Şubat ayında Pingdingshan emlak piyasası salgından çıktı ve Yiqi Juechen'i patlattı
Yeni taç virüsü şehre çarpsa bile, aile paniğe kapılsa bile insanların ev satın almasını engellemedi. Şubat ayında Pingdingshan emlak piyasasında iki "beklenmedik" vardı: Biri, salgın sırasında insanların hala ev satın alması, diğeri ise vahşi doğada kara bir atın öldürülmesiydi.
Emlak departmanının 17 Mart'ta yayınladığı verilere göre Pingdingshan şehir bölgesinde 11240,87 metrekarelik bir alanı kaplayan 14 konut satıldı, en şaşırtıcı olan ise bu 14 evin tamamının konut dışı konut olması. , Ve hepsi bir gayrimenkulden geliyor.
Pingdingshan'daki hangi mülk bu kadar iyimser? Sadece piyasayı mahvetmekle kalmıyor, aynı zamanda satışlar, piyasada kabul edilmesi zor olan konut dışı mülkler mi?
Sorulduğunda Blue Whale International olduğu ortaya çıktı.
Blue Whale International tarafından Şubat ayında satılan 14 ünitenin 13'ü 9 ve 21. katlar arasında yer alan, her biri 833,85 metrekare alana sahip ofis binası ve biri 400,82 metrekare alana sahip bir mağaza.
Blue Whale International'ın eski bir pazar olduğu söylenmelidir.Ocak 2016'da ön satış sertifikasını almıştır. Birkaç yıldır imzalama ve dosyalama ılıktır. Beklenmedik bir şekilde, salgın şehre çarptığında, mavi balina bir gişe rekorları kırdı. Biliyorsunuz, 2019 yılında kentsel alanda satılan konut dışı konutlara bakarsanız, bir ayda 10.000'den fazla konut dışı konut satabilecek herhangi bir gayrimenkul görmedim.
Mucizeler genellikle insanlar onları beklemediğinde gerçekleşir.
Nitekim Şubat ayında rüzgar ve yağmur ile ev almak için acele edenler sadece bu 14 evin alıcıları değildi. Kentsel alandaki 93 gayrimenkul projesinin izleme verilerine göre yerleşim alanı Şubat ayında Pingdingshan'da tescil edildi. Konut sayısı sıfır, ancak 5.490,37 metrekarelik bir alanı kaplayan 45 konut imzalandı. (Önemli bir hatırlatma, bu 45 konutun kaynağı bir sözleşmedir, kayıt değil.) Bunların arasında 41 adet konut 4.744.06 metrekare, 4 ticari ünite 746.31 metrekare alana sahip. (Aşağıdaki tabloya bakınız)
Bu savaşçıları gerçekten takdir ediyorum. Bir ev satın alırken, "fırtınalı dalgalarda başınızı eğmeyin ve dağların üzerinden eğilmeyin" cesaretine sahibim.
Şubat: 11 gayrimenkul projesi imzalandı
Şubat ayında, kentsel alanda toplam 11 gayrimenkulün gayrimenkul sözleşmesi vardı. Bunların arasında Xinhua Bölgesinde 3, Zhanhe Bölgesinde 3, Weidong Bölgesinde 3, Xincheng Bölgesinde 1 ve Yüksek Teknoloji Bölgesinde 1 bulunmaktadır.
Pingdingshan emlak piyasasının Şubat ayında detayları
Yukarıdaki tablodan da görülebileceği üzere Evergrande Junrui Konağı, 12 set ve 1536,48 metrekare alanla en çok imza atarak Şubat ayında salgının "şampiyonu" oldu.
Evergrande Yuelong Bay performansta ikinci sırada 1109,23 metrekare alanla 11 set imzaladı; Jinjianyue Heyuan ise 3 setle imza attı ve 697,12 metrekare alan üçüncü oldu.
Ne de olsa Şubat, uzun yıllardır yaşanmayan bir "felaket" ayı ve elbette geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslanamaz. Şubat 2019'da Pingdingshan kentsel bölgesinde 376 set olan ve yılın "başarısının" en kötü ayı olan ve en kötü ay olan 40.214 metrekarelik bir alanı kapsayan sözleşme sayısı, bu yılın Şubat ayından çok daha güçlü oldu.
Ocak ayındaki satışlara mı bakıyorsunuz?
