Salgının etkisi altında, küresel gayrimenkulün altını satın almanın zamanı geldi mi?
Bu makale ilk olarak "VIP Görün ve Duyun" UYGULAMASI Yazar Cao Zexi, indirmeye hoş geldiniz "VIP'yi görün ve dinleyin" , Tarihe anında tanık olun.
Kılavuz: Artık küresel emlak piyasası neredeyse durma noktasına geldi.Belki salgından sonra insanlar evlerin nerede baloncuklar içinde ve nerede gerçek para olduğunu keşfedebilecekler.
Güney Kaliforniya'daki Los Angeles, sıcak ve hoş iklimi ve özgür ve rahat ortamı nedeniyle birçok insanın "Amerikan Rüyası" nın başladığı yer haline geldi. Buradaki kira fiyatları yıldan yıla yükseliyor.
Bununla birlikte, salgın ABD'yi kasıp kavurduğunda, özellikle Los Angeles'ın bulunduğu Kaliforniya eyaletinin Mart ayı başlarında olağanüstü hal ilan etmesinden sonra, Los Angeles'taki emlak piyasası keskin bir dönüş yaptı.
ABD emlak piyasası veri araştırma şirketi CoStar'ın istatistiklerine göre, Şubat ayı sonu ve Mart ayı başlarında Los Angelesın kira fiyatları 10 yıldır ilk kez düştü. Şehirdeki kira fiyatı fit kare başına 2,51 ABD dolarından 2,49 ABD dolarına düşmüştür, bu da yaklaşık 750 fit kare (yaklaşık 69,7 metrekare) bir dairenin kirasının 15 ABD doları düştüğü anlamına gelir.
Düşüş küçük gibi görünüyor, ancak ABD emlak piyasasında bir krizin habercisi olabilir.
ABD emlak piyasası için Mart sonu, en yoğun emlak satış sezonunun başlangıcıdır ve Haziran ayı sonuna veya Temmuz ayı başına kadar devam edecektir.ABD emlak satışlarının ikinci çeyreği genellikle tüm yılın yaklaşık% 28'ini oluşturmuştur.
Bu yılın Mart ayında durum keskin bir şekilde değişti.
Mart ayının ilk yarısında güçlü bir şekilde büyümeye devam eden emlak piyasası, ayın ikinci yarısında hızla soğudu.21 Mart ve 28 Mart haftalarında Amerika Birleşik Devletleri'nde yeni listeler bir önceki yıla göre sırasıyla% 13.1 ve% 34 düştü.
Geçtiğimiz iki hafta içinde, ulusal emlak listeleme fiyatları sırasıyla yıllık% 3,3 ve% 2,5 arttı ve bu, gayrimenkul satış şirketi Realtor.com'un 2013'ten bu yana bu verileri takip eden en düşük değeri.
ABD emlak komisyonculuğu web sitesi Realtor.com'un ekonomik araştırma başkanı Javier Vivas şunları tahmin ediyor:
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki konut satışlarının durumu 2020'de 2008-09 durgunluğuna benzer olacak.
Son durgunluk turunda, ABD konut satışları Temmuz 2010'da 3,45 milyon ile Kasım 2008'deki 3,77 milyon ile hemen hemen aynı seviyeye geriledi. En düşük noktadan sonraki 25 ayda, 12 aylık satışlar 4 milyondan az veya buna eşitti. Emlak piyasasının toparlanması o zamanlar çok yavaştı. Krizden sonraki 8 yılı aşkın süredir gayrimenkul satışları 5,3 milyonun altında kaldı.
Her ne kadar mevcut salgın nedeniyle Amerika Birleşik Devletleri'ndeki gayrimenkul satışları yakında son finansal kriz sonrasındaki gibi aynı çıkmaza girebilir, sonuçta bu sefer piyasada yaşanan zorluklar salgından kaynaklanıyordu, bu nedenle piyasadaki durgunluk daha kısa olabilir ve etkisi de daha kısa olacaktır. Daha küçük olacak.
Sadece Amerika Birleşik Devletleri değil, aynı zamanda dünyanın birçok ülkesindeki emlak piyasası da ağır darbe aldı.
01
Kanada emlak piyasası "donmuş"
Amerika Birleşik Devletleri'nin kuzeyindeki bir komşu olan Kanada'daki emlak piyasası bir gecede "donmuş" bir duruma düştü.
Amerika Birleşik Devletleri'ne benzer şekilde, Kanada emlak piyasası bu yıl "açılıp kapandı".
Kanada'da Şubat ayında konut fiyatları Aralık 2018'den bu yana en yüksek artış olan bir yıl öncesine göre% 2.9 artarken, Toronto ve Vancouver'da konut satışları% 45 arttı.
