Emlak piyasasının "makyajı" var ve yeni bir trend ortaya çıkıyor. Ocak'tan Nisan'a kadar bir ev satın almak "iğnelerdeki gibi"
Bay Qian Zhongshu'nun ünlü bir sözü var: Dünyada kaza yok, sadece makyaj ve maske ile kaçınılmaz olan.
Bu cümle pek çok şeyle açıklanabilir, mesela sık sık evlerin oturmaya alıştığını söyleriz. Kendi kendine işgal konutta ilk sırada yer alırken, birçok insan evleri finansal spekülasyon olarak nitelendirdi. Ancak emlak piyasası bu meşhur söze göre makyaj ve maske takıyor ve er ya da geç ortaya çıkacak, spekülatif fikirlerle ev satın alanlar er ya da geç acı meyveyi tadacaklar.
Örneğin bu yılın ilk yarısında ev satın alan kişiler spekülatif olarak ev alma fikriyle pazara girdiler, emlak piyasasının 2016-2017 pazarını tekrar edeceğine inanan emlak danışmanları ve aracı satış görevlileri tarafından motive edildi, servetlerini gerçekleştirmeye takıntılıydı. Rüyaya atla.
Veriler, 30 büyük ve orta ölçekli şehrin (örneklem 4 birinci kademe + 19 ikinci kademe + 9 güçlü üçüncü kademe, toplam 32'yi içerir) ticari konut işlem alanı büyüme oranının hızla toparlandığını, Ocak ayında sadece -% 11,2 olduğunu ve Şubat ayında% 8,3'e yükseldiğini göstermektedir. Mart ayında, Eylül 2016'dan bu yana en yüksek aylık büyüme oranı olan% 21,9'a yükseldi.
Açıkçası, böylesine göz kamaştırıcı verilerle, bahsettiğimiz türden insanlar, Nanjing'deki bir grup binlerce insan gibi perde arkasında vazgeçilmezdir, Hangzhou'nun piyango kazanma oranı tek haneler kadar düşük, Suzhou'nun sıcak ikinci el konut cirosu, Wuxi "Kara Kralları" bir kez daha ortaya çıktı ve Zhengzhou, Chongqing ve Chengdu da iyileşti.
Ancak yazının başında da ifade edildiği gibi tesadüfi gibi görünen şeyin arkasında gizli bir "kaçınılmazlık" var ... İlk birkaç ayda spekülatif fikirlerle ev alırsanız, emlak piyasasında yeni bir trend olduğu için gelecek "iğneli" olacaktır.
Trend nedir? Yılın ilk yarısında emlak piyasasındaki sözde toparlanma sadece düzenleme ve gevşeme beklentilerine dayanıyordu, ancak Mayıs'tan sonra herkes bunun beklendiği kadar basit olmadığını ve piyasanın gelecekteki düzenleme ve kontrol beklentilerinin büyük ölçüde değiştiğini keşfetti.
Örneğin, Dandong sınırlı satış aralığına ikinci el konutları dahil etti ve sınırlı satış süresi eşiğini yükseltti. Hefei'deki konut kredisi faiz oranları tekrar yükseldi Suzhou'daki emlak piyasası son birkaç ayda çok sıcak olduğu için, birçok kişi şimdiden kısa vadeli bir "zirveye" ulaşmayı bekliyordu ve bunu soğutma önlemleri takip edecek.
En güçlü kanıtı işlem hacmindeki değişim ... Veriler, Nisan ayının son haftasında yeni konut işlemlerinin yıllık büyüme oranlarının sırasıyla% -26,33,% -10,76 ve% -54,14 olduğunu gösteriyor ve bu da piyasadan konut satın alma isteğini gösteriyor. Düşük gelgit.
Aynı durum 1 Mayıs'taki uzun tatil için de geçerli ... Emlak araştırma ajansı Crane, 6 Mayıs'ta 1 Mayıs tatilinde emlak piyasasının açıkça soğuk olduğuna işaret eden bir rapor yayınladı ve izlenen 40 önemli şehirde yıllık bazda% 55 düşüşle 1,61 milyon metrekare işlem gerçekleştirildi. Tüm kademe şehirlerin işlem hacmi düştü ve ikinci kademe şehirler, bir önceki yıla göre% -68 düşüşle geçici olarak ilk sırayı aldı.
Bu, düzenleyici sıkılaştırmanın artması beklendiğinde, emlak piyasasındaki yeni trendlerin, yılın ilk yarısında insanların oluşturduğu klişeleri tersine çevireceğini gösteriyor.
Yılın ilk yarısında Ocak-Nisan ayları arasında ev satın alanlar neden "toplu iğne oyası gibi"?
Birincisi, işlem hacmi düşüyor, pazar soğuk ... Bir yandan emlak firmaları, parayı toplamak için fiyatları düşürecek, envanteri artıracak ve satışları artırmaya başlayacak, diğer yandan ikinci el konutların birikmesi de piyasayı bunaltacak ve sonunda konut fiyatları düşebilecektir. Yılın ilk yarısının ilk birkaç ayında bir ev satın alanlar, aşağı doğru sürüklenerek, geçen yıl Altın Dokuz ve Gümüş On daki fiyat indirimlerinin aynı acısını yaşayabilir.
İkincisi, bir süre önce plan dışı bir mülk satın alırsanız, inşaattan teslimata kadar en az iki ila üç yıl sürecektir. Bu, çoğu şehirde satış için zaman sınırını içermez.Emlak sahiplik sertifikalarının teslim süresi ve süresi belirlenmişse Satış için zaman sınırını düşünün, spekülatif fikirlerle ev satın alanlar beş altı yıl içinde satmak istemeyecek, emlak piyasasındaki bu yeni trendle şimdi karşılaşmak bir yana, bu spekülatörler kıpır kıpır, hatta Biz izleyiciler onlar için biraz endişeliyiz.
