Boşluk vergisi bir adım daha ileri gidiyor! Hong Kong emlak spekülasyonunun düzeltilmesinde başı çekiyor. Altı konut politikasının üç hedefe ulaşması gerekiyor. Anakara da buna uyacak mı?
Yukarıdaki ses teknolojisi şunlardan gelir: Xunfei Yousheng
Hong Kong boşluk vergisi bir adım daha yakın!
Hong Kong Özel İdari Bölge Hükümeti geçen yılın Haziran ayında ilk elden konut için bir boşluk vergisi almayı teklif ettiğinden, Hong Kong Özel İdari Bölge Hükümeti de geçtiğimiz günlerde, ilk elden konut boşluk vergisi faturasını Nisan ayında Yasama Konseyi'ne sunmayı planladığını açıkladı.
Boşluk vergisi resmi olarak alınmamış olmasına rağmen, emlak piyasası üzerinde caydırıcı bir etki yarattı. Hong Kong emlak piyasası geçen yılın Haziran ayından sonra kademeli olarak aşağı yönlü bir kanala girdi. Emlak fiyat endeksi art arda beş ay düştü. Ancak, konut fiyat endeksi son zamanlarda toparlandı.
Boş vergi tasarısının Nisan ayında görüşülmek üzere Yasama Konseyine sunulması, fiili vergiden uzak olmayacağı anlamına gelir.
Boşluk vergisinin Hong Kong emlak piyasası üzerindeki etkisi ne kadar büyük? Anakara emlak piyasası için referans nedir?
Çin'deki bir aracı kurumdan bir muhabir ile röportaj yapılan sektör uzmanları, Hong Kong'un boşluk vergisinin esas olarak geliştiricilerin "mülklerini kapama ve isteksizce satma" davranışlarını hedeflediğine inanmaktadır. Pazar üzerindeki etki caydırıcı olarak daha somutlaştırılmıştır, ancak anakara emlak piyasası için bir referans olarak kullanılabilir. Boş evleri kiralık konutlara dönüştürme yeteneği, boşluğu azaltmaya ve kiralama piyasasını geliştirmeye yardımcı olacaktır.
Nisan ayında görüşülmek üzere Yasama Konseyi'ne sunulan boşluk vergisi tasarısı
Hong Kong Economic Times'a göre, Hong Kong Özel İdari Bölge Hükümeti, boşluk vergisi için tasarıyı kabaca tamamladı ve bunu önümüzdeki ay görüşülmek üzere Yasama Konseyi'ne sunmaya hazırlanıyor.
Geçen yılın Haziran ayının sonunda, Hong Kong Özel İdari Bölge Hükümeti, konut politikası hakkında bir basın toplantısı düzenledi ve üç hedefe ulaşmayı umarak altı yeni konut politikası önlemi açıkladı:
Bunlardan biri, sübvansiyonlu satış konutlarını daha uygun fiyatlı hale getirmektir;
İkincisi, sübvansiyonlu konut arzını artırmak ve geçici konut tedariki için desteği güçlendirmektir;
Üçüncüsü, ilk elden özel konut birimlerinin pazara erken sunulmasını teşvik etmektir.
Altı yeni önlem, sübvansiyonlu satış konutları için fiyatlandırma politikasını revize etmeyi, Kentsel Yenileme Otoritesini, Ma Tau Wai Yolu üzerindeki kooperatif olmayan bir kalkınma projesini "Hong Kong ilk ev alıcıları" için bir pilot projeye dönüştürmeye davet etmeyi, kamu konutlarını geliştirmek için özel konutlar için araziyi yeniden tahsis etmeyi ve tesis etmeyi içeriyor. Görev gücü, özel sektöre geçiş dönemi konut projelerini uygulama, boş ilk elden özel konut birimlerinden "ekstra oranlar" alma ve satış uygulamalarını iyileştirmek için Arazi Dairesi'nin "Satış Öncesi Onay Planı" nı değiştirme konusunda yardımcı olur. Bazı ilk elden evler için ek boşluk vergisi altı önlemden biridir.
Hong Kong Özel İdari Bölge Hükümeti'ne göre, son yıllarda, Hong Kong'da tamamlanan ancak henüz satılmayan ilk elden özel konut birimlerinin sayısı, Mart 2013'ün sonunda yaklaşık 4.000'den Mart 2018'in sonunda yaklaşık 9.000'e yükselmeye devam etti.
