Avustralya, yüksek konut fiyatlarını ve hatta spekülatörler için bir ders olan "müsadere" yi kısıtlıyor veya askıya alıyor
İlk Jackson Hole küresel merkez bankası konferansında yaptığı konuşmada, Fed Başkanı Powell, ABD'nin ekonomik durumu hakkındaki iyimserliğini ifade etmek için nadiren "güçlü" ifadesini kullandı ve faiz oranlarını adım adım yükseltmeye devam etmek uygun, bu da Fed'in faiz artırımına dair seslerinin tekrarlandığı anlamına geliyor. Kuvvetli.
Bu yılın Ocak ayından bu yana, Avustralya doları ABD doları karşısında yaklaşık% 9 düştü.Reuters, birçok analistin Avustralya dolarının piyasada başka bir düşüşle karşılaşabileceğini tahmin ettiğini aktardı.Bu aynı zamanda Avustralya dolarını bu yıl İsveç Kronundan sonra en kötü performans gösteren para birimi yapıyor. Örneğin bu Perşembe (23rd), Avustralya doları% 1,35 düştü.Küresel ekonomi iyi değilse, toplu emtialara olan talep düşecek ve fiyatların düşmesine neden olacak. Kaynak ihraç eden bir ülke olarak Avustralya, ekonomik risklere nispeten duyarlı. Avustralya doları gibi riske duyarlı para birimleri üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturması kaçınılmazdır.
Resim kaynağı seçenek listesi
Faiz oranlarındaki değişikliklerin doğrudan küresel piyasayı ve varlık fiyatı değerlemelerindeki değişiklikleri (gayrimenkul gibi) etkileyeceğini ve Avustralya dolarının mevcut değer kaybının Avustralya emlak piyasasını doğrudan etkileyeceğini bilmelisiniz. Bu bağlamda Moody (Moody), 31 Temmuz'da Avustralya dolarının değer kaybetmesinin Avustralya ekonomisine ciddi bir darbe vurabileceğini ve aynı zamanda yatırımcıların Avustralya varlıklarına olan talebini engelleyeceğini ve ayrıca dış kırılganlık risklerine neden olabileceğini belirtti. . Özellikle, Avustralya Merkez Bankası'nın yaklaşan faiz oranlarını yükseltmesi beklentisiyle, fonlar için düşük faiz ortamı sona erecek ve bu da ülkenin emlak boğa piyasasının erken sona ermesine neden olacaktır.
Bu, Avustralya'nın gayrimenkulün zirve yaptığı gayrimenkul yatırımının da büyük risklerle karşı karşıya olduğu anlamına gelir. Gayrimenkul piyasasının çektiği dış yatırımların hakim olduğu bir ekonomi, kaçınılmaz olarak zenginden fakire değişebilir. The Economist daha önce Ülke, dünyanın en değerli ekonomisi olarak listelenmiştir. Avustralyalı tanınmış bir ekonomist olan Chris Richardson, geçtiğimiz günlerde Avustralya'nın büyük şehirlerinde bir emlak balonunun ortaya çıktığı konusunda uyardı.Emlak balonunun patlamasının Avustralya ekonomisini ciddi şekilde etkileyeceği tahmin edilebilir. Daha önce, Bank for International Settlements tarafından hazırlanan bir rapora göre, Avustralya konut fiyatları son 55 yılda 65 kat artarak Avustralya ekonomisini yönlendiren ana motorlardan biri haline geldi.
Geçtiğimiz on yılda, Çinli alıcılar da dahil olmak üzere dünyanın dört bir yanındaki zengin insanlar, gayrimenkul yatırımı için "cennet" hedefleri aradılar, dünyanın her yerindeki şehirleri fethettiler ve nereye giderse gitsinler, bu şehirler yüksek konut fiyatlarının çılgınlığına daldı. ! En önemlisi, bu mülklerin çoğunun yatırım veya hatta spekülatif alımlar olması ve uzun süredir boş kalmaları, yüksek bir boşluk oranıyla sonuçlanarak "hayalet kuleler" haline gelmeleridir.
Örneğin, Avustralya İçişleri Bakanlığı tarafından bu yılın Nisan ayı sonlarında açıklanan verilere göre, Avustralya Kasım 2012'de 5 milyon Avustralya doları eşiği olan düşük riskli bir yatırım göçmenlik programı başlattı. 6 yıldan kısa bir süre içinde alınan toplam yatırım tutarı 9,87 milyar Avustralya dolarıydı. Dahası, Çinli alıcıların yatırımı en büyük yatırım kaynağıdır ve yaklaşık% 90'ını (% 86,5) oluşturur.Ancak, emlak yatırımı başvuruları daha sonra askıya alındı ve risk varlıklarına ve yeni kurulan şirketlere daha fazla yatırım yapılmasını gerektirdi.
Resim kaynağı buffalonews
Avustralya'da Bloomberg'in yakın tarihli bir raporuna göre, değeri 1 milyon dolara yakın olan bu lüks evler ve apartmanlar artık yerel halk tarafından "hayalet kuleler" olarak adlandırılıyor, ancak bu tür evler artık konut piyasasında giderek daha az yaygın. İstikrarlı alıcılar yerel orta sınıftır. Ve şimdi, fiyatın çok yüksek olması nedeniyle bu pazardan sıkıldıklarını gördüler. Tanınmış bir Amerikan finans sitesi olan Zerohedge'nin bir raporuna göre, bu şehirlerde yaşayan birçok yabancı, yüksek konut fiyatları onları ev satın alamaz hale getirdiği için ve hatta nispeten iyi gelire sahip bazı orta sınıf insanlar bile ev kiralayamayacağı için yüksek konut fiyatları ile baş ağrısı çekiyor. RAInin son veri analizine göre, Sidneyde yıllık geliri 140.000 Avustralya doları olan orta sınıf aileler şimdiden bir ev kiralayamayacak duruma geldi. Sonuç olarak, şehrin düşük gelirliler maaşlarının% 80 ila% 90'ına sahip. Kirayı ödemeleri ve "sol el içeri ve sağ el uzatmalı" bir hayat sürmeleri gerekiyor.
