güncel! 70 şehirde konut fiyatları açıklandı: salgın emlak piyasasını açıkça vurdu, ancak bu şehir parlak! İnternette aniden ev satmak
China Fund News muhabiri Li Zhi
Yeni taç pnömonisi salgınının patlak vermesinden bu yana, Çin'deki emlak piyasası üzerinde önemli bir etkisi oldu ve etkiyi hafifletmek ve emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için çeşitli yerlerde ilgili politikalar getirildi. Genel olarak, Şubat ayında 70 şehirde fiyat artışı istikrarlı ve yavaştı.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun Ulusal Ekonomik Kapsamlı İstatistik Departmanı Direktörü Mao Shengyong 16 Mart'ta düzenlediği basın toplantısında şunları söyledi: Gayrimenkul kontrol politikalarını sürekli olarak güçlendirin ve iyileştirin, şehirlere dayalı politikalar uygulayın ve yerel şehirlerin ana sorumluluğunu güçlendirin veya uygulayın. Politikalar, yüksek kaliteli kalkınmayı teşvik etmenin gerekliliklerini takip etmeli ve gayrimenkulü kısa vadeli bir teşvik politikası olarak kullanmamalıdır. "
70 ilde konut fiyatları Şubat ayında istikrarlı bir şekilde yükseldi
Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de yeni konut fiyatları aylık bazda yatay seyretti
16 Mart'ta Ulusal İstatistik Bürosu, Şubat 2020'de 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatlarındaki değişiklikleri açıkladı. Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanı baş istatistikçisi Kong Peng, Şubat ayında ticari konut satış fiyatlarındaki değişiklikleri yorumladı.
Ön tahminler, Şubat ayında Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi dört birinci sınıf şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatlarının aylık bazda sabit kaldığını ve geçen ay% 0,4 arttığını gösteriyor. Bunların arasında Pekin% 0.1 yükseldi, Şangay ve Shenzhen sabit kaldı ve Guangzhou% 0.1 düştü. İkinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,2 artarken, artış bir önceki aya göre% 0,3 azaldı. Bunların arasında Pekin ve Guangzhou sırasıyla% 0,2 ve% 0,1 düşerken, Şangay ve Shenzhen sırasıyla% 0,2 ve% 0,5 arttı.
31 ikinci kademe şehir için, yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,1 artarken, artış bir önceki aya göre% 0,1 azaldı. Ayrıca ikinci el konut satış fiyatı da geçen ay olduğu gibi bir önceki aya göre değişmedi. Salgından etkilenen Wuhan, Shijiazhuang ve Taiyuan'ın da aralarında bulunduğu 12 şehirde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konutlarda herhangi bir işlem olmadı ve fiyatlar değişmedi.
Aynı zamanda, 35 üçüncü sınıf şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatı bir önceki aya göre 0,3 puan düşüşle aylık% 0,1 arttı.Yangzhou, Bengbu ve Pingdingshan dahil 7 şehirde herhangi bir işlem yapılmadı. İkinci el konut satış fiyatı geçen ayki% 0,2'lik artıştan% 0,1'lik düşüşe geçti Baotou, Jinzhou ve Yangzhou dahil 12 şehirde herhangi bir işlem gerçekleşmedi.
Genel olarak, Şubat ayında birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatı, bir önceki aya göre 0,3 puan düşüşle yıllık% 3,5 artarken, ikinci el konutların satış fiyatı ise bir önceki aya göre% 2,2 arttı. İkinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 6,2 ve% 3,0 artarken, büyüme oranı bir önceki aya göre 0,7 ve 0,4 puan gerilerken, her ikisi de arka arkaya 10 ay geriledi. Üçüncü kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 5,9 ve% 3,3 artarken, artış bir önceki aya göre 0,5 ve 0,4 puan geriledi, her ikisi de aynı ya da art arda 11 ay düştü.
Ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı Ocak-Şubat döneminde yıllık% 16,3 düştü
Ticari konut satışları% 35 düştü
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, Ocak-Şubat döneminde ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık% 16,3 düşüşle 1011,5 milyar yuan oldu. Bunların arasında, konut yatırımı% 16.0 düşüşle 731.8 milyar yuan oldu.
Ocak ayından Şubat ayına kadar, orta bölgedeki yatırım, 173,1 milyar yuan'lık yatırımla% 25,9'luk bir düşüşle yıllık bazda en yüksek düşüşe sahipti; batı bölgesindeki yatırım% 18,6'lık bir düşüşle 195,3 milyar yuan; kuzeydoğu bölgesindeki yatırım 12,3 milyar yuan,% 16,1 düşüş; Doğu bölgesindeki gayrimenkul geliştirme yatırım 6,308 oldu Yıllık bazda% 12,5 düşüşle milyar yuan.
Bu dönemde gayrimenkul geliştirme işletmelerinin inşaat alanı 6,94241 milyon metrekare olup, bir önceki yıla göre% 2,9 artmıştır. Yeni başlayan evlerin taban alanı% 44,9 düşüşle 103,7 milyon metrekare oldu. Tamamlanan konutların taban alanı% 22,9 düşüşle 96,36 milyon metrekare oldu. Buna ek olarak, gayrimenkul geliştirme işletmeleri tarafından satın alınan arazi alanı, yıllık% 29,3 düşüşle 10,92 milyon metrekare, arazinin işlem fiyatı ise% 36,2 düşüşle 44 milyar yuan oldu.
Ticari konut satışları ve bekleyen satışlara bakıldığında, Ocak-Şubat döneminde ticari konut satış alanı yıllık% 39,9 düşüşle 84,75 milyon metrekare oldu. Bunların arasında konut satış alanı% 39,2, ofis binası satış alanı% 48,4 ve ticari işletme konut satış alanı% 46,0 düştü. Ticari konut satışları% 35.9 düşüşle 820.3 milyar yuan olarak gerçekleşti. Bunların arasında konut satışları% 34,7, ofis binası satışları% 40,6 ve ticari bina satışları% 46,0 düştü.
Şubat ayı sonunda satılık ticari konut alanı 2019 yılı sonuna göre 31,84 milyon metrekare artışla 530,4 milyon metrekare oldu. Bunlar arasında konut satış alanı 32,24 milyon metrekare, ofis binaları satış alanı 310 bin metrekare artış, ticari bina satış alanı ise 2,82 milyon metrekare azaldı.
Gayrimenkul geliştirme işletmeleri için yürürlükte olan fonlar açısından, Ocak'tan Şubat'a kadar, gayrimenkul geliştirme işletmeleri için mevcut olan fonlar, yıllık% 17,5'lik bir düşüşle 2,021 milyar yuan oldu. Bunların arasında, yurtiçi krediler 454,7 milyar yuan,% 8,6 düşüş; yabancı sermaye kullanımı 1,2 milyar yuan,% 77,2 düşüş; kendi kendini artıran fonlar 616,1 milyar yuan,% 15,4 düşüş; mevduat ve avans ödemeleri 560,3 milyar yuan,% 23,9 düşüş; kişisel ipotek kredileri 303 milyar yuan idi Yuan,% 12.4 düştü.
İşe yeniden başlamayı sağlamak için birçok yerde mali politikalar getirdi
Çevrimdışı satışlar kademeli olarak iyileşti
16 Mart'ta, Crane Real Estate Research, gayrimenkul çalışmalarının yeniden başlamasıyla ilgili bir rapor yayınladı. Rapor, emlak piyasasının istikrarlı bir şekilde gelişmesini sağlamak için, emlak piyasasını istikrara kavuşturma politikalarının çeşitli bölgelerde yoğun bir şekilde uygulamaya konduğunu gösteriyor.Bir hafta içinde, 4 il ve 12 şehir, esas olarak mali desteğe odaklanan ve istihdam desteği ve işe yeniden başlamayı sağlamak için daha düşük eşikler sağlayan ilgili politikalar yayınladı. Üç il ve beş şehir, işin eşiğin altına düşürülmesi ve yükün azaltılması sürecinde işletmelere mali desteği artırdı. Bir yandan, anapara geri ödemesinin ve faiz ödemesinin geçici olarak ertelenmesi, bankacılık finans kuruluşlarını devlet tedarik sağlayıcılarına borç vermeye teşvik ederken, diğer yandan kredi faiz oranlarının düşürülmesidir.
