Eviniz yukarı mı aşağı mı gidiyor? Emlak piyasasında önemli sinyaller var ve 16 şehre isim verildi
Birinci ve ikinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı bir önceki aya göre sırasıyla% 0,5 ve% 1,3 artarken, artış Eylül ayına göre sırasıyla% 2,8 ve% 1 azalırken, Shenzhen, Chengdu, Pekin, Şangay, Xiamen ve Zhengzhou, önceki dönemde konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği şehirlerdi. Soğutma, yüzde 0,1 ila 0,4 puan düşüşle özellikle belirgindir, ancak üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları nispeten sabittir.Sektördeki bilgilere göre, 9.30 emlak yeni politikasından sonra, emlak piyasası hacmindeki ve sıcak şehirlerdeki fiyatlardaki düşüş genel eğilim olacak.
Ekim ayında bazı şehirlerde satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları getirilen konut fiyatları
Yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarının Ekim ayında bir önceki aya göre% 3'ten fazla arttığı şehirler, satın alma kısıtlamalarının ve kredi kısıtlamalarının getirilmesini ifade eder
Sıcak şehirlerdeki ev fiyatları önemli ölçüde dengelendi
Ulusal İstatistik Bürosu, geçtiğimiz ay Ekim ayının ilk yarısında 15 birinci kademe ve sıcak ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyat değişiklikleri istatistiklerini yayınladıktan sonra, Ekim ayının ikinci yarısında bu şehirlerdeki konut fiyatı değişiklikleri hakkında istatistikler de yayınladı. Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanında kıdemli bir istatistikçi olan Liu Jianwei, birinci kademe ve sıcak ikinci kademe şehirlerde kontrol politikalarının uygulanmasından bu yana, konut fiyatlarının açıkça istikrar kazandığını söyledi.
Yukarıdaki tabloda gösterildiği gibi, Ekim ayının ilk yarısı ile karşılaştırıldığında, Ekim ayının ikinci yarısında, Shenzhen ve Chengdu'nun yanı sıra Pekin, Tianjin, Şangay, Xiamen ve Zhengzhou'nun beş şehrine ek olarak, Ekim ayının ikinci yarısında yeni inşa edilen ticari konut binalarının fiyatı düşmeye devam etti. Düşüş oranı yüzde 0,1 ila 0,4 puan arasındaydı; Guangzhou'da yeni inşa edilen ticari konut binalarının fiyatı aylık bazda sabit kaldı; geri kalan yedi şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının fiyat artışı yüzde 0,4 ila 3,3 puanlık bir düşüşle daha da düştü.
Wall Street'teki gerçek zamanlı haberlere göre Eylül ayı ile karşılaştırıldığında, dört birinci sınıf şehirdeki yeni evlerin fiyatları bir önceki aya göre önemli ölçüde düştü:
Ekim ayında Pekin'de yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı aylık% 0,6 (önceki değer +% 4,9) ve yıllık% + 30,2 (önceki değer +% 30,4) oldu.
Ekim ayında Şangay'da yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı aylık +% 0,5 (önceki değer +% 3,2) ve yıllık +% 37,4 (önceki değer +% 39,5) oldu.
Guangzhou'da yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı Ekim ayında aylık +% 1,3 (önceki değer +% 3,1) ve yıllık +% 23,8 (önceki değer +% 23,2) oldu.
Ekim ayında Shenzhen'de yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı aylık% 0,5 (önceki değer +% 1,9) ve yıllık% + 32,1 (önceki değer +% 34,5) oldu.
Birinci kademe şehirlerde ve sıcak ikinci kademe şehirlerde ikinci kademe konut fiyatları da yavaşlıyor:
Birçok yer emlak piyasası düzenlemesinin ikinci dalgasını açar
Emlak piyasası son birkaç gün içinde önemli ölçüde soğurken, Wuhan, Shenzhen, Hangzhou ve diğer yerler emlak piyasası kontrol politikalarını art arda "artırdı". "Bu, yeni bir emlak piyasası düzenlemesi dalgasının gelmekte olduğu anlamına geliyor." Sektör uzmanları, bu ayarlama dalgasının öncülünün "en yüksek konut fiyatına sahip olanın politikaları olacaktır" olduğunu açıkladı.
Ayrıntılara bir göz atalım:
Chengdu
17 Kasım'da Chengdu, Chengdu Yüksek Teknoloji Bölgesi'nin güney parkında bir ev satın aldı ve Tianfu Yeni Bölgesi'nin doğrudan Chengdu tarafından yönetilen bölgesi.İlgili krediyi ödememiş bir evi olan sakinler, tekrar bir ev satın almak için kredi başvurusunda bulunurlar ve peşinat oranı% 70'den az olmayacaktır; Üçüncü set ve üstünü satın alan aileler için geçici olarak kredi desteği sağlanmayacaktır.
Bu alanda kendi mülkiyet haklarına sahip konut yoksa ve 1 Ekim 2016 tarihinden sonra satın alma kısıtlama alanında yeni ticari konut satın alınmamışsa, bölge içinde bir takım ticari konut satın alınabilir. Yukarıdaki koşulları karşılamayan sakinlerin ticari konut satın almalarına izin verilmez.