Hong Kong Özel İdare Bölgesi İcra Kurulu Başkanı Carrie Lam, o zamanlar neden hala bu kadar çok konut arzı sıkıntısı olan ve bugün ev sahipliği için bu kadar yüksek bir talep olan bu kadar çok boş konut olduğunu anlamanın zor olduğunu söyledi. Hükümetin boş olan ilk elden özel konut birimlerine "ekstra oranlar" uygulayacak tedbirler alması gerekiyor, bu nedenle "Oranlar Yönetmeliği" nin değiştirilmesi gerekiyor.
Revize edilen gerekliliklere göre, 12 ay veya daha uzun süreli kullanım izni verilen ilk elden özel konut birimleri, 6 aydan fazla boş bırakılırsa ve konut veya kiralama amaçlı kullanılmazsa "ekstra ücret" üzerinden tahsil edilecektir. Oranlanabilir değerin iki katı veya% 200, emlak fiyatının kabaca% 5'ine eşittir. SAR hükümeti, yasama Konseyi'ne 2018-2019 yasama yılında ilgili taslak değişiklikleri sunmayı planlamaktadır ve bunlar, onaylandıktan ve ilan edildikten sonra yürürlüğe girecektir.
"Oranlar", Hong Kong'un arazi vergisi için kullandığı bir terimdir. Basitçe ifade etmek gerekirse, boşluk vergisi, bir yıl veya daha uzun süredir boş olan ilk elden konutlardan alınır. Tahsilat sırasında, bu evin kirası için bir değerlendirme yapılacak ve boşluk vergisi, yıllık kira bedelinin% 200'ü kadardır. Hong Kong hükümetinin özel bir kira değerlendirme kuruluşu olan Derecelendirme ve Değerleme Departmanı vardır.
Hong Kong'un Mali Sekreteri Chen Maobo da, ikinci el konutların boşluk oranının çok düşük olması nedeniyle ikinci el konutlara boşluk vergisi koymanın doğru zamanı olmadığını söyledi. Boşluk vergisinin amacının vergi gelirini artırmak değil, daha fazla konut biriminin pazara etkin bir şekilde teslim edilmesini sağlamak olduğuna da dikkat çekti.
Sektördeki uzmanlar ayrıca, bu önlemin geliştiriciler tarafından piyasaya daha fazla proje tedarikini teşvik etmek için kuyruk ünitelerinin piyasaya sürülmesini hızlandırabileceğine inanıyor.
Hong Kong emlak fiyatları art arda beş ay sonra hafif toparlandı
Bir dizi "sıcak numara" tanıtıldıktan sonra, boşluk vergisi henüz alınmaya başlanmasa da, caydırıcı etkisi çoktan işe yaradı Bazı müşteriler ev satın alma planlarını askıya aldı ve Hong Kong emlak piyasası yavaş yavaş soğudu.
Hong Kong Derecelendirme ve Değerleme Departmanı tarafından yayınlanan konut emlak fiyatı verileri, Ağustos 2018'de Hong Kong özel konut fiyat endeksinin 393,9 puan, bir önceki aya göre% 0,08 düşüş, Mart 2016'dan bu yana ilk düşüş olduğunu ve o zamandan bu yana endeksin tamamen düştüğünü gösteriyor. .
Midland Realty raporu, Hong Kong tarafından Haziran sonunda başlatılan emlak piyasası düzenleme politikalarının etkisinin ve küresel ticaret savaşının emlak piyasası üzerindeki etkisinin Ağustos emlak piyasası verilerine de yansıdığını belirtti. Ağustos ayında, Hong Kong'un genel mülk kayıtları (ilk elden konut, ikinci el konut, ilk elden toplu konut, endüstriyel ve ticari mağazalar, saf park yerleri ve diğerleri dahil), Temmuz ayındaki 8.466'dan% 21 düşüşle toplam 6.688 tescil yaptı. Bunlar arasında, ikinci el konut tescili sayısı 3.437 oldu, bir önceki aya göre yaklaşık% 23.4 düşüş ve son 11 ayın rekor düşük seviyesi.
Daha sonra, piyasada Hong Kong emlak piyasasının aşağı yönlü bir döngüye girdiğine dair sesler geldi. Bununla birlikte, Hong Kong Para Otoritesi başkanı Chen Delin, geçen yıl Aralık ayında, emlak piyasasının aşağı yönlü bir kanala girdiğinin henüz tam olarak teyit edilmediğini söyledi.Pazar, yerel ekonomik gelişmeyi ve dış ortamdaki değişiklikleri entegre etmeli ve gözlemlemek için biraz zaman almalıdır.