Buna ek olarak, Tianjin, Xi'an, vb. İşletmeler tarafından işe yeniden başlanmasında personel için sübvansiyonları artırmaya devam ediyor.Örneğin, işletmeler göçmen işçileri işe almak için istihdam sübvansiyonları sağlayacak ve işe dönüş için kira ücreti için sübvansiyon sağlayacak. Chengdu ve Şangay, işe yeniden başlama hızını artırmak için, çalışmaya devam etme koşullarını ve eşikleri düşürdü. Bu hafta, Shenzhen ve Qinghai, ticari konut satışları için satış ofislerinin açılışını hızlandırmak ve ticari konutların teslimat süresini 3 ila 6 ay arasında uygun şekilde uzatmak için önlemler önerdi.
Yukarıdaki politikalardan etkilenen 2020'nin 10. haftasında emlak şirketlerinin yeniden başlama hızı hızlanmaya devam ediyor, işletme grubu düzeyinin% 95'i işe yeniden başlamış, satış ofislerinde işe yeniden başlama oranı% 67'ye ulaşmış ve şehirlerin yarısından fazlasında işe yeniden başlama oranı% 90'ı aşmıştır. 25 şehirde ikinci el konut mağazalarının yeniden başlama oranı, bir önceki haftaya göre% 27 artışla% 53'lük çevrimdışı fiziksel mağaza açılışları olmak üzere% 70'i aştı.Aracılar,% 73'ünü oluşturan çevrimdışı hizmetler sunuyor.
Ayrıca 10. haftada 25 ildeki ikinci el konut mağazalarının yeniden başlama oranı% 70'i aştı ve bunun bir önceki haftaya göre% 23 artarak yaklaşık% 53'ü çevrimdışı fiziksel mağaza açılışları oluşturdu. 24 şehirde fiziksel mağazalar açıldı ve şehirlerin neredeyse yarısında fiziksel mağazaların yeniden başlama oranı% 50'yi aştı. Bunlar arasında, çevrimdışı fiziksel hizmetler geçen haftaya göre 36 puanlık bir artışla% 73'e kadar önemli bir artış sağladı.
İkinci el konut komisyonculuğu mağazalarının açılış sayısı geçen haftaya göre% 30'un üzerinde arttı ve açılış oranı bir önceki haftaya göre 3 puan artarak% 73'e ulaştı. Bunlar arasında, esas olarak çevrimdışı işletmeler tarafından açılan mağazaların oranı, bir önceki haftaya göre% 27'lik bir artışla% 50'den fazla olarak önemli ölçüde arttı. Karşılık gelen çevrimiçi ofis geçen haftaya göre% 24 düşüş sağladı.
Tianfeng Securities, işe yeniden başlama durumunun giderek düzeldiğini söyledi.Nisan ayında çalışmaya yeniden başladıktan sonra, küçük bir bahar başlayabilir ve birinci ve ikinci kademe şehirlerde ikinci el konut işlemlerinin marjı iyileşiyor. Bir şehrin ve bir politikanın gevşemesi nedeniyle talep tarafı ertelendi Arz tarafı yeniden başladıktan sonra, emlak şirketlerinin lansmanlarının miktarı arttı ve bu da Xiaoyangchun'un sonraki olasılığını artırdı.
Önemli çevrimiçi satışlar
Ocak'tan Şubat'a kadar Evergrande'nin satışları 87,5 milyar yuan'a ulaştı
Salgın altında, gayrimenkul satışlarını teşvik etmek için, çeşitli emlak şirketleri "çevrimiçi satış ofisleri" açtılar ve kendi inşa ettikleri platformlar veya üçüncü taraf platformlarla işbirliği yoluyla çevrimiçi satış ofisleri kurdular. CRIC istatistiklerine göre, ilk 100 emlak şirketinden 92'si çevrimiçi satış ofisleri açmıştır ve TOP100 ile TOP200 arasında 51 gayrimenkul şirketi bulunmaktadır.
