Konuşma 2018'de emlak piyasasında gerilim yok
Han Zhe Pekin Her Gün
Emlak piyasası şu anda gerçekten kalıcı bir konudur. GADA, GSYİH ve sakinlerin zenginliğine bağlıdır. Zor bir şey olmaya mahkumdur.
Emlak piyasası soğumasına rağmen, emlak piyasasının konusu azalmayacaktır. Herhangi bir politika düğümü piyasanın tekrarlanan çiğnemesini başlatacaktır.
8 Aralık'ta, Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi Siyasi Bürosu, 2018'de ekonomik çalışmaları analiz etmek ve incelemek ve yaklaşan Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı'nın tonunu belirlemek için bir toplantı düzenledi. Mülk piyasası için toplantı sadece "Konut sisteminin reformunu ve uzun vadeli bir mekanizmanın inşasını hızlandırın" dedi. Mülk piyasası ile dolaylı olarak ilişkili iki kelime vardır. Biri makro kaldıraç oranını etkili bir şekilde kontrol etmektir, diğeri finansal hizmetleri finansal hizmetlerin gerçek ekonomisine geliştirmektir. Kredi düzeyinde emlak piyasasının hala sıkı bir ortamla karşı karşıya olduğu söylenebilir.
2017'de fırtınaların düzenlenmesinden sonra, emlak piyasası büyük ölçüde soğutuldu ve ilk şehirlerin soğukluğu daha belirgin hissediyor. Genel olarak, emlak piyasası, her şeyden önce, kredinin kontrolü nedeniyle "dondurulmuş" dır ve hatta "aşırılık" pahasına bile, sadece ihtiyaçları incitir ve artırmaktadır. Sonra idari araçların büyük ölçekli bir çekimi var ve "sınır" kelimesi kafa. Bununla birlikte, kaldıraç ortadan kaldırılmamıştır ve en fazla gizlidir. Bu nedenle, emlak piyasasının atılımı hala gelecekte önlemeye odaklanma riskidir. Köpük sindirilir ve kaldıraç azalır. Sadece iki yol vardır. Biri, geliştirme konusundaki sorunu çözmek ve ekonomik büyüme yoluyla balonu seyreltmektir; diğeri şiddetli pazar temizliği, büyüme oranı uçurumdur ve ekonomiktir düşüş. kol. Hiç şüphe yok ki, sadece kayalıkları önlemek için artmayı seçebiliriz. Ve bu, iniş ve çıkışları ve düşüşü önlemesi gereken emlak piyasası düzenleme politikamızı belirler. Bu nedenle, emlak piyasasının düzenlenmesi, tatmin edici olmayan "nakış" gibidir. Piyasanın beklentileri sallanıyor ve ince. Sadece tersine çevirebilir ve basamazlar.
2018'deki emlak piyasasına gelince, aslında hiçbir tahmin yok. 2017'deki emlak piyasasının başlangıç noktası çok yüksek ve gelecek yıl birlik almak imkansız. Uzun vadeli mekanizma resmi olarak açıklanana kadar, statüko korunacak veya hatta sıkı olacaktır. Uzun vadeli mekanizma için piyasa, kredilerin uzun vadeli ve normalleştirilmesinden, satın alma, fiyat limiti ve satış kısıtlamalarından kira ve satış, kira ve ortak mülkiyet evleri için bir yıldan fazla bir süre tahmin etmektedir. Yetkili bir açıklama yok. Ancak bir fikir birliği, arazi sistemi reform yapmazsa, uzun vadeli mekanizmanın en önemli parçadan yoksun olacağıdır.
Son on yılda, konut fiyatlarının sıkı bir şekilde yükselmesinin nedeni, toprağın Çin'in eski ekonomik büyüme modelinin temel bir bağlantısı haline gelmesidir. Bu sadece arazi finansmanı kadar basit değil, daha da önemlisi, arazi sermayesi ile yakından ilişkilidir. Kentleşme ve sanayileşme. Tüm işlemin nihai emri olmak kaçınılmazdır. Emlak piyasası aşırı kapasiteyi sindirdi ve süper para birimini sindirdi. Bu nedenle, "evin yaşamak için kullanıldığını, spekülasyon yapmak için kullanılmadığını" gerçekten fark etmek istiyorsanız. Arazi politikası değiştirilemese bile, olması gerekir. ayarlanmış.
Hükümetin kar elde etmesi ve arazi gelirinin bir kısmını katı talebe aktarmalıdır. Şu anda, hükümetin politika kalibresi, emlak piyasası düzenlemesinin varış noktasının döngünün değişimi değil, tedarik tarafında yeni bir alan açmak için "konut sistemi reformu" yöntemini artırmıştır. Emlak piyasası şu anda gerçekten kalıcı bir konudur. GADA, GSYİH ve sakinlerin zenginliğine bağlıdır. Zor bir şey olmaya mahkumdur.
