Yeni bir servet değişikliği turu sürüyor, bu kaçırılmaması gereken son dalga
Kısa bir süre önce, uzun yıllar Amerikan finans endüstrisinde yer alan bir elitin, Çin'e döndükten sonra, Şangay'daki arkadaşının 3 milyon peşinat ve 5 milyon kredi ve aylık 20.000'den fazla ödeme ile 8 milyonluk bir daire satın aldığını öğrendiğine dair bir makale gördüm.
Bunu asla yapmayacağını, çünkü bunun tüm varlıkları gayrimenkule yoğunlaştırmak olduğunu söyledi.Risk çok yüksek ve Çin'de genel bir risk bilinci eksikliği olduğuna inanıyor.
Ancak bir noktayı gözden kaçırdı: Çin'deki güçlü ekonomik büyüme bağlamında, işsizlik + düşen konut fiyatlarının arz kesintisine yol açma riski aslında çok düşük.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki birçok seçkin, Çin'de uzun süre yaşama deneyiminden yoksun olarak Batı'da yaşadı ve Çin'in hızlı ekonomik gelişiminin getirdiği değişiklikleri kişisel olarak deneyimlemedi. Bu nedenle, Batı'da geliştirilen ve Çin toplumunda kararlar almak için durgun olma eğiliminde olan sosyal düşünme modunu kullanmaya alışkınım, bu aslında sorunlara eğilimlidir.
Risklere dikkat etmek doğrudur, ancak risklere aşırı vurgu muhafazakar hale gelecek ve birçok fırsatı kaçıracak ve Çin tarihindeki en nadir hızlı ekonomik büyüme dönemini kaçıracaktır.
Yazar: Ning Nanshan
Editör: Ye Kaifu
Kaynak: Ningnanshan (ID: ningnanshan2017)
Bu temettü dalgası emsalsizdir
Çin'in reformundan bu yana 40 yıl süren ve 1978'den günümüze açılan hızlı büyüme dönemi, önümüzdeki 10 veya 20 yıl içinde kademeli olarak sona erecek. Bunun yarım yüzyıldan fazla uzun vadeli yüksek hızlı büyümeyle devam etmesi bekleniyor, Çin tarihinde eşi görülmemiş bir durum olmakla kalmayıp, gelecekte yeniden üretmenin de zor olacağı tahmin ediliyor.
Bir nesil içinde tüm ülkenin çehresi tamamen değişti.
Gençken pek çok insan, hiç uçak ya da tren görmemiş, çıplak ayakla kırsal kesimde yaşayan çocuklardı, ancak 30'lu ya da 40'lı yaşlarında, büyük şehirlerde evleri ve arabaları vardı ve müşterileri karşılamak için takım elbise giymişlerdi.
Liu Qiangdong, ilkokul dördüncü sınıftayken elektrik ışıklarını ilk kez gördü ve şimdi Jingdong'un sahibi.
Böylesine büyük bir değişikliği ve fırsatı kaçırmak üzücü.
Bugün, 2018 hükümet çalışma raporu ve verilerinden Çin ekonomisindeki bazı değişikliklere ve eğilimlere bir göz atacağız.
Çin'in ekonomik büyümesine bakmanın birçok farklı yolu vardır: En yaygın olanı troyka teorisidir, yani ekonomik kalkınma üç ana ihtiyaçtan kaynaklanır: yatırım, ihracat ve tüketim.
Ayrıca, yatırım, ihracat ve tüketimin üç ana ihtiyacının özünün ve ana gövdesinin insanlar olduğunu açıkça görüyoruz: tüketim Çinliler bir şeyler satın alır; ihracat, bir şeyler satın alan yabancılardır; yatırım, hükümet ve bir şeyler satın alan işletmelerdir.
2017 istatistik bültenine göre, nihai tüketim harcamalarının tüm yıl için GSYH büyümesine katkı oranı% 58,8, toplam sermaye oluşumuna katkı oranı% 32,1 ve net mal ve hizmet ihracatının katkı oranı% 9,1 oldu.
Troyka olmasına rağmen üç atın gücü tamamen farklıdır. Genel durum 6: 3: 1 İç tüketimin gücü ihracatın altı katından fazladır ve ihracatın ekonomik büyümeye katkısı görece küçüktür.
İhracat: Çin-ABD ticaret savaşı en büyük değişkendir
Çin ekonomisi 2001'de DTÖ'ye katıldığından beri, ihracattaki artış ekonomik kalkınmayı yönlendirdi.
