Bina ekonomisi 3.0 çağı burada: ofis sadece ofis binalarında değil, ne kadar "yeşil" ise kira o kadar yüksek
2018'de Çin resmen bina ekonomisi 3.0 dönemine girdi. Binalar ve ekonomi benzeri görülmemiş bir entegrasyon seviyesine ulaştı ve "bina ekonomisi" organik bir bütün haline geldi. Jones Lang LaSalle Greater China'nın Operasyon Direktörü Gavin Morgan, 18'inde düzenlenen "Küresel Ticari Gayrimenkul Çin Konferansı ve 2019 Çin Bina Ekonomisi Küresel İşbirliği Konferansı" nda "2018 Çin Bina Ekonomisi Geliştirme Raporu: Bina Ekonomisi 3.0" ı yerinde yayınladı.
Gavin Morgan, Jones Lang LaSalle Greater China'nın Operasyon Direktörü
Chengdu'da yeni bir konsept - "Geleceğin Bina Ekonomisi" doğdu. Gavin Morgan, "2018 Çin Bina Ekonomisi Geliştirme Raporu: Bina Ekonomisi 3.0" ın ilk olarak ofis binaları, perakende mülkler, oteller, apartmanlar, sanayi parkları, depolama ve lojistiği kapsayacak şekilde tek bir ofis binası formatından yükselen "Geleceğin Bina Ekonomisi" konseptini önerdiğini belirtti. Sanayi tesisleri de dahil olmak üzere yedi ana iş formatının tam boyutlu kapsamı, binaların ekonomik çağrışımını daha da genişletir.
"Geleceğin Bina Ekonomisi" ne olacak? Kentsel gelişim için fırsatlar nelerdir?
"2018 Çin Bina Ekonomisi Geliştirme Raporu: Bina Ekonomisi 3.0" ifadeleri:
Bina Ekonomisi 3.0, en teknolojik değere sahip bir dönemdir.Gelişim odaklıdan teknolojiye dayalı olarak, gayrimenkul teknolojisi, bina ekonomisinin geliştirme mantığını yeniden şekillendiriyor.
Belki gelecekte, ofis sahnesi artık geleneksel ofis binaları ile sınırlı olmayacak ve paylaşım ekonomisi, atıl kaynakların kullanımını en üst düzeye çıkaracak, bu da sadece varlık değerini artırmakla kalmayacak, aynı zamanda bina ekonomisinin gerçek endüstriyel etkisini de teşvik edecek ve ekonomik büyümeyi yönlendirecektir.
Trend 1: Teknoloji ve Dijital
Küresel Yatırım Yapılabilir Ticari Gayrimenkul Değerlemesi
65 trilyon ABD dolarına ulaşacak
Teknolojik yenilik, Çin ekonomisinin, toplumunun ve yaşamının tüm yönlerini derinden etkiledi ve gayrimenkul de bir istisna değildir. Jones Lang LaSalle, gayrimenkul geliştirme, satış, kiralama ve yönetimin dikey endüstriyel zincirine en son teknoloji çözümlerini uygulayarak gayrimenkul teknolojisi (PropTech) teklifinde başı çekti.
Gayrimenkul teknolojisi binaların ekonomik katma değerini artıracak, maliyet tasarrufu sağlayacak ve verimliliği artıracaktır. Jones Lang LaSalle'nin tahminine göre, 2020 itibariyle küresel yatırım yapılabilir ticari gayrimenkul değerlemesi 65 trilyon ABD dolarına ulaşacak ve gayrimenkul teknolojisi pazarı da umut verici.
Gelecekte, gayrimenkul teknolojisi endüstrilerin, işletmelerin ve insanların gerçek ihtiyaçları etrafında gelişmeye devam edecek ve bina ekonomisinin dijitalleşme ve istihbarat doğrultusunda sürekli gelişimini destekleyecektir.
Site
Trend 2: Paylaşım ve esneklik
Çin'in esnek uzay gayrimenkul portföyü de artacak
Kaynakların etkin kullanımı, sosyal operasyonların verimliliğini artırmanın kriterlerinden biridir ve paylaşım ekonomisi, atıl kaynakların kullanımının verimliliğini artırmanın anahtarıdır. Ulusal ekonominin pek çok alanında, "paylaşmak" artık alışılmadık bir terim değil, aynı zamanda bina ekonomisi alanında da kök saldı ve ortak ofis başı çekiyor.
