Ekolojik ve insancıl konseptli emlak şirketi Jingye Mingbang Hong Kong Borsası: yüksek nakit akışı baskısı
IPO haberine göre, 18 Haziran'da Jingye Mingbang Group Holdings Co., Ltd. (bundan böyle "Jingye Mingbang" olarak anılacaktır), Hong Kong Borsası'na bir prospektüs sundu ve DBS Bank onun tek sponsoruydu.
Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası'nın kuyruk listesinde halen Zhongliang Holdings, Sony Holdings, Okuyama Holdings gibi büyük veya küçük emlak şirketleri var, Zhongliang ve Okuyama hala sarayda ikinci sırada. Jingye Mingbang'ın onlardan daha düzgün bir listeleme yolu olacak mı?
Ekolojik beşeri bilimleri satış noktası olarak alın
Jingye Mingbang, 2013 yılına kadar izlenebilir ve kendisini " Eko-insanlık gayrimenkul geliştiricisi Seçilen proje arazisinin doğal kaynaklarına, benzersiz peyzaj özelliklerine ve derin kültürüne dayanarak, alıcıların yaşaması için gerçekten uygun olduğuna inandığı evler ve topluluklar inşa eder.
Böyle konumlandırmak, biri Gayrimenkul sektörü uzun süredir Kızıldeniz sahnesine girdi Kaynakların önde gelen işletmelere toplanma eğilimi açıktır ve yeni doğan Jingye Mingbang'ın geleneksel emlak şirketleriyle kafa kafaya mücadele etmesi zordur; ikincisi Tüketim yükseltme arka planı Aşağı sakinler, gayrimenkulün getirdiği yaşam kalitesi ve yaşam tarzının yanı sıra çevredeki alanların yaşanabilir seviyesine daha fazla önem veriyor ve ekolojik ve insani gayrimenkul umut verici.
Buna dayanarak, Jingye Mingbang, hedef müşterilerini iyileştirilmiş evlerin, ikinci evlerin veya tatil evlerinin alıcılarının yanı sıra sessiz bir ortama değer veren ve kolaylık için birinci sınıf şehirlere yakın olan alıcılar olarak belirler. Guangdong ve Hainan'dan başlayarak Jingye Mingbang, kademeli olarak Yunnan ve Hunan'a girdi.
Jingye Mingbang 2017 sürümünü uyguluyor 360 ° Varlık Ömrü Hizmet Sağlayıcı Marka Stratejisi , "Ekoloji", "yaşam" ve "büyüme" rehberliğinde, geliştirilen mülk sahipleri için eksiksiz bir uygun yaşam hizmetleri yelpazesi sunar. Bu strateji, mülk yönetimi hizmetlerini, eğlence ve sağlık hizmetlerini kapsamaktadır ve Jingye Longquanwan Hot Spring Resort Hotel tipik bir örnektir.
(Jingye Mingbang'ın iş haritası Kaynak: Prospektüs)
Şu ana kadar Jingye Mingbang'ın toplam inşaat alanı yaklaşık 3 milyon metrekare olan 30 aşamalı gayrimenkul projesi bulunmaktadır. Qingyuan, Guangdong, Zhaoqing, Guangdong, Lingshui, Hainan, Zhuzhou, Hunan ve Tengchong, Yunnan dahil olmak üzere 10 lokasyonda dağıtılan 6 aşamalı, 6 aşamalı inşaat halindeki 6 proje, aşamalı olarak ileride geliştirilmek üzere düzenlenen 18 proje dahil.
Performans gösterisi
Jingye Mingbang tam zamanında kuruldu Konut gayrimenkullerinin altın on yılının son trenini yakalayın (2008-2018) . Bununla birlikte, 2018'in ikinci yarısından bu yana, ulusal emlak politikası yoğun bir şekilde yayınlanmaya devam etti ve sektördeki birçok kişi doğrudan emlak sektörünü soğuk bir kışa çağırdı. Jingye Mingbang'ın verileri özellikle göz alıcı, önceki yıllardan çok daha iyi.