Çinin ihracat değeri 2001deki 266,1 milyar ABD Dolarından 2007de 1220,06 milyar ABD Dolarına çıkarak altı yılda 4,585 kat arttı.
Bu nedenle, 21. yüzyılın ilk on yılında Çin'in ekonomik büyümesinin mutlak ana motoru ihracattır.
2007'den 2017'ye kadar, ihracat yalnızca 1,22 trilyon ABD dolarından yaklaşık 2,27 trilyon ABD dolarına (15,33 trilyon yuan) yükseldi ve bu, on yılda iki katından daha az bir miktara ulaştı. Renminbi'nin değer kazanması hala böyledir.
Söylemek istiyorum Gelecekte ekonomik büyümeyi yönlendirmek için ihracata güvenmek zor olacak. 2017 yılında net ihracatın ekonomik büyümeye katkı oranı sadece% 9,1 oldu
Açıkça söylemek gerekirse, Çin'deki yüksek ihracat artışı dönemi sona erdi ve şimdi dış talepteki değişikliklerden büyük ölçüde etkilenen "yiyecek için gökyüzünü görme" çağı.
1. Japonya'nın kaybedilen üçüncü on yılı çoktan yolda
Dış talep açısından bakıldığında, 2017 yılında dünyanın belli başlı ülkelerinin ekonomik büyümesi Amerika Birleşik Devletleri'nde% 2,3, Euro Bölgesi'nde% 2,3 ve Japonya'da% 1,7 oldu.
Japonya'ya gülmeye devam edelim. 1995'teki zirvesinden bu yana, 2017'nin 22. yılı. Ekonomi hala aynı.
2. Avrupa ve Amerika'daki ekonomik toparlanma nispeten açıktır
Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri, Çin'in en büyük iki ihracat pazarı ve ekonomi, özellikle Amerika Birleşik Devletleri güçlü bir şekilde toparlanıyor. Standard & Poor's, ABD ekonomisinin 2018'de% 2,8 büyüyeceğini tahmin ediyor. Beyaz Saray'ın 21 Şubat'ta Kongre'ye sunduğu yıllık ekonomik rapor da ABD ekonomisinin 2018'de% 3,1 büyüyeceğini tahmin ediyor.
Dolayısıyla 2018'de Çin'in ihracat durumunun iyi olması bekleniyor.Aslında Çin'in ihracatı 2018 Ocak ayında% 6, Şubat 2018'de ise% 17,2 arttı.Bahar Şenliği faktörü hesaba katıldığında bile bu iyi bir sonuç.
3. Bugün Amerika Birleşik Devletleri artık Çin'i kontrol altına alma imkanına sahip değil
2018 ihracatında en büyük değişken ABD ticaret savaşıdır, ancak çok fazla etkilemeyecektir.
Hem Çin hem de ABD çok büyük güçler.Çin, 17 yıl önce DTÖ'ye girmesinden bu yana savaş ticareti yapmaya alışmıştı. Çin ve Amerika Birleşik Devletleri hem güçlü hem de rasyonel uygar ülkelerdir. Duygusallığı kolay olan Rusya, Almanya, Japonya ve Kuzey Kore ile aynı değil.
Çin ve Amerika Birleşik Devletleri bir ticaret savaşıyla mücadele ederse, belirli bir zamanda veya belirli bir sektörde bir ticaret savaşına girebilirler, ancak kesinlikle her sektörde her zaman bir ticaret savaşıyla savaşmayacaklar.
Tüm ticaret savaşları, nesnel güç karşılaştırmalarından ayrılamaz. Bugün Amerika Birleşik Devletleri artık Çin'i kontrol altına alma yeteneğine sahip değil.
Genel olarak, çeşitli ülkelerin ekonomileri bu yıl genel olarak toparlandığından, ihracata olan talep büyük bir sorun değil, bu da yerli işletmeleri yatırımı artırmaya teşvik edecek. Ancak genel olarak, net ihracatın Çin'in ekonomik büyümesine katkısının temelde yaklaşık yüzde bir puan dalgalanacağı tahmin ediliyor.
Ekonomik büyümenin motoru olan ihracat, ekonomik büyümeyi yönlendirmede zaten zayıf ve aynı zamanda dış koşullara duyarlı, istikrarsız bir durumda.
