95 sonrası kız, Hangzhou'da bir ev kiralamak için 50,000 yuan harcadı ve parasını kaybetti! "Kişilik o kadar agresif ki acı çekeceksin!" Pek çok insan askere alındı ...
Kaynak: Hangzhou Daily
"Topluma adım attığınızda, kaçınılmaz olarak bir delik olacaktır. Ama bu çukuru sizin için kazmadım."
"Karakter çok agresif, acı çekeceksin!"
95 sonrası kız Xiaowen, bu iki cümlenin kendisine ajan ve ev sahibi tarafından söylendiğini asla beklemedi. Ajan onu WeChat'ten üç kez önce ve sonra sildi. Ev sahibi onu su kaynağını durdurması ve hareket etmeden kilidi değiştirmesi konusunda uyardı.
Xiaowen 3 kişi ajansa bir yıllığına bir ev kiralamak için 49,950 yuan verecek
Sonuç olarak, aracı kaçtı ve parayı almayan ev sahibi insanları götürmek zorunda kaldı
Bu yılın Temmuz ayında, Xiaowen'in üç oda arkadaşının bir yıl boyunca yaşadığı evin süresi doldu. Üçü Jianggan Bölgesindeki Zhonghao Five-Star International'ın 6. binasında bir dizi LOFT'u vurdu, bu yüzden Hangzhou Changju Real Estate Economic Co., Ltd. ile bir yıllık kira sözleşmesi imzaladılar ve kira depozitosu artı aracılık ücreti 49.950 yuan toplu olarak ödendi.
Üç kedi 47 metrekarelik bir alandadır, çünkü LOFT alanı tamdır. 3,700 yuan aylık kira her kişiye tahsis ediliyor ve sadece 1,200'den fazla Hangzhou'da dolaşan üç kız çok memnun.
Bir ay önce, ev sahibi Xiaowen'in oda arkadaşına kırmızı bir WeChat mesajı göndererek Changju şirketinin kaçabileceğini, ancak ilk çeyrekte ödenen kirayı almadığını söyledi. Ancak üç Xiaowen'e bu evde yaşamaya devam edebileceklerine dair güvence verdi. Xiaowen o sırada pek düşünmedi ama depozitounu geri alamayacağını hissetti.
6 Kasım'da durum daha da kötüye gitti, ev sahibi üçünden polisi aramalarını istedi ve bu ayın sonunda diğer ev sahipleri gibi kontrol edeceklerini söyledi.
7 Kasım'da Xiaowen polisi aradı ve polis ona Ev sahibinin polisi araması gerektiğini söyledi. Ondan sonra daimi ikamet şirketinin ofisine gitti ve mülkün amcası ona şirketin erken kaçtığını söyledi. Şirketin tüzel kişisini ve diğer kişileri aramak size cevap veremez.
Para geri gelmezse işler çıkmaza girer. Üçü ya ayrılmak için inisiyatif aldılar ya da süpürülene kadar uyudular.
O gün öğle vakti Xiaowen, ev sahibinin WeChat hesabını ekledi ve ona polisin söylediklerini anlattı. Ev sahibi, kilitleri değiştirmeden önce suyu ve elektriği keseceğini ve polisin arabuluculuk yapmasını bekleyeceğini ve tavrının çok sert olduğunu söyledi.
Xiaowen öfkeliydi, ancak diğer tarafa sorunu kanun yoluyla çözmesini söyledi, "Sadece sizi ve aracıyı dava edebilirsiniz."
"Sat, küçük kız yeterince kızmasın. Karşılaştığın sorunlar ve kayıplar için kendi sorunlarını özetlemelisin. Öfkeyle hareket etme, acı çekeceksin." Ev sahibinin orijinal sözleri budur. Sonunda sadece bu yıl Bahar Şenliği'ne kadar merhamet verebileceğini söyledi. "Artık bunun için endişelenmenize gerek yok, sadece toplumdan çıktığınızda son dersiniz olarak alın!"
Ev sahibi: Küçük kız dürtüsünün bedelini ödemek zorundadır
Aracı kardeş: Toplumda çukurlar olması kaçınılmaz
Muhabir, telefonun diğer tarafındaki ev sahibi Bay Chen ile temasa geçti, onun da bir şikayeti vardı.