Salgından önce Toronto ve British Columbia Emlak Birliği, 2020 yılına kadar Toronto'daki satış büyümesinin% 10'u aşacağını ve Vancouver'daki satış büyümesinin% 19'a ulaşacağını tahmin etti.
Ancak salgın Mart sonundan itibaren giderek kötüleşirken, hükümet insanların evde kalmasını savundu ve ilk çeyrekte iyi başlayan emlak piyasası ne yazık ki sessizlikle sonuçlandı.
Kanada'daki en ciddi vakalar Quebec, Ontario, Alberta ve British Columbia'dır. Ontario ve British Columbia, ülkedeki en pahalı bölgelerdir (Canada Global News'in çizelgesi)
Kanada Kraliyet Bankası, Kanada salgınının mevcut eğilimine göre ülke çapındaki kilitlenmenin birkaç ay devam edebileceğini ve bunun da ülkenin konut transferlerinin yıllık% 30 düşüşle 20 yılın en düşük seviyesine düşmesine neden olacağını tahmin ediyor.
Banka ayrıca, bu yılın Haziran ayında Kanada'daki konut işlemlerinin bir önceki yıla göre% 70 azalacağını, ancak salgın sona erdikten sonra konut işlemlerinin hızla toparlanacağını tahmin ediyor.
Bununla birlikte, Royal Bank of Canada, Kanada'nın 2009'dan bu yana ilk ulusal konut fiyatı düşüşünü yaşayacağını tahmin ediyor.
Imperial Bank of Canada'daki ekonomistler, Kanada Merkez Bankası'nın faiz oranlarını ilk başta ev alıcılarını çekebilmesine rağmen, "güvenin zayıflaması ve artan iş güvensizliğinin karşılanabilirlik faktörünü telafi edeceğine" dikkat çekti.
Önümüzdeki iki ila üç çeyrekte Kanada'daki konut fiyatlarının istikrarlı büyümeyi sürdüreceğini ve satışların düşmeye başlayacağını düşünüyorlar.
"Balon Patlaması: Kanada Emlak Krizinden Kurtulanlar" kitabının yazarı Hilliard MacBeth, Kanada emlak piyasasının geleceği konusunda daha da kötümser:
Ciddi bir durgunluk yaşayalı uzun zaman oldu ve şu anda biriktirdiğimiz borç miktarı 2009 ve 1996'daki durumdan tamamen farklı.
Ayrıca şu anda Kanada gayrimenkulleri için en tehlikeli yerlerin Toronto ve Vancouver gibi popüler şehirlerde değil, ekonominin büyük ölçüde petrol ve doğalgaz kaynak ihracatına bağımlı olduğu Alberta ve Saskatchewan gibi orta ve batı illerinde olduğuna dikkat çekti. Uluslararası petrol fiyatlarının düşmesi ve salgının gelişmesi ile bu yerlerdeki emlak piyasası sallantıda.
02 Avrupa: Ticaretin askıya alınması, etkisi bilinmiyor
Atlantik'in diğer tarafında, salgın Avrupa emlak piyasasının duraklat düğmesine basmasına neden oldu.
Mart ayından bu yana İtalya'dan Almanya, İspanya ve Fransa'ya kadar büyük Avrupa ülkeleri şehirlerini kapattı, daha önce açılan sınırlar da kontrolü güçlendirdi ve son birkaç yıldır aktif olan emlak piyasası bir anda durdu.
İngiltere'nin Londra kentinde, hükümetin nihayet şehrin kapatıldığını açıklamasının ardından emlak işlemleri de askıya alındı. İlgili uygulayıcılar, salgının konut fiyatları üzerindeki etkisini tahmin etmek için henüz çok erken olduğuna inanıyor.
İngiltere'de ipotek hizmeti veren Halifax, Mart ayında ülke konut fiyatlarının bir önceki ayla aynı olduğunu, beş aydır ilk kez artış olmadığını, Şubat ayında konut fiyatlarının% 0,2 arttığını söyledi. Yıllık bazda, İngiltere'de konut fiyatları Mart ayında% 3,0 artarak Şubat'taki% 2,8'lik büyüme oranının üzerine çıktı, ancak artış% 3,3'lük piyasa beklentilerinin altında kaldı.
Halifax genel müdürü Russell Galley, salgından önce Brexit belirsizliğinin yavaş yavaş ortadan kalkmasıyla emlak piyasasının Mart ayında toparlanmaya başladığını söyledi. Ancak ani salgın İngiltere emlak piyasasındaki toparlanma hızını bozdu.
Ancak Galley, çoğu işlemin askıya alındığı Birleşik Krallık'taki konut fiyatlarının eğilimini tahmin etmek için henüz çok erken olduğunu ve salgının emlak piyasası üzerindeki etkisini değerlendirmenin zor olduğunu da söyledi.
