315 Odak | Shanghai Urban Investment'ın Manhattan Projesi Gecikmeli Ödeme mi? Özel yatırım fonlarının transferi, özel sermaye satın alınması borçlanmayı değiştirebilir, "Knight Capital" i ayırt etmek
China Times (chinatimes.net.cn) muhabiri Liu Chaofeng ve Chen Feng, Şangay'dan bildiriyor
Yurt içi yüksek net değerli bireyler için denizaşırı yatırım, kademeli olarak bir başka önemli seçenek haline geldi, ancak ulusötesi yatırım riski hiç de düşük değil.
Zhang Yu (takma ad) 12 Mart'ta China Times'tan bir muhabire şunları söyledi: "KNIGHT CAPITAL'den bir özel sermaye ürünü satın aldım ve Shanghai City Investment'ın New York Manhattan gayrimenkul projesine yatırım yapmak için 1 milyon harcadım. Oran% 5,5, ödeme bir buçuk yıl ve 1 Mart 2020'de sona eriyor. Şu anda projenin süresi doldu, ancak Knight Capital herhangi bir yazılı açıklama yapmadı, geciken ödeme için özel bir çözüm de vermedi. "
Ek olarak, Zhang Yu'nun yatırım parası, doğrudan tüzel kişi Yuan Jincheng'in kişisel hesabına özel bir transferdi ve kredi ilişkisini onaylayan bir makbuz aldı ve özel sermaye ürünlerinin satın alınmasına ilişkin sözleşme, metinsel bir sözleşme değil, bir kabul notuydu.
Pekin Yingke (Şangay) Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Ma Qingyong, China Times'tan bir muhabire şunları söyledi: "Ticari taslakların belirli riskleri vardır ve sahte olabilir. Çekmece geri ödemeyi yapmazsa, yatırımcıların fonları geri alması zordur. . "
"Bu şövalyenin diğer şövalye olmadığını" belirtmekte fayda var. Yuan Jincheng, Amerikan Şövalyeleri Datong Grubu ve Şövalyeler Dao He (Kaşgar) Fund Management Co., Ltd.'nin (bundan böyle yönetici olarak "Şövalye Dao He" olarak anılacaktır) başkanı olarak bilinir. ) Anormal çalışma durumuna dahil edildi. Aslında, Amerika Birleşik Devletleri'nin Şövalye Başkenti, Getco LLC tarafından 2013'ün başlarında satın alındı. Ve neden promosyon materyallerinde Knight Capital'in özel sermaye ürünü olarak işaretleniyor? Bu bağlamda, muhabir, National Enterprise Credit Information Tanıtım Sistemindeki telefonla Chivalry ile iletişim kurmak istedi, ancak diğer taraf şirketin "Xinhai Holdings (transliterasyon)" olduğunu söyledi.
Buna ek olarak, Li Nan (takma ad) konusuna aşina olan kişi de gazetecilere şunları söyledi: "Blackstone aynı zamanda bu projenin LP'si." Blackstone'dan ilgili bir kişi, China Times muhabirine piyasa söylentileri hakkında yorum yapmayacağını söyledi.
Manhattan özel sermaye projesi gecikmiş
Zhang Yu (takma ad) gazetecilere, 1 milyon yuan yatırım yaptığı "Shanghai Urban Investment Manhattan Projesi" nin ödemesinin ertelendiğini söyledi.
Zhang Yu'nun açıklamasına göre, satın aldığı şey KNIGHT CAPITAL altında bir finansal üründü. Projenin konusu Manhattan, New York'taki 138 East 50th Street projesiydi. Proje katılımcıları SMI USA ve Tishman'dı Speyer), Amerika Birleşik Devletleri'nin Şövalye Başkenti, Industrial and Commercial Bank of China'nın New York şubesi tarafından sağlanan kredileri geliştirdi.
Proje adresi Manhattan'ın elmas bölgesinde, Central Park'a sadece 17 dakikalık yürüme mesafesinde yer almaktadır. Şu anda inşa edilmekte olan yeni bina The Centrale'dir .. Centrale 71 kat ve toplam 124 lüks daireden oluşmaktadır. Her dairenin listelenen fiyatı 1,6 milyon dolar ile 12,5 milyon dolar arasında değişiyor. SMI USA resmi web sitesindeki bilgilere göre, The Centrale gerçekten de SMI USA ve Ceruzzi Properties tarafından ortaklaşa geliştirildi.