2016'dan 2018'e, Jingye Mingbangın geliri sırasıyla 640 milyon yuan, 838 milyon yuan ve 1.328 milyar yuan kaydetti. Yıllık büyüme oranı 2017'deki% 30.8'den% 58.47'ye yükseldi; brüt kar aynı dönemde 164 milyon yuan'dan 513 milyon yuan'a yükseldi. 2 kereden fazla; Brüt kar marjı 2016'da% 22,2'den daha fazlası % 40,8'e atlama ,ve 2018 yılında borsada işlem gören 80 gayrimenkul şirketinin ortalama brüt kar marjı% 31,89 oldu .
(2016-2018 Jingye Mingbang Kar ve Zarar Beyanı Kaynak: İzahname)
Jingye Mingbangın işi dört ana alandan oluşmaktadır: emlak geliştirme ve satış, otel yönetimi, ticari emlak yatırımı ve emlak yönetimi. Gayrimenkul geliştirme ve satışlarının şirketin gelirine, kârına ve varlıklarına katkı oranı% 90'ı aşıyor . Otel işletmeciliği haricinde, diğer üç ana alanın brüt kar marjları 2018 yılında önceki yıllara göre artmış, gayrimenkul geliştirme ve satış, ticari gayrimenkul yatırımı ve gayrimenkul yönetiminin brüt kar marjları sırasıyla% 40,4,% 89,3 ve% 38,6 olmuştur.
(Jingye Mingbang'ın her bir işinin brüt kar marjı Kaynak: Prospektüs)
Otel işletmeciliği işi ağırlıklı olarak Conghua Zhuoshidao Hot Spring Resort tarafından yürütülmektedir.Yıllık brüt kar marjı sadece% 0,6 olmasına rağmen, 2017 yılındaki zarardan düzeltilmiştir.
(Jingye Mingbang'ın başlıca finansal göstergeleri Kaynak: Prospektüs)
Yüksek kaldıraç, gayrimenkulden kurtulmanın her zaman zor olduğu bir gölgedir. Jingye Mingbangın kaldıraç oranını düşürme çabaları övgüye değerdir. 2016 yılında borç / aktif oranı% 614,4'e ulaştı. 2018'de% 42'ye düştü Esas olarak, 2016 yılında 68,71 milyon yuan'dan 653 milyon yuan'e çıkan sermaye artışından dolayı. Bu değer, borsaya kayıtlı emlak şirketleri için çok fazla değildir. 2 018 Halka açık 100 gayrimenkul firmasının yıl içinde ortalama aktif-pasif oranı% 78,9 , 2017'ye göre ortalama 1,2 puanlık artış.
Nakit akışı ikilemi
Her şey çok güzel görünüyor ama Jingye Mingbang Nakit akışı eksiklikleri Ben saklayamam.
Stok açısından bakıldığında, Jingye Mingbang, 2018 sonunda 219 milyon yuan nakit ve nakit benzerlerine, 2017'de 298 milyon yuan'ın tam çeyreğine ve 2016'da 256 milyondan daha azına sahipti.
(2016-2018 Jingye Mingbang nakit akışı durumu Kaynak: prospektüs)
Akış açısından bakıldığında, İşletme faaliyetlerinden nakit akışları 2017 ve 2018'de negatifti Net çıkışlar sırasıyla 271 milyon yuan ve 210 milyon yuan idi, bunun başlıca nedeni lojistik geliştirmedeki büyük miktarda sermaye yatırımı.
Jingye Mingbang'ın 2019'un ilk yarısındaki eylemlerinin de nakit akışıyla ilgili olabileceğinden şüpheleniliyor. Örneğin, Mayıs ayında, Guangzhou Jinghongun özkaynakları 749 milyon RMB fiyatla Guangzhou Henghuiye satıldı; aynı ay, Bank of East Asiadan Hong Kong Interbank Tarafından Sunulan Faiz oranı artı% 2,0 üzerinden 390 milyon HK $ tutarında kredi aldı.
Kaynak yaratma, belirli projelerin geliştirme maliyetleri ve arazi ihalesi, müzayede veya arazi satın almak için listeleme faaliyetleri haricinde, kalan kısım genel işletme sermayesi olarak kullanılır ve ayrıca gerçek sahne endüstrisinin nakit akışı ikileminden de yararlanır.
Bu makale halka arzdan alınmıştır
Daha heyecan verici bilgiler için lütfen finans sektörü web sitesini (www.jrj.com.cn) ziyaret edin
