Evlendikten sonra ebeveynler ev almak için para ödediğinde, emlak belgesinin üzerine isim nasıl yazılmalıdır? Bu sorunu anlamazsanız, eski Yan çiftinin "trajedisi" sahnelenecek.
# #'a kızmak için başka bir gün mü?
Şu anki popüler drama "Yerleşim" de, Lao Yan ve karısı tüm hayatlarını buharda pişirilmiş çörekler satarak geçirdiler ve büyük bir şehirde tek yatak odalı bir ev satın aldılar.
Kendi kendime satın aldığım evde yaşayamam. Konu biraz gerçekçi
Lao Yan, ev alırken çatışmalar yaşayabilir.Bu, üçüncü bölüm kadar erken bir haberciydi - evi imzalarken, oğlu emlak sertifikasına karısı Qianqian'ın adını eklemeyi teklif etti.
Birkaç ikna edildikten sonra Lao Yan ve karısı sonunda oğullarının isteğini kabul etti.
Bir zamanlar bu olay örgüsü Weibo'da da sıcak bir konu haline geldi ve gerçeklik nedeniyle netizenler tarafından tartışıldı. # Gayrimenkul sertifikası gelinin adını eklememelidir # .
Son bölümde, yeni bir eve taşınmaktan heyecan duyan yaşlı Yan çifti, satın aldıkları evin tamamının oğulları, gelini ve kayınvalidesi tarafından işgal edildiğini fark etti ve kendilerini geri çevirdiler.
Sadık ve dürüst yaşlı Yan çifti, tüm eşyalarını taşıyan üç tekerlekli bisikleti iterek, gizlice iç çekerek ve gizlice gözyaşlarını silerek, ancak sessizce ayrılabilirdi.
Dizide Lao Yan çifti ile aynı deneyime sahip pek çok kişi olmayabilir ama Yaşlı çiftle aynı sorunları yaşayan birçok insan olmalı.
Oğlum için bir ev alırken, emlak belgesine gelinimin adını eklemek istiyorum ama biraz endişeli hissediyorum. Risklerden nasıl kaçınılır?
Ev satın almak geleneksel konseptte sadece erkeğin görevidir ve mevcut ev satın alma grubunda sadece çocuklar büyük bir orana sahiptir ve kadınların ebeveynlerinin eve yatırım yapması çok yaygındır. "Emlak belgesine gelinimin adını eklemeli miyim?" Bu pratik problem daha geniş bir kapsamda genişletilebilir.
Ebeveynler, hayatları boyunca biriktirdikleri birikimleri çocuklarının büyük şehirlerde ev satın almalarına yardımcı olmak için kullanıyor. Evi (ya da benim payımı) korumak için ne yapabilirim ama aynı zamanda isimsiz emlak sertifikası verilmesi nedeniyle çocukların çatışmalarını da engelleyebilirim.
Bu konuyla ilgili olarak Zhou Daojun, evlilik ve tütün hukuku üzerine çalışan birçok avukatın, emlak anlaşmazlıklarında avukatların ve dava davalarına bakan birçok avukatın önerilerini özetledi!
Ebeveynler ödüyor, ev kitabındaki adı dikkatlice nasıl yazmalı
Evlendikten sonra ev satın almak karı koca ortak malı olmalı?
Mülkiyet hakkı yatırımcının çocuğu veya karşı taraf adına kayıtlı mı?
Genç çiftin ebeveynleri mi katkıda bulunuyor yoksa onlardan biri mi katkıda bulunuyor?
Her ebeveynin katkısının oranı nedir?
...
"Evlilik Yasası" nın ilgili hükümlerine göre gerçekten çok sayıda exquisit var.
Yukarıdaki soruda, küçük bir ayrıntı, bu evin nihayetinde kime ait olduğu sorusunu değiştirebilir.
Düşünceli genç çift Evlendikten sonra ebeveynler bir evin parasını öder Farklı durumları çözdükten sonra bu formu bir bakışta görebiliyorum.
1
Bir evin tam olarak satın alınması durumunda,
Evlilik Kanunu III. Eşin kişisel mülkiyeti .
Bir ebeveyn katkıda bulunur , Karşı tarafın çocuğu veya her iki tarafın çocukları adına kayıtlı olup olmadığına bakılmaksızın, her iki tarafa bir hediye olarak kabul edilir ve aynı zamanda karı koca ortak malıdır. Hem karı koca mülkün yarısına sahiptir.
Her iki ebeveyn de katkıda bulunur , Her iki tarafın çocuklarının adına kayıtlı olup, her iki tarafa hediye olarak kabul edilir ve karı koca ortak mülkiyetindedir. Hem karı koca mülkün yarısına sahiptir.
