Bir sonraki Hegang'ın bulunduğu 2018'deki ulusal nüfus akış haritasının büyük bir envanteri
Nüfus, ekonomik büyümenin önemli bir unsurudur ve nüfus akışındaki değişiklikler bölgesel ekonomik kalkınmayı da etkileyecektir. Son nüfus konusu olan "Bebek patlaması" artık değil, "tek dalga" geliyor - önümüzdeki 30 yıl içinde Çin nüfusunun beş ana eğilimi ", Çin nüfusunun zaman boyutundan evrim eğilimini tahmin ettik ve bu makalede Bölgesel boyuttan başlayarak, coğrafi konumlarda nüfus akışı yönündeki son değişiklikleri gözlemleyin. Hangi şehirler içeri akıyor ve hangileri dışarı akıyor? Göçmen nüfusu art arda dört yıldır azalıyor Gerçekten memleketlerine dönen bir insan olgusu var mı? 2018 yılında ülke genelindeki nüfus göçünün panoramasına bir göz atalım.
1. Genel akış yönü: doğuya ve güneye doğru hareket edin ve merkeze konsantre olun. 2018 yılında, Doğu Çin'deki 10 il ve şehirden 7'si net giriş bölgeleriydi ve güney illerindeki net giriş nüfusu 1.685 milyona kadar yükseldi. Eyaletler açısından, Guangdong, Zhejiang ve Anhui en büyük net nüfus girişine sahipken, Pekin'in net nüfus çıkışı ülkede ilk sırada yer alıyor. İldeki duruma bakılırsa, eyalet başkenti ve "İkizler" gibi çekirdek şehirlerdeki yoğunlaşma çok açıktır.
2. Akışı ne yönlendirir? Önce ekonomiye, ikinci olarak politikaya bakın. Nüfus hareketinin arkasındaki itici faktörler, gelir eşitsizliği gibi ekonomik faktörler ve nüfus yönetimi politikalarıdır Pekin ve Şanghay "insanları kontrol ederken", Anhui ve Xi'an büyük ölçekte "insanları kapıyor" ve etkisi çok açık.
3. Kentsel yığılma gelişimi: Pekin'deki çıkış nüfusu nereye gitti? Çin'deki dört büyük kentsel yığılma, "üç güçlü ve bir zayıf" şeklinde yeni bir model sunuyor. Pekin-Tianjin-Hebei nüfusunun büyük bir net çıkışı var ve Pekin'den çıkan nüfus Tianjin ve Hebei'ye ulaşmadı; Yangtze Nehri Deltası hala büyük bir net giriş içindedir, Zhejiang önderlik eder, Anhui yağma politikası nedeniyle en büyük "kara at" haline geldi ve Jiangsu'nun belirli bir etkisi var; Pearl Nehri Deltası bölgesinin nüfusu "Küçük İnci Nehri Deltası" ndaki yoğunlaşma çok açıktır; Chengdu-Chongqing kentsel yığılmasının nüfusu, Chengdu ve Chongqing merkezli "İkizler" e daha fazla akmaktadır.
4. Küçük şehirlerin genellikle net çıkışları vardır, bir sonraki "Hegang" kim olacak? Şehir seviyesi perspektifinden, nüfus esas olarak yeni birinci kademe şehirlerde yoğunlaşırken, dördüncü ve beşinci kademe şehirlerin% 70'i net bir nüfus çıkışı ile karşı karşıyadır. Bununla birlikte, Çin'in küçük şehirlerindeki emlak piyasası son birkaç yılda keskin bir şekilde yükseldi ve uzun vadede net nüfus çıkışı ve küçük bir ikinci el konut piyasası gibi risklerle karşı karşıya kalacak. Şehre özgü politikalar bağlamında, "kapma savaşı" yoğunlaşacak ve Hegang Şehrindeki "lahana fiyatı" gayrimenkul uzun vadede bir istisna olmayabilir.
