Ev satın aldıktan sonra hane halkımın kaydını değiştirmezsem ne yapmalıyım?
Bu iki günün haberlerine bakılırsa, gerçekten iyi bir yol yok.
Televizyon istasyonu, Bay ve Bayan Baoshan Yang'ın 10 yıl önce evi satın aldığını ve ev kayıtlarının hala evde olduğunu söyledi. 20,000 yuan'lık ilk ödeme, üst ailenin rezillerini durduramaz.
Bunun temel nedeni: Ülkemizde ikametin taşınması kişi tarafından onaylanmalı ve karakoldaki formalitelerden geçmelidir, zorunlu bir yer değiştirme mekanizması yoktur.
Peki alıcının başka seçeneği yok mu?
Ev kayıtlarınızı taşımak istiyor musunuz?
Netizenler belirli bir çevrimiçi sohbet etti ve kayıtlı daimi ikametgahlarını taşımamanın tehlikelerini listeledi.
1. İlkokul ve ortaokul öğrencilerinin okul durumu meşgul;
2. Yıkım için tazminat birbirine dolanmış;
3. Evlerin değerini etkiler.
Ancak dikkatli bir analiz, bu sözde tehlikelerin çok da makul olmadığını ortaya koyuyor:
Öncelikle, Şangay'daki birçok bölge artık 3 veya 5 yıllık hane halkı kaydı gerektiriyor. Popüler ilkokulların emlak sertifikaları ve hane halkı kaydı ile kaydedilmesi gerekiyor. Bu nedenle, ailede üç ila beş yıl içinde çocuklar varsa, hane kayıtlarını yeniden yerleştiren alıcıların tümü gereklidir. Kayıt yapılamıyor; aile evin satışından sonra kaydolmayı bekliyorsa, alıcının gayrimenkulü ve hane kaydı kesinlikle ilk sırada yer alacaktır;
İkincisi, ticari evlerin yıkılması için tazminat mal sahibinin ana hedefi olmalı, boş haneleri düşünseniz bile, birbirleriyle ilişkilendirilmeli, bu nedenle ailenin yıkma olasılığı çok az;
Sonunda evin değerini etkileyecektir.Belki birçok alıcı Bay Yang ve karısının karşılaştığı durum gibi, bunu duyduklarında bundan kaçınacaktır.
Özetle, ilk iki tehlikenin meydana gelmesi olası olmasa da, son tehlike gerçekten gerçektir, bu nedenle, ailenin hane halkı sicilinden taşınmasını istemek satın alma sözleşmesinde gerekli bir seçenek olmalıdır.
Ne zamandan beri hane halkı kaydınızın taşınması için çağrıda bulunuyorsunuz?
Aslında, bir ev satın alırken, hanenin hane halkı kaydının hala içinde olduğu birçok durum olduğu gerçeği göz önüne alındığında, alıcının sözleşmeyi imzalamadan önce evin hanehalkı kaydını kontrol etmek için karakola gitmesi en iyisidir.
(Ancak, aslında Shangjia'nın Shangjia'sının kayıtlı bir hesabı varsa, aşağıdaki yöntemler işe yaramayacaktır.)
Sözleşmeyi imzalarken, diğer tarafın hanehalkı kaydına göre daha yüksek bir bakiye belirlenmelidir.
Tasfiye edilmiş hasarlar yerine neden bakiye ödemesi? Bunun nedeni, sözleşme kanunun, tasfiye edilen zararın fiili zararın üzerinde olması durumunda, karşı tarafın tasfiye edilen zararlarda indirim talep edebileceğini öngörmesidir. Yani karşı tarafın hesaptan çıkmadığını ve kendinize çok fazla kayba neden olduğunu ispatlayamıyorsanız, ceza ücretini yüksek tutmanız faydasız olacaktır.
Aslında birçok mahkeme davasında alıcılar tasfiye edilen zararları düşürmeye mahkum edildi. İlk derece 120.000 ve ikinci derece 50.000'e indirilen davalar da vardı. Yani hesap taşınmadı, bu bir sözleşme ihlali oluşturdu, ancak genellikle mahkeme Sözleşmenin ihlali koşullarının çok küçük olduğu ve sözleşmenin ihlali cezasının sadece 50.000 civarında olduğu belirlendi (en geç geçen yılki durum).