Tüketim: bir sonraki büyüme dalgasını yönlendiren mutlak ana güç
Çinin ekonomik büyümesinin en önemli itici gücü Çin tüketimidir Basitçe ifade etmek gerekirse, para harcayıp harcamayacağınız ulusal ekonominin büyüyüp büyümeyeceğini belirler.
Reform ve açılma zamanındaki Çin ile karşılaştırıldığında, bu bir farklar dünyası. Şu anda Çin halkının geliri küresel ölçekte düşük görülmüyor. Dünyanın belli başlı gelişmiş ülkelerinde, kişi başına yıllık gelir genellikle 200.000 yuan'dan fazladır. Çin'de yıllık geliri 200.000'den fazla olan pek çok insan var.
Renminbi'nin değer kazanmasıyla birlikte Çin'in 2017'deki% 7,3 büyüme oranına göre, Çin'in medyan hane gelirinin on yıl içinde Amerika Birleşik Devletleri'nin% 40-% 50'sine ulaşması büyük bir sorun değil ve gelişmiş ülkelerin eşiğine girebilir.
Çin gelirinin 2017'de hızlı büyümesi, 2018'de tüketimde devam eden artışın temelini attı. Aslında, Washington Post'ta Ocak 2018'de yayınlanan bir rapora göre, Çin halkının bu yıl fiziksel mal tüketiminin 5,8 trilyon ABD doları olması bekleniyor ve bu da ABD'yi aşacak.
Genel olarak konuşursak, ekonomik durum kötü olduğunda, Çin hükümeti, esas olarak iki ana gayrimenkul ve otomobil kalemi aracılığıyla tüketimi canlandırmanın yollarını bulacaktır.Elbette, ev aletleriyle de ilgilenmiştir. Örneğin, ev aletlerinin 2007-2013'te beş yıldan fazla bir süredir kırsal kesimde uygulanması. Sübvansiyonlar, kırsal ev aletlerinin tüketimini büyük ölçüde teşvik etti.
1. Arabalar - tüketimi teşvik etmek için büyük bir katil
En büyük endüstriyel tüketici ürünü olan otomobil, Çin'de tüketimi canlandırmak için büyük bir katildir.
2015'te ekonomi iyi değildi, o dönemde bir politika getirildi.1 Ekim 2015'ten 31 Aralık 2016'ya kadar 1,6 litre ve altındaki binek otomobil alımlarında araç alım vergisini yarıya indirme politikası uygulandı. % 10,% 5'e düştü. Yani, 100,000 yuan bir araba 5,000 yuan daha ucuzdur.
Sonuç olarak, Çin'in binek otomobil satışları 2016'da% 14,9 artarken, 2017'deki büyüme oranı yalnızca% 7,3 oldu. Açıktır ki, vergilerin düşürülmesi otomobil tüketiminin canlandırılmasında iyi bir etkiye sahip.
1 Ocak - 31 Aralık 2017 arasında araç satın alma vergisi% 5'ten% 7,5'e yükseltildi.
1 Ocak 2018'den bu yana, araç% 10 satın alma vergisi oranına geri döndü.
2018 yılında, otomobil satın alma vergisi normal düzey olan% 10'a yükseldi, bu da merkezi hükümetin tüketimde büyük bir sorun olmadığını ve bunu arabalarla teşvik etmeye gerek olmadığını gösterdiğini gösteriyor.
Satın alma vergisi yarılanma politikası 2009 ve 2015'te neden uygulandı?
Açıkça söylemek gerekirse, ekonomi iyi değil ve tüketimin canlandırılması gerekiyor. Bir dahaki sefere Çin ekonomisinin kötü olacağı bir zamanda, otomobil satın alma vergisi indirimi politikasına bakın.
2. Shantytown yenileme - bölgesel ekonomiyi canlandırmak için güçlü bir araç
Buna ek olarak, Çin'in üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerinde tüketimi canlandırmak için bir silah olan gecekondu mahallelerinin dönüşümü 2018'de de devam edecek. Bu yıl, geçen yıl 6,09 milyon adede kıyasla 5,8 milyon ünite yenilenecek.
Ülkemizdeki mevcut baraka reformları temelde paralı yeniden yerleşimdir, bu da paranın doğrudan yıkılan hanelere verildiği anlamına gelir. Bu aslında son yıllarda ülkemizde büyük bir reform, geçmişte daha çok konut için yapılıyordu.
