Pekin, Yasadışı Ev Alımları İçin Bankaların Kişisel Kredilerini Kesinlikle Araştırıyor
Tıklamak
Mavi metin
Bizi takip et
Banka kişisel tüketim kredileri ve işletme kredileri şeklinde gizlenmiş "kan transfüzyonu" durumu defalarca yasaklanmıştır. Geçen gece, CCTV haberlerine göre, Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu ve Çin Halk Bankası İş Yönetimi Departmanı, 5 Eylül'de, Pekin'in yetki alanındaki bankacılık finans kurumlarının kişisel iş kredileri ve kişisel tüketim kredileri konusunda kendi kendini incelemelerini zorunlu kılan bir bildirim yayınladı. Emlak piyasasına "ipotek kredileri" gibi yasa dışı fon akışını kontrol etmeye odaklanın. Sektör analistlerine göre, tüketici kredilerinin mutlak değeri nispeten küçüktür ve piyasa, önceki yoğun emlak piyasası kontrol politikaları altında soğumuştur, bu nedenle yeni düzenlemelerin emlak piyasası işlem hacmi üzerinde çok az etkisi vardır.
Örtülü "kan nakli" dirilişi
Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosundan sorumlu ilgili kişiye göre, Pekin bankacılık finans kurumlarının bireysel işletme kredilerinin ve bireysel tüketim kredilerinin ölçeği son zamanlarda hızlandı ve piyasa koşullarına göre, bireysel bankalar tarafından verilen bireysel işletme kredileri ve bireysel tüketim kredileri düzenlemelere aykırıdır. Konut alımları için emlak piyasasına girişler, bu tür davranışlar gayrimenkul yönetmeliğinin politika gerekliliklerini karşılamamaktadır.
Aynı günün erken saatlerinde, bazı basında Pekin'de emlak ajanslarının peşinat kredileri sağlamaya hala yasadışı olarak yardım ettiklerini bildirdi. Aynı zamanda, Pekin çevresindeki Hebei bölgesinde, "% 10 peşinat ve geliştiriciler tarafından ilerleme" gibi yasadışı promosyon yöntemleri bir kez daha "adil" bir şekilde herkesin dikkatine geri döndü. Geçtiğimiz yılın ortalarında, merkez bankası ve diğer yedi departman, bankaların konut alımları için peşinatı ödemek için kullanılan bireysel tüketici kredileri, kişisel işletme kredileri, kredi kartı kredileri ve diğer fonların olup olmadığını kontrol etmelerini gerektiren yeni düzenlemeler yayınladı ve bu tur gayrimenkul düzenlemesi bu tavrı bir kez daha yineledi.
Pekin'deki emlak piyasasının mali düzenini daha da düzenlemek için, Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu ve Çin Halk Bankası İşletme Yönetimi Departmanı, 5 Eylül'de "Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu ve Çin Halk Bankası İşletme Yönetimi Departmanı'nın Gayrimenkul Piyasasına Giren Banka Bireysel Kredi Fonlarının Düzenlemelere Aykırı Şekilde İncelenmesine İlişkin Bildiri" yayınladı. ", Pekin Belediyesi'nin yetkisi altındaki bankacılık finans kurumlarının," ipotek kredileri "gibi emlak piyasasına yasa dışı fon akışını kontrol etmeye odaklanarak, kişisel işletme kredileri ve kişisel tüketim kredileri için kendi kendini teftiş çalışması yürütmesi gerekiyor. Bir sonraki aşamada, Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu ve Çin Halk Bankası İş Yönetimi Departmanı, çeşitli bankacılık finans kurumlarının kendi iç denetimlerine dayalı olarak hedeflenen özel denetimler gerçekleştirecek.Teftişlerde bulunan sorunlar kesinlikle yasa ve yönetmeliklere uygun olarak ele alınacaktır.
Zor gri kanal
Aslında, bir önceki denetimin, banka tüketici kredilerinin düzenlemelere aykırı olarak emlak piyasasına girmemesi gerektiğine açıklık getirmesinden sonra, sektördeki bazı insanlar ihlallerin tamamen temizlenip düzeltilip düzeltilemeyeceği ve denetim yoğunluğu azaldığında yeniden canlanıp canlanmayacağı konusunda endişeliydi. Endişenin arkasında, bu tür operasyonların son yıllarda yaygın bir uygulama haline gelmesi yatıyor.
Beijing Business Daily'den bir muhabir, tüketici kredilerinin ve işletme kredilerinin yanlış eşleştirilmesinin alışılmadık bir durum olmadığını öğrendi. "Yardımcılar", karanlıkta çalışan garanti kurumlarını ve krediler öncesinde, sırasında ve sonrasında gevşek olan bankaları içerir.
