Xiongan'ı önemsemeyen hiç kimse Çin'in gelecekteki yönünü göremeyecektir.
Island Jun diyor
Xiongan'ın birinci yıldönümü ve bin yıl sonra geriye dönüp baktığımızda, Xiongan Yeni Bölgesinin ortaya çıkması için minnettar olabiliriz. Henüz emekleme döneminde olmasına rağmen neden olacağı şok barajın dışında birikmiş ve kapının açılmasını beklemektedir.
Her şeyden önce, Xionganın amacının Çinin üçüncü kutbu olmak olmadığını anlamalıyız: Shenzhen'den farklı olarak, Xiong'an "Hong Kong" gibi süper bağlantılardan yoksundur ve Xiong'an, büyük bir nehrin ağzı olmayan Şangay gibi değildir. Köyün önünde değil ve arkada dükkan yok. Doğal ve coğrafi koşullar Shenzhen ve Pudong'unkinden çok daha düşük, bu da onu bir trilyon yuan'ı aşan bir GSYİH'ye sahip süper bir şehir yapıyor ki bu çok zor.
Bununla birlikte, merkezi hükümet, onu bir "bin yıllık plan, ulusal bir olay" olarak konumlandırarak, çok yüksek beklentiler oluşturdu ve terimlerin kullanımı son derece nadirdir. Çin'in başlıca stratejileri arasında, Pekin-Tianjin-Hebei'nin koordineli gelişimi, Yangtze Nehri Ekonomik Kuşağı ve hatta Tianzihao projesi "Tek Kuşak Bir Yol", yalnızca Xiongan Yeni Bölgesi standardının tüm canlı varlıklara dayanacak kadar yüksek olduğunu söyledi.
Bu iki faktörün üst üste gelmesi, Xiong'an'ın stratejik öneminin ekonomik kategoriyi kırdığını ve daha derin bir seviyeye yükseldiğini göstermektedir.
Kapalı bir ekonominin geliştirilmesinden günümüze kadar, Çin her türlü prangayı kaldırarak tüm yol boyunca saldırıya uğradı ve geriye kalan, ekonomik sistem, sosyal yönetişim, arazi finansmanı, ekolojik çevre vb. İçeren bazı sert kemikler. Pek çok kronik hastalık hareket ettiklerinde tüm vücudu alır ve başlamanın neredeyse hiçbir yolu yoktur.
Xiongan'ın misyonu, ülkenin ilk deneysel alanı olarak hizmet etmek, başarılı deneyimleri özetlemek ve bunu tekrarlayıp tanıtmak ve Çin'in hisseleri kesmesine ve yaralanmaları iyileştirmesine yardımcı olmaktır.
Xiongan'ı önemsemek, ne kadar yatırım ve iş fırsatı getireceği anlamına gelmez, bu en önemli şey değil. En kritik nokta, her hareketinin oyunun mevcut kurallarının üzerine yazması ve eski çıkar modelini kırmasıdır.
Yazar: Yönetmen Huang, Mong Kok
Kaynak: JIC Investment Watch
Çin'in ilk kiralama şehri
Yerel yönetim, birincil arazi piyasasının tekelindedir.
Şehrin son birkaç on yıldaki tarihine bakıldığında, yerel yönetimlerin genellikle diş macunu gibi arazi tedarik ettiğini ve bu da işleri daha pahalı hale getirdiğini göreceksiniz.
Avantajı, hükümetin büyük miktarda arazi transfer ücreti toplayabilmesi ve elinde parayla kentsel altyapıyı geri besleyebilmesidir. Dezavantajı ise dolaylı olarak konut fiyatlarını yukarı çekmesi ve tüm insanların emlak üzerine spekülasyon yapmasına neden olmasıdır.
Geçen yıl Nisan ayında, yeni doğan Xiong'an New District, 100'den fazla satış ofisi ve aracı kurumunu kapatarak "spekülasyon değil konut ve yaşam" ın sonuna kadar yapılacağını açıkladı. Ancak emlak spekülasyonunun nasıl engelleneceği hala çok karışık. Yeni ilçede işin derinleşmesi ile ilgili sistemler giderek daha net hale geldi.
Xiong'an'da yer alan son haberlere göre yeni semt, gelecekte "eşzamanlı kiralama ve satın alma ve dayanak olarak kiralama" şeklinde bir konut politikasına sahip olacak ve aynı zamanda mevcut olandan tamamen farklı bir "konut kiralama puan sistemi" kuracak. İlk fikir şu şekildedir:
Buraya gelenler Xiong'an halkıdır ve hükümet size yaşamanız için kiralık konut paketleri sağlar ve aynı haklara sahip olursunuz.
Ev kiralamaktan rahatsızsanız ve bir ev satın almak istiyorsanız, o zaman uzun saatler çalışmanız, büyük bir katkıda bulunmanız ve sipariş vermek için yeterli puan biriktirmeniz gerekir.
Ev satın aldıktan sonra yarı donmuş durumda ve satılabilmesi için 20 yıl bekletilmesi gerekiyor.
