Bu yılın ikinci yarısından sonra, sahiplerin% 80'i evlerini satmak için acele etti ve ikinci el evler bir fiyat indirimi dalgası başlattı
Onu keşfettiniz mi? Bu yıl birçok insan ev satıyor ve aynı toplulukta listelenen ikinci el evlerin sayısı artıyor. Üstelik bu yılki liste fiyatı önceki yıllara göre çok daha düşük.Emlak piyasası bir alıcı piyasası ve fiyat rekabeti şiddetli ... Sonuç olarak birçok konut bir yıldır listelenmiş ve hala satılamıyor. Bu yılın ikinci yarısından sonra, ev sahiplerinin% 80'i evlerini satmak için acele etti ve ikinci el evler için bir fiyat indirimi dalgası başladı.
Neden daha fazla insan ev satmak için endişeli?
Birincisi, genel emlak piyasasında, ikinci el konutların değeri küçülüyor, başka bir deyişle, ikinci el konutlar gittikçe daha az değerli hale geliyor. Özellikle premium olmayan şehirlerde, çoğu insan şehirden uzaktaki ikinci el evlerin fiyatını düşürmeyi tercih ediyor.
İkincisi, gelecekte gayrimenkul düzenlemeleri devam edecek, konut fiyatları sınırlı artacak, ipotek faiz oranları düşük olmayacak ve ev inşa etmenin maliyeti gerçekten çok yüksek. Gelecekte emlak vergisi, ev sahibi vergisi vb. Uygulanırsa, konut maliyetiniz daha da yüksek olacaktır.
Üçüncüsü, eviniz bir süredir satın alınmışsa, ev büyüdükçe evin hareketliliği çok zayıf olacaktır. Bu nedenle, ilk ev artık konut ihtiyacını karşılayamıyorsa veya fazlalık bir eviniz varsa, onu satmak daha iyidir.
Dördüncüsü, ekonomik iç döngü gelişimi, en azından önümüzdeki beş yıl boyunca gayrimenkul kontrolünün yumuşak olmayacağını ve evde var olan servetin serbest bırakılması gerektiğini belirler. Yakında ikinci el evler yeni evlerin yerini alacak ve piyasa işlemlerinin ana akımı haline gelecektir.
Gayrimenkul, finansal ürünlerden tüketici ürünlerine kadar köklü değişikliklere uğradı Son 20 yılda, ticari konutlar mutlak kıtlıktan - göreceli kıtlığa - temel talep dengesine - ve nihayet şimdi göreceli fazlaya gitti.
Geçen yıl, 5 yılın en düşük seviyesi ile toplam 4,26 milyon ikinci el ev satıldı. İkinci el konut stokundaki sürekli artışa rağmen işlem hacmi düşmeye devam etti.
Ancak gelecekte emlak piyasası ikinci el konut piyasasına ait, çünkü gelecekte pek çok konut arazisi onaylanmayacak ve yeni konut listelerinin azalmasıyla birlikte ikinci el konut işlemleri, yeni konut işlemlerinin hacmini yavaş yavaş yakalayacaktır.
Peki ikinci el konut piyasası sıkılaşacak mı? 2017 bir dönüm noktasıydı ancak 100 şehir kısıtlaması getirildi ve kısıtlama sürelerinin çoğu 3 yıl, yani o yıllarda dondurulan evler sona erdi.Bu yıl kısıtlama süresi sona erdi ve evler serbestçe satılabiliyor.
Uzun vadeli eğilim, yeni geliştirilebilir arsa sayısının azalmaya devam etmesi, ancak ikinci el konut stoğunun birikmeye devam etmesidir.Geçmişte, fark yaratmak için evleri istifleyen çok sayıda aracı vardı.Bu nedenle, ikinci el konut piyasası gelecekte büyük miktarda işlem talebini başlatacaktır. Gayrimenkul doyurulduktan sonra, ikinci el konutların işlem hacmi, yeni konutların işlem hacminden çok daha fazla olacaktır, bu bir kuraldır, ancak artık stokta fiyat artışı olmayacaktır.
İkinci el konut piyasası sınırlandırılmamış ve düzenlenmemişse, ikinci el konutun manipüle edilmesi ve uyarılması çok kolaydır. Bu nedenle, konut ve spekülasyon yapmamayı katı bir şekilde uygulamaya devam edersek, gelecekte ikinci el konut dolaşımını kısıtlayan, kısıtlama süresini uzatmaya devam etmek ve emlak vergisi çıkana kadar ticari kredilerin kaldıraç oranını kısıtlayan politikalar olacaktır.
Bu nedenle konut satmanın çok düşünülmesi gerekiyor, konut fiyatlarındaki artışın yanı sıra ikinci el konutların hareketliliği de var ve ikinci el evler soğutmayı kısıtlıyor. İkinci el konut piyasası sınırlandırılmamış ve düzenlenmemişse, ikinci el konutun manipüle edilmesi ve uyarılması çok kolaydır. Bu nedenle, konut ve spekülasyon yapmamaya sıkı sıkıya bağlı kalmaya devam edersek, kısıtlama süresinin uzatılmasına devam etmek ve ticari kredilerin kaldıraç oranını kısıtlamak da dahil olmak üzere, ikinci el konut dolaşımını kısıtlamak için gelecekte ikinci el konut politikaları uygulamaya konulacaktır.
Emlak vergisi çıkıncaya kadar politikamız uzun vadeli bir emlak mekanizması kurmak yani maliye ve vergilendirme politikası uygulandıktan sonra bazı alım kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları uygun şekilde açılacak, tabii ki konut satışlarının maliyeti şu an olduğundan çok daha yüksek olacak.
