Ulusal emlak spekülasyonunun sırrını ortaya çıkarın: emlak geliri iki yılda ikiye katlandı, ücret geliri düşmeye devam etti
On yıl önce "emlak spekülasyonu" hala kıt bir terimse, gizemli ve düşük anahtarlı bir sermayeye aitse, on yıl sonra, tüm halkın peşinden koştuğu bir fenomen haline geldi.
Beishanguang, kızartmayı göze alamazsa eyalet başkentine gidebilir. İkinci kademe şehirlerdeki ev fiyatı yükselirse, memleketinizdeki küçük ilçe kasabasını arayın. Yeteneklerinizi göstermek için her zaman bir zaman vardır. Bir ev satın almak ve yatırım yapmak, sınıf arkadaşlarının, arkadaşların, akrabaların ve hatta yoldan geçenlerin mantrası haline geldi.
Daha önce, bir gayrimenkul araştırma kurumu tarafından yayınlanan "2018 Konut Satın Alma Davranışı Anketi", ev alıcılarının kredilerinin işlem oranının% 86,3, ortalama aylık ödemenin ise gelirin yaklaşık% 41'ini oluşturduğunu gösterdi. Bu, çoğu insanın konut satın almak için kaldıraç kullandığı anlamına geliyor ve Borç oranı yükselirken, banka konut ipotekli kredilerin oranı yüksek kalmıştır. 2016 yılından bu yana kısa vadeli krediler artmaya devam ederek, birçok spekülatörün emlak piyasasına girmek için tüketici kredisi kullandığına işaret etmektedir.
İnsanlar neden birden bire ev satın almaya bu kadar hevesli hale geldi? Cevap aslında çok dolar Bugün kişi başına harcanabilir gelir perspektifinden "milli emlak spekülasyonu" nun arkasındaki sırrı ortaya çıkarmaya çalışıyoruz.
China Securities'in baş makro analisti Huang Wentao, 21 Mart'ta bir araştırma raporu yayınladı ve sakinlerin harcanabilir gelirinin temel olarak dört bölümden oluştuğuna dikkat çekti: ücret geliri, işletme geliri, net mülk geliri ve net transfer geliri.
Şekilde görüldüğü gibi, emlak gelirlerinin oranının artmaya devam ettiğini açıkça görüyoruz. 2017 yılı başından bu yana endeks iki yılda 7'den 14'e yükseldi ve artış oranı neredeyse ikiye katlandı!
Aynı zamanda 2018 yılında ücret gelirlerinin oranının düşmeye devam ettiğini gördük, düşüş büyük olmasa da momentum zaten belli.
Öncelikle bu iki kavramı açıklayayım. Sözde mülk geliri, ailenin sahip olduğu tasarruflar, menkul kıymetler ve gayrimenkulün yarattığı katma değere atıfta bulunur. Ancak son iki yılda sermaye piyasasına bakalım. Güçlü bir servet etkisi olmadı. Gerçek şu ki Tek bir şey var: Gayrimenkulün değer kazanmasının getirdiği gelir artışı insanları aceleye getiriyor.
Ücret geliri, adından da anlaşılacağı gibi, emek ücretimize atıfta bulunur.Gelirin bu kısmındaki düşüş, bir yandan gayrimenkulün güçlü sifonlama yeteneğini gösterirken, diğer yandan da insanların giderek artan aceleci zihniyetini gösterir.
Bu makalenin başındaki soruya geri dönecek olursak, çeşitli kanalların gelir kompozisyonundaki değişiklikler, mülk spekülatörlerinin son yıllarda neden popüler hale geldiğini mükemmel bir şekilde açıklıyor. Giderek daha fazla insan gayrimenkul değerinin gelirde patlayıcı bir büyüme sağlayacağını umduğunda, Ölü maaşları sahada almak "değişmemeye cesaret etmek" olarak kabul edilir. Hafifçe söylemek gerekirse, bu gelir yapımızın iyileştirilmesidir. Çirkin söylemek gerekirse, "milli emlak spekülasyonu" atmosferinde bir tür çaresizliktir.
