Günlük gezi? Ön satışları, mevcut ev satışlarını iptal edin, Hainan gişe rekorları kıran emlak piyasası için yeni düzenlemeler başlattı
Birkaç gün önce, Hainan emlak piyasası için yeni düzenlemeler çıkardı, bunlar arasında en dikkate değer olanı şu andan itibaren ticari konut inşaatı için yeni kiralanan arsanın uygulanması ve mevcut ev satış sisteminin uygulanmasıdır.
Bu, Hainan'ın ülkede mevcut ev satışlarını tam olarak uygulayan ilk il olacağı anlamına geliyor. "Ön satış sisteminin kaldırılması" nihayet sağlam bir adım attı. Hangi sinyali verdi?
01
Birçok şehir çılgınca bağlarını gevşetmeye çalışırken, Hainan neden bu eğilime karşı çıkıyor?
Hainan'ın emlak geçmişi Wenzhou'nunkinden aşağı değildir. Altı emlakçı olarak bilinen Feng Lun, Pan Shiyi ve diğerleri, Hainan'da hayatlarındaki ilk altın potunu keşfettiler. Bitmemiş binalar olayı.
Bununla birlikte, fırtınadan sonra, Hainan'ın gayrimenkulü hala GSYİH bayrağını taşıyor.
GSYİH hakkında konuşurken, ulusal ekonominin can damarı ile ilgili olduğu için Çin'in konut fiyatlarının düşmeyeceği veya düşmeyeceğine dair bir ses her zaman olacaktır: arazi gayrimenkul geliştiricilerinin "un" u ve arazi transferi aynı zamanda yerel yönetimler için ana gelir kaynağıdır. Kaynaklar, gayrimenkulle ilgili endüstriler ulusal ekonominin büyük bir bölümünü oluşturmaktadır.
2018'de bazı medya kuruluşları, gayrimenkul oranlarına göre çeşitli il ve şehirlerin GSYİH'sını yeniden sıraladı. Hainan en iyiler arasındaydı ve geç gelenlerle arasında büyük bir boşluk vardı.
Veriler, Haynan'ın ekonomisinin gayrimenkule büyük ölçüde bağımlı olduğunu yansıtıyor.Görece zayıf endüstriyel yapısına ek olarak, Hainan'ın turizm gayrimenkulleri, turizm sektörünün üstün kaynak birikimi nedeniyle özellikle geliştiriciler ve yatırımcılar arasında popüler.
02
Yeni taç tüm ülkeleri kasıp kavurduğunda ve yıllık ekonomik göstergeler düşmek üzereyken, piyasayı kurtarma sesleri yükseliyordu.
Büyük ölçüde gayrimenkule dayanan bir bölge için bu tür bir politika esnekliği hayal gücünün çok ötesinde. Öyleyse, Hainan'ın eğilime karşı çıkma konusundaki güveni nedir? Emlak piyasasını ezecek çok şey var.
Bunun olası nedenlerinden biri, Hainan'ın alışılmadık olumlu politikalara sahip olmasıdır. Daha geçen yıl, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi, Yangtze Nehri Deltası entegrasyonu ve Sarı Nehir Ekonomik Kuşağı ile birlikte "Hainan'ın kapsamlı reform ve açılımı teşvik etmek" ulusal stratejiye dahil edildi. Hainan Serbest Ticaret Limanı'nın inşası 2020'de kademeli olarak iniş yapacak. Hainan, genel serbest ticaret bölgelerinden farklı olarak ada çapında bir serbest ticaret limanıdır. Serbest ticaret limanları genellikle sıfır tarifeli limanlar, gümrüksüz limanlar veya düşük vergili limanlardır ve ticaret özgürlüğü, yatırım özgürlüğü ve finansal açıklık açısından dünyaya liderlik eder.
Resmi açıklamalara göre Hainan, yüksek seviyeli bir serbest ticaret limanıyla uyumlu, uluslararası düzeyde rekabetçi özel bir vergi sistemi kuracak.
Hainanın politika temettü paylarının tüm serbest ticaret bölgelerini aşabileceği öngörülüyor.
Belki de Hainan, "ön satış sisteminin kaldırılmasında" bir öncü olmak ve düzenlemek ve kontrol etmek için ivmesini geri çekiyor.
03
Hepimizin bildiği gibi, ön satış sistemindeki en büyük bonus dışı plan dışı konutun gelecekteki fiyat artışı, proje teslim edildikten sonra genellikle değişen derecelerde artacaktır. Bununla birlikte, ön satış sisteminin birçok dezavantajı vardır ve tartışılmaz bir gerçektir: Gördüğünüz şey, elde ettiğiniz şey değildir, köşeleri keser ve sık sık "mallar doğru değil" fenomeni oluşur. Sorunlu gayrimenkul olağandır. "Bitmemiş binalar" ın ortaya çıkmasına gelince, bu münferit bir olay değildir.