Sektör, Hong Kong'da uygulanacak boşluk vergisinin esas olarak ilk elden yeni evleri hedef aldığına ve asıl saldırının geliştiricilerin "satışı kısıtlama" davranışına yönelik olduğuna inanıyor, bu da geliştiricileri mülklerin satışını hızlandırmaya zorluyor. Bazı Hong Kong medyası, çekiciliği artırmak için, bazı geliştiricilerin yeni evler açmak için düşük açılış yöntemini benimsediklerini, hatta daha fazla geliştiricinin ilk elden ev boşluk vergisinden kaçınmak için "yeni bir ev, daha sonra öde" politikasını uygulamaya koyduğunu bildirdi.
Ancak, bu yılın başından bu yana, Hong Kong emlak piyasası bir toparlanma eğilimi gösterdi. Hong Kong Derecelendirme ve Değerleme Departmanı'nın en son verileri, Ocak 2019'da Hong Kong'daki özel konut mülklerinin fiyat endeksinin Aralık 2018'deki 359,2'den hafif bir artışla 359,5 olduğunu gösteriyor. Ocak'taki 358,4'ten 2018'de Temmuz'da 394,8'e yükselen endeks, beş ay üst üste düşüş yaşadı ve Aralık 2018'de 359,2'ye düştü.
Centaline'in araştırma departmanının kıdemli eş direktörü Huang Liangsheng, 11 Mart 2019'da yayınlanan verilerin Hong Kong ve Kowloon'daki emlak fiyatlarının üç hafta boyunca yükseldiğini gösterdiğine dikkat çekti. Bu, son yedi yılda ilk kez ortaya çıktı.Son olay Mart 2012'de gerçekleşti. Yeni Yıldan önceki hafta, Hong Kong Adası'ndaki CCL_Mass ve Kowloon'daki CCL_Mass, üç hafta içinde sırasıyla% 1.20 ve% 2.78'lik kümülatif kazançlarla yükselmeye başladı. Bu, New Territories East'te art arda dört hafta süren yükselişin ardından emlak piyasasında bir toparlanmanın başka bir güçlü sinyali.
Hong Kong'un boşluk vergisi vergisi anakaraya atıfta bulunuyor
Hong Kong'un boşluk vergisinin etkisiyle ilgili olarak, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, bir aracı kurum Çin muhabiri ile yaptığı röportajda, Hong Kong'un taslak tasarıyı kabaca tamamladığını ve Nisan ayında, özellikle altı ay boyunca, görüşülmek üzere Yasama Konseyi'ne sunulacağını söyledi. Vergi oranı, konut veya kiralama amacıyla kullanılmayan, yukarıda belirtilen ilk elden konut için emlak fiyatının% 5'ine eşittir. Nispeten katı vergi düzenlemelerine aittir ve Hong Kong'un emlak piyasası yönetim ve kontrolünün yönünü yansıtır.
Bununla birlikte, Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, aracı kurum Çin muhabirine, Hong Kong'un boşluk vergisinin ev alıcılarını değil, esas olarak geliştiricileri hedeflediğini, geliştiricilerin mülklerini kapatmasını önlemek ve geliştirici spekülasyonunu caydırmak olduğunu söyledi. Bununla birlikte, Hong Kong'un emlak piyasası her zaman elde tutma sürecindekilere benzer vergi ve ücretlere sahip olduğundan, piyasa üzerindeki etkisi önemli değildir.
Bununla birlikte, Hong Kong'daki boşluk vergisinin toplanması anakara için belirli bir referans etkiye sahiptir. Zhang Dawei, Anakara'daki mevcut emlak vergisinin esas olarak ev alıcılarının vergi ve işlem vergilerini düzenlediğini ve emlak vergisinin hala yasal hazırlık aşamasında olduğunu söyledi. Bir emlak vergisi getirilse bile, mutlaka piyasayı etkilemeyebilir.Emlak piyasasının sağlıklı ve istikrarlı olması için esas olan, emlak vergisini de içeren bir dizi uzun vadeli mekanizmanın uygulanmasıdır.
