Şu anki Dalian emlak piyasası nedir? Şimdi bir ev satın almak uygun maliyetli mi?
Ekim ortasına girerken, giderek daha fazla ev alıcısı buna dayanamıyordu ve editörlere sordu, fiyatlar şimdi neden yeniden yükseliyor? Şimdi Dalian'da fiyat nedir? Son zamanlarda haberleri izlediğim politika değil mi Dalian yakında fiyatları düşürecek mi? Çocuğum için satın almak istiyorum Korkarım artık buna gücüm yetmez Şimdi nereden alabilirim?
Aslında söylemek istediğim, herkesin endişeli olması gerektiğidir. Geçen yıla kıyasla şimdi satın almak gerçekten iyi bir anlaşma değil, ancak gerçekten neredeyse seçim dışı.
Öncelikle son olaylara bakıldığında, İnternet'teki eksik istatistiklere göre, 2017'nin başından bu yana, ülke genelinde çeşitli emlak piyasası politikaları 180 kata yaklaştı.Ne kadar korkunç, politikaların yoğunluğu bir önceki yılın çok üstünde. Dahası, bu yıl düzenleme ve kontrolün birçok yönü var, sadece ev satın alma nitelikleri değil, aynı zamanda finans alanında ve devlet arazisinde ayrıntılı rehberlik de var. Dalian "dışarıda" olsa da, yoğun haberler geliştiricileri ve alıcıları paniğe kaptırmak için yeterlidir.
İnanıyorum ki sadece bu yıl değil, gelecekteki uzun vadeli kontrol politikaları da kesintisiz çıkacak, döngü ve yoğunluk ayarlanacak. Ev satın alma eylemi "tüketimdir", ancak ev insanların geçim kaynaklarını belirler. Ülke, spekülasyonlara kesinlikle karşı çıkmaya devam edecek. Her zaman hükümetin politikasının bu yıldan sonra değişeceğine inandım, konut tedarik yönetimi (arazi, kurum, alıcılar, kullanım)
Bu tür agresif politikalara rağmen, Dalian'daki yerel pazar hala geride kalıyor. Bu artışın nedenleri hakkında size kaba bir açıklama veren "Bu Dalian fiyat artışıyla neden kesinlikle tekrar ilgileniyorsunuz" adlı son makalemi okuyabilirsiniz.
Makro sorunlardan bahsetmişken, biraz anlayabiliriz. Dalian emlak piyasasının şu anki durumu nedir, gerçekten o kadar ekonomik değil mi?
Bir dizi veriden bahsedeyim:
2017 yılında Dalian şehrinin ortalama fiyatı: 12329 yuan / metrekare
Ganjingzi Bölgesi: 11288 yuan / metrekare | fiyat artışı % 12.95
Zhongshan Bölgesi: 16265 yuan / metrekare | fiyat artışı % 10.71
Xigang Bölgesi: 14041 yuan / metrekare | fiyat artışı % 5,48
Shahekou: 14,603 yuan / metrekare | fiyat artışı % 9,40
Jinzhou Bölgesi: 7613 yuan / metrekare | fiyat artışı % 11,51
Geliştirme bölgesi: 8533 yuan / metrekare | fiyat artışı % 1.33
Yüksek teknoloji parkı: 14173 yuan / metrekare | fiyat artışı % 9,96
Veri kaynağı (Fang Tianxia)
Editör, Lushunkou Bölgesi'ndeki konut fiyatları ile ilgili birkaç veriyi inceledi ve farklı görüşler olduğunu gördü, bu yüzden onları listelemeyeceğim.
Önemli kentsel alanlardaki en yüksek fiyat, aylık% 11,51 arttı. Bu verileri küçümsemeyin Dalian'ın emlak piyasası böyle bir dalgalanma yaşadığında, 2009'da ortaya çıktı. Bundan sonra, herkesin korktuğu 2009'dan 12'ye kadar emlak piyasası altının üç yıllık dönemiydi. Geliştiriciler "mahvoldu", evi ilk satın alanlar "mahvoldu" ve satın almayanlar çığlık atıyor.
Sonra, önemli bir soruyu cevaplayayım. Şimdi bir ev satın almaya değer mi?
Bu cümleyi gerçekten ne kadar ağırlık bildiğimi söylemeye cesaret edemiyorum, bu iyi bir anlaşma! Yine, bu sadece kişisel bir bakış açısıdır. Bu makale püskürtmekten mutlu değil!
Ancak bu, editörün konut fiyatlarının hala artabileceğine kesin olarak inandığı durumdur. Konut fiyatlarının artmasına karşıysanız, okumaya gerek yok.
1. Dalian'ın stoklarını boşaltma etkili ve geliştiriciler çaresiz envanterde Hükümet, arazi tahsisindeki artışı hızlandırmaya başladı. 17 Ekim'de China Shipping, (2017) -14 Lot (Lingxi Yolu'nun kuzeyinde ve Shandong Yolu, Ganjingzi Bölgesi'nin doğusunda) 2.824,61 milyon RMB'lik bir maliyetle ve% 92,2 prim oranıyla kazandı.
2. Konut piyasası: Daha önce yapılan stoksuzlaştırma nedeniyle, geliştiriciler tarafından piyasaya sürülen gayrimenkul sayısı fazla olmamıştır, açıkçası evler satmaya, inanmaya ya da inanmaya yetmiyor. Altın dokuz gümüş on, geçmişte sıcak olmasa da, konut fiyatlarında devam eden yükselişi geciktirmedi.
3. Dalian'ın gelecekteki sıcak noktası, batıya doğru genişleme ve kuzeye doğru ilerleme hedefini gerçekleştiren, biri kuzeyde diğeri batıda yeni bir spor şehri olan Xinzhaizi'dir (havaalanı) Daha da önemlisi, orada daha fazla arazi olacaktır. Dahası, Dalian artık büyük geliştiriciler çağında ve onların güçlü girişi, kentsel sıcak noktaların transferini yönlendirmek zorunda. Gangwan Köprüsü ve Tianjin Caddesi çevresindeki eski evlerin ikinci el fiyatlarına bakabilirsiniz. Geleneksel konsept altındaki iyi konum seyreltiliyor.
4. Bu arada, daha önce arsa işlemlerinin sıcak olduğunu ve ayrıca arsa işlemlerinin çoğunun bir prim üzerinden satılmasının bir yan etkisi olduğunu söylemiştim, sonra arazi edinme maliyetinin yüksek olduğunu ve yüksek maliyetin sonucu, konut yapmak ve iyileştirmek gerektiğini gösteriyor. Maliyete geri dönün! Ne anlama geliyor? İyileştirmeler = Birçok insan bunu karşılayamaz ve ev fiyatları tekrar yükselir!