Xiaowen'in kiraladığı ev, kendi adına kiralanan tek evdir.Üç aydan beri kirayı bir daha hiç almadı.Aracı şirket kaçtı ya da arkadaşı ona söyledi.
"Aslında nazikim. Çevremdeki bazı insanlar kiracının eşyalarını attı ve kapı kilidini değiştirdi." Bay Chen'in sözleri çaresizdi, onun görüşüne göre bazı sözler bir tehdit değildi, dedi baştan sona. Üç kızla bir çözüm tartışmak istiyorum.
Bay Chen, bu konudan her iki tarafın da sorumlu olduğuna inanıyor: "Üç kız, aracıya aynı anda çok fazla para verebildiği için, dürtülerinin bedelini ödemeleri gerekiyor."
"Tüm sorunların kaynağı, bu kaçak aracı şirketler." Bay Chen ve diğerlerinin bir hakları koruma grubu var. Onun tahminine göre, gruptaki toplam insan sayısı yaklaşık 70 veya 80 ev, bu da en az 70 kiracının karşı karşıya olduğu anlamına geliyor. Para ödeme ama konut yok ikileminde, düzinelerce ev sahibi parayı almadan kiracıları kovmak zorunda kalma ikilemiyle karşı karşıya.
Xiaowen, diğer tarafın yardım edebileceğini umarak kendileriyle daha önce sözleşmeyi imzalayan ajansla iletişime geçmeye çalıştı, ancak ajans şirket kaçmadan önce ayrıldı ve Xiaowen'i üç kez sildi.
Aracı kardeş onlara bir cümle verdi: "Topluma girerken çukurların çıkması kaçınılmazdır."
"Neden? Neden gençler acı çekiyor? Neden çukura adım atmayı hak ediyoruz?" Xiaowen aptalca kayıplara maruz kalmayı seçmeyeceğini söyledi, "Uzlaşmak istemiyorum."
İki kontrat sorunları ortaya çıkardı
Aracı şirket, Xiaowen'in bir yıllık kirasını tahsil etti
Ama ev sahibiyle bir sözleşme imzaladım, ev sahibi kirayı üç ayda bir ödüyor: Orada yaşayabilirim, ancak kiranın bir kısmını ödemek zorundayım.
Bay Chen, Yuanjin ile başlangıçta bir sözleşme imzaladığını, ancak Yuanjin'in bir şekilde Changju'ya sattığını söyledi. Prosedürlerin nasıl uygulanacağı da bir sorun.
Muhabir, Xiaowen'in sözleşmesine bakarken, Parti A'nın sorumluluklarına ilişkin düzenlemelerde bariz hatalar olduğunu keşfetti ve Xiaowen, bunu ilk kez öğrendiğini söyledi.
Muhabir ayrıca ev sahibi ile aracı arasında imzalanan sözleşmeye de baktı, bu aylık 4,000 yuan ve 3 yıl vadeli. İlk altı ay için üç aylık kira dışında, toplam 132,000 yuan, yani ayda 3666,66 yuan. Diğer bir deyişle, tek başına kira gibi diğer faktörler hariç tutulduğunda, aracı şirket Xiaowen'in üç kişisi için ayda yalnızca 23.33 yuan kazanabilir.
Ajans ve Xiaowen tarafından imzalanan sözleşme
Emlakçı ile ev sahibi arasında imzalanan sözleşme
Bu yüksek fiyatlar toplama ve düşük fiyatlar ödeme yöntemi, para kazanmak ve başlangıçtan kaçmak için zemin hazırladı.Bu güzel LOFT, gökteki bir kale kadar ruhani ve görünüşe göre her iki tarafa da acı çekecek gibi görünüyor.
Son olarak, ev sahibi, Xiaowen'den üçünün yaşayabileceğini ancak her ay kiranın bir kısmını ödemeleri gerektiğini ve her iki tarafın da kaybın bir kısmını üstlendiğini söyledi. Özel plan tartışılmalıdır.
Avukat görüşü
Kiracının konut talebinin kısa vadeli olması veya belirsizliği nedeniyle, uzun vadeli bir kira sözleşmesi imzalamak için bir konut aracı şirketi seçmek, birçok ev sahibinin tercih etmekten memnun olduğu bir yoldur.Bu yöntem aynı zamanda önceki kiraya verenin sözleşmenin feshinden sonra bir sonraki kiracıyı bulmasına da olanak tanır. Boşluk dönemi riski aracı şirkete geçer.