Genel akış yönü: doğuya ve güneye doğru ve çekirdeğe doğru konsantre
Kalıcı nüfus değişimi iki kısma ayrılabilir, bir kısmı nüfusun doğal büyümesinden, diğer kısmı ise stok popülasyonunun bölgeler arası göçüdür. Bu nedenle, doğal nüfus artışı kalıcı nüfusun toplam değişiminden çıkarıldıktan sonra bölgeler arası net nüfus akışı elde edilebilir.
Ulusal bir perspektiften bakıldığında, Çin'in nüfus hareketliliğinin en belirgin özelliği "Doğu Göçü" dür. Hesaplamalarımıza göre Çin'in doğu bölgesi net nüfus girişi göstermeye devam ediyor 2011 yılından bu yana toplam nüfus girişi 7,42 milyona ulaştı. 2018 yılında 993.000 net nüfus girişi ile doğu bölgesi bu eğilimi sürdürdü. 10 doğu vilayet ve şehirden yedisi net nüfus girişi olan bölgelerdi. Orta ve batı vilayetleriyle karşılaştırıldığında avantajları çok açık.
Grafik: Bölgelere göre net nüfus girişlerindeki eğilimler (10.000 kişi)
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Not: Jilin, Tibet, Yunnan ve Ningxia verileri eksik, aşağıda da aynı.
Nüfus hareketliliğinin bir diğer önemli özelliği "güneye doğru" dur. Çin'in kuzey ve güney eyaletleri kabaca Qinling-Huaihe Nehri boyunca bölünmüşse, net nüfus giriş alanları temelde güneyde dağıtılır. 2018'de, güney eyaletleri (Yunnan'daki yayınlanmamış veriler hariç) net 1.685 milyon insan girişine sahipti.
Grafik: Kuzey ve Güney İl ve Şehirlerindeki Nüfus Akışının Dağılımı (10.000 kişi)
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Belirli eyaletler açısından, Guangdong, Zhejiang ve Anhui en büyük net nüfus girişine sahipken, Pekin ve Shandong en ciddi net nüfus çıkışlarına sahip. 2018'de Guangdong'daki net nüfus girişi 800.000'i aştı, Zhejiang 500.000'e yakındı ve Anhui de en büyük nüfus girişiyle birlikte yaklaşık 300.000'e ulaştı. 2018'de Pekin, ülkede en büyük net nüfus çıkışına sahip eyalet olan 220.000 net nüfus çıkışına sahipti ve Pekin'in kalıcı nüfusundaki negatif artış da ülkede ilk oldu, onu Shandong ve Heilongjiang izledi ve net nüfus çıkışı da daha ciddiydi.
Grafik: Kuzey ve Güney İl ve Şehirlerindeki Nüfus Akışının Dağılımı (10.000 kişi)
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
İldeki nüfus akışı açısından bakıldığında, genel eğilim merkez şehirlere odaklanmaktır. 2010 nüfus sayımı ve 2015 örneklem anketinden elde edilen verilere bakıldığında, iller arası göçmen nüfus aslında yalnızca yaklaşık 1 / 3'ünü oluşturuyor ve bu il içindeki nüfus hareketinin daha fazlasını oluşturuyor. Hesaplamalarımıza göre 2018 yılında, il başkentlerinde veya ekonomik açıdan güçlü şehirlerde daimi ikamet edenlerin yoğunluğu çok belirgindir, ildeki diğer şehirler ise genel olarak net nüfus çıkışına sahiptir.
Grafik: Şehirlerden nüfus giriş ve çıkışlarının istatistikleri (sayı)
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Örneğin, Henan, Hubei, Hunan, Sichuan, Shanxi ve diğer eyaletlerin kalıcı nüfusu, Fujian'da Fuzhou ve Xiamen, Guangdong'da Guangzhou ve Shenzhen, Zhejiang'da Hangzhou ve Ningbo, Shandong'da Jinan ve Qingdao gibi başkentlerde açıkça yoğunlaşmıştır. "İkizler" şehirleri de nüfus için çok çekicidir.