Devlet satış yaparken ilk reddetme hakkına sahiptir.
Bu numara gerçekten acımasız.
Hükümet düşük fiyata bir arazi sunuyor ve müteahhit teklif verebilir, ancak önceki arazi kullanım haklarını değil, ev inşa etme hakkını. Geliştiriciler, piyasa mekanizmalarına göre evler inşa ederler, belli bir kar elde ederler ve daha sonra evleri kiraya verirler.
Hükümet, bu kiracıların bir ev satın almakla aynı kamu refahından yararlanabilmeleri için yakınlardaki ana okullarını, ilk ve orta okulları ve hastaneleri planladı ve inşa etti.
Ev satın almanın kapısı, sadece Xiong'an'da uzun süredir kök salmış ve yeterince puan biriktirmiş olanlara açıktır.Emlak spekülatörlerinin başlayacak hiçbir yeri yok. Satılacak olsa bile, hükümetin sık sık ev değişimlerinden kaçınmak ve fiyatları yükseltmek konusunda önceliği var.
Bu ortam kuşkusuz göçmen nüfusu işlerine daha fazla odaklanmaya, daha sıkı çalışmaya, zamanları olduğunda kan bağışı yapmaya, gönüllü hizmetlere katılmaya, zamanında vergi ödemeye ve kendilerine ekstra puan vermeye çabalamaya teşvik edecektir. Böylelikle tüm konut alımları uzun vadeli değer yatırımları haline geldi ve yeni ilçenin tamamı içe dönük bir şehre dönüştü.
1987'de Shenzhen, devlete ait arazi kullanım haklarının ücretli olarak devredilmesinin başlangıcını açan ve güçlü bir arazi mali hareketi yaratan ilk arazi müzayedesini seslendirdi.
Bugün, otuz yıl sonra, Xiongan Yeni Bölge deneyi başarılı olduktan sonra, Çin'e başka bir kapı açması muhtemeldir.
Çin'in ilk sivil toplumu
Sosyal yönetişimin modernizasyonunu desteklemek son derece karmaşık ve zorlu bir sistem projesidir. Geçmişte, Çin'in dibindeki çeşitli çelişkiler büyük ölçüde üst ve alt seviyeler arasındaki iyi huylu etkileşimdeki uzun vadeli gecikmeden kaynaklanıyordu.
Bu bakımdan Xiong'an, tarihsel bir yük olmadan bir beyaz kağıt parçası gibidir, karmaşıklık içinden kanlı bir yol yapmak daha kolaydır.
Her şeyden önce, yeni ilçenin çekirdeğinin yetki alanı altındaki mevcut nüfus hala 100.000'den az. Plana göre yeni bölge uzun vadede 2 milyon ila 2,5 milyon kişi taşıyacak. Bu hacim, tüm ülkede yüksek işletilebilirliğe sahip "küçük" bir şehir olarak kabul edilir.
Ayrıca, Xiong'an esas olarak Pekin'in sermaye dışı işlevlerini üstlenmektedir.Gelecekte, idari kurumlar, genel merkez işletmeleri, finans kurumları, kolejler ve üniversiteler ve diğer destekleyici bağlantılar yeniden konumlandırılacaktır, giriş nüfusu esas olarak nispeten yüksek kalitede genç yetişkinlerdir.
İkinci olarak, Xiongan, Pudong ve Shenzhen'den sonra, en azından ilçe düzeyinde, yeterli yerel yasama gücüne sahip, ulusal öneme sahip bir başka yeni bölge. Dahası, bu bir milenyum planıdır ve özerklik daha büyük olabilir.
Son olarak, yukarıda belirtildiği gibi, Xiongan'daki konut sistemi, sakinlerin "Xiongan halkı olarak gelmesine" izin veriyor ve daha güçlü bir merkezcil güce sahip.
Bu tür bir nüfus durumu, Çin'deki 600'den fazla şehirde çok nadirdir ve geçen yüzyılda nadirdir.
Solmuş kırsal alanlar, sosyal deneyler yapamayan yaşlılar, kadınlar ve çocuklardır.
Göçmen işçilerin toplandığı kıyı bölgeleri kentleşme açısından düşüktür ve kamu işlerini pek umursamaz
Çin Halk Siyasi Danışma Konferansı Ulusal Komitesi üyesi ve Tsinghua Üniversitesi'nde profesör olan Li Daokui, bir zamanlar Xiong'an'ın sistem yeniliği için bir yayla olarak şöyle görünmesi gerektiğini cesurca hayal etmişti:
Bazı temel düzey yetkililer, marjinal bir seçimde seçim yapmaya çalışabilir;
Emlak vergisi ve hatta kişisel gelir vergisi gibi temel düzey vergiler, temel düzey hükümet tarafından yönetilebilir ve kullanılabilir;
Eğitim finansmanı, okul bölgeleri arasındaki eğitim kaynaklarını dengelemek için yeni bölge tarafından düzenli olarak düzenlenir;
Tabandan gelen hükümet düzenli olarak kamu politikası tartışma toplantıları ve oturumları düzenler ve yerel sakinler önemli halkla ilişkiler konusunda oy kullanır.
