Emlak spekülatörleri arenaya dönmek mi istiyor? Uzman: 2019'da teslimat hacmi% 33 artacak ve önümüzdeki yıl% 17 artacak!
Emlak piyasasını incelerken, envanter, satış, satış alanı, arazi açık artırma durumu, ipotek faiz oranı vb. Gibi verilere aşinayız. Bununla birlikte, bu verilerdeki sorun, çok makroskopik olması ve çeşitli piyasa varlıkları tarafından çok kapsamlı bir şekilde çalışılmış olmasıdır. Bahar Bayramı ve tatiller gibi mevsimsel faktörlerden sıklıkla etkilenen emlak şirketlerinin satışları ve konut envanteri gibi bozulmalar meydana gelir.
Buna dayanarak, bugün ilginç bir göstergeye bakıyoruz: teslim edilen mülkün alanı Teorik olarak, mülk ne kadar çok teslim edilirse, spekülatörler o kadar fazla zaman kazanabilir ve gayrimenkulün cirosu da hızlanacak, dolayısıyla emlak piyasasının genel atmosferi Will, bu göstergeden, bize emlak piyasasının gelecekteki yönüne işaret edebilir.
Kısa bir süre önce, Tianfeng Menkul Kıymetler Hafif Sanayi Analisti Fan Zhangxiang, konut teslimatı hacmi üzerine derinlemesine bir çalışma yürütmek için bir araştırma raporu yayınladı.Raporda, satış alanına göre yıllık satış alanının önce mevcut konut ve plan dışı konut olmak üzere iki bölüme ayrıldığına dikkat çekildi. Ev aynı yıl içinde teslim edilir ve plan dışı konutun önümüzdeki 1-2,5 yıl içinde tamamlandığı varsayılır ve ardından teslimat hızı birkaç farklı hız kademesine bölünür ve son olarak yıllık teslimat alanı hesaplanır.
Hesaplanan teslim modeli, konut teslimatlarının 2017'de keskin bir şekilde düştüğünü ve 2018'in ikinci yarısında toparlanmaya başladığını gösteriyor. 2019'da teslimat hacmindeki büyüme oranı% 33'e ulaştı ve 2020'de% 17 artacak!
Bu veri seti bir sonucu ortaya koyuyor: Bir önceki yılın teslimat hacmindeki düşüşten bu yana, konut piyasası atmosferinin soğumasının habercisi ortaya çıktı. 2018'in ikinci yarısında arazi müzayedesi ve gayrimenkulün fiyat indirimi makul ve bu yıl ve gelecek yıl teslimat hacmi ağır. Yükseliş eğiliminin yakalanması, gayrimenkulün toparlanacağını gösteriyor gibi görünüyor.
Ancak, gayrimenkuldeki toparlanmanın emlak piyasasının yeniden yükseleceği anlamına gelmediği veya spekülatörlerin arenaya geri döneceği anlamına gelmediğini lütfen unutmayın.
Birincisi, konut teslim hacmindeki artış, emlak şirketlerinin ve satış alanının satışını teşvik edecektir Sonuçta, mevcut evlerin satışı plan dışı evlere göre daha kolay ama sadece orada ... Kaç ev teslim edilirse edilsin, gelecekteki emlak piyasası değiştirilemez. Daha rasyonel bir atmosfer.
2015-2017 yıllarındaki keskin yükselişte, gecekondu reformlarının paraya çevrilmesi ve konut şirketlerinin yüksek ciroları etkili oldu.Konut teslim hacmi yalnızca ikincil bir nedendir. O dönemde konut piyasasının ihtişamını yeniden üretmesi daha da zor. .
İkincisi, spekülatörler artık yeniden faaliyete geçmek için bir temele sahip değiller.Daha düşük mortgage faiz oranları ve satış ve fiyatlarda gevşeme kısıtlamaları görseniz bile, hareket etme fırsatını kullanmak istiyorlarsa kaçınılmaz olarak büyük bir dirençle karşılaşacaklar.
Konut fiyatlarının altüst olması, çeşitli yerlerdeki ikinci el konutların hacim ve fiyatlarının düşmesine, emlak vergisi beklentisinin zor olan ihtiyaçları bekletmesine ve görmesine neden olmuştur.Ev spekülatörlere devredilse bile, holdingin zaman maliyetini arttırmanın yanı sıra, kolayca satılması mümkün değildir. Artık ne istediklerini sormalarına izin veren nehirler ve göller değildir ve spekülatörler nihayet zamana veda edeceklerdir.