Aslında, Ocak ayındaki Pingdingshan emlak piyasası salgından çok fazla etkilenmedi, çünkü 25 Ocak Bahar Şenliği'dir ve Bahar Şenliği'nden birkaç gün önce birçok mülkün satış ofisleri kapatılmıştır. Ancak salgından etkilenen bu tatil bir aydan fazla sürdü ve tarihin en uzun Bahar Şenliği tatili oldu.
Ancak Ocak ayı açısından bakıldığında salgın olmasa bile Ocak ayının son haftası (25-31 Ocak) Bahar Bayramı tatili nedeniyle pek kazançlı olmayacak.
Bu nedenle, Bahar Şenliği'nden bir süre önce, kentsel emlak piyasasının durumu çözülmelidir.
Sıçan Yılın ilk ayı: Konut piyasası ılık
Salgından önceki Ocak ayı başlarında ve ortalarında, her zaman olduğu gibi, satış departmanı faaliyetleri ve satış promosyonu, insanları harekete geçirmek için fiyat artışları ve insanları çemberin içine çekmek için fiyat indirimleri kullanarak birbiri ardına devam etti ... Çeşitli gayrimenkullerin olağan rutinleri düzenli bir şekilde gerçekleştiriliyor. Sonuçlar özellikle olağanüstü olmasa da, performans çok kötü değil, bu da ılık olarak adlandırılabilir.
Aralarında West Lake Impression ve Golden Mile Blue Bay olmak üzere toplam 93 gayrimenkulün izleneceği emlak, Aralık 2019'da satıldı. Satış kısıtlamaları nedeniyle bu üç gayrimenkul izleme kapsamından çekildi.
Yihonghongtiandi, Zhongchu Heyuefu ve Huapanli, Ocak 2020'de ilk kez satış öncesi sertifikaları aldı ve izleme aralığına girdi.
Ocak ayında kentsel alanda tescilli konut sayısı 109.300 metrekare alanla 963 sete ulaştı.
Yapı Ürünleri Derneği tarafından izlenen kentsel alandaki 93 gayrimenkulün rekor verilerine göre Ocak 2020'de Pingdingshan kentsel alanı, toplam izlenen binaların% 73,12'sini oluşturan 68 gayrimenkul kaydetti.
Ocak ayında kentsel alandaki kayıtlı konut sayısı 10.9345,37 metrekare ile 963'e ulaştı. Bir önceki aya kıyasla düşüş hala büyük. Ancak Bahar Şenliği faktörleri ve salgının erken evresinin etkisi göz önüne alındığında, her binanın Ocak ayında fiili satış tarihi 20 günden biraz fazlaydı, dolayısıyla performans fena değil. (Yukarıdaki verilerin, sözleşme sayısı dahil değil, kayıt sayısı olduğuna dair önemli hatırlatma.)
103.200 metrekare alana sahip 885 konut kaydı
Ocak 2020'de Pingdingshan kentsel bölgesindeki kayıtlı konut sayısı 885'e ulaştı ve 103.195,66 metrekarelik alana sahip olan kayıtlı birim sayısının% 92,19'unu oluşturdu ve ayın toplam kayıtlı alanının% 95,05'ini oluşturdu ve ortalama 116,61 metrekare hane alanı.
Pingdingshan emlak piyasasının Şubat ayında detayları
6149,71 alana sahip 78 ticari kayıt seti
Ocak 2020'de dosyalanan 68 gayrimenkulden 12 gayrimenkulün ticari kote olması% 17.65'tir. 6149,71 m2'lik bir alanı kapsayan 12 gayrimenkul için toplam 78 daire tescil edilmiştir.
Ocak 2020'de, en büyük kayıtlı alana sahip kentsel alandaki ticari mülk, kentsel alanda ilk sırada yer alan 1.599,55 metrekare alana sahip 7 tescilli birimle Pingan Jingyuan'dır. Guanrui Fortune Plaza'nın dosyada 21 seti ve 1412,90 metrekarelik alanı kentsel alanda ikinci sırada yer alıyor. Üçüncüsü, 22 set kayıt ve 1139,18 metrekarelik alana sahip Dongcheng International. (Aşağıdaki tabloya bakınız)
Pingdingshan emlak piyasasının Şubat ayında detayları
10.000 metrekareden fazla tescilli iki gayrimenkul var
Ocak 2020'de, kentsel alandaki iki Pingdingshan mülkünün kayıtlı alanı 10.000 metrekareyi aştı.