Avustralya'nın en büyük iki şehri olan Melbourne ve Sidney, konut fiyatları 2002'den bu yana üç kattan fazla arttı.
Sydney Üniversitesi tarafından yapılan bir ankete göre, Sydney sakinlerinin% 60'ından fazlası, yabancı yatırımcıların Sydney'in konut fiyatları hakkında spekülasyon yaptığına inanıyor. Bir evi kiralayamamasına veya kiralayamamasına ek olarak, bunlara katlanamayan yabancı alıcılardır. Bir gayrimenkul satın aldıktan sonra ev boşalır.Avustralya Kentsel Gelecek Araştırma Merkezi tarafından yapılan araştırma, Ocak 2018 itibariyle, Melbourne ve Sidney'deki boşluk oranlarının, anketin beş yıl önce başladığı zamandan% 19 ve% 15 arttığını ortaya koydu. Bu koşullar altında, Avustralyalı yetkililer potansiyel yerel alıcıların duygularını çoktan hissettiler ve emlak spekülasyonuyla mücadele etmek için yabancı alıcılara daha fazla vergi uygulamaya başladılar. Artık bunlardan dolayı yüksek konut fiyatlarına neden olan bu şehirlerdeki gayrimenkuller giderek daha tehlikeli hale gelecektir.
Yerel medyadaki hükümet belgelerini veya kamuya açık raporları inceledik ve örneğin New South Wales'de konut projeleri satın alan yabancılar için ek ücretin öncekine kıyasla iki katına çıktığını, Victoria ve Melbourne'un ise 6 ay veya daha uzun süre boş kalan evlere yıllık vergi koyduğunu gördük. Toplam konut fiyatının% 1'i oranında ek bir vergi olan Batı Avustralya, yerel ev satın alan yabancılara yeni bir vergi ekledi ve hatta Reuters'e göre, durum daha da kötüleşirse, denizaşırı alıcıların boş evleri Düşük kiralı konutlara zorunlu kamulaştırma gerçekleşebilir, bu da evinizin fiilen "müsadere edildiği" anlamına gelir.
Diğer bir deyişle, küresel merkez bankalarının uzun vadeli parasal kredi gevşetme ve düşük faiz oranı politikaları, bu yüksek konut fiyatlarının kapsamlı sonuçlarını şehirlerin yeni ortaya çıkmasına neden oldu ve küresel emlak spekülatörleri, küresel merkez bankasının para basımının bedelini ödeyecek. Şimdi, Avustralya gibi bu şehirler, denizaşırı alıcıları caydırmak, yüksek fiyatlı işletmeleri kısıtlamak veya askıya almak veya bunları Çinliler dahil alıcılara teklif etmek için daha fazla vergi kullanıyor, boş konut vergileri ve hatta düşük kiralı konut olarak zorunlu kamulaştırma yapıyor. Küresel emlak spekülatörleri resmen bir ders verdi!
Ancak mesele burada bitmedi. Bu makalenin başında belirtildiği gibi, Avustralya ekonomik ortamının kötüleşmesiyle Avustralya emlak piyasası arka arkaya 10 kez düşüş yaşadı. Avustralya haber web sitesine göre, Avustralya'nın en büyük iki araştırma kurumu olan Domain tarafından yayınlanan bir rapora göre Sidney ve Melbourne şehirlerindeki konut fiyatları, 2008'den bu yana en büyük yıllık düşüşlerini kaydetti.
Yukarıdaki şekildeki verilerin gösterdiği gibi, Sidney'deki müstakil evlerin fiyatları 2008'den bu yana en büyük düşüş olan bir önceki yıla göre% 4,5 düştü. Aynı dönemde, Sidney'deki dairelerin fiyatları da% 3,5 düştü. Sidney ve Melbourne'daki gayrimenkulün, ülkenin toplam gayrimenkul üretiminin üçte ikisinden fazlasını oluşturduğunu bilmelisiniz. Bu, Avustralya'daki bazı şehirlerdeki yüksek konut fiyatlarına ilişkin Ponzi planının resmen çökmeye başlayabileceği ve satıcıları çaresiz bırakabileceği anlamına gelir, çünkü, Bu denizaşırı alıcıların sadece çok küçük bir kısmı yurtdışında okumak için veya kendi kendine çalışma amacıyla kullanılıyor ve çoğu yatırım veya hatta spekülatif alımlardır.
Aynı zamanda bugün, ülkedeki birçok ekonomi uzmanı da yabancı yatırım fonlarının çekilmesi konusunda giderek daha fazla endişe duyuyor.Bunun emlak piyasası üzerindeki sonuçları, buradaki konut fiyatlarına ne olacağı düşünülebilir. Tesadüfen, son zamanlarda İngiltere'yi fark ettik. "Daily Mail" de böyle bir rapor var: Avustralya'nın Gold Coast, toplam alanı yaklaşık 17.500 metrekare olan büyük lüks bir ev, yaklaşık 6 milyon Avustralya doları (yaklaşık 28.68 milyon yuan) azaldı, bunun yaklaşık 20 alan olduğu bildirildi. Bu, son birkaç yılda bu büyüklükteki birkaç fiyat indiriminden biridir, ancak kimsenin umurunda değil. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlerine dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