Parasal yeniden yerleşim, taşınan hanelere para verdikten sonra, onları iki yıllığına ev kiralamak ve sonra geri dönmek yerine ticari evler almaya teşvik ediyor. Hükümet, geliştiricilerle fiyatları eşit şekilde pazarlık eder ve grup satın alımlarına girişir, bu da yıkılan hanelerin indirimler almasına yardımcı olabilir, bu da geliştiricilerin ticari evlerinin stoklarının kaldırılmasında çok iyi bir etkiye sahiptir.
Aynı zamanda, yıkılan haneler ticari evler satın aldılar ve tadilat ve yeni mobilya satın almak için para harcamak zorunda kaldılar, bu nedenle tüketim canlandı.
Bu yıl 5,8 milyon baraka reformu, ülkemizde bu yıl 5,8 milyon yıkım evinin olduğu anlamına geliyor Teorik olarak, her yıkım evinin nakit olarak yüz binlerce ila yüz binlerce yuan alacak.
Çin'deki gecekondu mahallelerinin dönüşümü esas olarak kaynakları tükenmiş şehirleri, bağımsız sanayi ve madencilik alanlarını ve üçüncü kademe işletmelerin yoğunlaştığı alanları hedefliyor.Tabi ki, büyük şehirlerde gecekondu reformları da var ve gecekondu reformları bu alanların ekonomik kalkınmasını teşvik etmek için bir silah haline geldi.
Kulübede reform ve araba satın alma vergisinden anlaşılacağı gibi Çin hükümetinin şu anda tüketimi canlandıracak bir politikası yok, bu da tüketim artışının mevcut ivmesinin hala kabul edilebilir olduğunu gösteriyor.
3. Gelir uçurumunu daraltmak - merkezi hükümetin odaklandığı önemli bir görev
Bu yılki hükümet çalışma raporundan, Çinin tüketiminin sürekli artmasını sağlamak için, Çin tek bir şeye odaklanıyor, o da gelir açığını azaltmak. Bu, tüketim artışını desteklemek için çok önemlidir.
İnsanlar ne kadar zenginse, o kadar çok para biriktirebilirler, yani insanlar ne kadar zenginse, o kadar çok para harcanmaz.
Aynısı yılda yüz milyon gelir, zengin bir adam kazansın, bu yıl bir araba alacak ve bu yüz milyon bin kişiye kazandıracak, o da yılda bin araba alacak ki bu da talebi tam olarak yönlendiriyor. Aynı değil, bu yüzden gelir açığını daraltalım diyorum.
Bu nedenle, Başbakan'ın 2018 hükümet çalışma raporunda, gelirle ilgili kısım tamamen gelir açığını ayarlamakla ilgili.
1. Emekliler için temel emekli aylığını ve kentsel ve kırsalda yaşayanlar için temel emekli aylığını artırmaya devam edin
Bu yaşlıların gelirini arttırmak içindir.Çin'de yaşlılar için emekli maaşı genellikle 2.000 yuan civarında ve kırsal kesimde yaşlılar için emekli maaşı genellikle 70-80 yuan civarında. Basitçe ifade etmek gerekirse, yaşlılara daha fazla para vermek.
2. Sosyal asgari ücret standardını makul şekilde ayarlayın
Asgari ücret artmaya devam etmeli, yani tabana daha çok para ödenmeli.
Asgari ücret her seferinde bir veya iki yüz RMB'ye yükseltilse de, birçok yerli fabrika asgari ücret standardına göre temel maaş sağlıyor. Fazla mesai ücreti temel maaş üzerinden hesaplanıyor. Asgari ücret standardı ile temel maaş artıyor, fazla mesai ücreti de artıyor. Bir yılda birkaç bin yuan daha fazla gelir elde edilebilir.
3. Devlet kurum ve kuruluşlarının maaş ve sübvansiyon sistemini iyileştirin ve zor alanları ve özel pozisyonları tercih edin
Aslında kadroları ve çalışanları yoksul bölgelerde çalışmaya teşvik etmek ve yapılması zor alanlarda ücret artırmak, yani yapılması zor alanlardaki birimlere daha fazla para vermek.
4. Kişisel gelir vergisi eşiğini yükseltmek, çocukların eğitimi, ciddi hastalıklara yönelik tıbbi tedavi vb. İçin özel harcamaların indirimlerini artırmak ve yükü makul ölçüde azaltmak
Bu makale de çok nettir, orta sınıf üzerindeki yükü azaltır ve tüketimi teşvik eder.