Bunların arasında en popüler olanı Evergrandenin% 25 indirimli online ev satışı ile ilgili haberlerdir. Evergrandenin, etkinliğin başlamasından sonraki üç gün içinde toplam 58 milyar yuan fiyatla 48.000 adet abone olduğu bildirildi. 1 Mart'ta China Evergrande Group, en son çevrimiçi satış verilerini yayınladı. 13 Şubat'ta "çevrimiçi ev satışları" nın tam olarak uygulanmasının ardından, Şubat ayında toplam 99.141 konuta çevrimiçi abone oldu, bu da indirimden sonra 102,67 milyar konutun toplam değerine eşittir. Aynı zamanda Evergrande, "Hengfangtong" platformundaki çevrimiçi satışların Grubun gelecekteki güçlü satışlarını büyük ölçüde destekleyeceğini belirtti.
Buna ek olarak, çeşitli emlak şirketleri de kendi işlerine göre farklı satış faaliyetleri başlatarak çevrimiçi satış modelleri başlattı. Bunların arasında, Sunshine City eski sahipler için "PRO Sahip Koruma Programı PRO" nu başlattı ve birçok eski sahibin çevrimiçi abone olmasını sağladı ve 5,1 milyar yuan çevrimiçi abonelik finansmanı sağladı; Blu-ray Leju ile işbirliği yaptı , 4.000'den fazla evin çevrimiçi aboneliği, abonelik fonlarında yaklaşık 4 milyar yuan ile "İyi Ev Çevrimiçi Satın Alma" platformuna katılmada liderlik yaptı; Logan ayrıca, Leju aracılığıyla 70,5 çevrimiçi abonelik fonunu tamamlamak için üçüncü taraf platformlarla işbirliği yaptı. 2.01 milyar RMB çevrimiçi olarak imzalandı.
Şubat ayındaki salgından etkilenmesine rağmen, ilk 100 emlak şirketinin tek aylık tam kalibreli satış miktarı bir önceki aya göre% 43,8 azaldı ve ilk 100 gayrimenkul şirketinin% 80'inden fazlası Şubat ayında ve bir önceki yıla göre kümülatif performansları düştü. Bununla birlikte, Ocak-Şubat 2020 satış listesinden bakıldığında, China Evergrande 87,6 milyar yuan satış tutarı ile birinci sırada yer aldı ve bu, çevrimiçi satışların performansına yardımcı olduğunu gösteriyor. Buna ek olarak, sırasıyla 83,5 milyar yuan, 76,5 milyar yuan ve 44,8 milyar yuan tam kalibreli satışlarla Vanke, Country Garden ve Poly yakından takip etti.
Tianfeng Securities, Eyalet Konseyinin arazi onay otoritesinin adem-i merkeziyetçiliğinin şehre özgü politikaların bir başka göstergesi olduğunu belirtti. Politika ile temel beklentiler arasındaki uçurum hala genişliyor. "Konut ve konutun speküle edilmemesi gerektiği" nin hala uzun vadeli bir mantık ve kısa vadeli "politikaya özgü" olduğuna inanıyor Bazı bölgelerde üst düzey rahatlamanın (peşinat ve satın alma kısıtlamasının gevşemesi gibi) ortaya çıkması, yerel yönetimlerin gevşemeye yönelik güçlü teşviklere sahip olduğuna işaret ederken, benzer ayarlamaların gelecekte de devam edeceği göz ardı edilmiyor. Makro düzeyde hedeflenen RRR kesintileri uygulanacak. Hem arz hem de talep tarafının dolaylı olarak fayda sağlaması ve gayrimenkul konusunda iyimser olmaya devam etmesi bekleniyor.
Editör: Kaptan