Grafik: 2018'de Shaanxi Eyaletindeki şehirlere göre nüfus giriş ve çıkışlarının dağılımı
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Not: Kırmızı, nüfus girişini temsil eder, mavi nüfus çıkışını temsil eder ve renk gölgesi göreceli büyüklüğü temsil eder.
Grafik: 2018'de Fujian Eyaletindeki şehirlerin nüfus giriş ve çıkışlarının dağılımı
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Not: Kırmızı, nüfus girişini temsil eder, mavi nüfus çıkışını temsil eder ve renk gölgesi göreceli büyüklüğü temsil eder.
Akışı ne yönlendiriyor? Önce ekonomiye, ikinci olarak politikaya bakın
Nüfus hareketinin arkasında, anlaşılması kolay ekonomik faktörler var. Örneğin, GSYİH'nın yıldan yıla büyüme oranı veya bölge sakinlerinin gelirinin büyüme oranı açısından, çoğu güney ili ulusal ortalamanın üzerindedir. Öte yandan kuzey, batı ve kuzeydoğu bölgeleri, bazı illerin olağanüstü performansı dışında, çoğunlukla yetersizdir. Kentsel ekonomik canlılık ile sakinlerin gelir seviyeleri arasındaki boşluk, bölgeler arasında nüfus akışını yönlendirmenin önemli bir nedenidir.
Grafik: 2018 reel GSYİH büyüme oranı (%)
Kaynak: WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Nüfus hareketliliğini yönlendiren bir diğer önemli faktör de nüfus yönetimi politikalarıdır: Bazıları "insanları kapıyor" ve bazıları nüfus artışını kontrol ediyor. Nüfus kontrolünün en tipik örnekleri Pekin ve Şangay'dır. İlki en büyük net çıkışa sahipken, ikincisi arka arkaya üç yıllık net çıkıştan sonra. 2018'de pozitif olmasına rağmen, net giriş sadece 10.000 idi.
Ayrıca "insanları kapmanın" en tipik birkaç örneği de var. Örneğin, 2018'de, Anhui'deki neredeyse tüm şehirlere net girişler geldi. Kuzeydeki Suzhou, Bengbu ve Huainan'ın üç şehri dışında, Anhui'deki diğer 13 şehrin tümü 2018'de, eyalet başkenti Hefei'nin en büyük girişe sahip olduğu net nüfus girişi yaşadı. Anhui'deki genel net nüfus akışı, yetenek tanıtma politikalarının güçlü gelişimi ile yakından ilgilidir. Üst düzey yetenekler için, Anhui'deki şehirler doğrudan büyük ölçekli konut satın alma sübvansiyonları, yaşam giderleri sübvansiyonları ve çevredeki şehirlerden çok daha çekici olan yerleşim sübvansiyonları veriyor.
Grafik: Anhui Eyaletindeki şehirlerin 2018'deki nüfus giriş ve çıkışlarının dağılımı
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Not: Kırmızı, nüfus girişini temsil eder, mavi nüfus çıkışını temsil eder ve renk gölgesi göreceli büyüklüğü temsil eder.
2018'deki "kapma" savaşında Xi'an ayrıca "tam bir zafer" kazandı. 2018'de, Shaanxi Eyaletindeki kalıcı sakinlerin net girişi 119.000'e ulaştı ve Xi'an'ın net girişi yaklaşık 320.000 oldu. 2018'de, Xi'an'ın kalıcı nüfusundaki artış, son on yılda yeni bir rekora ulaştı ve kayıtlı nüfustaki yıllık artış, son on yılın toplamına eşit.
Kısa vadede büyük nüfus akışı, Xi'an'ın yerleşim politikasını gevşetmesiyle çok ilgili. 2017'den beri Xi'an, üniversite mezunları, okul öğrencileri ve yüksek öğrenim için üst üste beş kez yerleşim politikasını gevşetmiştir. Bununla birlikte, yüksek maliyetli "insanları kapma" stratejisini uzun süre sürdürmek zor olabilir.Gelecekteki endüstriyel ve ekonomik kalkınma, nüfusun gerçekten geri dönüp dönemeyeceğinin anahtarıdır.
