Bin Malikane "ikinci ışığı" yakaladı! Emlak piyasası bu kadar erken mi iyileşti?
Salgının etkili bir şekilde kontrol altına alınması ve iş ve üretimin düzenli bir şekilde yeniden başlamasıyla, çeşitli merkezi ve yerel teşvik politikaları ortaya çıkmaya devam etti ve yeni bir dış niceliksel genişleme turu üst üste getirildi. Öngörülü ev alıcıları sakinleşmeye başladı ... İlk açılışta tükenenler ve satış ofisinden beklenenden fazla ziyaretçi gelmesi gibi, pazar durumundaki değişiklikleri önceden haber veren her türlü etkinlik. Bu amaçla, Crane, ülke genelinde 43 önemli şehirde yeni inşa edilen ticari konutların iyileştirme sürecine ilişkin veri analizi ve görüşme araştırması gerçekleştirmiş, ulusal emlak piyasasının istikrarlı bir şekilde toparlandığı ve iyileşme oranının üçüncü ve dördüncü hatlardan daha iyi olduğu tespit edilmiştir. Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Suzhou, Hangzhou, Huai'an, Yangzhou, Jiaxing, Shantou ve diğer 9 şehir, 2019'un dördüncü çeyreğindeki ortalama seviyeye ulaştı ve hatta bu seviyeyi geçti. Diğer ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasası da güçlü bir toparlanma ivmesi gösterdi. Chongqing , Jinan, Foshan ve diğer süreçler biraz geride.
Ulusal emlak piyasası istikrarlı bir şekilde iyileşiyor, ancak toparlanma ivmesi zayıflıyor
Ülkede yeni taç pnömoni salgını etkin bir şekilde kontrol edildiğinden, Şubat sonundan bu yana, birçok şehrin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, emlak işletmelerinin iş ve üretiminin yeniden başlatılmasını ve satış ofislerinin güvenli ve düzenli bir şekilde açılmasını teşvik etmek için arka arkaya bildirimler yayınladı. Şu anda, ulusal emlak piyasası bir bütün olarak istikrarlı bir toparlanma eğilimi gösteriyor ve önemli şehirlerdeki ticari konut işlem hacmi kademeli olarak toparlandı. Onuncu haftada (3,9-3,15), ülke genelinde izlenen 43 önemli şehirde ticari konutların işlem alanı geçen haftaya göre% 7 artışla 2,59 milyon metrekareye ulaştı. , Yedinci haftaya göre% 159'luk bir artış, temelde geçen yılın dördüncü çeyreğinde haftalık ortalama işlem hacminin% 60'ına geri döndü.
Enerji seviyeleri açısından bakıldığında, birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ticari konut işlem hacmi geçen hafta, geçen yılın dördüncü çeyreğinde haftalık ortalama işlem hacminin% 53,% 64 ve% 70'ine ulaşmış, diğer bir deyişle üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasının genel toparlanması en yüksek seviyededir. , En düşük ikinci kademe şehirler tarafından takip edildi.
Ancak dikkat edilmesi gereken nokta, önceki birikmiş talep arka arkaya serbest bırakıldıkça ve destekleyici politikaların etkinliği aşamalı olarak uygulandıkça, ülke genelinde, özellikle birinci ve ikinci kademe şehirlerde emlak piyasasının toparlanma ivmesinin zayıflamasıdır. Dokuzuncu haftadan itibaren tüm enerji seviyelerinde şehirlerin ortalama haftalık hacim büyümesi önemli ölçüde yavaşladı. On birinci haftada ikinci kademe şehirlerin aylık büyüme oranı geçen hafta% 34'ten% 2,5'e, birinci kademe şehirlerin aylık büyüme oranı Olumludan olumsuza.
Fuzhou, Hangzhou, emlak piyasası ısınmak için güçlü bir ivmeye sahip
Birinci sınıf şehirler arasında, Shenzhen pazarı toparlanmada başı çekti. 1. İkinci el konut alım satım verileri bu gerçeği doğrudan yansıtıyor: Onuncu haftada Shenzhen'deki ticari konut işlem hacmi 88.000 metrekareye ulaştı.
Geçen yılın dördüncü çeyreğindeki haftalık ortalamanın oldukça üzerinde, haftalık ikinci el konut hacmi bir önceki aya göre% 18 artışla 152.700 metrekareye, salgın öncesindeki haftanın ortalama hacminin% 70'ine ulaştı. Buna ek olarak, yakın zamanda Shenzhen'deki ticari dairelerin tekrar tekrar açılması fenomeni de piyasa güveninin yeniden canlandığını kanıtlayabilir. 7 Mart'ta, Prince Bay Yunxi'de toplam fiyatı 20 milyon ila 50 milyon olan 104 daire 16 Mart'ta satıldı. Vanke Star City'nin 288 küçük apartman dairesi açılıştan sonraki yedi dakika içinde satıldı.
Önemli ikinci kademe şehirler arasında Chengdu ve Suzhou güçlü bir toparlanma ivmesine sahip ve pazar hızla toparlandı. Fuzhou ve Hangzhou'da, haftalık bireysel ticaret hacmi veri seviyesinde keskin bir şekilde toparlansa da, aslında bir yıl önce müşteri biriktiren kırmızı piyasa itkisinden kaynaklanıyordu Genel piyasada hala soğuk ve sıcak dengesizliği var ve sonraki haftalık ticaret hacmi de belli bir ölçüde ortaya çıktı. Geri aramak.