Shenzhen
Shenzhen Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Komitesi, 15'inde, ihtiyat fonu kredilerinin peşinat oranının aynı gün ayarlanacağını duyuran bir duyuru yayınladı.
Konut yardım fonu ödenen çalışanın ailesinin şehirde bir evi yoktur ve ilk konutu satın almak için ihtiyat fonu kredisi kullanır, ihtiyat fonu kredisinin asgari peşinat oranı% 30; çalışanın ailesi şehirde bir konut varsa, yardım fonu kredisini tekrar kullanın Konut alımlarında, ihtiyat fonu kredilerinin peşinat oranı% 70'den az olamaz.
Wuhan
14 Kasım akşamı Wuhan, en son yeni emlak piyasası politikasını yayınladı ve 10 ana kentsel alan içinde, bu şehirdeki hanelerin üçüncü evi satın almasının yasaklanmasını ve birinci ve ikinci evlerin minimum oranlarının% 30 ve% 50 ( İkinci ticari konut paketi için% 70 peşinat); yerel olmayan hane halkı kaydı, şehrin 2 yıl üst üste sosyal güvenlik veya kişisel gelir vergisi sertifikası ödemesini gerektiriyor ve geri ödeme kabul edilmiyor, yeni politika 15'inde uygulanacaktır.
Bundan önce, Wuhan'daki yerel sakinler, tam olarak ödedikleri sürece üçüncü (veya daha fazla) bir ev satın alabilirlerdi. Wuhan'da kalıcı ikametgahı olmayanlar, ikinci bir ev satın alırken kredi vermeyi bıraktılar ve yalnızca üçüncü veya daha yüksek bir ev satın alırken satın alımları kısıtladılar ve sosyal güvenlik veya vergi ödeme sertifikaları talep etmediler.
Hangzhou
10 Kasım'da Hangzhou, emlak piyasası düzenlemesini bir gecede güçlendirdi, daha fazla konut satın alma kısıtlaması uyguladı (üçüncü ve daha yüksek konut kredilerinin verilmesini askıya aldı), konut tedarik fonu kredilerini ve ticari konut kredilerinin peşinat oranını artırdı (1 konut sahibi ve konut kredisini kapattı) Peşinat oranını% 20'den az olmayacak şekilde% 30'dan az olmayacak şekilde ayarlayın; 1 eve sahipseniz ancak yerleşmediyseniz, peşinat oranı hiçbir zaman% 50'den% 60'a kadar; 2 veya daha fazlasına sahipseniz Konut destek fonu kredisini ödemeyenler, konut yardım fonu kredisi için başvuruda bulunamazlar, peşinat için fon kaynağı incelemesini güçlendirir ve arsa ihalesi için fon kaynağı incelemesini güçlendirir.
Analize göre, yeni kontrol turu esas olarak Milli Gün çevresinde uygulamaya konulan kontrol politikalarına dayanıyor ve yardım fonu, sosyal güvenlik ve kişisel vergi ödeme süresi, kredi oranı vb.
Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu, 16 şehir bankasının emlak işini sıkı bir şekilde araştırıyor
Aynı zamanda, politikaların çok sayıda departman tarafından sık sık başlatılmasıyla, geliştiriciler için finansman kanalları tamamen sıkılaştırılıyor.
"Şangay Menkul Kıymetler Haberleri" ne göre, endüstri içerisindeki kişiler Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu'nun yakın zamanda konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği 16 sıcak şehirde bankacılık finans kurumları üzerinde özel denetimler yapmayı planladığını açıkladı.
Bu özel incelemenin kişisel konut ipotek kredilerini, gayrimenkul geliştirme kredilerini ve varlık yönetimi fonlarının gayrimenkul alanına mevzuata aykırı olarak girip girmediğini kapsadığı anlaşılmaktadır.
Bildirimde adı geçen 16 sıcak nokta şehri Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Hefei, Nanjing, Suzhou, Wuxi, Hangzhou, Tianjin, Fuzhou, Wuhan, Zhengzhou, Jinan ve Chengdu'dur.
Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu, Eylül 2016 sonu itibariyle 16 şehir bankacılığı finans kurumunun gayrimenkulle ilgili işlerini denetlemek zorunda kaldı ve yerel bankacılık düzenleme bürolarından 5 Aralık'tan önce özel denetim raporları rapor etmelerini istedi.
Yerel bankacılık düzenleme büroları da harekete geçmeye başladı.
Sekizinci günün akşamı, Şangay Bankacılık Düzenleme Bürosu, yetkisi dahilindeki ticari bankaların emlak piyasası kontrol politikalarını sıkı bir şekilde uygulamasını ve kişisel konut kredisi risklerinin yönetimini kapsamlı bir şekilde güçlendirmesini gerektiren "Kişisel Konut Kredisi Risklerinin Yönetiminin Daha Fazla Güçlendirilmesine İlişkin Bildirim" i yayınladı.
Bankanın, boşanma taklidi yapmış veya birden fazla bankada ipotek için başvuruda bulunan borçluları sıkı bir şekilde inceleyip ihtiyatlı bir şekilde kredi vereceğini özellikle belirtti.