Bu nedenle, hane halkı kaydı için nihai ödemeyi uygun şekilde artırmak ve% 10-20'ye ayarlamak daha iyidir Bu, aileyi sözleşmeyi yapmaya teşvik etmenin anahtarıdır. Bay ve Bayan Yang 100.000 bakiyesini terk ederse, Shangjia'nın bu kadar kolay pes etmeyeceğine inanıyorum.
Hesabın yerini değiştirirken, diğer tarafın hesabını "dondurmak" için karakola gitmelisiniz.
Bu, kayıpların genişlemeye devam etmesini önlemenin bir yoludur, hanehalkı hanehalkı kaydını taşımasa bile, alıcının hane kaydı yine de taşınabilir. Evin sahibi olarak alıcı, ilk ev kaydını "dondurmak" için karakola gidebilir (yeni gelenler değil, içerideki kişiler sadece taşınabilirler) ve ardından evin altında başka bir ev kaydı için başvurabilir. Bu iş gayrimenkul belgesi ve kimlik kartı ile halledilebilir.
Ev kayıtlarınızı değiştirmemeye devam ederseniz, kayıplarınızın tazmin edilmesi için mahkemeye dava açmalısınız.
İkamet sicilini değiştirmeyen üst aileye dava açmanın amaçlarından biri de doğal olarak sözleşmenin ihlali için tazminat almaktır, ancak daha da önemlisi, üst aileyi gerçekten ikamet kayıtlarından çıkmaya teşvik etmek için sürekli sözleşme ihlali durumunu teyit etmek mahkemenin görevidir.
China Judgment Documents web sitesinde, Zhou Daojun düzinelerce ilgili davaya tanık oldu ve temelde önceki ailesi tarafından sözleşmenin ihlal edildiğini doğrulayabilir ve verilen cezaların çoğu sabit bir miktardır. Genel olarak, "ikamet dışına çıkma kararı" şartı uygulanacaktır. kısmak.
Ancak Zhou Daojun, mahkemenin belirli bir günden taşındığı güne kadar tasfiye edilmiş zararlar verdiği bir dava da buldu.
Bu miktar, alıcının önceki talebinden çok daha düşük olmasına rağmen, mahkemenin kararı aslında sürekli temerrüt durumunu doğruladı. Ve ödeme zamanında yapılamazsa, faiz ikiye katlanacak ve geciken performans ödemesi olacaktır.
Bu dava nasıl sona erdi? Önceki aile, temyiz başvurusunda bulunduktan kısa bir süre sonra temyizi geri çekti ve alıcıyla anlaştı.
Referans kanunu:
Çin Halk Cumhuriyeti Sözleşme Kanunun 114. Maddesi
Taraflar, bir tarafın diğer tarafa belirli bir miktar tasfiye edilmiş zararın sözleşmenin ihlali şartlarına göre ödemesi gerektiği konusunda anlaşabilir ve ayrıca ihlalin neden olduğu zararların tazminat tutarı hesaplama yöntemi üzerinde anlaşabilir. Mutabık kalınan tasfiye tazminatlarının, sebep olunan zararlardan düşük olması halinde taraflar, halk mahkemesinden veya tahkim kurumundan bunları artırmasını; mutabık kalınan tasfiye edilen zararların, sebep olunan zararlardan çok fazla olması halinde, taraflar, halk mahkemesinden veya tahkim kurumundan bunların uygun şekilde azaltılmasını talep edebilir. Tarafların ifa gecikmesi için tasfiye edilmiş tazminat üzerinde anlaşması halinde, temerrüde düşen taraf, tasfiye edilmiş tazminatı ödedikten sonra borçları yerine getirir.
Çin Halk Cumhuriyeti Medeni Usul Kanunun 253. Maddesi
İcra tabi kişi, hüküm, karar ve diğer yasal belgelerde belirtilen süre içinde para ödeme yükümlülüğünü yerine getirmezse, geciken ifa süresi içindeki borç faizini iki kez öder. Tenfize tabi kişi, hüküm, karar ve diğer yasal belgelerde belirtilen süre içinde diğer yükümlülüklerini yerine getirmez ise gecikme ifa ücreti öder.
Aslen düşünceli Şangay tarafından toplanan ve yazılan yazar ve yeniden basımın kaynağı şu şekilde belirtilmelidir: düşünceli Şangay (ID: zhoudaosh), aksi takdirde ihlal olarak kabul edilecek ve WeChat'e şikayet edilecektir.
Editör | Jiang Xinyu
