Hangzhou'da para kazanılan yeniden yerleşim oranı düştü ve yıkılan hanelerin parası gittikçe azalıyor!
Kısa bir süre önce, finans medyası sundurma reformlarının parasal yeniden yerleşim oranının belirli kısıtlamalara tabi olacağını bildirdi. Qianbao konut grubunda çok ateşli tartışma vardı. Pek çok ev alıcısı, bunun yıkılan hanelerin aldığı paranın azalması ve ev yağma "cephanesinin" azalması anlamına gelip gelmeyeceği konusunda endişeli.
Aslında, geçtiğimiz birkaç yıl içinde, Hangzhou emlak piyasası "stoktan arındırılmış" ve paraya dönüştürülmüş yeniden yerleşim önemli araçlardan biridir. Şimdi, "stoktan arındırma" görevi uzun süredir tamamlandı ve Hangzhou'nun arz ve talep ilişkisi, aşırı stoktan yetersiz arza doğru uzun süredir tersine döndü.
Qianbao muhabiri, bu yılın başından bu yana, Hangzhou'daki para kazandıran yeniden yerleşim oranının önemli ölçüde düştüğünü ve geçmişte para kazandıran yeniden yerleşim için bazı sübvansiyonların ve teşviklerin de fiziksel yeniden yerleşimi yeniden teşvik eden ayarlamalarla karşı karşıya olduğunu öğrendi.
1
Para kazanılan yerleşim
Destocking savaşını kazandı
"Barınak reformu" uzun zamandır varlığını sürdürüyordu, ancak ilk günlerde esas olarak fiziksel yerleşime dayanıyordu. 2015 yılında, ulusal emlak piyasasında ortaya çıkan yüksek stok baskısını hafifletmek için, ülke bir "stoktan çıkarma savaşı" başlattı ve fiziksel yeniden yerleşimden parasal tazminata geçiş için bir yöntem önerdi.
Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi ve Danıştay tarafından 21 Şubat 2016 tarihinde yayınlanan Kentsel Planlama ve İnşaat Yönetiminin Daha Fazla Güçlendirilmesine İlişkin Çeşitli Görüşler, gecekonduların dönüşümü için üç yıllık bir savaş yapılması gerektiğini belirtmiştir. 2020 yılına kadar mevcut kentsel gecekondu kasabaları, "Şehirlerdeki köylerin ve harap olmuş evlerin yeniden inşası", "gecekonduların yeniden inşasının paraya dönüştürülmüş yeniden yerleşimini aktif olarak uygulayın".
Houdao Assets Başkanı Ding Junzhe şöyle açıkladı: Spesifik süreç aslında merkez bankasının Çin Kalkınma Bankası gibi politika bankalarına düşük faizli PSL (ipotek ek kredileri) yoluyla kredi vermesidir. Yeniden yerleşim, gecekondu sakinlerine tazminat sağlar, yerel yönetimler arazinin yıkılması ve satışından sonra CDB kredisini geri öder ve CDB merkez bankası kredisini geri ödeyerek, böylece kapalı bir sermaye akışı döngüsü oluşturur. "
E-House Think Tank Center araştırma direktörü Yan Yuejin, "Para kazanma yeniden yerleşiminin avantajları çok açık." "Bu yöntem, evlerin fiziksel dağılımındaki çekişme olgusunu azaltıyor ve çeşitli sübvansiyonlar ve parasal yeniden yerleşim için ödüller yoluyla, insanların yıkım istekliliği güçlendirildi ve bu da yıkımı önemli ölçüde hızlandırdı."
İkinci olarak, parasal tazminata dayalı sundurma reform modeli, gerçekten de emlak piyasasına canlılık katmıştır. Büyük miktarda nakit para alan yıkım evlerinin ev satın almak için güçlü bir talebi var ve emlak piyasası kısa sürede arz ve talepte bir patlama yaşıyor.
Bununla birlikte, Ding Junzhe şöyle inanıyor: "Bir yandan, kulübe reformu gerçekten de insanların yaşam koşullarını iyileştirmek için popüler bir proje, ancak diğer yandan, Stoksuzlaştırma görevinin tamamlanmasıyla birlikte, yeniden yerleşimin dezavantajları ortaya çıkmaya başladı.Büyük miktarda fon, emlak piyasasının aşırı ısınmasına ve gelişmesine neden oldu, bu da düzenlemeye elverişli değil. Bu nedenle, uygun ayarlamalarla karşı karşıya kalması şaşırtıcı değil. "
2
Hangzhou'da para kazandıran yeniden yerleşim oranı düştü
Yıkım haneleri, piyangodan sonra evleri tahsis etmeye daha istekli
Qianbao'dan bir muhabir, Hangzhou'daki ilgili departmanlardan şunu öğrendi: Geçmişte, Hangzhou'daki evleri kamulaştırılan insanlar iki tür tazminat, fiziksel yeniden yerleşim ve parasal yeniden yerleşim seçtiklerinde, çoğunluğu fiziksel yeniden yerleşimi seçti ve parasal yeniden yerleşim oranı çoğunlukla% 10'un altındaydı.