Yan Yuejin ayrıca Hong Kong'un boşluk vergisi politikasının ana kara pazarı üzerinde olumlu bir etkisi olduğuna inanıyor. Şu anda anakarada emlak vergisi tahsilatı da mevzuat ve tartışma aşamasına girmiş olup, özellikle 2019 yılında ilerleme sürecini ve hızını hızlandırması beklenmektedir. Ve Hong Kong'un yaklaşımından öğrenirsek, aslında, anakaranın da bu tür boşluk oranları konusuna dikkat etmesi gerekecek. Tabii ki, kentsel yapı perspektifinden, yüksek boşluk oranlarına sahip alanlar genellikle büyük şehirlerin dış banliyöleri ve çeşitli üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdir.Gelecekte, boşluk oranlarının çözümünü kiralama piyasasının gelişimi ile aktif olarak ilişkilendirebilir ve boş evleri kiralık konuta dönüştürebiliriz. , Bu, boş konutların azaltılmasına ve kiralama pazarının geliştirilmesine yardımcı olacaktır.
Daha önce, China Family Finance Survey (CHFS) ve Southwestern University of Finance and Economics Araştırma Merkezi tarafından hazırlanan bir rapor, Çin'in konut boşluk oranının% 21,5, İspanya ve İtalya'dan yalnızca düşük ve dünyadaki çoğu ülkeden daha yüksek olduğuna işaret ediyordu. Bu boş evler 10 trilyon yuan'dan fazla kredi kaynağını işgal ediyor, bu sadece kredi kaynaklarını israf etmekle kalmıyor, aynı zamanda finansal riskleri de içeriyor. Konut fiyatları düştüğünde, çok sayıda boş konut pazara girerse, kaçınılmaz olarak konut piyasasını etkileyecektir. Bu nedenle, boşluk oranını azaltmak ve konut kullanımının etkinliğini artırmak için boş konutlara doğrudan boşluk vergisi uygulanması önerilmektedir. Buna ek olarak, kiralık konut piyasasının standartlaştırılması ve iyileştirilmesi, konut bilgi açıklama mekanizmasının iyileştirilmesi ve konut büyük veri bilgi sisteminin oluşturulması, konut stokunun yeniden canlandırılmasına ve boş konut kaynaklarının etkin bir şekilde kullanılmasına yardımcı olacaktır.
Boşluk vergisinin çeşitli ülkelerdeki pratik deneyimlerinden, boşluk vergisinin emlak vergisine dayandığını ve yeni sonuçlanan iki oturumdan elde edilen en son bilgilerin, ilgili tarafların şu anda emlak vergisi kanunu taslağını incelediklerini ve taslağını hazırladığını ve ilgili çalışmaların istikrarlı bir şekilde devam ettiğini belirtmek gerekir. İlerlemek.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
İşte cevap geliyor! "Açığa satış araştırma raporu" yayınlanan China Securities ne kadar "aşırı derecede değerlidir"? Faaliyet raporu yayınlandı ve yatırım bankası bir numaralı gelir kaynağı oldu
Ağır! İki oturumdan sonraki üçüncü günde, merkezi hükümet gayrimenkulü araştırdı ve ilk kez "tek şehir, tek politika" uzun vadeli mekanizmasının pilot programını açıklığa kavuşturdu ve yedi ana iş önceliği önerdi.
Nadir ağır ceza! Aynı gün, iki aracı kurum departmanının başkanları piyasa dışı fonlar nedeniyle görevden alındı ve denetim sıkı bir şekilde soruşturuldu.
Yatırım bankalarından sorumlu 200 yönetici katıldı ve Bilim ve Teknoloji İnovasyon Kurulu'nun ilk garanti eğitimi ifşa oldu! İncelemenin odak noktası, 6 ve 6'nın gerekip gerekmediğidir, kırmızı çipler 4 grup standardı iyileştirir
Daha bugün, bir dizi aracı kurum, Sci-tech Innovation Board'da şirketlerin listelenmesi için başvuruda bulundu! Denetim sistemi artık çevrimiçidir, neden kabul eden şirketlerin göründüğünü görmüyorsunuz? İlk parti bu hafta çıkacak
Halka açılacak bir aracı kurum daha! Bu sefer, 23 yaşındaki bir aracı kurum olan Yingda Securities, Yingda Trust aynı zamanda enjekte etti ve listelenen devlete ait kurumsal finansal holding platformu bir tane daha ekledi.
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için komisyoncunun China WeChat hesap sayfasına menkul kıymetler kodunu ve kısaltmasını girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
