Huizhou Topluluğu "Emeklilik" Yeni Düzenlemeler: Ev bir yıl boyunca boş kalırsa, müteahhit evin ilk taksidini ödemelidir
Topluluk içindeki merdivenlerin dış duvarı kırılırsa ne yapmalıyım? Asansör nasıl tamir edilir? Topluluğun "emekli maaşı" kullanılabilir mi? Birkaç gün önce Huizhou Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, bu konuları açıklığa kavuşturması beklenen "Huizhou Konut Binaları için Özel Bakım Fonlarının Yönetimine İlişkin Uygulama Kuralları (Gözden Geçirilmiş Taslak) (Yorum için Taslak)" (bundan sonra "Ayrıntılı Kurallar" olarak anılacaktır) yayınladı.
Ayrıntılı kurallar, alıcıların sahip oldukları mülkün inşaat alanına göre özel konut bakım fonları yatırmaları gerektiğine işaret ediyor. İnşaat alanı metrekare başına ödenen konut özel bakım fonlarının ilk aşaması, şehrin bir önceki yılki konut inşaatı ve kurulum projelerinin metrekare başına ortalama maliyetidir. % 5'lik. Bazı topluluklarda satılmayan bazı boş evler için inşaat birimi, boş yerin birinci yıldönümünden sonra ödeme yapmalıdır.
Fon toplama:
Emtia konut alım satım sözleşmesi kayıtlarının konut özel bakım fonu makbuzunu kontrol etmesi gerekir
"Ayrıntılı Kurallar", konut için özel bakım fonuna, malikin, inşaat biriminin veya halk evi satış biriminin ödeme ve depozitosunu ifade eden "emeklilik" olarak adlandırıldığını ve garanti süresi dolduktan sonra evin ortak bölümleri ile paylaşılan tesis ve ekipman için kullanıldığını gösterir. Bakım, yenileme ve dönüşüm için fonlar.
En ilgili fon toplama konusuna odaklanan "Ayrıntılı Kurallar", "Ticari Konut Ön Satış Lisansı" nın alınmasını ve özel konut bakım fonları kurmuş konut topluluklarının (ticari ve konut binaları vb. Dahil) kurulmasını gerektirir. Alan, özel konut bakım fonlarına yatırılır ve inşaat alanı metrekare başına birinci faz konut özel bakım fonlarının miktarı, bu şehirde bir önceki yıl konut inşaatı ve kurulum projelerinin ortalama maliyetinin% 5'i kadardır.
Satış öncesi konutlar için depozito, ticari konutun satış öncesi tescili alınmadan, mevcut konut satışları için depozito konut mülk kaydı alınmadan ödenecektir.
Konut bakım fonlarının ödenmesinin de zorunlu olduğunu belirtmek gerekir. "Ayrıntılı Kurallar" a göre inşaat birimi veya alıcı, ticari konut satış sözleşmesini doldururken konutta ödenen özel bakım fonlarının makbuzunu sunacaktır. Tüm seviyelerdeki konut yönetimi departmanları, ticari konut satış sözleşmelerini yönetirken özel konut bakım fonlarının makbuzlarını kontrol edecek ve yatıracaktır.
Ayrıntılı kurallar ayrıca satış sonrası toplu konut için özel bakım fonlarının mal sahibi ve satış birimi tarafından yatırılması gerektiğine işaret etti. İlk taksitte ödenen özel konut bakım fonları hesaplanır ve konut reformu maliyetinin% 2'si oranında yatırılır. Depozito süresi mülkiyet hakkı sertifikasından önce. Satış birimi tarafından yatırılan konut özel bakım fonları, satış bedelinin% 20'sinden az olmamak üzere çok katlı konut ve konut satış ödemesinin% 30'undan az olmamak üzere çok katlı konut bazında olacaktır. Özel hesaba.