"Alt orta sınıfa", hastalara ve çocuk yetiştirenlere daha çok para verin. Sözde alt orta sınıf, geliri eşiğin çok üzerinde olmayan insanları ifade eder Eşikteki bir artış, kişisel vergilerinden feragat edebilir, yüklerini azaltabilir ve harcama güçlerini artırabilir.
5. İnsanları emek yoluyla gelirlerini artırmaya ve refaha doğru ilerlemeye teşvik edin
Bu makale hangi özel önlemleri söylemedi, ancak gerçek yön çok açık.
Çinli sakinlerin kişi başına harcanabilir gelirinin dört ana kategorisi, ücretler, ticari gelirler (çiftlik evleri, yol kenarındaki serbest meslek sahipleri gibi), mülk geliri ve transfer ödeme geliridir (yani, esas olarak emekli maaşı).
Örnek olarak Çin'in en büyük ekonomik eyaleti olan Guangdong Eyaletini ele alalım. 2017'de, şehir sakinlerinin 2017'de kişi başına harcanabilir gelirinin en hızlı büyüyen kısmı emlak geliriydi ve emlak gelirinin en hızlı büyüyen kısmı, biraz utanç verici olan artan kiralar oldu. Yukarı ...
Bu nedenle, hükümet çalışma raporumuz, insanları emek yoluyla gelirlerini artırmaya, yani iş ve ücretlere daha fazla odaklanmaya teşvik etmemiz gerektiğini söylüyor .. Transfer geliri (emeklilik) ülkesi emekli maaşlarını artırmayı ayarlayacak ve insanlar umursamıyor. Emlak geliri ülkesi, gelir artışını teşvik etmez.
Emlak geliri artışı aslında iyi bir şeydir, ancak çok hızlı olmak kötü bir şeydir Sonuçta, bir toplumun zenginliği esas olarak emek tarafından yaratılır.
Bu beş maddeye ek olarak bir emlak vergisi daha çıkarılıyor. Popüler tahminlere göre, bu emlak vergisi çoğunlukla birden fazla süiti olan varlıklı kişilerden alınırken, sıradan insanlar temelde muafiyet kapsamına girecek. Açıkça söylemek gerekirse, esas olarak zengin ve fakir arasındaki uçurumu ayarlamaktır.
Beş yöntem ve emlak vergileri, Çin ekonomisinin uzun vadeli kalkınmasını teşvik edebilecek olan gelir açığını daraltmaya odaklanıyor.
Yatırım: Hacim çağı sona erdi
Reformun ve açılmanın ilk günlerinde Çin hala fakir bir ülkeydi, Çin halkının tüketecek parası olmadığı gibi Çin hükümeti ve bankalarının da çok az parası vardı, bu yüzden yatırım yapacak paraya sahip olmak zordu.
Reformun ve açılmanın ilk aşamasında Çin hala fakir bir ülkeydi, Çin halkının tüketecek parası olmadığı gibi Çin hükümeti ve bankalarının da çok az parası vardı, bu yüzden yatırım yapacak paraya sahip olmak zordu. 1980'lerde Çin, toplam 537,7 milyon yuan yatırımla Yun-10 sivil havacılık yolcu uçağını araştırdı ve geliştirdi ve sonra durduruldu. Yatırım önemli bir neden olarak çok büyüktü. Ülkenin çok fazla yüksek teknolojiyle oynayacak parası yok ve şu anda 500 milyondan fazlası büyük bir anlaşma değil. Çok yüksek bir bedeldi.
Mart 1986'da Çin, yüksek teknoloji projeleri geliştirmek için 863 Programını başlattı. Bu, Wang Ganchang, Wang Dayan ve diğer bilim adamlarının ortak bir önerisiydi. O zamanlar, bilim adamları ülkeden sadece 200 milyon yuan istemeye cesaret ettiler. Sonunda Deng Xiaoping sadece kabul etmekle kalmadı, aynı zamanda 10 milyarı da onayladı, bu da bilim adamlarını hayrete düşürdü.
Bugünün Çin'i, 30 yıl önceki sermaye sıkıntısı döneminden sermaye bolluğu ve hatta fazlası dönemine geçti.
Çin'in yatırımı nicelikten niteliğe geçiş dönemine giriyor. Bu ekonomik motora yapılan yatırım yavaş yavaş durmaktadır.