Grafik: Xi'an'da kalıcı ikamet ve kayıtlı nüfus artışı (10.000 kişi)
Kaynak: Xi'an İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Not: 2017'de ve eski kalibreyi benimsemeden önceki nüfus artışı (Xixian Yeni Bölgesinin Xianyang bölgesi hariç) ve 2018'deki artış yeni kalibreye ayarlandı (2018'de yeni kalibre - 2017'de yeni kalibre).
Kentsel yığılma gelişimi: Pekin'deki çıkış nüfusu nereye gitti?
Geçtiğimiz iki yılda bölgesel ekonomik entegrasyon politikası hızlandı, metropolitleşme ve kentsel yığılmaların gelişimi hisse senedi ekonomisi çağında kentleşmenin yeni özellikleri olacak. Pekin-Tianjin-Hebei, Yangtze Nehri Deltası, İnci Nehri Deltası ve Chengdu-Chongqing Çemberi dahil olmak üzere dört büyük kentsel yığılmanın nüfus akışını karşılaştırdık ve yeni bir "üç güçlü ve bir zayıf" modeli bulduk.
Grafik: 2018'de ülke genelinde il düzeyinde nüfus akış dağılım haritası (10.000 kişi)
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Not 1: -1'den küçük bir negatif sayı, şekilde mavi olarak gösterilen net bir nüfus çıkışıdır; 1'den büyük bir pozitif sayı, şekilde kırmızı-turuncu olarak gösterilen net bir nüfus girişidir; gri, nüfus olarak kabul edilen 10.000'den az bir nüfus girişi ve çıkışıdır. Göç pek değişmedi.
Not 2: Jilin, Yunnan ve Tibet şimdilik veri yayınlamamıştır; nüfus değişiklikleri şimdilik dikkate alınmamaktadır; Shanxi Eyaletinin kalıcı nüfusu tahmini verilerdir ve örnek bir anket değildir. Bu nedenle, nüfus akışı 0 olarak hesaplanır ve gerçek durumu yansıtmaz, bu nedenle dikkate alınmadan hariç tutulur.
Pekin-Tianjin-Hebei nüfusu, esas olarak daha önce bahsettiğimiz Pekin bölgesi en ciddi olduğu için önemli bir net çıkışa sahiptir.Pekin'den Pekin çevresindeki bölgeye insan çıkışı, çevredeki şehirlerin gelişimini tetikledi mi?
Pekin'den insan çıkışının Tianjin'e gitmediğini ve Tianjin'in demografik çekiciliğinin 2014'ten beri önemli ölçüde zayıfladığını gördük. Özellikle 2017 yılında, Tianjin'in nüfusu ilk kez 90.000'den fazla net çıktı ve o yıl GSYİH büyüme oranı da% 3.6'ya düştü. Tianjin'in ekonomik büyüme oranı 2018'de istikrar kazanmış olsa da, GSYİH büyüme oranı hala ülkedeki en düşük seviyede.Nüfus biraz geri gelmesine rağmen, net giriş 10.000'den az ve Xiangguanghui artık orada değil.
Grafik: 2011'de Pekin ve Tianjin'deki net giriş (10.000 kişi)
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Hebei'ye gitmedi. Hebei Eyaletindeki şehirler arasında, sadece Langfang (kayıtlı nüfus) ve Qinhuangdao, sırasıyla 10.000 ve 13.000 ölçeğiyle 2018'de net bir nüfus girişine sahipti; bu, Pekin'den çıkış ölçeğine kıyasla çok küçük. Bahsetmiyorum bile, Hebei'deki diğer şehirler hala net nüfus çıkışı nedeniyle baskı altında.
Nüfus açısından, Pekin-Tianjin-Hebei kentsel yığılmasının uzun vadeli büyüme ivmesi zayıflıyor. Pekin'in nüfusunun çıkışı ve diğer şehirlerdeki göreceli ekonomik canlılık eksikliğiyle, tüm Pekin-Tianjin-Hebei bölgesi nüfus kaybıyla karşı karşıya ve uzun vadeli ekonomik büyümenin itici gücü zayıflıyor olabilir.