Yihonghongtiandi, Ocak 2020'de 272 konut ve 32.403 metrekare alanla 2 ön satış sertifikası aldı. 100 setlik rekoru ve 11802.11 area'lik alanıyla birinci sırada yer aldı ve doğrudan "şampiyon" rekoruna girdi.
Tescil edilen 100 birimin yanı sıra, Yihong Hongtiandi de Ocak ayında 8077,98 metrekare alana sahip 69 birim imzalayarak pazara girdikten sonra sıcak bir ivme gösterdi.
Dünyada 10490,37 metrekare alanla 75 set rekor ikinci sırada yer aldı.
Pingdingshan emlak piyasasının Şubat ayında detayları
Yukarıdaki tablodan da görüleceği üzere Ocak 2020'de ilk on gayrimenkul toplam 535 konut ve 65078,65 metrekare alana sahip. O ayki toplam kentsel kayıtların% 55.56'sını ve% 59.52'sini oluşturdular.
Ocak ayında satışlar için her bölgenin gücüne ne dersiniz?
Tescilli set ve alan sayısı açısından Zhanhe Bölgesi 393 set ve 44689,1 metrekare ile Ocak ayında birinci sırada yer aldı.
Weidong Bölgesi, ikinci sırada 34472,53 metrekarelik bir alana sahip 311 set kaydetti.
Xinhua Bölgesi, Xincheng Bölgesi ve Yüksek Teknoloji Bölgesi sırasıyla üçüncü, dördüncü ve beşinci sırada yer aldı. (Aşağıdaki tabloya bakınız)
Pingdingshan emlak piyasasının Şubat ayında detayları
Zhanhe Bölgesi: Bu hisse senedi yanıyor. Ocak ayında yüzlerce set dosyalandı
Ocak 2020'de Zhanhe Bölgesi 44689,1 metrekarelik bir alanla 393 set rekora ulaştı. Zhanhe Bölgesi'nin kayıtlı alanı, kentsel alanın toplam kayıtlı alanının% 40.87'sini oluşturmaktadır. Ocak ayında ilçede 23 gayrimenkul tescil edilerek kentsel alandaki gayrimenkul satışlarının% 33,82'sini oluştururken, aynı zamanda kentsel alanda en çok tescilli gayrimenkulün bulunduğu bölge oldu.
Zhanhe Bölgesi'ndeki ilk üç, Yihong Hongtiandi, Yinji Yufu ve Kowloon Plaza'dır.
Pingdingshan emlak piyasasının Şubat ayında detayları
Konut binaları açısından, Zhanhe Bölgesi Ocak 2020'de 42655,59 metrekare alanla 379 adet rekor kırdı.
Ocak 2020'de Yihonghong Tiandi, 11802.11 metrekare alana sahip 100 kayıtlı ev ile dosyalama hacmi açısından ilk sırada yer aldı ve o ay Zhanhe Bölgesi'ndeki kayıtlı set sayısının% 25.45'ini ve% 26.41'ini oluşturdu.
İş açısından, Zhanhe Bölgesi'ndeki 4 şirket, 2020 Ocak ayında 2033.51 metrekare alana sahip toplam 14 set dosyalama gerçekleştirdi.
En büyük ticari başvuru sayısı Pingan Jingyuan'dır Ocak ayında, 1.59.55 metrekarelik bir alanı kaplayan 7 ticari konut seti tescil edildi.
Weidong Bölgesi: İlk üç, ikisini oluşturuyor
Ocak 2020'de Weidong Bölgesi, 34.472,53 metrekare alana sahip 311 kayıtlı konut elde ederek kentsel alanda ikinci sırada yer aldı. Bunlardan 288 konut 33274,38 metrekare, 23 ticari ünite 1198,15 metrekare alana sahiptir.
Ocak 2020'de, Weidong Bölgesi'nin kayıtlı alanı, o ay dosyalanan toplam kentsel alanın% 31.53'ünü oluşturdu ve kentsel alanın% 29.41'ini oluşturan 20 gayrimenkul dosyalandı.
Pingdingshan emlak piyasasının Şubat ayında detayları
Weidong Bölgesi'ndeki ilk üç ülke Country Garden Cullinan, Maoting Lanshan Mansion ve Country Garden Yingguo Mansion'dur. Bak, ilk üçe, Country Garden ikisini oluşturuyor.
Ticari olarak, Weidong Bölgesi'ndeki 2 gayrimenkul Ocak 2020'de rekor kırıldı ve toplamda 1198,15 metrekarelik 23 set kuruldu.