Promosyon materyalleri, projenin arazi alım fiyatının 136 milyon ABD doları, inşaat maliyeti artı yumuşak maliyetlerin 324 milyon ABD doları ve toplam geliştirme maliyetinin yaklaşık 460 milyon ABD doları olduğunu göstermektedir.
Zhang Yu'nun yatırım yapmaya karar vermesi tam da bu proje yüzünden. Zhang Yu, Eylül 2018'de yatırım yaptı. O zaman, proje temel kısmını başlattı ve tamamladı ve özel sermaye tutma süresi sadece bir buçuk yıl kaldı.
Promosyon materyalleri, özel sermaye ürününün yatırım konusunun 138 E 50 projesinin imtiyazlı hisse senetlerinin% 10'u, tercih edilen stok büyüklüğünün 35 milyon ABD doları ve kalan kota 5 milyon ABD doları olduğunu, elde tutma süresinin 3 yıl olduğunu ve yaklaşık 1,5 yıl kaldığını gösteriyor; Geri dönüş oranı yıllık% 5,5'tir. Vade sonunda, anapara ve faizin bir defaya mahsus geri ödenmesi, Shanghai Urban Investment, ana hissedar olarak, proje geliştirme maliyetlerindeki farkı karşılamak için bir taahhüt mektubu sağlar.
Hatta doğrudan tanıtım materyalleri, bunun "çok düşük riskli tercih edilen bir hisse senedi yatırım hedefi" olduğunu gösteriyor. Tercih edilen hisse senedinin süresi dolduğunda, apartman alanının% 56'sı satıldığı sürece veya proje metrekare başına 2245 $ 'dan satıldığında (değerlemenin 5,6 indirimine eşdeğer), inşaat kredisini ve tercih edilen öz sermaye faizini karşılayabilir.
Ürünün başlangıçta 1 Mart 2020'de sona ermesi planlanıyordu, ancak 13 Mart itibariyle yatırımcılar yatırım parasını hala geri alamadılar. Zhang Yu, orijinal planın evi satıldıktan sonra geri almak olduğunu söyledi; ancak, ev iyi satılmadığı için, geri ödeme, kalkınma kredisi ve ara kat fonlarının anapara ve faizini karşılamak için yetersizdi.
Ve New York'taki Anju Emlak'tan sorumlu kişi Pan Lin, China Times muhabirine şunları söyledi: "İyi konumu, iyi tasarımı ve kalitesi nedeniyle, bu binada buna benzer pek çok izleyici var. Manhattan şu anda en az 7.000 yeni envanter setine sahip ve yavaş satışlar normal. Fenomen. Manhattanın alıcıları küresel yönelimli olduğundan, yoğun olmayan sezon genellikle açık değil, ancak ilk çeyrek satışları nispeten yüksekti. "
Projenin geciken ödemesi ile ilgili olarak, içeriden Li Nan, China Times muhabirine şunları söyledi: "Yetersiz proje satışları ve vadesi geçmiş olması nedeniyle, Shanghai Urban Investment, ödemeyi projenin sonuna kadar ertelemek istiyor. Knight Capital da ödemeyi ertelemek istiyor, ancak normalde süresi dolmalıdır. Kurtarıldı. Muhabir, Shanghai City Investment'ın Knight Capital ile işbirliği yapıp yapmadığı ve projenin ertelenip ertelenmediği konusunda Shanghai City Investment ile temasa geçti, ancak basın zamanı itibariyle resmi bir yanıt gelmedi.
Geciken ödemenin ardından Knight Capital herhangi bir yazılı kanıt sunmadı ve ödemeyi ertelemek için bir çözüm yoktu. Cavaliers daha sonra Zhang Yu'ya, aynı anda bireysel yatırımcılara uygulanmadan önce, geri ödeme planının, ara varlıkların iki anonim bankasının avukatlarının anlaşmasını beklemesi gerektiğini söyledi.
Geri ödeme emri, önce banka kalkınma kredisini, ardından ara hisseyi ve son olarak da düşük payı geri ödemektir. Zhang Yu, Shanghai Urban Investment ve Knight Capital'in hem düşük yatırımlar olduğunu hem de ara hissenin bir kısmına bireysel yatırımcıların katıldığını söyledi.
Özel sermaye satın almak borçlanmaya mı dönüştü?
