Emlak piyasası buz devri! Shenzhen konut fiyatları 70.000'i aştı mı?
Şubat ayında, yeni taç öfkelendi, herkes salgınla mücadele etmek için evde çömeldi ve çok azı satış ofisine gitmeye cesaret etti. Emlak piyasası bir "buz çağına" girdi.
Ancak Çin Emlak Derneği tarafından desteklenen Çin'in konut fiyatları hakkındaki veriler potu havaya uçurdu - Şubat ayında Shenzhen'de ikinci el konutların ortalama fiyatı, yıllık% 10'un üzerinde artışla 72.668 yuan'a ulaştı ve fiyat rekor seviyeye ulaştı.
Kardeş Rong şaşkınlık içindeydi, o sırada kimse Yangjian'daki evi ziyaret etmeye cesaret edemedi. Emlak merkezine ticaret yapmak için giden herkesin yeraltından geldiği anlamına mı geliyor? Ve iyi bir evin kovulmaması söylenirse?
01
İnanılmaz ev fiyatı artışı mı?
Bugün, Kardeş Rong bir dizi veri karşısında gözlerini kör etti.
Salgın henüz bitmedi, ancak geçtiğimiz Şubat ayında Shenzhen ve Pekin'deki ikinci el konut fiyatları, ülkenin en iyi 50 şehri arasında birinci ve ikinci sırada yer aldı.
Shenzhen bir önceki aya göre% 14.14 arttı ve Pekin% 8.68 artarak 70.000 / sınırını kırdı.
(Kaynak: Çin Emlak Piyasaları Ağı)
Kardeş Rong yanılmadığına ikna olmadan önce gözlüklerini birkaç kez sildi.Çin Emlak Derneği sponsorluğunda bu verileri yayınlayan Çin Konut Fiyat Teklifleri web sitesi bir sülün kulübesi değil.
7 Mart'ı anımsatan Shenzhen Çin Tüccarları Shekou Prens Körfezi Wanxi Qianwan Konağı açılış gününde ışık hızında satıldı.
Salgının zenginler üzerinde etkisi olmayıp, sadece sıradan insanlarımızı etkilemiş olabilir mi?
Şubat ayındaki verilerin, istatistiksel örneklerin toplanması ve işlemlerin yapısı ile birlikte Ocak ayında tamamlanmamış işlemlerin kapanma süreci olacağını düşünürsek, Rong Ge bu veri setinden (bir kelime bile değil) derinden şüpheleniyor.
Sonucun doğruluğunu doğrulamak için daha fazla kaynak bulalım ve dinleyelim.
Crane Araştırma Merkezi tarafından kısa süre önce yayınlanan bir rapora göre, 27 önemli şehirde toplam işlem hacmi bir önceki aya göre% 83 ve geçen yılın aynı dönemine göre% 77 düşüşle 2,4 milyon metrekare oldu.
Bir muhabir, Shenzhen, Shell, Centaline Property, Leyoujia ve Qfang'daki dört tanınmış aracı web sitesinin verilerini araştırdı. Üç adet ikinci el evin hepsi aydan aya arttı ve biri düştü.
Bunlar arasında, Şubat ayında Shenzhen'de ikinci el konutların ortalama fiyatı bir önceki aya göre 117 yuan artışla 59008 yuan oldu. Centaline Property Shenzhen'in ikinci el konutlarının Şubat ayında ortalama işlem fiyatı 68.185 yuan, bir önceki yıla göre% 25 ve aylık% 5.76 artışla gerçekleşti. Qfang.com Shenzhen'in Şubat ayında ikinci el konut için ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 0,64 artışla 60,332 yuan oldu. Sadece Le Youjia düştü Şubat ayında ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre 201 yuan düşüşle 59.590 yuan oldu.
Centaline Real Estate verileri, salgın nedeniyle Shenzhen'deki ikinci el konutların devir oranının yavaşladığını gösteriyor. Şubat ayında, Shenzhen'deki ikinci el konut mülklerinin işlemi aylık% 77,8 ve yıllık% 16,5 düşüşle 1.667 oldu. İşlem sayısı Mart 2012'den bu yana yeni bir düşük seviyeye ulaştı.
Tüm ülkeye bakıldığında, China House Price Quotes.com'dan alınan bir başka veri, Şubat ayında 306 şehrin 106'sında ikinci el konut fiyatlarının aylık bazda düştüğüne, 199 şehirde ikinci el konut fiyatlarının aylık bazda arttığına ve sadece 1 şehrin konut fiyatlarının aylık bazda değişmediğine işaret etti; 202 şehir İkinci el konut fiyatları bir önceki yıla göre arttı ve 104 şehirde konut fiyatları bir önceki yıla göre düştü.