Bir emlak ajansı yöneticisi bu yıl Haziran ayında yapılan bir ankette, emlak piyasasının geçen yıl sıcak olduğunu ve herkesin ev almaya koştuğunu söyledi.% 90'dan fazlası krediyle ev alıyordu. Bireysel tüketim kredisi ile gayrimenkul yatırımı fenomeni geçen yıl çok yaygındı. Ancak, bu yıl birçok banka mortgage kredileri için yeterli paraya sahip değil. Bu yılki politikalar sıkılaştırıldı ve bankalar borç para verirken daha temkinli davrandılar. Şu anda birçok banka artık tüketici kredisi vermiyor. Bankacılık gazileri, garanti acentelerinin kara kutu çalışma şekliyle ilgili olarak, aracıların paketlemeden önce müşteri verilerini değerlendirdiklerini, bunun temel sebebinin ise garanti şirketlerinin emanetçi ödeme yoluyla kooperatif bayi hesaplarına tüketici kredisi fonlarını emanet ederek uygunluk faturaları düzenlemesi olduğunu söyledi. Banka incelemesi, bu yöntem nispeten gizlidir ve daha sonraki araştırmalarda bulunması kolay değildir.
Bankaların ortaklaşa düzenlemeleri ihlal eden ve kredileri dolandıran küçük garanti şirketleri ve emlak acentelerinin yanı sıra, kredi öncesi soruşturma ve görevlerini yerine getirmeme sorumluluğu da bulunuyor. E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, ticari bankalar için kredi verme ihtiyacı olduğunu söyledi. Bununla birlikte, ticari bankaların aktif denetimi ve kredi akışları üzerinde sıkı bir inceleme yoktur. Ticari bankalar kredi akışını izlemek için yerinde olmadığından, fonlar emlak piyasasına düzenlemelere aykırı olarak giriyor. Kredi onayı açısından bazı sembolik incelemeler geçti, ancak birçok ihlal "tek gözü açıldı, tek gözü kapattı" ve bu tür ihlallere izin verildi.
Yeni Anlaşmanın emlak piyasası cirosu üzerinde çok az etkisi var
Analistlerin görüşüne göre, bu düzenleyici eylem Pekin'in emlak piyasasını düzenlemedeki katılığını bir kez daha yansıtıyor, ancak birkaç düzenleme turundan sonra piyasa soğudu, bu nedenle emlak piyasasının işlem hacmi üzerindeki etkisi önemli değil.
Yan Yuejin, düzenleyici otoritelerin uygulamalarının ticari bankaların ve gayrimenkul kredilerinin daha sıkı kontrolünü yansıttığını, ancak aynı zamanda gayrimenkul kredisi riskini de azalttığına dikkat çekti.Emlak piyasası için, işlemlerin belirli bir etkisi olsa da, emlak piyasasındaki ihlalleri de önleyebilirler. Genel olarak emlak piyasası üzerinde olumlu bir etkisi vardır.
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei'ye göre, düzenlemeden önce konut alımları için emlak piyasasına birçok kişisel işletme kredisi ve kişisel tüketim kredisi akışı vakası var, ancak bu yılın Mart ayından bu yana işlem hacmi düşüyor. Sadece 8.000 adet ikinci el ev var Bu şartlar altında piyasa soğuyor ve alıcılar görece rasyonel ve bu saha dışı fonların miktarı çok az.
Yeni ev işlemleri perspektifinden Weiye I Love My Home'un takibine göre, 2016'daki "30 Eylül" Yeni Anlaşmasından bu yana, Pekin'de yeni ticari konut binaları için çevrimiçi imzalama sayısı her ay 7.000'den 3.000'in altına düştü. 2017'ye girerken, Ocak'tan Mayıs'a kadar çevrimiçi imzalama sayısı 2.700-3.000 civarında tutuldu ve çevrimiçi imzalama sayısı Haziran'dan Ağustos'a kadar 2.000'in altına düştü. Genel olarak, Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında, Beijing Xinfang.com imzalama sayısı yeni bir tarihi düşük seviyeye düştü.
Zhang Dawei ayrıca, gerçeklerden, Çin halkının nadiren kişisel tüketim kredisi alışkanlığına sahip olduğunun doğru olduğuna ve kişisel tüketim kredilerinin büyük bir kısmının borsa ve emlak piyasasında kullanıldığına dikkat çekti. Ancak mutlak anlamda, büyüklük sırası nispeten küçüktür ve emlak piyasası üzerinde çok az etkiye sahiptir. İstatistikler, 2017'nin ilk yedi ayında, sakinlerin yeni kısa vadeli tüketici kredilerinin, yıllık bazda 713,7 milyar yuan kümülatif artışla 1,06 trilyon yuan olduğunu gösteriyor. Geçen yıl, sadece 830,5 milyar yuan yeni kısa vadeli tüketici kredisi eklenmiştir.
-SON-