"Plastik Göl" ve "Mezar Manzaralı Oda" gibi kara mizah sürekli ortaya çıkmakta ve "mallar sağda değildir" den kaynaklanan hakların korunması yoğunlaştırılmaktadır.
Ön satış sistemini iptal etme çağrısı hiç durmadı.
Peki, satış öncesi sistemin iptali geliştiricileri ve ev alıcılarını nasıl etkileyecek?
Öncelikle ön satış sisteminin iptal edilmesinin ardından geliştiricinin satış döngüsü uzayacak, büyük miktarda likidite desteği olmadan tüm emlak şirketleri bir değişiklik ile karşı karşıya kalacak, büyük dalgaların ardından küçük emlak şirketleri ortadan kalkacak. Ve büyük emlak şirketleri, ister arazi edinsinler, ister ürün üretsinler, daha dikkatli olacaklar. Şu anda, geliştiriciler alıcıları çekmek için reklamı yalnızca tüketici beklentilerini güzelleştirmek için kullanabilirler. Gelecekte, geliştiriciler tüketicileri çekmek isterlerse, ticari konutların kalitesini ancak pratik olarak iyileştirebilirler ve ürün tasarımına, kamu inşaat tesislerine ve konut kalitesine daha fazla önem verebilirler.
Ev alıcıları için, bitmemiş binalar ve yanlış mallar konusunda endişelenmenize gerek yoktur, çünkü ne görürseniz onu alırsınız ve topluluğun kalitesi artar.
04
Bununla birlikte, çok iş var ve ön satış sisteminin iptali için hala daha uzun bir yol var!
Bilirsiniz, GSYİH desteği için gayrimenkulün yanı sıra, çoğu yerel altyapı fonu da arazi satışlarından gelir. Yerleşim bölgeleri için yüksek ciro avantajı arazi transferinin verimliliğini artırması ve kısa sürede daha fazla arazi satış geliri elde etmesidir. Yüksek ciro geri getirilmezse, bir arazi parçası ancak iki yıl içinde gerçekleştirilebilir ve müteahhitler ister istemez arazi edinimini yavaşlatacaklar Arazi finansmanı nasıl sağlanacak?
Önümüzdeki yol uzun olsa da, emlak piyasasındaki 70 yıllık mülkiyet hakları, ortak kullanım alanı ve ticari konutların satış öncesi sistemi de dahil olmak üzere üç büyük icat da bilinçli veya bilinçsiz olarak yok olmaya yaklaşıyor.
Devlet, 70 yıllık arazi mülkiyet hakları sorunu için, süresi dolduğunda otomatik olarak yenilenebileceğini açıkça belirtti. Paylaşılan alan ise geçen yıl gündemdeydi ve ortak alanın iptali sadece Dongfeng'e borçlu olabilir. İlk ikisine kıyasla satış öncesi sistemin iptali tüm vücudu etkiliyor, emlak şirketi için neredeyse yedi inç'e ulaşıyor ve hükümet için kol kırılıyor.
Eyaletin "emlak spekülasyonu yok" konusundaki üç buçuk talimatı uyarınca, Changsha emlak spekülasyonunu reddetme konusunda başı çekerek "gayrimenkule bağımlılıktan ve arazi finansmanına bağımlılıktan kararlı bir şekilde kurtulun" dedi. Hainan, yolu açmak için "satış öncesi sistemi" iptal etti. Genel eğilim spekülasyon yapmamaktır.
Yıllar geçtikçe, gayrimenkule aşırı güven, reel ekonomide çöküşe yol açtı. Uzun vadeli ekonomik gelişme, canlandırmadan kurtarmak, yeniden başlamadan dibi desteklemek ve gayrimenkule bağımlılıktan kurtulmaktır. Daha fazla şehrin Changsha ve Hainan'a ayak uydurabileceğini umuyoruz.
05
Ama aslında önünüzdeki yol zor olabilir Bu öğleden sonra, Hainan'ın resmi web sitesine tekrar giriş yapın ve bu politikanın ortadan kalktığını göreceksiniz.
Belki de başka bir günlük politikadır. Ya da politikada hala optimizasyon için yer var. Ne tür bir değişikliğin olacağını görmek için biraz beklemeniz gerekiyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Datong'da satılık arsa dalgası daha var, gelin ve nerede olduğunu görün.
- İzlemek! Dalian, bu yıl pazara giren 7,77 milyon metrekareden fazla araziye sahip olabilir ve bunun% 90'ından fazlası "Tek Kuşak, Tek Şehir" ile ilgilidir.
- Ağır! Nanchang Telekom Şube Binasının ana binasının yıkılması başladı