Aşağıdaki rakam Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınmıştır. 2008'den 2010'a kadar geçen üç yılda Çin'in ekonomik büyümeyi yönlendirmek için bir yatırım zirvesi oluşturduğu görülmektedir.Yatırımın ekonomiye katkı oranı 2008'de% 53,2, 2009'da% 86,5 ve 2010'da% 86,5 olmuştur. % 66.3. Bunlar arasında 2009 yılındaki yüksek oran net ihracatın ekonomik büyümeye katkı oranının negatif olması ve ardından genel düşüş eğiliminin görülmesiydi.
2016 yılında yatırımın ekonomik büyümeye katkısı% 42,2'ye geriledi ve 2017'de yatırımın ekonomik büyümeye katkısı yalnızca% 32,1 oldu.
Yatırımın ekonomik büyümeyi yönlendirmesi neden giderek zorlaşıyor?
Çin artık altyapı, konut ve ürün kıtlığı değil, artı değer vermeye başlayan bir Çin. Büyümeye yatırım yapmaya devam ederseniz, bu yalnızca fazlalığı yoğunlaştıracaktır.Gerçekten ihtiyacınız olan şey yüksek kaliteli hizmetler ve ürünlerdir.
Aşağıdaki resme bakıldığında, yatırım dört bölüme ayrılmıştır: imalat, gayrimenkul, altyapı ve üçüncül sanayi.
1. Emlak
İlki emlak. 2017'de gayrimenkul geliştirme yatırımı bir önceki yıla göre% 7.0 artışla 10.097.9 milyar yuan oldu.Öncelikle bir mantık bilmeliyiz.Toplam genç sayısının kademeli olarak azalmasıyla yeni evlere olan talep azalıyor. 1996'da topluma giren gençlerin sayısı 1996-2000 civarında olmalıdır. 1980'lerde doğanlar ile karşılaştırıldığında, Çin'de 95 sonrası yaşların sayısı keskin bir şekilde düştü.
Daha az genç insan var ve özellikle üçüncü ve dördüncü kademe şehirler ve ilçe kasabalarında evlere olan talep bir sorundur ve bu çok zorlayıcıdır. Kör yatırımların yeni envanterler oluşturmasını önlemek uzun vadeli bir görev olacaktır.
Aşağıdaki şekil 2016 Ulusal İstatistik Bürosu örnek anket verileridir. 25-29 yaş arası 106.66 milyon kişi, 20-24 yaş arası yalnızca 79.1 milyon kişi ve 15-19 yaş arası yalnızca 61.56 milyon kişi vardır.
Çin'deki yeni evler çoğunlukla ikinci kademe şehirlerdir ve aşağıda verilmiştir:
Pekin ve Shenzhen gibi birinci sınıf şehirler, halihazırda toplu konut çağına girmiştir ve piyasada işlem gören evlerin çoğu ikinci el evlerdir;
İkinci kademe şehirler de bu adıma doğru hızla ilerliyor;
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere hala yeni evler hakimdir, ancak nüfus çıkışı nedeniyle envanterin önlenmesi ana görevdir.
Çin'in nüfus değişim eğilimini derinden anlamalıyız, yani Çin'deki çok sayıda bölgenin nüfusu azaldı ve yeni nüfus esas olarak birkaç büyük şehirde yoğunlaştı. Bir il için nüfus Kuzey Kore'nin başkentinde yoğunlaşmıştır.
Düzinelerce birinci ve ikinci kademe kenti sayarsak, temelde ülkedeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin altındaki toplam nüfusun azalma eğiliminde olduğunu görebiliriz. Bu nedenle, yeni gayrimenkule yatırım yapmanın ekonomik canlandırıcı etkisi de zayıflamaktadır.
Ekonomik büyümeyi sağlamak için gayrimenkul yatırımına güvenmenin altın çağı geçti ve büyük balıkların küçük balıkları yediği endüstri konsolidasyonu çağına girmeye başlayacak.
2017 yılında, üç büyük gayrimenkul şirketi olan Country Garden, Vanke ve Evergrande'nin satışları 500 milyarı aştı.
Country Gardenın satışları% 73,4 artarak 550,8 milyar yuan'a ulaştı ve bir numara oldu;
Vanke'nin 2017 satışları% 45 artışla 529,88 milyar yuan;
Evergrande'nin 2017'deki satış miktarı, yıllık% 34,2 artışla yaklaşık 500,96 milyar oldu;
Üç gayrimenkul şirketinin satışları sektör ortalamasından çok daha hızlı arttı ve yoğunlaşma artmaya devam etti.
2. Altyapı
2016 ve 2017'de Çin, istikrarlı ekonomik büyüme karşılığında altyapı yatırımlarında önemli artışlar yoluyla ekonomik kalkınmayı canlandırdı.