Suzhou emlak piyasasındaki hızlı toparlanma üç faktörden kaynaklanıyor: politika desteği, yetenek tanıtımı ve geniş iç talep. İlk olarak, Suzhou'da Şubat ayında uygulamaya konulan yeni arazi müzayedesi politikası emlak şirketlerinin arazi satın alma güvenini etkili bir şekilde artırdı.Örneğin, 13 Mart'ta, sanayi parkındaki bir ev, neredeyse Qingjian Gölü'nün kara kralıyla aynı olan metrekare taban fiyatı 24.000 yuan'a satıldı. birim fiyat. İkincisi, erken aşamada tanıtılan yetenekler, satın alma güçlerini serbest bırakmaya devam ediyor.Aynı zamanda, yetenek tanıtma taslağının yeni versiyonu gözden geçirildi ve yayınlanmadı ve gelecekte etkinliğini daha da yayınlaması bekleniyor. Üçüncüsü, Suzhou'nun doğal konut satın alma potansiyeli çok büyük. Son pazar performansına bakıldığında, yeni başlatılan projelerin abonelik oranı% 50-% 60 civarındadır ve yüksek fiyatlı siparişler iyi performans göstermiştir.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki Changzhou ve Jiaxing pazarları hızla ısınıyor
İzleme verilerinden, kilit üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler arasında Huai'an, Jiaxing, Shantou, Yangzhou ve diğer dört şehir, geçtiğimiz üç hafta içinde geçen yılın dördüncü çeyreğinde normal seviyeye ulaştı veya bu seviyeyi geçti.
Örneğin, Changzhou'da emlak ve bölge piyasaları hızla doğru yola geri döndü ve piyasa güveni hızlandı. Mart 2020'nin ilk yarısında, Changzhou'nun ana kentsel bölgesindeki ticari konut binalarının işlem alanı 109.100 m2 idi ve sınırlı arz nedeniyle işlem hacmi bir önceki yıla göre% 11 azaldı. Aynı zamanda, ayın ilk yarısında, Wu Gaoxin komplosunun şiddetli ihalesi olan Hutang'da "kara kralı" nın ortaya çıkması ve Tianning'in "en yüksek başlangıç taban fiyatına" sahip arsayı listelemesiyle Changzhou'daki arazi müzayedesi durumu son derece sıcaktı.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler arasında, önde gelen işlem büyüklüğüne sahip Foshan, Dongguan ve Huizhou gibi emlak piyasalarının toparlanması nispeten geride kalıyor. Onuncu haftada Foshan'ın ticari yerleşim alanı, geçen yılın dördüncü çeyreğindeki ortalama haftalık işlem alanının yalnızca% 50'si olan ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin ortalama toparlanma seviyesinin çok altında olan 142.100 metrekare idi.
Yangtze Nehri Deltası'ndaki Zhoushan pazarının toparlanması da iyimser değil ve salgının olumsuz etkisi devam ediyor. Birincisi, pazara temelde önceki listelerin yenilenmesi hakimdir ve ürünlerin homojenleşmesi, fiili işlemlerin yavaş iyileşmesine neden olmuştur; ikincisi, çevrimdışı satış ofisi bir randevu sistemi uygular ve müşteri depolama döngüsü önemli ölçüde daha uzundur; üçüncü, bekle ve gör Duyarlılık arttı ve yakın zamanda açılan tipik projelerin satış oranı yalnızca% 10 oldu, bu, önceki% 30'luk ortalama satış oranından daha da düşüyor.
Özetle, ülke çapında emlak piyasası düzenli bir şekilde toparlanıyor Ülkedeki toplam işlem hacmi geçen yıl yaklaşık% 60'a yükseldi ve Shenzhen ve Chengdu dahil 9 şehir, geçen yılki seviyesine tamamen geri döndü. Beklenmedik bir şekilde veriler, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasasının toparlanmasının birinci ve ikinci kademe şehirlerinkinden önemli ölçüde daha hızlı olduğunu ve iyileşme ivmesinin hala güçlü olduğunu gösterdi, bu da üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için önceki aşırı karamsar beklentileri çözebilir.
Yukarıdaki sonuçlara dayanarak, Cramer emlak piyasasının yıl boyunca önemli ölçüde durmayacağını ve işlem hacminin keskin bir şekilde düşmeyeceğini tahmin ediyor.İlk düşüş ve sonra yükselme eğilimi göstermesi muhtemel ve toplam miktar% 10'a düşecek; satışlar baskı altında. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasası tamamen yararsız değildir ve sonunda "insan + para" temellerine geri dönecektir. Talep ve satın alma gücü olan şehirler yüksek görünebilir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: China Economic Net
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Emlak Piyasası Gözlemi Yeni konut işlem hacminde beklenmedik büyüme Emlak piyasası toparlanıyor mu yoksa "toparlanıyor" mu?
- "2020 Ningbo Şehri Temel İnşaat Proje Planı" resmi olarak yayınlandı
- Araştırma 2020, Baotou'da ev satın almalı mısınız?