Xinhua Bölgesi: Kentsel alanlarda ticari satışta 1 numara
Ocak 2020'de Xinhua Bölgesi'nde 21025,84 metrekarelik bir alanı kaplayan 185 adet gayrimenkul tescili bulunmaktadır. Kentsel alanda üçüncü sırada. Bunların arasında, 18689.37 metrekarelik bir alana sahip 149 konut seti kaydedildi.
Ocak 2020'de, Xinhua Bölgesi'nin kayıtlı alanı, o ay dosyalanan toplam kentsel alanın% 19.23'ünü oluşturdu ve kentsel alanın% 19.12'sini oluşturan 13 gayrimenkul dosyalandı.
Pingdingshan emlak piyasasının Şubat ayında detayları
Xinhua Bölgesi'ndeki ilk üç, Pingtianxia, Evergrande Yuelong Körfezi ve Xinhongjiayuan'dır.
Ticari açıdan, Ocak 2020'de Xinhua Bölgesi'nde 4 gayrimenkul, ticari dosyalama için kentsel alanda ilk sırada yer alan 2336,47 metrekarelik bir alana sahip olan 36 set dosyalama işlemine ulaştı. Bunlar arasında, Guanrui Fortune Plaza, 21 takım dosyalama ve 1412,9 metrekarelik bir alana sahip daha geniş bir ticari dosyalama alanına sahiptir ve Xinhua Bölgesi'nde ticari dosyalama "şampiyonu" olmuştur.
Xincheng Bölgesi: En çok kim satıyor?
Ocak 2020'de kentsel alanda kaydedilen 68 gayrimenkul projesinden 10'u yeni kentsel alanda olup,% 14,7'lik bir paya sahiptir.
Ocak 2020'de Xincheng Bölgesi, 7.581.66 metrekarelik bir alana sahip 61 gayrimenkul kaydedecek. Bunlardan 56 konut birimi 7000.08 metrekare, 5 ticari ünite 581.58 metrekare alana sahip.
Pingdingshan emlak piyasasının Şubat ayında detayları
Yeni şehir, Ocak 2020'de kaydedilen 14 setle Evergreen Linxi Tianyue'de birinci sırada yer alıyor ve 1706.9'lik bir alan birinci sırada. İkinci sırada yer alan Chang'an Jiayuan, 1.693.32 metrekarelik alanla 14 set rekora imza attı. Evergreen Linxi Meidi, 1108,92 metrekarelik bir alanı kapsayan 10 set rekora imza atarak üçüncü sırada yer aldı.
İş açısından Ocak 2020'de yeni kentsel alanda kayıtlı 2 gayrimenkul var, 581,58 metrekare alana sahip 5 set, 508,97 metrekare alana sahip Junhai West Lake Pearl için 4 set kaydedildi ve Blue Bay Cuiyuan 72,61 metrekare alana sahip 1 set için kayıt altına alındı. .
High-tech Zone: Bu ay biraz soğuk
Ocak 2020'de, 1.576,24 metrekarelik bir alana sahip 13 set yüksek teknoloji bölgesi dosyalandı. Halen Loupinhui High-tech Zone tarafından izlenen iki gayrimenkul bulunmaktadır.Bunlardan Jianye 1172.31 m2 alanla Spring'de 10 set, Guangcheng Meilinli ise 403.93 m2 alanda 3 set kaydetti.
Pingdingshan emlak piyasasının Şubat ayında detayları
Son olarak, birkaç kelime daha
Dosyalama durumundan ve Ocak ayından bu yana elde edilen bilgilerin tüm yönlerinden sizlerle paylaşmak istediğim iki düşüncem var.
Birincisi, yeni pazarın listelenmesi için erken tanıtım çok önemlidir.
Yeni pazar listelendiğinde, en endişe verici olan şey, piyasa açılır açılmaz soğuk olacağıdır. Özellikle konum şu anda emlak için fazla umut verici değil ve kendini halka satması gerekiyor. Ocak ayında ön satış sertifikası alan üç yeni bina var: Yihong Hongtiandi, Zhongchu Garden (Zhongchu ve Yuefu) ve Huapanli Community.
Yihonghongtiandi, 272 konut birimi ile sırasıyla Bina 3 ve Bina 5 için sırasıyla 12 ve 15 Ocak tarihlerinde ön satış sertifikalarını aldı.Yihonghongtiandi, altı ay önce projeyi tam bir perspektiften sergilemeye başladığından beri, Sonuç olarak, piyasa açılır açılmaz iyi satmaktadır.Şimdiye kadar, sözleşme ve başvuru sayısı 200'ü aştı. Rezervasyonla, şu anda çok az sayıda liste mevcut.