Zhang Yu, projenin vadesi geçtikten sonra herhangi bir belgenin bulunmamasına ek olarak, "Yatırım fonlarım kamu hesabına değil doğrudan tüzel kişinin kişisel hesabına aktarılıyor. Proje sırasında hiçbir bilgi açıklanmadı ve özel yerleştirme ürünleri almadım. Altı aylık ve yıllık raporlar. "
China Times'tan bir muhabir, Zhang Yu'nun 10 Eylül 2018'de Yuan Jincheng'e 1 milyon yuan gönderdiğini öğrendi ve bunun "GCD138E50'ye abone olmak" için kullanıldığını kaydetti. İki gün sonra Zhang Yu, "GDC 138 E 50 LLC" nin başkanı Xie Qianyi tarafından Zhang Yu'nun 146.000 ABD $ tutarında bir kredi aldığını belirten imzalı bir "Kredi Makbuzu" aldı.
Zhang Yu, China Times muhabirine, tüm belgelerin Xie Qianyi tarafından imzalandığını söyledi. Li Nan gazetecilere verdiği demeçte, "GDC 138 E 50 LLC" nin projeye özel bir şirket olduğunu söyledi. Promosyon materyalleri ayrıca başka bir proje şirketi olan 50 Lex Development LLC'nin arazi mülkiyetinin ve ilgili geliştirme haklarının% 100'üne sahip olduğunu göstermektedir.
Tianyan Check'ten alınan verilere göre, Yuan Jincheng ve Xie Qianyi "Knight" adlı iki ana şirketin üst düzey yöneticileriydi. Yuan Jincheng, Chivalry (Kashgar) Fund Management Co., Ltd.'nin genel müdürü ve genel müdürü olarak görev yaptı ve Xie Qianyi, Chivalry (Kashgar) Investment Co., Ltd.'nin süpervizörü olarak görev yaptı. Chivalry Zhihe, Chivalry Daohe'nin hâkim hissedarıdır ve Xie Qianyi, Chivalry Zhihe'nin hâkim hissedarıdır.
Ancak, Chivalry ve işletim anomalisine dahil edilmiştir. Muhabir, Chivalry'nin China Foundation Association'a başvuran bir özel sermaye fonu yöneticisi olduğunu öğrendi, ancak şu anda anormal bir durumda çünkü denetlenmiş bir yıllık mali rapor sunmadı ve önemli konuları gerektiği gibi güncelledi. Ulusal kurumsal kredi bilgi tanıtım sisteminde Chivalry, piyasa denetim departmanının anormal iş operasyonları listesine de dahil edilmiştir.
Ancak proje her zaman 1995 yılında kurulan Knight Capital Group (KNIGHT CAPITAL) tarafından tanıtıldı ve aynı şey tanıtım materyallerinde de geçerli. Yuan Jincheng ve American Knight Capital arasındaki ilişki nedir?
Aslında, Yuan Jincheng'in harici pozisyonu genellikle Amerikan Şövalyelik Grubu'nun başkanı ve Xiulu Grubu'nun başkanı ve CEO'sudur. Promosyon malzemelerinde "KNIGHTS GENESIS INVESTMENT LIMITED" adlı bir şirket de yer aldı. Muhabir 12 Mart'ta firmaya yazarak bunu sordu, yayınlandığı tarih itibariyle resmi bir cevap gelmedi.
Ama "bu şövalye diğer şövalye değil", Wall Street'teki ünlü Amerikan Şövalye Başkenti 7 yıl önce satın alındı. Nasdaq'ın önemli işlem eşleştiricilerinden biri olan ABD'li Knight Capital, 2012 yılında yazılım kurulum hataları nedeniyle çok sayıda yanlış sipariş göndererek şirketin 440 milyon ABD doları kaybetmesine neden oldu. 2013 yılında, Birleşik Devletler Knight Capital, KCG Holdings'i oluşturmak için Getco LLC tarafından satın alındı ve New York Borsasında kote oldu. Nisan 2017'de Virtu Financial tarafından satın alındı.
Ek olarak, Zhang Yunun satın alma sözleşmesi, yeniden satın alınması gereken faturalar veya ticari taslaklara benzer şekilde, yerel özel sermaye ürünlerinden farklıdır.
Avukat Ma Qingyong China Times muhabirine şunları söyledi: "Ticari taslakların belirli riskleri vardır ve sahte olabilir. Örneğin, çekmece faturaları değiştirir veya değiştirir; çekmece kasıtlı olarak sahte veya değiştirilmiş faturalar kullanır; çekmece karşılıksız çekler düzenler. Bekleyin, yukarıda bahsedilen risk sermayedarları tahminlerini ve önlemlerini güçlendirmelidir. Çekmece geri ödemeyi yapamazsa, yatırımcıların fonları geri alması zordur. Ek olarak, kurtarma maliyeti nispeten yüksektir. "
Editör: Yan Hui Genel Yayın Yönetmeni: Chen Feng
