Emlak piyasasının toparlanması kısa mı sürüyor? Uzman: Peşinat oranı serbestleştirilmedi ve emlak şirketlerinin borç vermesi zor ve yükselmesi zor
2019'da iki aydan biraz fazla bir süre sonra, emlak piyasasındaki tartışmalar son derece şiddetli hale geldi.
Farklı pozisyonlar farklı görüşleri belirler.Ev sahipleri ve spekülatörler de "Altın Üç Gümüş Dört" ün gelmesini dört gözle bekliyorlar. İpotek faiz oranlarındaki düşüş, çeşitli yerlerdeki ödemeler, satış kısıtlamaları ve fiyat kısıtlamaları hafifledi, Hepsi neşeliydi.
Evi olmayanlar ve muhtaçlar başka bir tavır alıyor, emlak şirketlerinin satışları genel olarak düştü ve birinci kademe şehirler dışında çoğu bölgede hem hacim hem de fiyat düşüşleri görüldü, bu durumda piyasa görünümüne olan güvenlerini güçlendirdiler. .
Kuşkusuz, 2019 yılında emlak piyasasının yönü son yıllarda en kafa karıştırıcı oldu, uzmanların görüşlerine de değinebiliriz.
Kısa bir süre önce, Guotai Junan Emlak ekibinin başkanı Xie Haoyu, bazı bölgesel pazarların son zamanlarda bir ölçüde iyileştiğini, ancak genel düşüş eğiliminin değişmediğini belirten bir araştırma raporu yayınladı. Vakaya yapılan ziyaretlerin sayısı açıkça arttı. Sadece sakinlerin politika beklentilerindeki ve düzelen alanlardaki değişiklikler. Sadece Pekin Kenarı ve İnci Nehri Deltası, Guangdong, Hong Kong ve Makao'da ... Bu iki bölgenin iyi bir başlangıç politikası var ve alıcıların ilgisini uyandırmak mantıklı.
Xie Haoyu, gayrimenkul şirketlerinin mevcut tahvil ihraç kotasının hala belirli kısıtlamalara tabi olduğuna ve yerleşiklerin peşinat oranının serbestleştirilmediğine inanıyor.Ayrıca, risk iştahı yüksek olan sermaye piyasasının "para çekme" olasılığı daha yüksektir. Risk iştahı düşük bir gayrimenkul olarak performans nispeten gecikecektir. Bazı bölgelerde konut piyasasında yaşanan artış nedeniyle 2019 yılında konut piyasasının yeniden yükselmesinin zor olduğu söyleniyor.
Uzmanların görüşleri çok ikna edici.Emlak piyasasındaki en kör takipçi grubu olan ev alıcıları, "Japon diskleri" ve "ev kapma" fenomeni gördüklerinde genellikle piyasaya girmek için sabırsızlanıyorlar, ancak altında yatan nedenler dikkate alınmıyor.
Huanjing emlak piyasası son iki yılda büyük inişler ve çıkışlar yaşadı. Beisan County'deki konut fiyatları zaten bir dibe vurdu. Bu durumda bir toparlanma normaldir. Aşırı yorumlamaya gerek yoktur. Guangdong, Hong Kong ve Makao bölgelerinde, Guangzhou, Shenzhen veya Dongguan'ın önde gelen iki şehri olsun, Foshan, Zhuhai, Zhongshan ve diğer yerlerde konut fiyatları şimdiden beklentilere önceden tepki verdi, lütuf için iyi olsa bile, gelecekteki yükseklik sınırlı kalacaktır.
Dahası, emlak şirketleri hala mali baskı ile karşı karşıyadır ve finansman zorlukları ve borç ihracı sorunları hala mevcuttur.
Veriler, Şubat 2019'da Vanke, Evergrande ve Grönland dahil olmak üzere borsaya kayıtlı 40 tipik emlak şirketinin toplam finansmanında toplam 55.288 milyar yuan tamamladığını gösteriyor ki bu, Ocak ayındaki 88.101 milyar yuan'dan% 37.25'lik keskin bir düşüş oldu.Borsa gayrimenkul şirketlerinin tahvil ihracı için mevcut faiz oranı sıktır. Sadece% 8 ile% 13 arasında, "yeni borç alma ve eski borçları geri ödeme" özellikleri çok belirgindir. Genel "parasızlık" atmosferi altında, emlak piyasasının başka bir piyasa dalgası başlatması zor.
Konut sakinlerinin peşinat oranı aynı zamanda emlak piyasasındaki toparlanmanın küçük olacağını da belirlemektedir.Geçtiğimiz birkaç tur konut fiyatı artışının yörüngesine bakıldığında, temelde düşük peşinat veya hatta ev satın almak için sıfır peşinat, önemli miktarda kredi artışı ve konut sakinlerinin yüksek kaldıracı ile doludur. Bu, emlak piyasasının önceki gücünü yarattı, ancak% 30 veya hatta% 50 peşinat oranıyla, ev alıcıları ne kadar iyimser olursa olsun, emlak piyasasından yararlanmak zor.