Ancak, Hangzhou Belediye Hükümeti 29 Nisan 2015'te "Konuttan Para Kazanma Garantisi Yöntemlerini Güçlü Şekilde Teşvik Etmeye Yönelik Yol Gösterici Görüşler (Yorum için Taslak)" yayınladığından (Hangzheng Ban Han [2015] No. 57), para, devlete ait arazi ve evler için kamulaştırıldı. Kimyasal yeniden yerleşim sübvansiyonlar sağlar ve orijinal evin değerlendirilen değerinin% 42'sine kadar ödüllendirir. 25 Eylül 2015'te, "Hangzhou'daki Toplu Arazi Edinimine İlişkin Konut Evlerinin Parasal Yeniden Yerleşimine İlişkin Yol Gösterici Görüşler" (Hangzhengban Han [2015] No. 140) yeniden yayınlandı ve toplu arazi ediniminin parasal yeniden yerleşim için maksimum% 10 hibe edildi. Sübvansiyonlar ve teşvikler.
Geçen yıl ilgili departmanların istatistiksel veri analizine göre, "Görüşler" arka arkaya yayınlandığından beri, Hangzhou yıkılan hanelerin yeniden yerleşim kavramı büyük değişikliklere uğradı ve devlete ait toprak evleri kamulaştırılan insanların% 50'den fazlası parasal yeniden yerleşim tazminatını seçti.
Ancak, bu yıldan itibaren yeni değişiklikler oldu. " Politika sübvansiyonları ve teşvikleri hala uygulanmakta olsa da, Hangzhou bu yıl yeniden yerleşim yöntemlerine mümkün olduğunca fiziksel nesnelerin yerleştirilmesini savunmaya başladı. "Bilgili kaynaklar söyledi.
Önceki iki yıl ile karşılaştırıldığında, Hangzhou'daki para kazandıran yeniden yerleşim oranı bu yıl önemli ölçüde düştü.
Qianbao'dan bir muhabir, Jianggan Bölgesi, Jianqiao Caddesi, Fanjia Topluluğu ile temasa geçti ve geçen ay arazi edinimi ve yer değiştirmesinin imzalanmasını tamamladı. Sokaktan sorumlu kişi Yu Jing, gazetecilere şunları söyledi: "Fanjia topluluğunun kamulaştırılması 525 çiftçiyi içeriyor ve imza sadece geçen ay tamamlandı. Parasal yeniden yerleşim% 20'den azdı. Geçen yıl Jianqiao Caddesi'nin kamulaştırma verilerine göre, geçen yıl en yüksek paraya dönüştürülen yeniden yerleşim oranına sahip topluluk% 47'ye ulaştı ve ortalama oran% 30'un üzerindeydi.
Hangzhou'daki yeniden yerleştirilen haneler için, daha fazla insan fiziksel yeniden yerleşimi de tercih ediyor.
Wang Yan (takma ad) Fanjia Topluluğunda yıkılan çiftçi ve gazetecilere şunları söyledi: "Altı kişilik ailemiz fiziksel yeniden yerleşim konusunda hemfikir." O açıkladı: "Bir ev seçerseniz, 3 ila 4 ev alabilirsiniz. Ancak, para kazandıran yeniden yerleşimi seçerseniz, Hangzhou'daki mevcut konut fiyatlarına göre, yalnızca aldığınız parayla daha iyi bir ev satın alabilirsiniz ve şimdi bir ev almak için teklif vermeniz gerekir.Paranız varsa, mutlaka istediğiniz bir evi satın almayabilirsiniz, bu yüzden biz Kararlı bir şekilde fiziksel yerleşimi seçti. "
3
Para kazanma yeniden yerleşim yüzleri düzenlemesi
Emlak piyasası üzerinde belirli bir etkisi olacak
"Çin'deki emlak piyasasının bu muhteşem turu, hükümetin önderliğindeki bir stok sökme hareketidir. Hangar reformunun paraya çevrilmesi, kısa vadeli talebi ve satın alma gücünü üst üste getiren önemli stoklardan arındırma araçlarından biridir. Çok büyük bir etki yarattı. "Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü Dekanı Ding Jiangang analiz etti," Ancak tüm işaretler şunu gösteriyor: Parasal yeniden yerleşimin kapsamı ve yoğunluğu kesinlikle azalacaktır. "
Ding Junzhe ayrıca şunları söyledi: "Hangzhou'daki ilk iki yıldaki yıkım miktarı çok fazlaydı. Geçen yıl, Hangzhou'da para kazanmak için kullanılan fon miktarı 200 milyar yuan kadar yüksekti. Bu rakam çok şaşırtıcı. Özellikle geçen yıl emlak piyasasına çok miktarda fon aktı. Yıkılan haneler ev satın alanlar arasında nadir değildir. Parasal yeniden yerleşim sadece emlak piyasası üzerinde büyük bir etkiye sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda yerel maliye üzerinde de büyük bir baskı yaratır.Aşamalı görevleri tamamladıktan sonra ayarlamalar kaçınılmazdır. "
Qianbao muhabiri ayrıca, ilgili departmanlardan, 2015 yılından bu yana para kazandıran yeniden yerleşim için verilen sübvansiyonlara ve ödüllere yanıt olarak, fiziksel yeniden yerleşimi teşvik etme yönünde yeniden kalkınma için ayarlama önlemleri almaya başladıklarını öğrendi.
Yanıt olarak Ding Jiangang şunu hatırlattı: " Yıkılan hanelerin ev satın alması pazarı etkileyen faktörlerden sadece biri olsa da, bu eğilim ticari konut piyasası için hala olumsuz olacaktır. Acil bir ev satın alma ihtiyacı duyan ve satın alma gücü çok yüksek olan bir grup insan giderek azalmaktadır. "