Grafik: 2018'de Hebei Eyaletindeki çeşitli şehirlerin nüfus giriş ve çıkışlarının dağılımı
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Not 1: Kırmızı, nüfus girişini temsil eder, mavi, nüfus çıkışını temsil eder, rengin gölgesi göreceli büyüklüğü temsil eder ve açık gri, yayınlanmamış verileri temsil eder.
Not 2: Langfang yalnızca kayıtlı popülasyonla ilgili verileri yayınladı, işte kayıtlı popülasyon değişikliği.
Yangtze Nehri Deltası kentsel kümelenmesi bir bütün olarak hala önemli bir net giriş yaşıyor, ancak iç yapı da farklılaşıyor. Zhejiang'ın nüfus akışı önderlik etmeye devam ediyor ve Anhui en büyük "karanlık at" haline geldi. Öte yandan, Şangay ve Jiangsu toplam nüfusu kontrol etti ve nüfus 15 ila 17 yıl arasında dışarı çıkmaya devam etti. Nüfus 18 yılda net bir giriş göstermiş olsa da, ölçek yalnızca 10.000'dir; Jiangsunun son yıllarda net nüfus girişi ölçeği Küçüktü ve arka arkaya altı yıl boyunca net nüfus girişi Anhui'ninkinden daha az oldu. Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, Anhui'nin nüfusu esas olarak Şangay, Jiangsu ve Zhejiang'a aktı, ancak şimdi Anhui nüfusu geri dönme işaretleri gösterdiğinden, bu üç büyük giriş bir dereceye kadar etkilenebilir.
Grafik: Yangtze Nehri Deltasındaki dört vilayet ve şehrin 2015 yılından bu yana net nüfus girişi (10.000 kişi)
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Pearl Nehri Deltası bölgesi de çok çekicidir ve nüfus "küçük Pearl Nehri Deltası" nda (9 şehir) yoğunlaşmıştır. Guangdong Eyaleti tarafından yayınlanan verilere göre, nüfus akışı olan şehirler temelde "küçük İnci Nehri Deltası" bölgesinde, özellikle Guangzhou ve Shenzhen'de dağılmış durumda. Shenzhen şimdilik ilgili verileri yayınlamamış olsa da, Guangdong eyaletinin tamamındaki girişlerin ölçeğine dayanarak, Shenzhen'in 2018'deki net giriş ölçeğinin yaklaşık 500.000 olabileceğini hesapladık. Pearl Nehri Deltası'ndaki diğer şehirlerin çekiciliği nispeten zayıf, örneğin, Shaoguan ve Yunfu'nun nüfus akışı çok fazla değişmedi ve Qingyuan ve Yangjiang'ın nüfusu net bir çıkış oldu.
Grafik: 2018'de Guangdong Eyaletindeki şehirlerin nüfus giriş ve çıkışlarının dağılımı
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Not 1: Kırmızı, nüfus girişini temsil eder, mavi, nüfus çıkışını temsil eder, rengin gölgesi göreceli büyüklüğü temsil eder ve açık gri, yayınlanmamış verileri temsil eder.
Not 2: Bazı vilayet düzeyindeki şehirler, kayıtlı nüfusun doğum oranı ve ölüm oranının yaklaşık hesaplamalarını benimsemektedir Shenzhen henüz verileri yayınlamamıştır, ancak önceki yıllardaki durumu ve eyaletteki 18 yıldaki nüfus girişlerinin ölçeğini karşılaştırdığımızda, girişin hala büyük olması beklenmektedir.
Chengdu-Chongqing kentsel yığılmasının nüfus göçü, Chengdu ve Chongqing merkezli "Gemini" özelliklerini göstermeye devam ediyor. 2018'de Chongqingin net nüfus girişi yaklaşık 160.000 idi; Chengdu, doğal nüfus artışıyla ilgili verileri henüz yayınlamadı, ancak Sichuandaki 53.000 kişinin net girişine ve diğer şehirlerdeki 100.000den fazla kişinin net çıkışına dayanarak, yapabiliriz. Basit bir hesaplama, Chengdu nüfusunun 2018'de de büyük bir giriş göreceğini gösteriyor. Bununla birlikte, diğer kentsel yığılmalar gibi, küçük ve orta büyüklükteki şehirler de nüfus çıkışı baskısıyla karşı karşıyadır.