Avrupa'nın en kötü salgının yaşandığı ülke İspanya, nihayet emlak piyasasını mali krizden ve Avrupa borç krizinden kurtardı, ancak şimdi daha fazla belirsizlikle karşı karşıya.
İspanya'da konut fiyatlarındaki eğilimler (Global Property Guide'dan grafik, Bank of Spain verileri)
İspanya'nın sıcak ve hoş Akdeniz iklimi ve gelişmiş tıp sistemi, bu ülkeyi birçok kuzey Avrupalı, özellikle de İngilizler için ideal bir ev satın alma ülkesi haline getirmiştir.
Düzenli bir denizaşırı alıcı akışı, İspanya'nın konut fiyatlarının 2005'ten önce yılda% 10'dan fazla hızla yükselmesine yardımcı oldu. Daha sonra, mali kriz ve Avrupa borç krizi ülkeyi etkiledi ve konut fiyatları düştü, ancak şimdi en çok yatırımcılar arasında popüler. Madrid ve Katalonya'da konut fiyatları kademeli olarak yükseldi.
Madrid ve Katalonya'daki konut fiyatları İspanya'dakilerden daha hızlı toparlandı (Global Property Guide'dan alınan grafik)
Ancak birçok uygulayıcı, İspanya emlak piyasasının salgından sonra toparlanmaya devam edeceğine inanıyor.
Varsayımları, salgının uzun vadeli bir depresyona değil, sadece doğal bir felakete neden olacağı yönündedir. Dahası, İspanya son on yılda emlak piyasasındaki balonların çoğunu bastırdı. Bugün, ülkenin emlak piyasası düşük kaldıraç oranına, daha sağlıklı bir pazara ve gayri safi yurtiçi hasılada daha düşük bir gayrimenkul payına sahip. Bu, 2008 ve 2013'ten farklıdır. Durum tamamen kıyaslanamaz Ülkenin gayrimenkul işlemleri şu anda askıya alınmış olsa da, uzun vadede emlak piyasasının düşmeye devam edeceği varsayımı mevcut değil.
03 Güneydoğu Asya: Denizaşırı alıcılar gelmiyor!
Güneydoğu Asya'daki sıcak iklim ve düşük fiyatlar, Doğu Asya'daki diğer ülkelerden birçok ev alıcısını cezbetti. Bunlar arasında Tayland en popüler ülkelerden biridir.
Bununla birlikte, Çin, Japonya, Güney Kore ve diğer ülkelerdeki salgın sert bir şekilde etkilendi ve aktif denizaşırı alıcıların Tayland'a girmesi zordu, bu da ülkenin apartman sektörünü son on yılın en zor durumu haline getirdi.
Küresel emlak hizmetleri şirketi Colliers International'da araştırmacı olan Phattarachai Taweewong'a göre, Tayland'ın mevcut kat mülkiyeti projeleri ertelendi ve henüz satılmamış yeni evler de indirimli fiyatlarla satıldı.
Dedi ki:
Endüstrinin salgının ne kadar süreceğini tahmin etmesi zor, bu nedenle bazı geliştiriciler yeni projelerin yayınlanmasını süresiz olarak erteledi. Satış faaliyetleri ve spor durdu. Satış ofisi ayrıca daha az kaynak müşteri gördü. Bu yılın ilk çeyreğinde Tayland'da yeni daire satışlarının oranının 10 yılın en düşük seviyesi olan% 35'in altında olmasını bekliyoruz.
Genel olarak, Tayland'da her çeyrekte yeni daire satışlarının oranı% 50 ile% 55 arasındadır.
Gayrimenkul, Tayland'ın GSYİH'sinin yalnızca% 6'sını oluştursa da, emlak piyasasında karşılaşılan darboğaz, Tayland'ın temel endüstri-turizminin kötü durumunu yansıtıyor.
Tayland hükümeti, salgının bu yıl kontrol altına alınamaması durumunda Tayland'ı ziyaret eden turist sayısının geçen yıl yaklaşık 40 milyondan yaklaşık 10 milyona düşeceğini tahmin ediyor.
04
Pazarlık zamanı mı? Ev fiyatları asla yükselmez veya düşmez
Kuzey Amerika, Avrupa ya da Güneydoğu Asya olsun, salgının emlak piyasası üzerindeki etkisi oldukça açık ... Dip avlanma anının gelip gelmediğini görmek istiyorsak, daha uzun bir zaman çizelgesinde küresel gayrimenkule bakmamız gerekiyor.
Küresel bir perspektiften bakıldığında, konut fiyatları asla yükselmedi.