Avukat Pang Jiulin'e göre, başka bir Paylaşımlara göre "Özel durumlar"--
Evlilik Kanunu'nun 18 (3) maddesine göre, Her iki ebeveyn de katkıda bulunur Satın alınan gayrimenkul, Mülkiyet hakkı bir çocuk adına kayıtlıdır Gayrimenkul şu şekilde tanımlanabilir: Her iki taraf da hisselerini ebeveynlerinin sermaye katkılarına göre paylaşır Taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça.
2
Ev almak için kredi alınması durumunda,
Evlendikten sonra ebeveynlerden biri çocukları için bir ev satın alır (peşinat) ve her iki taraf da krediyi birlikte geri öder.Ev, yatırımcının çocuğunun adına veya her iki tarafın çocukları adına tescil edilmiş olursa olsun, evin eşit olması gerekir Karı koca ortak malı olarak kabul edildi , Ebeveyn hediyeyi bir tarafa açıkça ifade etmedikçe, ebeveynin katkısı her iki tarafa da bir hediye olarak kabul edilir. Boşanma ve bölünme durumunda, ebeveynin çocuğu çocuğa daha fazla katkıda bulunabilir.
Bir ev satın almaya yatırım yapan ebeveynler için hukukçuların tavsiyeleri nelerdir?
Pek çok politikayı inceledikten sonra, birçok insanın istediği, karmaşık koşullar altında yasal hak ve çıkarları en üst düzeye çıkarmak için kendileri ve çocukları için nasıl savaşılacağıdır.
Bu avukatların tavsiyeleri size yardımcı olabilir ...
Attorney Pang Jiulin: "paylaşarak paylaş" önerin
Daha önce, Zhou Daojun, avukat Pang Jiulin tarafından dile getirilen, iki eşin gayrimenkulü birlikte paylaştığına dair durumu anlattı
Her iki ebeveynin fonla satın aldığı gayrimenkuller, Mülkiyet hakkı bir çocuk adına kayıtlıdır Gayrimenkul şu şekilde tanımlanabilir: Her iki taraf da hisselerini ebeveynlerinin sermaye katkılarına göre paylaşır Taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça.
Spesifik yöntem ~
Örneğin, A ve B karı koca. A ve B'nin ebeveynleri, kendilerine bir ev satın almak için sırasıyla 9.9 milyon ve 100.000 yatırım yaptılar. Şu anda, A veya B adı altında kayıtlı olup olmadıklarına bakılmaksızın, yatırım payına göre ortaklaşa hisse sahibidirler. Gayrimenkulün% 99'u için, B% 1'tir.
Anahtar şudur: Her iki ebeveyn de katkıda bulunur; Çocuklardan birinin adını yazın.
Avukat Lv Jinyan: önceden paylaşma konusunda anlaşın veya 4 isim yazın
Avukat Lv Jinyan, bir ebeveynin sermaye katkısı yaptığında ve her iki eşin de emlak sertifikasına yazılması durumunda, tam miktar ile katkıda bulunan yaşlı çiftin kredisi arasında büyük bir fark olduğunu belirtti.
Bir örnek olarak erkeğin ebeveyninin katkısını alın (aynısı kadının ebeveyninin katkısı için de geçerlidir), Tam ödeme ile kredi arasındaki fark , Tam olarak satın alırsanız, kayınpederiniz boşanma anında bunun yarısını alabilir. Kredi ile satın almak için, boşanma anında kredi ödenmemişse, kayınvalidenin mülkün yarısını alması durumunda kalan kredinin yarısını üstlenmesi gerekebilir.
Buna ek olarak, eğer kredi her zaman yaşlı çift tarafından ödenmişse, mahkeme genellikle erkeğin uygun şekilde daha fazla gayrimenkul tahsis etmesine izin vermeyi düşünecektir, sonuçta, adam çok daha fazlasını ödemiştir.
"Karşı tarafın bir isim eklemesini gerçekten istiyorsanız, önceden bir anlaşma yazabilir ve her evin payı üzerinde anlaşabilirsiniz."
Lu Jinyan ayrıca önerilerde bulundu: Evde dört kişinin adını yazmak en iyisidir, İhtiyar çiftin ve genç çiftin evi eşit paylaşmasını sağlayın, böylece çelişki daha küçük ve daha adil olur.
"Yaşlı çiftlerin" meşru hak ve menfaatleri nasıl korunmalıdır?
