Finans kurumları indirimli fiyatlarla konut satarken, yerini "büyük tüketime" gayrimenkul trendi gitti mi?
Hong Kong hisse senetlerinin kodunu çözen, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın orijinal koz kartı sütunu, finans uzmanları toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın
Heze'de satış kısıtlamalarının kaldırılması bir zamanlar emlak politikalarının gevşemesinin bir işareti olarak görülüyordu ve henüz toplanan Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı, konut ve konutta spekülasyon yok tonunu bir kez daha güçlendirdi.Güçlü politika tarafı, gelecek yıl sadece gayrimenkul iyileşmesini umutsuz kılmayacak Hükümetin 2019'da "emlak vergisi" gibi düzenleyici politikalar getireceği göz ardı edilmiyor.
Politika rüzgarları sertleşiyor ve yatırım amaçlı gayrimenkulleri olan şirketler, sanki sıcak patatesleri kucaklıyorlar, aceleyle daha düşük fiyatlarla emlak satıyorlarmış gibi iğneler üzerinde oturuyorlar.Yılın sonunda birkaç gün sonra, başka bir finansal kurum dalgası satış dalgasına katıldı.
Daha sıkı politikalar, "ikinci ev sahipleri" yatırım amaçlı gayrimenkulleri terk etti
Son zamanlarda, bir Şangay bankası, toplam rezerv fiyatı 61.9 milyon yuan olan, metrekare başına ortalama fiyatı 38.000 yuan ile 58.000 yuan arasında değişen 13 ev ve 1 dükkan dahil 14 mülk transfer etti.
Bunlar arasında, bankanın merkez ofisi, Changning Bölgesindeki Güney Shuicheng Yolu üzerinde metrekare başına ortalama 58.000 RMB fiyatla satılık üç mülk listeledi. En pahalı set 156,05 metrekarelik bir alana ve 9,1 milyon yuan listelenmiş fiyata sahiptir.
En çok satılan mülk, bankanın Minhang Bölgesindeki Minhang Alt Şubesidir. 8'i Minhang Bölgesi, 45 No'lu Shuiqing Sancun'da bulunan 10'a kadar mülk vardır ve mülk seri mülk, Oda 801'den Oda 808'e, No. 45 Shuiqing Sancun'dur. Kalan 2 set, Minhang Bölgesi, Hongmei Yolu üzerindeki 2 set seri numaralı mülkte yer almaktadır.
Bankalara ek olarak, Centaline Securities, West China Securities ve Guoyuan Securities gibi komisyoncular da gayrimenkullerini gerçekleştirmek için can atıyorlar ve "ev satış grubuna" katıldılar.
Centaline Securities bir ay önce 11 mülk sattıktan sonra, West China Securities, genel merkez ofis binasının B Bölgesi'ndeki mülk varlıklarını, tahmini 817 milyon yuan'dan az olmayan bir liste fiyatı ile toplu olarak halka satmayı planlıyor. Guoyuan Securities ayrıca 51.1202 milyon yuan toplam rezerv fiyatı ile satılık 5 gayrimenkul listeledi.
Bunlar buzdağının sadece görünen kısmı ... Wind verilerine göre, Aralık ayı başı itibarıyla borsada işlem gören 44 şirket bu yıl gayrimenkul varlıklarının satışını açıkladı; yıl sonu, borsada işlem gören şirketlerin konut satması için en yoğun dönem oldu.
Bu şirketler tarafından satılan gayrimenkul, piyasa fiyatından neredeyse% 30 daha düşük. Bu, çılgınca soyulmuş bir tatlı ve hamur işi olması gerektiği için geçerli. Ancak, "ikinci ev sahipleri" nakite çevirmeye heveslidir ve "alıcıların" tamamını ödemesini ister. Bu durumda Alıcı bulmak hala zor.
Mesele şu ki, rüzgar altında, konut fiyatları yüksek bir seviyede görünüyor, kimse devralmaya cesaret edecek mi?
Doğru zamanı ve yeri kaçırırsanız, "ucuz bir satışta" bir "alıcı" bulmak zordur.
Geçenlerde, Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı, "konut ve konutun spekülasyona tabi tutulmaması gerektiğini" bir kez daha yineledi ve "uzun vadeli mekanizma" dan tekrar bahsedildi.Hükümet bunu düzeltme kararı aldı ve 2019'da "emlak vergisi" gibi düzenleyici politikaların getirilmesini reddetmiyor.