1929'da Amerika Birleşik Devletleri'nde Büyük Buhran'ın başlangıcında, Manhattan, New York'taki evler o zamanlar birçok insan tarafından "güvenli liman varlıkları" olarak görülüyordu. Bir zamanlar% 62 oranında yükseldiler ve sonra hızla çöktüler. 1933'ün sonunda, en yüksek noktalarından% 51 oranında düşmüşlerdi. Büyük Buhran sırasında ulusal konut fiyatları yaklaşık% 31 düştü.
II. Dünya Savaşı'nın sona ermesinden sonra, Amerika Birleşik Devletleri müreffeh bir ulusal servet olarak tanımlanabilir.Birkaç kısa vadeli ayarlamanın yanı sıra, konut fiyatları yükseliyor gibi görünüyor ve bu da yatırımcılara "ABD konut fiyatlarının asla düşmeyeceği" yanılsamasını verdi. Ancak tüm bunlar 2006'dan beri paramparça oldu.
Temmuz 2006'da Amerika Birleşik Devletleri'nde konut fiyatları yüksek bir noktadan düşmeye başladı ve beş yıldan fazla bir süre sonra Şubat 2012'de dip yaptı. Amerika Birleşik Devletleri'nde nominal konut fiyatlarındaki ortalama düşüş% 26'ya ulaştı.
Japonya'da da benzer bir senaryo ortaya çıktı. 1980'lerin sonundaki Japon ekonomik balonunun zirvesinde, insanlar Japon imparatorluk ailesi Tokyo'nun imparatorluk saraylarını ve avlularını sattığı sürece Kaliforniya'nın tamamını satın alabileceklerini iddia ettiler.
Ancak, 1990'ların başında Japon balon ekonomisinin patlamasıyla, Japon ev fiyatları dibe ulaşmadan önce 2009'un ikinci çeyreğine kadar düştü. 2018 itibariyle, gerçek konut fiyatları 1991'deki zirve seviyelerinin hala% 39 altında.
Mevcut duruma bakıldığında, aslında salgın öncesindeki bazı ülkelerde emlak piyasası zaten yorgunluk içindeydi.
Salgın öncesinde, Amerika Birleşik Devletleri'nde konut fiyatlarındaki artış, özellikle artışın sadece% 1 civarında olduğu New York ve San Francisco gibi popüler şehirlerde yavaşlamaya başlamıştı. 2019'un ikinci çeyreğinde Seattle'daki konut fiyatları yıllık bazda bile düştü.
Kanada'nın Şubat ayındaki emlak piyasası verileri göz alıcı olsa da, Vancouver'ın konut fiyatları geçen yılın ortasında keskin bir şekilde dalgalandı ve bu da yatırımcıları şok etti. Ancak piyasayı daha cılız yapan, Toronto Bölgesi'ndeki konut fiyatlarıdır Buradaki konut fiyatları 2008 krizinde bile yükseliş eğilimini sürdürmüştür, devam edip edemeyeceği bilinmemektedir.
Avrupa'da, Alman gayrimenkulleri mali krizden ve Avrupa borç krizinden kurtuldu ve neredeyse hiç düşüş olmadı. Şimdi Münih, küresel emlak piyasasında en büyük baloncuğa sahip şehir haline geldi.
1997 Asya mali krizinden sonra, Güneydoğu Asya'daki emlak piyasası bir durgunluk içindeydi.Salgından önce, Doğu Asya'dan alıcıların akını ile konut fiyatları yükseldi, ancak hala ne kadar süreceğini bilmiyoruz.
Bir salgın küresel emlak piyasasını neredeyse durma noktasına getirdi.Belki salgından sonra insanlar evlerin baloncuklar içinde nerede olduğunu ve nerede gerçek para olduğunu keşfedebilecekler.
Yatırımcılar için salgın sonrası küresel emlak piyasasının dibini satın almak istiyorlarsa, sadece salgın sonrası yerel piyasadaki kısa vadeli değişikliklere bakmak değil, aynı zamanda yerel piyasada uzun süre çok fazla balon biriktirip biriktirmediğini görmek için uzun vadeli boyutu genişletmek de önemlidir. Gelecekte çökme tehlikesi var.
Örneğin, Büyük Toronto Bölgesi'ndeki konut fiyatları şimdiden çok sayıda balon biriktirdi. Buradaki konut fiyatları salgından sonra düşse bile, balonların nispeten temiz olup olmadığına bağlı olacak.İspanya ve diğer Avrupa ülkelerindeki emlak piyasası sancılı bir mali kriz ve Avrupa'da yaşıyor. Borç krizinden sonra, benzersiz yerel ortamla birlikte kaldıraç kademeli olarak ortadan kalktığında, yatırımcıların bir dahaki sefere ev satın almaları için ilk seçenek olabilir.
indir "görmek VIP kokusu "
Anında tarihe tanık olun