Grafik: Chengyu kentsel yığılmasında nüfus giriş ve çıkışlarının dağılımı
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Not: Kırmızı, nüfus akışını temsil eder, mavi, nüfus çıkışını temsil eder, renk tonu göreceli büyüklüğü temsil eder ve açık gri, yayınlanmamış verileri temsil eder.
Küçük kasabaların genellikle net çıkışları vardır, bir sonraki "Hegang" kim olacak?
Şehir seviyesi perspektifinden, nüfus esas olarak yeni birinci kademe şehirlerde yoğunlaşırken, dördüncü ve beşinci kademe şehirlerin% 70'i net bir nüfus çıkışı ile karşı karşıyadır! Veri yayınlayan 169 şehir hakkında istatistik yürüttük.Yeni birinci kademe şehirlerden nüfus girişlerinin ölçeği çok açık. Verilerin mevcut olduğu 11 yeni birinci kademe şehir arasında toplam net nüfus girişi 1,5 milyona ulaştı. Birinci kademe şehirlerdeki nüfus akışı açık değil, çünkü Pekin'in yeni birinci kademe şehirlerden uzak olan çok fazla çıkışı var. Üçüncü, dördüncü ve beşinci kademe şehirler net bir nüfus çıkışına sahip olmaya devam ediyor.Özellikle, dördüncü ve beşinci kademe şehirlerin% 70'i net nüfus çıkışı baskısıyla karşı karşıya.
Grafik: Net göç nüfus büyüklüğü (10.000 kişi)
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Konut fiyatlarının hızlı yükselişi ve nüfus akışındaki sapma, gelecekte küçük şehirlerdeki emlak piyasasında ayarlamalar için daha fazla baskı yaratacaktır. Kentleşmenin genel yasası, nüfusun kırsal alanlardan şehirlere ve küçük şehirlerden büyük şehirlere yoğunlaşmasıdır.Son birkaç yılda, Çin'deki küçük şehirlerdeki emlak piyasası, artan arz ve nüfus çıkışının temellerine aykırı olarak keskin bir şekilde yükseldi. Uzun vadede, küçük şehirler net nüfus çıkışı ve küçük ikinci el konut piyasası gibi risklerle karşı karşıyadır ve emlak piyasası üzerindeki uyum baskısı da daha büyük olacaktır.
Grafik: Nüfus göç oranı ve 2018 yılı konut fiyatı artışı (%)
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Uzun vadede, Çin'in toplam nüfusunun büyüme hızı kademeli olarak yavaşlayacak, negatif büyüme yaşanacak ve makro ekonomi yavaş yavaş hisse senedi ekonomisi çağına girecektir. Japonya'nın nüfusu 2010'dan bu yana negatif büyüme göstermiştir. Tokyo'daki konut fiyatları on yılda ülkeden çok daha iyi performans gösterirken, diğer şehirlerdeki konut fiyatları ılımlı.
Çinin farklı şehirlerdeki emlak politikası bağlamında, bölgeler ve şehirler arasındaki "kapma savaşı" yoğunlaşacak. Nüfus girişini çekebilecek şehirlerin ekonomisi ve konut fiyatları belirli bir desteğe sahip olacak, peki ya net nüfus çıkışlarıyla karşı karşıya olan şehirler? Gelişim, bu gerçekten göz ardı edilemeyecek bir konudur. Uzun vadede, Hegang Şehrindeki "lahana fiyatı" gayrimenkulü bir istisna olmayabilir.
Grafik: Japon konut arsa fiyat endeksi (12 aylık hareketli ortalama)
Kaynak: WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
[Bir ev satın almak için Leju manşet numarasını takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