Satın almak için çok çalıştığım evin benimle hiçbir ilgisi yok Lao Yan ve karısı, oğullarını, gelini ve kayınvalidelerini kendi evlerinde yaşarken gerçekten izlemek zorunda olabilirler mi?
Bir ev alırken ebeveynlerin ödediği para hediye olmalı mı? Geri dönebilir miyim?
Gerçek durum bize şunu söyler: Bu para kredi olarak da kullanılabilir ve geri dönmek mümkündür.
Chengdu Yüksek Teknoloji Mahkemesi böyle bir davayı yargıladı:
Yu Mousha ve Huang, evliliklerinden sonra bir ev almayı planladılar. 2013 yılının Mart ayında, Yu Mousha'nın annesi Mao, satın alma depozitosu olarak ilk önce 80.000 yuan aldı. Ayrıca, bir ev satın alması için damadı Huang'a 620,000 yuan verdi. Ev, Huang'ın adına kayıtlı.Üç yıl sonra, Yu Mousha ve Huang Mou boşanma davası açtı ve Mao Mou kayınvalidesinden 700.000 yuanuani iade etmesini istedi. Yu Mousha 700.000 yuan ek yayınladı IOU . Huang, paranın bir hediye olduğuna inanıyor.
Anlaşmazlık çözüldükten sonra Yu, Chengdu Yüksek Teknoloji Mahkemesine bir şikayette bulundu ve diğer taraftan geri ödemesini istedi.
Duruşma sırasında beklenmedik bir şekilde davacı, kayınpederi Huangın babası Huang Moukang tarafından verilen bir belge yayınladı. "kanıtlamak" , Oğlunun ve gelininin Mart 2013'te bir ev satın almak için Mao'dan 7 milyon yuan borç aldığını belirtti.
Sonunda, Chengdu Yüksek Teknoloji Mahkemesi, Kredi ilişkisi kuruldu Sanıklar, davacı Yu ve Mao'ya 700.000 yuan ana para ödemesine karar verildi.
Karar şu şekildedir:
Yasal anlamda ebeveynler, çocukları için bir ev satın almak için para yatırmak zorunda değildir, çünkü çocukları evlenip çocuk sahibi olduklarında artık ebeveynin destek yükümlülüğünü yerine getirmezler.Aksine, çocuklar bu zamanda ve son konut fiyatları açısından ebeveynlerine desteklerini göstermelidir. Ebeveynlerin çocuklarının ev satın almaları için sübvansiyonları genellikle birkaç yüz bin yuan'dır. Bu onların ömür boyu çabası olabilir. Bu durumda, davacı Mao, ikinci sanığa ödeme yapmadan önce paranın çoğunu bir banka kredisi yoluyla elde etmişti. Bu durumda, ev satın alma sağlayan ebeveynlerin davranışı daha çok geçici bir sübvansiyon niteliğindedir ve geri ödeme için net bir anlaşmanın olmaması, bunun karşılıksız bir hediye olduğu anlamına gelmez.
Davacının ikinci davalıya bir hediye, ödeme süreci, ödeme yöntemi ve kapsamlı ödeme için diğer ilgili kanıtlara dayanarak karşılık gelen tutarı ödediğini kanıtlayacak net kanıtların yokluğunda, bu durumda ödeme, bir hediye değil, bir kredi olmalıdır.
Huang, ilk derece kararını kabul etmeyi reddetti ve bir temyiz başvurusunda bulundu Duruşmadan sonra, Chengdu Orta Halk Mahkemesi temyizi reddetmeye ve orijinal kararı onamaya karar verdi.
Huang, ikinci derece mahkemesinin kararını kabul etmeyi reddetti ve yeniden yargılama için Sichuan Yüksek Halk Mahkemesine başvurdu. Duruşmadan sonra, Sichuan Yüksek Mahkemesi, Huangın yeniden yargılama başvurusunun reddedildiğine karar verdi.
Lao Yan ve eşinin satın aldığı yeni evde nasıl yaşayacağına dair en yakın soruna geri dönelim. Aslında mülkiyet hakları açısından emlak sertifikasının son adı Lao Yan ve eşi, oğlu ve gelini. Ev ve para konusunda endişelenmenize gerek yok. Hepsi yıkanmış
İkamet hakkı açısından ev Lao Yan ve eşi tarafından satın alınmış, ayrıca oğlu ve gelinin Lao Yan ve eşine destek ve destek verme yükümlülüğü bulunmakta ve evde yaşama hakları bulunmaktadır. Oğlunuz ve gelininizle görüşerek yeni bir evde yaşayabilirsiniz. İşe yaramazsa, ikamet haklarını almak için yine de mahkeme desteği isteyebilirsiniz.
