Merkez bankası yine "faiz oranlarını düşürdü"! Öncekinden daha güçlü
Beklenildiği gibi! LPR Şubat ayında düştü. Peki mevcut LPR neden düşürüldü? Aşağı ayarlamadan sonraki etki nedir? Mortgage faiz oranı nasıl değişiyor? 20 Şubat'ta gerçekten "faiz oranlarını düşürdü"!
20 Şubat'ta merkez bankası, LPR faiz oranını kararlaştırıldığı gibi düşüreceğini açıkladı.
Az önce, merkez bankası faiz indirimi açıkladı
20 Şubat sabahı merkez bankası Şubat LPR faiz oranını açıkladı, 1 yıllık LPR faiz oranı 10 baz puan, 5 yıllık LPR faiz oranı 5 baz puan indirildi. Kasım ayından sonra LPR faiz oranı tekrar düştü.
1 yıllık LPR faiz oranı, önceki% 4,15'e kıyasla% 4,05, 5 yıllık LPR faiz oranı ise% 4,80 ile% 4,75 idi. Yukarıdaki LPR, bir sonraki LPR yayınlanana kadar geçerlidir.
LPR New Deal'ın 8 Ekim 2019'da uygulanmasından bu yana 5 yıllık LPR faiz oranındaki ikinci düşüşün bu olduğunu belirtmekte fayda var!
Merkez bankasının LPR faiz oranlarını bu kez indirmesi aslında piyasa tarafından uzun zamandır beklenen bir durumdur, ancak piyasanın LPR faiz oranlarının düşürülmesi için belirli beklentileri olmasına rağmen, çoğu insan bunun tatilden sonra olduğunu düşündü. Ancak önceki MLF faiz indirimi, insanları faiz indiriminden önceden haberdar etti.
Faiz indirimi sinyalinin daha önce açıklandığı söylenmelidir.
17 Şubat'ta merkez bankası faiz oranlarını düşürmek için en güçlü sinyali verdi: 1 yıl vadeli ve% 3,15 faiz oranıyla 200 milyar yuan orta vadeli kredi tesisi (MLF) operasyonu gerçekleştirmek. 1 yıllık orta vadeli borç verme olanağı (MLF) şu anda en önemli "politika faizi" dir ve mevcut kredi piyasa faizini (LPR) etkileyen temel koordinattır.
Bu, Çin'in faiz oranlarını düşürmek için çok önemli bir adım attığı anlamına geliyor. Elbette, bugün doğrulandı!
Sermaye piyasası nasıl etkilenir?
Yang'ın annesinin stratejisi, zamanla yer değişimi yapmaktır. Ekonomiyi "istikrara kavuşturmanın" genel tonu sarsılamaz. Baskı artarsa, gelecekte daha fazla gevşeme olasılığı yoktur.
Merkez bankasının faiz indirimi bu kez borsa, reel ekonomi ve tüm piyasa için iyidir.
Yatırım piyasasında öyle bir gerçek vardır: "Beklenen iyi iyi değildir ve beklenen kötü kötü değildir". Diğer bir deyişle, beklenen tüm gerçeklerin fiyatlar üzerinde ek bir etkisi olmayacaktır.
Ancak piyasanın derin bir etkiye sahip olacağına dair bu olumlu beklenti sermaye piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahip olacaktır. Özellikle 5 yıllık LPR indirimi geniş kapsamlı bir öneme sahiptir.
Bu haberden etkilenen borsa bugün yüksek açıldı ve sabah haberleri hemen hemen doğrusal olarak yükseldi.
Caitujun, A hisselerinin kısa vadede pozitif olmaya devam edeceğine ve özellikle nispeten büyük değerleme esnekliğine sahip büyüme sektöründe değerlemenin artacağına inanıyor.
Salgın döneminde, para politikası ve yakın zamanda yeniden finansmanın deregülasyonu gibi finansal denetim de dahil olmak üzere, çeşitli politikalar ekonomik krizde genellikle gevşek. A hisse pazarı için kesinlikle fayda sağlayacaktır.
İyi emlak piyasası! Ev satın almanın maliyeti daha az
Mortgage faiz oranı, emlak piyasasını etkileyen en önemli faktörlerden biridir. LPR faiz oranını düşürmek kesinlikle emlak piyasasına fayda sağlayacaktır.
Son zamanlarda, merkez bankası spekülasyon için değil, evin hiç yaşanmadığı konumlandırılmasında ısrar ettiğini bildirdi. Bu ilk kez ortaya çıkmıyor ve üst yönetimin tavrı zaten açık: Bu "oran indirimi", piyasayı büyük ölçekte kurtarmak değil, emlak piyasasını istikrara kavuşturmak ve reel ekonomiyi canlandırmak içindir.
Ancak, 5 yıllık LPR faiz oranındaki düşüş ipotekler üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Hem mevcut kredilerin hem de yeni kredilerin faiz indirimlerinin avantajlarından yararlanması bekleniyor.
Örnek olarak 2 milyon yuan ilk ev kredisini ve 30 yıllık kredi dönemini ele alalım İpotek faiz oranı% 5.55'e düşürülürse ödenen toplam faiz 45.000 yuan ve aylık aylık ödeme 125.8 yuan düşürülecektir.
İlk ev için 2 milyon RMB kredi alın, örnek olarak 30 yıllık kredi süresi
İlk konut faiz oranı
Aylık ödeme (yuan)
Ödenen toplam faiz (on bin yuan)
% 5,6
11.481,58
213.34
% 5.55
11418.6
211.07
% 5.5
11.355,78
208.81
1 milyonluk bir kredi ise, kredi süresi 30 yıldır, aylık ödeme yaklaşık 30 yuan azalacak ve genel faiz harcaması yaklaşık 30 yıl içinde 10864 yuan daha az olacaktır.
Caitujun'un bir önerisi var, daha önce imzaladığınız ipotek faiz oranı% 5'i geçerse, değişken faiz oranı seçmeniz önerilir.İleride faiz indirimi genel bir eğilimdir!
İpoteğinizin faiz oranı% 5'in altındaysa sabit faiz oranı tercih edebilirsiniz çünkü çok düşük olduğu için risk almak için LPR dalgalanmasını takip etmeye gerek yoktur.Genel eğilim düşüş yönündedir ancak belli bir yılda faiz oranının yükseleceğinin garantisi yoktur. Sonuçta ülkemiz Çin'in ekonomik potansiyeli hala büyük.