Jones Lang LaSalle'den alınan verilere göre, 2018'de Çin ofis pazarındaki yeni talep arasında, paylaşımlı yapıya sahip esnek ofis alanı yaklaşık% 15'ti. Aynı dönemde Çin'in esnek uzay gayrimenkul portföyü dünyadan daha yüksek bir paya sahipti ve bu oran gelecekte artmaya devam edecek. Bu alan aynı zamanda risk sermayesi tarafından sıklıkla tercih edilmektedir.
Gelecekte esnek ofis, uzun vadeli kiralık daireler, endüstriyel parklarda ortak yenilik ve paylaşım ve esneklik ile yönlendirilen ortak dağıtım, her tür bina ekonomisine yeni bir görünüm getirecek.
Trend 3: Yeşil ve Sağlık
Yeşil sertifikalı binaların kira primi% 20 ila 30'a ulaşabilir
Bina Ekonomisi Eğilimi 3.0, işletmelerin ve çalışanlarının talep yönelimine dayanmaktadır. İnsanların sağlığı ve refahı ile yakından ilgili bir bağlantı olarak bina çevresi de bu raporda vurgulanmaktadır.
Dünya genelinde birçok ülke, endüstriyi düzenlemek ve yeşil binaların gelişimini teşvik etmek için yeşil bina ile ilgili kurumlar kurmuştur, örneğin ABD LEED sertifikası, İngiliz BREEAM değerlendirme sistemi ve Çin yeşil bina üç yıldızlı sertifikası gibi.
2018 sonu itibariyle, Çin ana karasındaki LEED sertifikasyonu ve ön sertifikasyon alanı, dünyada ikinci sırada, Amerika Birleşik Devletleri'nden sonra ikinci sırada yer aldı. 2014'ten 2018'e, Çin'in LEED sertifikasyon alanının bileşik büyüme oranı% 26,0'a kadar yükseldi. Jones Lang LaSalle'nin araştırmasına göre yeşil sertifikalı binaların kira primi% 20-30'a ulaşabiliyor ve doluluk oranı da daha yüksek.
Çevre bilincinin yaygınlaşması ve yeşil sağlık kavramının savunuculuğuyla, yeşil binaların sosyal, ekonomik ve çevresel etkileri giderek daha fazla tanınmakta ve gelecekte kompleksler, veri merkezleri, depolama ve lojistik gibi çoklu bina ekonomik formatlarında görüneceklerdir.
Park şehri ekolojik ve kültürel gösteri sahnesi
Trend 4: Çeşitlilik ve entegrasyon
Ofis sahneleri artık geleneksel ofis binaları ile sınırlı olmayacak
Bina Ekonomisi 3.0, işletmelerdeki insanların gelişimine de odaklanır. İnsanların geçmişlerinin ve işlevlerinin çok boyutlu heterojenliğinden kaynaklanan itirazları çeşitlidir. Füzyon, heterojenliği organik olarak birleştirmek, çatışmaları ortadan kaldırmak ve değeri maksimize etmektir.
Örnek olarak ofis senaryolarını ele alırsak, gelecekteki ofis çoklu talepleri organik olarak entegre etmeli, çoklu avantajları üst üste getirmeli, grup avantajı etkileri üretmeli ve kurumsal rekabet gücünü artırmalıdır.
"Alan, destekleme ve operasyon" üç boyutunun optimize edilmiş kombinasyonu sayesinde, geleceğin ofisi kurumsal çalışanların insanlaştırılmış deneyimini gerçekleştirebilir. Dahası, gelecekteki ofis sahnesi artık geleneksel ofis binaları ile sınırlı olmayacak ve mobil ve esnek ofis yöntemleri, yaşam, seyahat ve tüketim gibi çeşitli sahnelerde doğacaktır.
Red Star News muhabiri Zou Yue, fotoğrafçı Liu Haiyun, Jones Lang LaSalle'ye göre resmin bir parçası
Chen Yixi'yi düzenle
