Emlak vergisi nasıl toplanır? Uzman:% 1 vergi oranı varsayıldığında, kişi başına 40 metrekare muaftır ve yılda 900 milyar toplanabilir
Pek çok ekonomist her zaman emlak piyasasının karşı karşıya olduğu sorunun işlem maliyetleri değil, düşük elde tutma maliyetleri olduğunu vurgulamıştır.
Basitçe ifade etmek gerekirse, emlak spekülatörleri ve spekülatörler aynı anda birden fazla mülk sahibi olabilirler.Aylık ödeme, emlak ücretleri, ısınma ücretleri vb. Dışında neredeyse hiçbir ek maliyet yoktur.Soğuk aşamada, bu evler Satmaktansa boş kalmayı tercih eder.
Bu sorunu çözmek için, sadece emlak vergisinin hemen etkili olabileceği görülüyor.Hepimizin bildiği gibi, emlak vergisindeki artış istikrarlı bir şekilde ilerliyor, ancak insanlar her zaman verginin kalibresi ve hesaplama yöntemi hakkında büyük şüphelere sahipti.Bugün uzmanlara da bir göz atabiliriz. Görüntüler bize çok fazla ilham verebilir.
6 Mart'ta Shenwan Hongyuan'da (Hong Kong) bir analist olan Kris Li, emlak vergisinin tahsili konusunda bir araştırma raporu yayınladı.Uzmanlar, hisse senedi evlerinin piyasa değerlendirme değerine göre vergilendirilmesinde teknik bir engel olmadığına inanıyorlar. Olasılık olayı, kişi başına muaf alan 40 metrekare olduğunu varsayarsak, yıllık ortalama% 1 vergi oranıyla hesaplanır, ödenen toplam yıllık emlak vergisi yaklaşık 900 milyar, bu da 2018'deki milli arazi satış gelirinin% 15'ine eşittir!
Bunu beklemiyor muydun? Görünüşte mütevazı görünen emlak vergisi, makul bir şekilde alınırsa, arazi satışlarından elde edilen devasa gelir üzerindeki baskıyı gerçekten hafifletebilir. Uzmanların varsayımlarına göre, 40 metrekarelik kişi başına muafiyet sadece kendi kendine barınmaya ihtiyacı olan her aileyi hesaba katmaz. Spekülatif gayrimenkul için talep başka bir kırmızı çizgidir.Yıllık% 1'lik vergi oranı çoğu insan için kabul edilebilir.
Bu algoritmaya göre, 1-2 set konutu olan varlıklı bir ev için bile emlak vergisinin ailenin mali kaynakları üzerinde fazla bir etkisi olmayacak, ancak birden fazla süiti olan spekülatörler için kişi başına düşen alan 40 metrekareden çok daha fazla. % 1 vergi oranı, piyasa fiyatları milyonlar ve on milyonlar olan gayrimenkuller için de önemli bir giderdir.
Üstelik, son yıllarda, kaldıraçlı spekülatif fonların bir kısmı bu model altında büyük bir satış baskısıyla karşı karşıya kalacak.Çoğu insan "yüksek dereceli ve yüksek kredili", "düşük peşinatlı, sıfır peşinatlı" evleri satın alıyor. , Gelecekte değer kazanmayı bekleyen, aylık ödemelerinin kendisi zaten perişan durumda ... Emlak vergisi eklenirse, şüphesiz daha fazla gayrimenkul stoğu bırakacak ve emlak piyasasının arz ve talebini dengeye döndürecektir.
Tabii ki, emlak vergisi emlak piyasası sorununu çözmek için her derde deva değildir. Piyasa dengesini ayarlamanın yardımcı bir yolu olarak, bir defaya mahsus bir kontrol yöntemi olarak görülemez.Son tahlilde, gayrimenkulün sağlıklı gelişimi, her birimizin konuta karşı tutumumuzu değiştirmesini gerektirir. Kendi kendine işgal mülklerinin iadesi, emlak spekülasyonunun ruh halini zengin olmaktan uzak tutuyor, böylece sadece ihtiyaç duyulan hanelerin kendi evleri var ve ev spekülatif bir üründen ziyade bir tüketici ürünü haline geliyor.
