Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki emlak piyasası salgına nasıl girecek? 500 yönetici bunu söylüyor
Veriler, 2019 yılında Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki ticari konut satış alanının tüm Guangdong Eyaleti'nin% 67,4'ünü oluşturduğunu ve satışların% 83,6'ya ulaştığını gösteriyor. Şimdi, salgının patlak vermesiyle bu bölgedeki emlak piyasası nasıl bir etkiyle karşılaşacak?
13 Şubat öğleden sonra, Zhongzhi Akademisi çevrimiçi olarak "Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Bölgesi Gayrimenkul Finansmanı Üst Düzey Değişim Konferansı" düzenledi. Çin Parmak İzi Enstitüsü Guangzhou Şubesi Genel Müdürü Dr. Zhang Kimya, toplantıda yaptığı açıklamada, 500 yöneticinin katıldığı bir anket anketinin, mülakat yapılanların yarısından fazlasının salgının emlak piyasası üzerindeki etkisinin iki çeyrek sürecek olduğuna inandığını gösterdiğini söyledi. Yöneticilerin yaklaşık% 70'i, bu yılın satış görevinin tüm yıl için gerçekleştirilemeyeceğine inanıyor.
Bu anket, devlete ait, özel ve karma mülkiyet gibi farklı geliştirici ve yönetici türlerini araştırdı. Sonuçlar, özel işletmelerin ve karma mülkiyetli işletmelerin daha kötümser olduğunu, devlete ait işletmelerin ise nispeten iyimser olduğunu göstermektedir.
Anket sonuçları, katılımcıların dörtte birinin yıllık satış hedeflerini düşüreceklerini söylediğini gösteriyor. Spesifik etki açısından, işletmelerin% 70'i ilk çeyrekte satışlarının yaklaşık% 10 azalacağına inanıyor ve yanıt verenlerin% 50'si yıl boyunca% 10-30'luk bir düşüş bekliyor.
Salgının emlak fiyatları üzerindeki etkisi ile ilgili olarak, görüşülen kişilerin çoğu, mevcut bakış açısıyla işletmelerin fiyatlandırmasını etkilemediğini söyledi. Ancak, bazı insanlar fiyatlar üzerindeki etkinin% 10 civarında olduğuna inanıyor ve birçok şirket promosyon stratejileri benimsemeye başladı.
Arazi edinimi açısından, ankete katılanların yaklaşık yarısı, yıllık arazi edinimi ölçeğinin geçen yıla göre azalacağına inanıyor. Çoğu şirket, salgının ne zaman kontrol edilebileceğine bağlı olarak, en azından istikrarı korumak için arazi edinim hızının yavaşlatılması gerektiğine inanıyor.
Pazar trendleri açısından bakıldığında, 500 yöneticinin katıldığı bir anket, kısa vadede salgından etkilenen şirketlerin satış ve operasyonlarında engellerle karşılaştığını gösterdi. Ek olarak, finansman gereksinimleri nispeten güçlüdür. "Çünkü hızla dönen birçok geliştirici için fon talebi çok güçlü. Şu anda şirketler bir yandan sermaye zincirini rahatlatmayı, diğer yandan da ev alımları talebini canlandırmayı umuyor."
Zhang Chemical, salgının kısa vadede piyasa üzerinde daha büyük bir etkisi olduğunu, ancak gayrimenkulün temelleri de dahil olmak üzere Çin'in genel temelleri üzerinde önemli bir etkisi olmadığını söyledi. Salgından sonra piyasanın yakında istikrarlı bir duruma gireceğine inanıyorum.
Güneyli Muhabir Yi Xiaoxia