Bazı emlak topluluklarındaki boş veya satılmamış konut durumu göz önüne alındığında, "Ayrıntılı Kurallar" evin birinci yıl dönümü için alıkonulmasını ve boş kalmasını ve inşaat biriminin özel konut bakım fonlarını bir yılın bitiminden sonraki 30 gün içinde ödemesini gerektirir. Boş evler satıldığında, alıcıların özel konut bakım fonlarının ilk taksidini ödemelerine gerek yoktur.
"Bunu kullandıysam ne yapmalıyım?" Bazı sahiplerin sorduğu sorularla ilgili olarak "Ayrıntılı Kurallar", hesap sahibinin hesap bakiyesinin yetersiz olduğunu veya ödenecek ilk depozitonun% 30'undan (% 30 dahil) daha az olduğunu ve mal sahibinin ödemeyi zamanında yenilemesi gerektiğini belirtti. . Spesifik miktar, sahip oldukları mülkün inşaat alanı ile orantılı olarak ilgili mal sahipleri tarafından paylaştırılacak ve yenileme sonrası fon bakiyesi ilk depozito tutarından az olmayacaktır.
Fon kullanımı:
Topluluk sahiplerinin 2 / 3'ünden fazlası tartıştı ve onayladı
Toplumun "emekli maaşı" olarak, özel konut bakım fonları nasıl kullanılır? "Ayrıntılı Kurallar", fonların kullanımının özel fon ilkelerine uyması gerektiğine, mal sahibinin karar vermesine, hükümet denetimine ve kolaylığına, açıklık ve şeffaflığa ve yararlanıcı ile yükün tutarlı olduğuna işaret etti.
Bakım öğelerinin içeriği ile ilgili olarak, ayrıntılı kurallar aynı zamanda ortak yerleşim bölümlerinin ve paylaşılan tesislerin ve ekipmanların içeriğini de açıklar. Konutun ortak bölümlerinin genel olarak şunları içerdiği gösterilmiştir: temel, taşıyıcı duvarlar, kolonlar, kirişler, zeminler, çatılar ve dış duvarlar, salonlar, merdiven boşlukları, koridorlar vb. Ortak tesisler ve ekipman genellikle asansörler, antenler ve aydınlatmadır. , Yangınla mücadele tesisleri, yeşil alanlar, yollar, sokak lambaları, hendekler, havuzlar, kuyular, çalışmayan otoparklar, kamu refahı kültür ve spor tesisleri ve ortak tesis ve ekipmanların kullandığı evler.
"Ayrıntılı Kurallar" a göre, mülk garanti süresinin sona ermesinden sonra, özel teçhizat departmanı tarafından özel şartlar veya denetim varsa, konutun ortak bölümleri, ortak tesisler ve teçhizat ilgili kurumlar tarafından belirlenmiş ve gizli güvenlik tehlikeleri veya ilgili teknik şartnamelere uygun bakımlar söz konusudur. Mal sahibi veya malik komitesi zamanında tamir eder, tamirat zamanında gelmezse emlak hizmet işletmesi emlakçıya rapor eder ve emlakçı yetkili emlak hizmet kuruluşuna tamirat yapması için talimat verir ve masraflar ilgili malik meskeninin özel bakım fonunun hane hesabından düşülür. Gayrimenkul hizmet kuruluşu aynı zamanda değerleme sonuçlarını ve teknik şartnameleri ilgili sahiplere veya tüm sahiplere duyurmalıdır.
Toplumun günlük yönetimine kadar uzanan bu fonun kullanımı kolay değildir. Sahipler arasında görüşleri birleştirmek zordur ve mülk şirketinin fonların kötüye kullanılması konusunda endişelenmesine güvenmek zordur.
Bu bağlamda, "Ayrıntılı Kurallar", özel konut bakım fonlarının sahipler toplantısının yönetimine aktarılmadığı topluluklar için, mülk hizmet şirketinin bakım, yenileme ve dönüştürme projelerinin önerilen kullanımından yararlanmasını ve harcama kapsamında binanın münhasır bölümünü işgal etmesi gerektiğini öngörmektedir. Toplam alanın 2 / 3'ünden fazlasına ve toplam sahip sayısının 2 / 3'ünden fazlasına sahip mal sahipleri teklifi tartıştı ve onayladı. Özel bakım fonlarının maliklerin meclisine devredildiği yerleşim alanına gelince, mülk hizmet şirketi kullanım planını önerdikten sonra, mal sahibi meclisinin kullanım planını yasaya uygun olarak onaylaması gerekir.