Politika rüzgarlarının eğilimi, yatırım amaçlı gayrimenkulleri elinde bulunduran şirketlerin gayrimenkullerini düşük fiyatlardan satmalarına neden oldu Bu satış noktası biraz geç mi? Çin İnşaat Bankası başkanı Tian Guoli, dün düzenlenen "20. Pekin Üniversitesi Guanghua Yeni Yıl Forumu" nda, şimdi bir ev satın almanın üst düzey bir sipariş olduğunu belirtti.
Buna ek olarak, 2019'un yurtiçi "büyük tüketim" pazarını canlandırmaya yönelik politika trendi ile birleştiğinde, emlak sektörüne büyük miktarda para birimi girdiğinde, insanların başka bir şey yapacak parası olmayacak ve doğal olarak tüketimi artırmaya yardımcı olmayacak. Bu aynı zamanda, önceki hükümetin kişisel ücretler için özel bir ek vergi indirimi uygulamasına ilişkin açıklamasının asıl amacıdır, bu nedenle mevcut hükümet insanları gayrimenkule para yatırmaya teşvik etmiyor.
Öte yandan, son araştırma raporu, Çin'in konut boşluk oranının% 21,5 olduğunu, İspanya ve İtalya'dan sadece daha düşük ve dünyadaki çoğu ülkeden daha yüksek olduğunu gösteriyor. Bu boş evler 10 trilyon yuan'dan fazla kredi kaynağını işgal ediyor, bu sadece kredi kaynaklarını israf etmekle kalmıyor, aynı zamanda finansal riskleri de içeriyor.
Çok sayıdaki yurt içi konut stoku göz önüne alındığında, hükümetin mevcut konut stokları olgusunu iyileştirmek için bir emlak vergisi taslağı hazırlamak gibi düzenleyici politikaları izleyeceği göz ardı edilmiyor. Aşağıdaki resim, CHFS'nin ABD emlak piyasası 2010-2017 arasındaki kentsel veri anketinden alınmıştır. Emlak vergisi yükünün daha ağır olduğu alanların daha düşük boşluk oranlarına sahip olduğu bulunmuştur.
CHFS, hanehalklarının evleri satma istekliliğine ilişkin 2017 anketinde, bir emlak vergisinin getirilmesinin, hanelerin boş evleri olan evleri satma istekliliğini büyük ölçüde artıracağını ve stok evlerinin dolaşımını temelde artırabileceğini buldu.
Huadan Emlak eski lideri, formun zorlamasıyla yerini "büyük tüketime" bırakmak zorunda kaldı.Emlak piyasası politikası biraz kuzeye doğru esiyor. Borsa neredeyse doymuş durumda. Konut fiyatlarının yükselmesi zor görünüyor. Bu durumda,
Yüksek bir pozisyondan "devralmaya" cüret eden gerçek bir savaşçı kimdir?
sonuç olarak:
Bir zamanlar şirketler gayrimenkule yatırım yaptıklarında, sadece ana işlerinin performansını artırmakla kalmayıp, kriz dönemlerinde bile zararları çevirme ve mermileri koruma etkisine sahip gayrimenkul satışı yoluyla da kar elde edebiliyorlar.Bu nedenle, her yıl sonunda emlak satan borsada çok sayıda şirket var. Fenomen.
Caihua Haber Ajansı'nın yukarıda bahsettiği gayrimenkulleri satan banka, net kar artış oranını ilk üç çeyrekte A hisseli 28 banka arasında dipten üçüncü sırada aldı.
Ancak bu yılki "satış dalgası" ile ilgili dikkat edilmesi gereken iki nokta var: Birincisi, aracı kurumlar gibi "fena parası olmayan" şirketlerin ev satış ordusuna katılması, diğeri ise şirketlerin mülklerini indirimli satmasının zor olmasıdır. Bunların hepsi emlak piyasasının dönüm noktasının geldiğine dair sinyaller verebilir.
Söylendiği gibi, "Chunjiang sıhhi tesisat ördeği peygamberi", borsada işlem gören şirketler ve finans kurumları, piyasadaki hızlı değişikliklere karşı son derece hassastır.Bu şirketler emlak piyasasına veda ederken, spekülatörlerin sakinleşmesi, erken durması ve piyasaya girmeyi bırakması gerekir.
Yazar: Li Ying
Editör: Li Lulu