2016'da Çin'in altyapı yatırımı% 17,4, altyapı yatırımı ise% 19 arttı, ancak ekonomi üzerindeki hızlı yatırım büyümesinin itici gücü aslında giderek zayıflıyor.
Örnek olarak demiryollarını ele alırsak, Çin'in demiryolu inşaatına yaptığı yatırım, 2014'te 808,8 milyar yuan, 2015'te 823,8 milyar yuan ve 2016'da 801,5 milyar yuan dahil olmak üzere 2014'ten 2017'ye kadar dört yılda 800 milyar yuan istikrarlı bir döneme girdi. , 2017'de 801 milyar yuan idi. 2018'de bu rakam ilk kez 800 milyar seviyesinden 732 milyar yuan'a düşecek.
Çin demiryolunun en değerli bölümü aslında tamamlandı. Pekin-Şangay yüksek hızlı demiryolu ülkedeki en değerli hattır. Şu anda, büyük büyük ve orta ölçekli şehirler temelde yüksek hızlı demiryolu ağına bağlıdır. Daha sonra onarım esas olarak bağlantıyı tamamlayacak ve ekonomik değer artmaktadır. Ne kadar küçükse, ekonomi üzerindeki uyarıcı etki o kadar düşük olur. Örneğin, şu anda yapım aşamasında olan Sichuan-Tibet Demiryolu, ekonomik önemden çok stratejik öneme sahiptir.
Otoyollar aynı. Ülkemiz hala otoyollar inşa ediyor, ancak Çin'deki hangi büyük ve orta ölçekli şehirlerde otoyol yok? Temelde var, kıyı vilayetlerinden bahsetmeye bile gerek yok. Artık Henan, Jiangxi ve Guizhou ilçelerinin bile otoyolları var.
Çin, diğer etnik gruplardan farklı olarak ulusal altyapıyı% 100 kapsayan bir komplekse sahip olduğu için, tipik örnek çeşitli köyler arası projelerdir.Her köyün İnternet, yollar, elektrik, radyo ve televizyona sahip olması gerekir ve standartlar düşük değildir. Bu nedenle gelecekte de büyük ölçekli altyapı inşaatları devam edecek ve elbette ekonomik faydaların azalması kaçınılmaz.
Elbette Çin'de altyapı, yani iletişim altyapısı olarak 5G ağı için iyi bir fırsat geliyor. 2018 yılında 5G ağı büyük ölçekli inşaatlara başlamayacak ancak 5G altyapısının faydaları çok büyük olacak. .
3. İmalat
İmalat sektöründe Çin, 2017'de yalnızca% 4,8'lik bir artışla 19,36 trilyon yuan yatırım yaptı Büyüme neden bu kadar yavaş?
Bunun başlıca sebebi, altı büyük enerji tüketen sektördeki 6,443 milyar yuan'lık yatırım ve% 1,8'lik düşüştü. Örneğin çelik sektörümüzde ana tema üretim kapasitesini azaltmaktır.
Aynı zamanda, iki temel otomobil ve elektronik endüstrisine yapılan yatırım hızla büyüyor: biri otomobil imalat endüstrisine 1.310 milyar yuan yatırım,% 10.2 artış; diğeri ise bilgisayar, iletişim ve elektronik ekipman imalat endüstrisine 1.291.4 milyar yuan yatırım. % 25,3 artış.
Tüm yüksek teknoloji endüstrilerine bakarsanız (ilaç üretimi, havacılık ve uzay araçları ve ekipman imalatı da dahil olmak üzere altı ana yüksek teknoloji üretimi türü dahil), yıllık yatırım bir önceki yıla göre% 15,9 artışla 4291,2 milyar yuan oldu.
Verilerden ne söyleyebiliriz? İmalat endüstrisi önemli bir farklılaşma gördü, Yüksek enerji tüketimi ve kapasite fazlası olan geleneksel endüstriyel yatırımın büyümesi zordur, çünkü zaten kapasite fazlası vardır; aynı zamanda, yüksek teknolojili üretime yatırım hızla artmakta ve bu da pazarın yüksek teknolojili ürünlere ihtiyaç duyduğunu göstermektedir.