Shell Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre Şubat ayında yeni liste sayısı bir önceki aya göre% 52,2, Ocak ayından Şubat ayına göre ise yıllık% 74 ve yıllık% 55,7 azaldı.
Fiyat ayarlama davranışı açısından bakıldığında Şubat ayı fiyat ayarlamalarında fiyat indirimlerinin payı bir önceki aya göre 3,8 puan artarken, 18 şehirde fiyat indirimlerinin payı bir önceki aya göre 7 şehirde artarak 8 şehirde arttı.
Zayıf bir şekilde böyle bir sonuca varabiliriz. Hiç şüphe yok ki, emlak piyasası işlem hacmi ve işlem ölçeği Şubat ayında keskin bir şekilde düştü, ancak fiyatlar keskin bir şekilde arttı, hafifçe yükseldi, yatay kaldı veya dalgalandı, ancak ~~~ nadiren önemli düşüşler gördü.
02
Nedeni ne?
Salgın sırasında emlak piyasası Fiyat artışı ve düşüşü , Konut fiyatlarını destekleyen nedir?
Arazi fiyatlarını istikrara kavuşturmaya, arazi gelirlerini korumaya ve memurların para harcamasına izin vermeye ek olarak, başka ne gibi yeni açıklamalar var?
Salgının etkisiyle baş edebilmek için emlak piyasasını destekleyecek politikalar birbiri ardına uygulandı. Rong Ge, merkezi ve yerel vilayetlerin ve şehirlerin üç kategoriye ayrılabilecek politikalarını özetledi.
İlk kategori talep tarafıdır.Ev alıcıları için peşinat, sübvansiyon ve hesap transferi en dikkat çekici olanlardır, halkın çok dikkatini çeker ve hatta ikinci ve üçüncü kategoriler bile göz ardı edilir.
İkinci kategori makro düzeydedir. MLF (Orta Vadeli Borç Verme Aracı) faiz oranını 10 baz puan düşürerek% 3,15'e düşürmenin yanı sıra, merkezi hükümet salgın önleme ve kontrol için erken aşamada 300 milyar yuan'lık özel bir yeniden kredi oluşturmuş ve 500 milyar yuan'lık özel yeniden borç verme ve reeskont kotasını artırmıştır ve Politika bankaları için 350 milyar yuan özel kredi limiti.
Küçük, orta ve mikro işletmelerin üretimlerini genişletmek için kredi almaya cesaret etmeden önce sipariş almaları gerekiyor, eğer performansları iyi değilse ve sipariş yoksa yine de kredi alacaklar mı? Kredi almadan para nereye gider?
Su her serbest bırakıldığında, amaç sermayenin reel ekonomiye akmasına izin vermektir, ancak borsa ve emlak piyasası en bariz olanıdır. Geçen yılın başında ve bu yılın başında A-hisse piyasasının nasıl geldiğini bir düşünün.
Borsa 55 trilyon yuan'dır, bu da 450 trilyon emlak piyasasına kıyasla kovada bir düşüş anlamına gelir. Sermaye rezervuarı emlak piyasasına bağlıdır.
Diğer bir politika türü ise yerel emlak şirketlerinin mali baskısına yöneliktir.Kredi geri ödemeleri ertelenir, satış öncesi koşullar değiştirilir, bazı vergiler azaltılır veya muaf tutulur ...
Eski sözler iyi gider, dalga yükselir. Ama bunu farklı bir şekilde düşünebiliriz ... Yağmur mevsimi gelmeden ve su seviyesi yükselmeden önce barajın zayıf olduğunu ve kendi barajımızı güçlendirme inisiyatifinin ve coşkunun en yüksek olduğunu kalbimizde biliyoruz.
Sonuçta, ekinlerin kendi toprağımdaki büyümesini en iyi ben bilirim ve sonunda kendi çocuklarımı elimde tutmak zorundayım.
Çeşitli yerel emlak piyasası "istikrarın sürdürülmesi" politikaları arasında en güçlü indirimler genellikle net nüfus çıkışı olan şehirlerdir ve konut fiyatlarındaki önemli artışların çoğu birinci kademe şehirlerde ya da salgın sırasında kentsel yönetişimin olağanüstü performansıdır.
Bu salgının, iyi kentsel yönetişim yeteneklerine ve üstün eğitim ve tıbbi kaynaklara sahip şehirlerden birinci kademe ve yarı birinci kademe şehirlere net nüfus akışını hızlandırması muhtemeldir ve kafa etkisi daha açık olacaktır.
Gelgit yükseldikçe rezervuarın su seviyesi de doğal olarak yükselecek, elbette öncünün ışığı büyütülecek ve çifte kutsanacak.
Veriler doğru veya yanlıştır ve yalnızca bir aylık verilerdir. Gerçek yükseliş ve düşüş, yılın ikinci yarısına bağlıdır.