Aslında, Xiongan yukarıdakilerden çok daha fazla alanı keşfedebilir. Hayal gücü için çok yer vardır. Kilit nokta, ilgili departmanların daha büyük adımlar atıp atmayacağıdır. Ve herhangi bir noktada herhangi bir atılım, yüzeye daha fazla nokta getirebilir ve daha fazla sosyal canlılığı teşvik edebilir.
Dünyanın ilk akıllı şehri
Geçen yıldan beri, yerli internet timsahları Xiongan'ı konuşlandırdı. Jack Ma, Alibaba'nın en çok kullanılan bulut bilişimini ve Nesnelerin İnternetini Xiongan'a getirdi. Li Yanhong, en gururlu sürücüsüz aracını Xiong'an'a sürdü. Ma Huateng, büyük verileri, finansal bulutu ve blok zinciri ortadan kaldırdı.
Xiong'an'ın geleceği akıllı bir şehir olmalı. Şöyle bir senaryo hayal edin: Dışarı çıkmadan önce cep telefonunuza bir sipariş verin, sürücüsüz araç kapınıza gelsin ve bekleyin. Bir şeyler satın almak ve yüzünüzü kaydırdıktan sonra ödeme yapmak için süpermarkete gidin. Alışveriş merkezinin garajından çıkın, direği kaldırın ve çıkın.
Şehrin "sinir ağı" bağımsız olarak düşünebilir, öğrenebilir ve büyüyebilir ve Nesnelerin İnterneti sistemi aracılığıyla insanları ve şehri birbirine bağlayabilir (örneğin, şehrin her köşesine yüzleri tanıyabilen kameralar yerleştirmek). Görevlendirme personeline olan talep tıkanıklığa, kuyruğa girmeye ve kıtlığa veda edecek.
Gelecekte, büyük olasılıkla:
Çin'in ilk sürücüsüz şehri
Çin'in cep telefonlarına veda eden ilk şehri
Çin'in ilk dijital şehri
...
Aslında bilime her zaman etik ve hukuk eşlik eder. Teknolojideki her tarihsel atılım, insan ahlakı üzerinde yeni bir etki yaratacaktır. Kanımızca Xiongan ile ilgili en büyük şey yeni kuluçka teknolojilerinin uygulanması değil, bunun neden olduğu üst yapıdaki değişikliklerdir.
Örneğin yolda giden insansız bir araç dış kuvvetler nedeniyle aniden kontrolünü kaybeder.Önde iki seçenek vardır.Solda yoldan geçen yaşlı bir kadın, sağda ise bir grup çocuk vardır.Sistem sola koşmayı seçer.Bunun yol açtığı hukuki sonuçlar Sorumluluklar nasıl tanımlanır ve bölünür?
Başka bir örnek vermek gerekirse, klonlama teknolojisi günümüzde artık sorun değil.Klonlar oluşturmak, organlarından bazılarını çıkarmak, orijinal vücudu böbrek yetmezliği ile değiştirmek ve ardından klonlar üzerinde teknik tedavi uygulamak Hastanın ailesi bunu kabul edebilir mi? Toplum bunu kabul edebilir mi?
Bilimsel yenilik, hızlı ilerleme olarak tanımlanabilir.Birçok durumda zamana ayak uyduramayan teknoloji değil, boş aralıkta olan ilgili sosyal bilinç ve kanun ve yönetmeliklerdir.
Merkezi hükümetin konumlamasına göre, Xiongan, inovasyon odaklı geliştirme için lider bir alanda inşa edilecek. Dış dünya genel olarak Xiongan'ın Silikon Vadisi tipi bir varoluş haline gelebileceğine ve yapay zeka, biyolojik bilimler ve enerji tasarrufu ve çevre koruma ekipmanı gibi yüksek hassasiyetli alanlarda atılımlar yapabileceğine inanıyor.
Sonuç olarak, sürücüsüz kazalara benzer daha çok problemle erken yaşlarda karşılaşacaktır. Gelin, tartışın, düzeltin, çözün. Xiongan, teknolojik bir test alanı olarak birçok geleneksel kavramı da alt üst edecek.
Yarın Çin
Xiongan da dahil olmak üzere, ülke genelinde eyalet düzeyinde 19 yeni bölge var.
Resmi dil ailesinde, ulusal düzeydeki yeni alan, "büyük ulusal kalkınma ve reformu üstlenen ve stratejik görevleri açan" kapsamlı bir işlevsel alandır ve "gelişme", "reform" un önüne yerleştirilir.
Bu sefer Xiong'an çok farklıydı. İkincisini vurguladı ve ilk olarak "reform" u koydu. O, bir mekanizma amını delen bir kılıç ustası, mevcut düzene meydan okuyan cesur bir adam gibidir.
Xiongan bugün yarın Çin.
Xiongan'ı önemsemeyen hiç kimse, Çin'in gelecekteki yönünü göremeyecektir.
