Altıncı kademe ilçelerde emlak piyasasının iniş ve çıkışları: büyük gayrimenkul geliştiricileri ve spekülatörler sadece iki yıl içinde konut fiyatlarını sıcaktan sessizliğe yükseltti
Konut fiyatlarındaki artış bir kıvılcım gibidir, üst düzey şehirlerde başlayıp ardından yukarıdan aşağıya doğru yayılır ve giderek daha fazla şehir katılır.
En azından 2017'den önce, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler ve hatta beşinci ve altıncı kademe şehirler hiçbir zaman bu kadar yüksek ilgi gören, bilinmeyen bir ilçe kasabasına sahip olmamış, hafızaya batmış ve bir gecede popüler hale gelmişti. Sözde "değer depresyonu".
Orta Çin'deki kalabalık bir eyalette küçük bir 6 katmanlı ilçe kasabasında artan konut fiyatlarının yörüngesi bu süreci sadakatle kaydetti.
Bol kömür kaynakları, tıbbi malzeme endüstrisi zinciri ve el sanatları pazarıyla tüm yıl boyunca listedeki ilk 100 ilçeden biri olarak, buradaki ekonomi yıllık ortalama 70 milyar civarında tutuyor ve aynı zamanda vilayet düzeyindeki bölgedeki en güçlü ilçedir.
Yukarıda da belirtildiği gibi, 2017'den önce buradaki konut fiyatı yavaş yavaş 3.000 yuan'dan 4.000 yuan'a yükselmiş, fiyat artışından etkilenmiş olsa bile ev alıcıları üzerinde fazla bir etkiye neden olmamıştır.
Bir önceki yıl kulübe reformunun güçlü bir şekilde gelişmesiyle, yeni kentsel alanın gelişimi giderek olgunlaştı ve bu altıncı sıradaki ilçe kasabası, nihayet yükselen konut fiyatlarının "hızını ve tutkusunu" deneyimledi.
Birincisi, büyük ölçekli emlak şirketleri birbiri ardına taşındı. Valiliklerden, şehirlerden ve taşra başkentlerinden emlak şirketleri yerel küçük ve orta ölçekli geliştiricilerin "sitelerini" aşındırmaya başladı ve sonunda Country Garden ve Evergrande'nin girişini çekti. Arazi uzak olmasına rağmen yerel alıcıları çekti. 2017-2018'in ilk yarısındaki sıcak pazarda, yağma, kuyrukta kalma ve oda bulması zor görülüyor.
Emlak işletmelerinin dokunaçlarının uzatılması, konut fiyatlarını yükseltmenin sadece ilk adımıdır ve en önemlisi emlak spekülatörlerinin teşvikidir.
Bazı insanlar yerel yıkım evlerini spekülatör olarak tanımlamanın uygunsuz göründüğünü düşünürler, ancak aslında birbirlerini teşvik etmede önemli bir rol oynarlar.Onlar ve büyük emlak şirketleri, üst düzey ve atmosferik bir ev sahipliği ortamı yaratırken birbirlerine yardım ederler. Kıt envanteri süpürün.
Hikaye burada bitmiyor ve gayrimenkulün bu küçük şehre getirdiği iniş çıkışlar düşündüğümüzden çok daha derin.
Geçen ay bu ilçenin yeni semtine gittim. Hızlı tren inşaatı tüm hızıyla devam ediyor. Geniş yol trafik ve yüksek binalarla dolu. İnsanların daha önce bekledikleri faydalar tek tek karşılanıyor gibi görünüyor. Ancak satış departmanının sıcak sahnesi çoktan gitti. İzler, iki ticari konut projesi henüz başlamadı ve üç büyük emlak şirketi gayrimenkulün ikinci etabını başlattı.Ayrıca çok sayıda boş toplu konut var.Emlak danışmanları cadde boyunca el ilanları dağıtıyor.Elektrikli küçük teyzeler de bu fırsatı değerlendiriyor. Satış departmanına kafa çekme işi.
İki yıl sonra, piyasada sıcağından sessizliğe hızlı geçiş oranı, insanları inanılmaz hissettiriyor Menkoluoque'un kasvetli yapısı, evler için kuyruğa girmenin tam aksine, yerel emlak piyasasının rasyonel sonunu müjdeliyor gibi görünüyor.
Ancak konut fiyatları hala yüksek ... 7.000 birim fiyatı ve yüzbinlerce peşinat hala katlanılmaz. 2017 öncesi sakinliğe dönmek istiyorsanız kimse ne kadar bekleyeceğini bilemez.