Bu nedenle, imalat yatırımı için, artık niceliğin peşinde koşma aşamasını geçmiştir, ancak kaliteyi iyileştirme aşamasındadır.Miktarı izleme aşamasından kaliteyi geliştirme aşamasına geçtikten sonra, yatırımın ekonomi üzerindeki çekme etkisi büyük ölçüde azalacaktır.
neden? Pazar büyüme aşamasındayken tüm şirketler yatırımlarından para kazanabilir, ancak giderek daha az kazanır. Örneğin bu sokaktaki insanların kahvaltı için 200 çörek yemesi gerekiyor ve iki çörek dükkanının yatırdığı toplam üretim kapasitesi 100. Tabii satıp para kazanmak için 100 tane yeterli.
Çıktı yeterli olduğunda ve pazar doyduğunda, sıfır toplamlı oyun aşamasına girecek, yani sadece daha kaliteli ve teknolojiye sahip şirketler kazanacak ve kar edecek, diğer şirketler yatırımlarını kaybedecek ve böylece toplam yatırım verimliliği düşecektir.
4. Üçüncül sanayi
Şimdi hayatımızda herhangi bir kıtlık var mı? Hayır olmadığı söylenebilir.
Aynı durum, kaliteyi takip etme aşamasına da giren üçüncül endüstri için de geçerli.
Çinin gelecekteki yatırımı daha çok yapısal uyum olacak. Aynı bir trilyonluk, özellikle Çinin görece geri kalmış olduğu ve ekonomik büyüme üzerinde önemli bir etkiye sahip olacak çok büyük yerel ikame alanına sahip olduğu endüstriler olmak üzere, yüksek teknolojili imalat ve gelişmekte olan hizmet endüstrilerine yatırılacak. Çekiş daha büyük olacak.
Sonuç
Kısa bir özet:
1. İki troikas talep durdu.Ekonomiyi yönlendiren mutlak ana güç olarak tüketim çağı geldi.Çin'in ekonomik kalkınması, yavaş yavaş gelişmiş ülkelerin özelliklerini alıyor.
2. Yerel altyapı ve gayrimenkul doygun hale geliyor, bu yüzden fırsatları bulmak için Kuşak ve Yol ülkelerine gidin. Bu ülkelerdeki altyapı ve emlak piyasaları bir kıtlık içindedir, bu nedenle altyapı ve gayrimenkul inşa etmek ve Çin üretimine olan talebi artırmak büyük faydalar sağlayabilir.
3. Çin, gelişmiş ülkelerdeki zorlu sorunlarla mücadele aşamasına girmiştir. Yatırım ve ihracatın ekonomi üzerindeki çekişi zayıflıyor, bu nedenle ekonominin hızla gelişmeye devam etmesini sağlamalıyız. Tek yol ileri teknolojiye geçmektir. Yerli sanayilerin, iç tüketim iyileştirmelerinin ihtiyaçlarını iyi bir şekilde karşılayabilmesini sağlamak gerekir.
4. Çin'in önümüzdeki yirmi yıllık refahını sevin.
Bu yirmi yıl yaklaşık bir sayıdır. Çin'in 2035 yılına kadar modern bir sosyalist ülke inşa etme resmi hedefine göre, aslında 17 yıl kaldı.
Çin'in son birkaç on yılda hızlı bir şekilde gelişebilmesinin önemli nedeni, Çin'in teknoloji ve gelişmişlik seviyesi ile gelişmiş ülkeler arasında büyük bir uçurum olmasıdır. Yirmi yıl sonra, Çin ve Batı'nın teknolojik seviyesi temelde aynı seviyedeydi ve paralel öncü olmaya başladıklarında, hızlı ekonomik büyüme çağı sona erdi.
Önümüzdeki yirmi yıllık hızlı büyüme değer vermeye değer.Yarım asırlık hızlı ekonomik gelişme ve refahtan sonra, yeniden üretilmesi zor olacak.
Çin toplumu,% 7 büyüme hızıyla hızlı değişen bir toplumdan,% 2 ve% 3 büyüme hızıyla yavaş ilerleyen ve yavaş değişen bir topluma dönüşecek ve bugün Amerika Birleşik Devletleri'ninkine benzer bir sosyal forma girecektir.
Bugün peşimden koşma sürecinde oluşturduğumuz kaygılı hızlı tempolu yaşam o zaman sona erecek.
Aynı servet artışının şansı da büyük ölçüde azalacak. O zaman, bugünü hatırladığımızda şunu söyleyebiliriz:
O zamanlar Çin gerçekten "insanlara üç gün boyunca saygı gösterilmesi gereken" hızlı bir değişim çağıydı.
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde sorumlu tutulacaktır.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