Ancak bu yöntem gerçekten bir kez ve herkes için yapılabilir mi?
Davadaki ev sahibi Bay Chen, bu sorunla karşılaştı.Konut aracı şirketi, kirayı üç ayda bir ödemeye karar verdi, ancak kiracıdan her seferinde bir yıl için ücret talep etti. Aracı şirket geride kaldı ve ev sahibinin sonraki kira tahsilatı umutsuzdu.
Sözleşme Kanunu'nun 227. Maddesi, kiracının zaman sınırı içinde kirayı ödememesi halinde kiralayanın sözleşmeyi feshedebileceğini hükme bağlamaktadır. Ev sahibi ile konut aracılık şirketi arasındaki sözleşmede ayrıca aracı şirketin kirayı ödememesi durumunda ev sahibinin sözleşmeyi feshedebileceği hükmü bulunmaktadır. Ancak aracı şirket "kaçtı" ve ödenmemiş evleri ve tasfiye edilen zararları geri almak istiyor ve artık umut yok. Öte yandan ev, aracı firma tarafından kiracıya kiraya verilmiş ve bir yıllık kira bedeli tek seferde tahsil edilmiştir.Kiracı sözleşmeyi iptal ederek evi geri alır Kiracı ne yapmalıdır?
Sözleşme Kanunu'nun 224. maddesinde yer alan devir ile ilgili hükümlere göre, kiracı, kiraladığı mülkü kiralayanın rızası ile üçüncü bir kişiye devredebilir. Kiracı devretmesi durumunda, kiracı ile kiraya veren arasındaki kira sözleşmesi geçerliliğini sürdürür. Diğer bir deyişle, ev sahibi için yasal olarak bağlayıcı olan, yalnızca ev sahibi ile aracı şirket arasındaki kira sözleşmesidir ve aracı şirket ile kiracı arasındaki sözleşme ev sahibi için bağlayıcı değildir.
Bu nedenle, ev sahibi ve aracı şirket kira sözleşmesini feshettikten sonra, kiracının artık evi işgal etme hakkı olmayacak, yapabilecekleri tek şey evi iade etmektir.
Kiracı söz konusu olduğunda, sözleşme tarafı bir aracı şirkettir ve evden çekildikten sonra, sadece sözleşmenin ihlali sorumluluğunu üstlenmek için kirayı iade edecek aracı şirketi bulabilir. Ancak benzer şekilde, kiracının aracı şirketten para alamaması gerekir.
Bu durumda, kiracı Xiaowen, ev sahibi Bay Chen ile evi kiralamaya devam etmek ve az miktarda kira ödemek için bir anlaşmaya varabilir; bu, her iki tarafın da kendi tedbirsiz davranışları için belirli bir derecede sorumluluk üstlenmesine eşdeğerdir ve en iyi çözüm olmalıdır.
Kiralama ile ilgili çeşitli öneriler
1. Ev sahibine doğrudan kiraya birinci elden öncelik verilir, hiçbir aracı fark etmez.
2. Bir aracı seçerken, ev sahibi ile doğrudan bir sözleşme imzalayan bir aracı seçmeyi tercih edin.
3. Bir aracı ile sözleşme imzalarsanız, küçük bir platform veya yeni bir şirket yerine büyük bir platform bulmaya çalışın, özellikle piyasa fiyatının altında kiralık bir ev ile karşı karşıya kaldığınızda dikkatli olmanız gerekir.
4. Aracılarla sözleşme imzalarken, finansal kurumlarla sözleşme imzalama şeklini seçmemeye çalışın.
5. Sözleşmeyi kiminle imzaladığınız önemli değil, haklar ve yükümlülükler arasında ayrım yapmalısınız. Kontrat ne kadar detaylı olursa o kadar iyidir.Sadece sözlü anlaşma yapmayın çünkü beladan korkuyorsunuz.
6. Yenilenmiş evleri kiralamamaya çalışın Birçok ev, tadilattan kiralamaya kadar bir haftadan fazla dayanmaz.