"Fonların kullanımında, makul ve standartlaştırılmış fon kullanımını sağlamak için fiyat karşılaştırma ve üçüncü taraf değerlendirme mekanizmaları da uygulanacaktır." Belediye Konut ve Kent-Kırsal İnşaat Bürosundan sorumlu ilgili kişi, büronun toplumu sağlamak için fonların denetimini de güçlendireceğini açıkladı. "Emeklilik fonları" toplumun bakımı ve gelişimi için kullanılmaktadır.
Fon yönetimi:
Katma değerli gelir, sahibinin bölünmüş hesabına düzenli olarak yatırılacaktır
Şehirdeki toplulukların sayısına ve ölçeğine dikkat edin Konut bakım fonları topluluğun "emekli maaşı" olarak kullanılır ve kullanılmayan sürenin değerinin nasıl denetleneceği ve artırılacağı da önemlidir.
Bu bağlamda, "Ayrıntılı Kurallar" özel konut bakım fonlarının şehirdeki emlak yetkilileri, ilçe (ilçe) halkı hükümetleri tarafından özel hesap yönetimi bankaları olarak görevlendirilen ticari bankalar tarafından birleştirilmesi gerektiğini ve konut yönetimi ve finans departmanlarının makul takdiri koordine edip ayarlayacağını öngörür. Yatırılan özel konut bakım fonları, özel gözetim hesabına yatırıldıkları günden itibaren faiz hesaplanır. Konut binaları için özel bakım fonlarının depozitosu üzerindeki faiz, yılda bir kez ödenecek ve düzenli olarak sahibinin ayrı hesabına alacak kaydedilecektir.
Evin yıkılması veya başka nedenlerle kaybedilmesi durumunda, mülk sahibinin iptal işlemlerini yapmak için ev sahipliği tescil acentesine gidebileceğini, konut özel bakım fonu hesabının bakiyesinin iade işlemlerini yapmak için mülkün bulunduğu gayrimenkul yetkilisine gidebileceğini belirtmekte fayda var.
Emlak idaresi ve malikler komitesi, yılda en az bir kez özel hesap yönetim bankası nezdinde özel konut bakım fonlarının hesaplarını kontrol edecek ve ödenen, kullanılan, katma değerli gelir ve bakiyelerin toplam tutarını maliklere ve kamu konut satış birimlerine duyuracaktır. Listelenen proje giderleri ve bölüştürme durumu, özel konut bakım fonlarının sahiplerinin ve toplu konut satış birimlerinin ayrı hesaplarındaki mevduatı, kullanımı, katma değerli geliri ve bakiyesi.
Ayrıntılı kurallar ayrıca, özel hesap yönetimi bankasının, konut özel bakımı için emlak yetkilisine ve mülk sahipleri komitesine yılda en az bir kez bir fon beyanı göndermesini önermektedir.
Ayrıca, "Ayrıntılı Kurallar", özel konut bakım fonlarının yönetiminin ve kullanımının, yasaya uygun olarak denetim departmanının denetim gözetimine tabi olmasını önermiştir. Mal sahipleri meclisinin kurulmasından sonra bile, konut için özel bakım fonlarının emaneti maliklerin meclisi tarafından belirlenebilir, ancak bu, şehir, ilçe (ilçe) halk hükümetinin denetimine ve maliye ve emlak yetkililerinin denetimine tabi olmalıdır.
[Muhabir] Zhang Feng
Fotoğrafçılık Wang Changhui
Yazar Zhang Feng; Wang Changhui
[Kaynak] Southern Press Media Group Southern + Müşteri Southern Number ~ Huizhou ~ Huizhou Kendi Kendine Yönetilen Numara ~ Huizhou Emlak Pazarı Çetesi