Diğer iki pazar pek hareket görmedi. Zhongchu Bahçesi (Zhongchu ve Yuefu) 8 Ocak'ta alınan 1 ve 2 numaralı iki bina için ön satış sertifikasıydı. 472 liste var. Kayıtlı liste yok ve sadece 70 set imzalandı. Huapanlı Topluluğu 86 konutla 7 Ocak'ta B Binası ön satış sertifikasını aldı.Şu ana kadar konutların satış bilgileri hala yeşil, imza ve dosyalama seti yok.
Tabii emlak satmanın farklı yolları var, tıpkı domuzları öldürmek gibi, kimi insanlar boyunlarını keser, kimi kıçlarını öldürür, ancak satış ve ödemeyi ön satış sertifikasını aldıktan hemen sonra gerçekleştirmenin en önemli yolu budur.
Piyasanın açık olup olmamasının ön çalışmaların hazırlanmasıyla çok ilgisi vardır Bu ön hazırlık, projenin planlanması, paketlenmesi, tanıtımı ve tanıtımını içerir.
Söylendiği gibi, şarap kokusu da derin sokaklardan korkar, bu, kaç kişinin acı çektiğini yoğunlaştıran bir cümledir. Dahası, şaraplarımız diğer insanların evlerinden daha güzel kokulu olmayabilir; dahası, diğer yemeklere kıyasla, gayrimenkulümüz hareketli şehir merkezinden daha uzakta ...
İkincisi, iyi bir pazarın pahalı olmaktan değil kötü bir pazardan korkmasıdır.
Son iki yılda Pingdingshan'daki en pahalı gayrimenkul, metrekare başına 10.000 yuan'ın üzerinde ortalama fiyatla Xincheng Bölgesi'ndeki West Lake Smith Barney İzlenimidir.Ancak, Eagle City'deki en pahalı gayrimenkul 2019'un sonunda tükendi. Resmi "Ticari Konut Satış Öncesi Bilgi Sorgulama" sisteminden çekilerek Pingdingshan'ın yüksek fiyatlarının tarihçesi haline geldi.
Evergreen Linxi Tianyue'nin bir düzineden fazla bungalovdan oluşan 276 biriminin fiyatı 9.000 yuan / m2'dir. 2019'da ilk ön satış sertifikası alındığından beri, sözleşmelerin% 80'inden fazlası sadece birkaç ay içinde imzalandı ve kaydedildi.
Sekiz yıl önce, Tan Gong'un ilk aşaması metrekare başına sekiz veya dokuz bin yuan fiyatla açıldığında, yüksek fiyattan şikayet ederek Eagle City'yi bir anda sarstı, ancak birçok insan banknot destesi alıp onları kaptı. Kısa bir süre önce, Tan Gong Sergi Merkezi'nin ikinci etabının açılışı yapıldı ve durumu sorgulayanlar, fiyatı sordular ve etrafta toplanan mülkleri hissettiler. Tan Gong Faz II'nin fiyatı şehirdeki herhangi bir gayrimenkulün fiyatından düşük olmayacak ama insanlar hala bunun için can atıyor ...
Bu işaretler, Pingdingshanın iyileştirme talebinin hala çok güçlü olduğunu, özellikle salgının etkisi nedeniyle, insanların yaşam ortamı ve mülk hizmetlerine olan gereksinimleri daha da yüksek olacağını gösteriyor. 50'li ve 60'lı yaşlarındaki insanlar için bir ömür boyu çalıştılar. Evin konforunun ve sıcaklığının tadını çıkarın. Bu nedenle, birçok güçlü sakin ideal bir ev satın almak için fazladan bir veya iki yüz bin yuan harcamak fikridir.
Şu anda şantiyeler başladı, satış departmanı açıldı Mart ayında ne olacak, bekleyip görelim.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: YC
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Zhongchuang yeni bir dönüm noktası ekliyor! Demiryolu transit kontrol merkezi binası ve beş yıldızlı otelin kaplamaları açığa çıkarıldı
- Şehrimiz 1.200 taksi ekleyecek
- Sadece ilgiye ihtiyacım var! Ortalama fiyat 11.000 / 'den başlıyor ve Hefei'de 1.1 milyon ev öneriyor
