Dengesiz Sichuan emlak piyasası: Nanchong ve Suining'deki envanterler artarken, Chengdu eyaletin nüfus girişlerinin% 70'ini oluşturuyor
Her ilin emlak piyasası yapısı, genellikle nüfus giriş ve çıkışları, ekonomik ve endüstriyel vakıflar ile ilgili kendine has özelliklere sahiptir.Örneğin, iki kalabalık il olan Henan ve Shandong'da, konut fiyatları şehirler arasında nispeten eşit dağılmıştır. Guangdong, Jiangsu ve Zhejiang gibi merkez şehirler tarafından yönlendirilen yerlerde, geniş etkiye sahip kentsel kümelenmeler oluşmuştur.Örneğin, Hubei ve Wuhan yüksek konut fiyatlarına sahipken diğer şehirlerin performansı nispeten zayıftır.
Bugün bahsettiğimiz Sichuan emlak piyasası ikinci türe aittir.
Bu model üzerindeki tartışmalar her zaman var olmuştur.Bazıları "bir şehrin hakim olmasının" yerel emlak piyasasının çekiciliğini artırabileceğini düşünürken, diğerleri bunun "noktadan-yüze" sağlıklı bir emlak piyasası yapısı oluşturmaya elverişli olmadığını düşünmektedir. Tek kelimeyle tarif etmek "dengesizlik" tir.
Nüfus açısından, 19 Mart'ta yayınlanan Sichuan Eyaleti Demografik Bülteni, Sichuan'ın kalıcı nüfusunun 2018'de 83,41 milyon olduğunu, bir önceki yıla göre 390.000 arttığını gösterdi. Bunlar arasında, Chengdu'nun 2018'deki kalıcı nüfusu, bir önceki yıla göre 285.300'lük bir artışla 16.33 milyondu ve eyaletin artışın yaklaşık% 73'ünü oluşturuyordu.
Nüfusun% 70'inden fazlasının akını, Chengdu'nun diğer eyalet başkentlerinin eşleşemeyeceği sifon kapasitesine sahip olduğu anlamına gelir, ancak başka bir açıdan bakıldığında, diğer şehirlerden nüfus çıkışının da bir kanıtıdır.
Dazhou, Guang'an, Nanchong, Ziyang ve Yibin gibi beş şehri örnek alırsak, nüfus kaybı son yıllarda 1 milyonun üzerinde bir büyüme oranını korumuş ve tümü% 30'un üzerinde bir orana ulaşmıştır. Medyanın istatistiklerine göre, nüfus çıkış yönüne göre temelde Hepsi Guangdong, Zhejiang ve Fujian gibi üç eyalete akın etti.
Elbette bu, tüm kalabalık illerin karşılaştığı durumdur.Örneğin, Zhengzhou, son beş yılda Henan'da net girişlere sahip tek şehir olurken, Anhui'deki şehirlerden çok sayıda yüzen nüfus Yangtze Nehri Deltası'na akın etti.
Sorun şu ki, Sichuan emlak piyasasının "dengesiz" olduğunu söylememizin nedeni, Chengdu'da sürekli genişleme öncülüğünde diğer şehirlerdeki konut fiyatlarının artmasıdır.
Liangshan ve Ganzi'de ortalama fiyat 10.000'i aştı ve Mianyang ve Dazhou'daki ortalama fiyat 8.000'i aştı. Ziyang, Nanchong, Meishan ve Suining'in birim fiyatlarının tümü 7.000-8.000 aralığındaydı. Her şehirden milyonlarca insanın çıkışıyla karşılaştırıldığında, bu tuhaf kontrast doğal. Yerel emlak piyasasının aşırı değerli olduğu hissi.
Envanter verileri sorunu daha da açıklayabilir.Örnek olarak Nanchong'u ele alalım. 2018'de ticari konut satışları yıllık% 62'lik artışla eyalette ikinci sırada yaklaşık 9,35 milyon metrekare oldu. Ancak yıl sonu itibarıyla Nanchong'un ticari konut envanteri yıllık 52,2 artışla 1,2378 milyon metrekare oldu. %. Suining'de ticari konut envanteri 5.5169 milyon metrekare, yıllık bazda% 4,29 artış ve eleme döngüsü 33,5 aya kadar uzadı.Her iki yer de envanter artışı ikilemiyle karşı karşıya.
Kısacası, eyaletteki nüfus Chengdu'ya akmaya çalışırken, diğer şehirler dışarı akarken, konut fiyatları yüksek kaldı ve ticari konut envanteri artmaya devam ediyor.
Chengdu'daki Jinjiang, Qingyang ve Wuhou bölgelerinin konut fiyatları 20.000 yuan'ın üzerinde, ancak marjinal Wenjiang, Pidu ve Xindu bölgelerinin tamamı 10.000 yuan civarında. Diğer şehirlerle karşılaştırırsanız, Mianyang, Nanchong ve Guang'an gibi şehirler artık çekici değil.
Bu dengesiz yapı ne kadar süre korunabilir veya Sichuan emlak piyasası gelecekte neye evrilecek?
Referans verilecek bir veri var. 2019'da Sichuan'daki sundurma reformu hedefi bir önceki yıla göre% 41 düşüşle 255.000'den 150.000'e düşürüldü.Henan ve Shanxi'deki% 70'lik düşüş kadar yüksek olmasa da diğer şehirlerdeki gayrimenkulleri de etkiliyor. Çok fazla baskı.
Dikkate alınması gereken başka bir faktör daha var: Chengdu emlak piyasasının geçen yılın ikinci yarısında soğumaya başlamasının nedeni, katı hane halkı satın alma kısıtlamalarıyla ilgili.Bu aynı zamanda nüfusun yerleşmek ve bir dereceye kadar ev satın alma motivasyonunu da etkiliyor.Gelecekte gevşediğinde, daha da ileri gitmek zorunda. Eyaletteki insanları çekin.
Bu iki perspektiften bakıldığında, diğer şehirlerde, özellikle ortalama fiyatı 8.000 yuan'ın üzerinde olanlarda yüksek konut fiyatlarını korumak zordur.Satış oranı düşmeye devam edecek. Chengdu emlak piyasasının genişlemesi durmayacak ve sınır bölgeleri hoş karşılanacaktır. Daha fazla insanı doldurmaya gelin.
Sadece çeşitli şehirlerdeki makul konut fiyatlarına geri dönerek, nüfus çıkışındaki utanç ve envanterdeki artıştan kaynaklanan gizli endişeler önlenebilir. Chengdu'nun çekirdek bölgelerindeki konut fiyatları istikrar kazandı ve dış banliyölerin kapsadığı nüfus ve kaynaklar yayılmaya devam ediyor. Bu aynı zamanda genel eğilim olacak. Bu, önümüzdeki birkaç yıl içinde Sichuan emlak piyasası olabilir. Gidilecek yol.
