"Gül Bahçesi" projesi: güzel görünümün altındaki karanlık "zehirli hap", bu küçük ülke tamamen zarar görmüş
[Kod Adı] "Gül Bahçesi" Projesi
[Standart Başlık] Nanwan İyileştirme Planı
İngilizce adı Gül Bahçesi Programı
Başlatıcı Makao Portekiz Hükümeti
Eylem Zamanı 1981
[Amaç] Orijinal olarak güzel olan South Bay'in yeni bir geliştirme bölgesine dönüştürülmesi
arka fon
Nanwan iyileştirme planı önerildi, ancak o zaman desteklenmedi. 1980'lerin sonuna kadar, orijinal güzel Nanwan ıslahını yeni bir geliştirme alanına dönüştürmek için "Gül Bahçesi" planı yeniden başlatılmadı ve iki yapay göl çevrelendi: Nanwan Gölü Ve Sai Wan Gölü.
Eylem
Bu amaçla, o zamanki Vali Wen Lizhi, 1991'de 69/91 / M sayılı Emir ile "Güney Körfezi Yeniden Düzenleme Planı Ana Sözleşmesini" onayladı. Emrin yasal sıralaması, mevcut idari düzenlemelere benzer ve bölgenin yasal düzenlemelerine eşdeğerdir. Şehir planlaması.
Ucuz arazi hibelerinin tarihi her zaman tekerrür eder.
"Gül Bahçesi" projesi, 80 hektarı iki yapay göl olmak üzere 175 hektarlık bir alanı kapsıyor ve geri kalan arazi ticari ve konut binaları, otoparklar, turizm ve kültürel dinlenme tesisleri için kullanılıyor. Avustralya ve Portekiz hükümeti o yıl mali açıdan sıkışıktı ve ıslah projesi onaylı bir şirket tarafından finanse edildi ve arazi kullanım haklarının bir kısmı tamamlandıktan sonra elde edildi, ancak aynı zamanda hükümete arazi kiralama için başvurması ve bir prim ödemesi gerekiyordu.
1991 yılında, Macau Tourism and Entertainment Co., Ltd.'nin genel müdürü Stanley Ho, bu devasa altyapı sözleşmesini elde etmek için Çin ve Portekiz başkenti "South Bay Development Co., Ltd." ile toplam yaklaşık 13 milyar yatırımla bir ortak girişim kurmaya öncülük etti.
Islah projesi tamamlandıktan sonra, hükümet arazinin yalnızca% 15'ine sahip oldu ve yetkililer, 4,3 milyar karşılığında 126 hektar arazi (göller ve 20 hektar ticari ve konut arazisi dahil) verme sözü verdi.
Daha önce Çin tarafı her zaman arazi priminin çok düşük olduğuna ve düşük maliyetli bir arazi hibe bileşeni olduğuna inanmış ve arazi fiyatının artırılmasını talep etmiş, ancak Portekiz tarafı bunu görmezden gelmişti. Portekiz-Avustralya hükümeti nihayet, Temmuz 1992'deki temel atma töreninden 2 gün önce "Hükümet Gazetesi" ni yayınlayarak, önce onu kesip sonra geri oynatmaya çalışarak Çin'i "South Bay Land Grant" ten kızdırdı.
Daha sonra Çin tarafı, Makao-Portekiz hükümetini, arazi grubu bir anlaşmaya varmadan önce arazi hibe taahhütlerinde bulunmakla suçlayan ve Çin-Portekiz Ortak Deklarasyonu'nun gerekliliklerini karşılamayan güçlü bir açıklama yaptı ve Çin bunu tanımadı. Aynı zamanda, primi piyasa fiyatından çok daha düşük olmakla ve gelecekteki SAR hükümetinin ve Makao sakinlerinin çıkarlarına ciddi şekilde zarar vermekle suçladı.Çin bundan çok pişmanlık duyuyor. 8 Temmuz'daki temel atma töreninde, tüm Çinli yetkililer boykot etmek için katılmayı reddetti.
South Bay Development Company, aylarca süren tahterevallinin ardından, 1992'nin sonunda nihayet partinin% 25'ini devlete iade etmeyi ve yeni prim standardına göre 3 milyar arazi fiyatı ödemeyi kabul etti.
Birkaç iniş ve çıkıştan sonra, 1993 yılında proje bütçesi 19 milyara yükseldi. Nanwan Körfezi yeniden yapılandırma planının tamamı aşağıdaki 5 alana bölünmüştür:
Alan A, Yamala'nın önünden Nanwan Yolu'nun dışındaki yola, toplam 12 parça arazi (A1 A12);
Alan B daha sonra şimdi Hanedan bölgesi olan Yeni Liman Yeni Islah Alanı'na (NAPE) dahil edildi;
Yasama Konseyi'nden Sai Wan Gölü'ne (C1-C17) kadar C Bölgesi'nde toplam 17 lot;
Alan D, Sun Yat-sen Ana Yolu'nun güneyinde toplam 5 lot (D1-D5);
Alan E, esas olarak Nanwan Ana Yolu'nu genişletmek ve onu göl kenarı rekreasyon alanı olarak kullanmak içindir ve planlanmış bir inşaat alanı bulunmamaktadır.
Elinde çok sayıda birinci sınıf arazi ile South Bay Development Co., Ltd., Makao'daki en güçlü emlak geliştiricilerinden biri haline geldi. Özsermayenin% 40'ına sahip olan Stanley Ho, şirketin yönetim kurulu başkanı oldu. Başkan yardımcısı, eski CEO Ho Houhua'dır. Yöneticiler arasında işadamı Xiao Dexiong, avukat Huanida ve Portekiz'e ait şirketlerin temsilcileri yer alıyor. Çin tarafından finanse edilen hissedarlar arasında China State Construction (Macau) yer alıyor.
Buna ek olarak, yılın verilerine göre, finansman aynı zamanda Anakara'dan bazı yerel fonları da içeriyor. "Stanley Ho'nun da bahsettiği gibi Xiao soyadının temsil ettiği Çin öz sermaye fonunun% 35'i gerçekten Çinli değil, çünkü Hong Kong ve Makao'dan gelen% 10'dan fazlası hariç. Fonlara ek olarak, geri kalan yaklaşık% 20, Pearl River Deltası'ndaki kasaba ve köy işletmelerinden özel olarak aktarılan fonlardır ve bunlara "yeraltı Çin başkenti" denmektedir. Bu fonlar onaylanmadığı için, sadece Macao iş adamları tarafından aracı olarak görevlendirilebilirler.
Nanwan Körfezi Yeniden Düzenleme Planı'nda her zaman "Nanwan Göl Bölgesi C ve D", yani Bölge C ve Bölge D olarak anılmıştır ve toplam 34 şantiye alanı bulunmaktadır.
Projenin tamamlanmasının ardından hükümet, ıslahtan elde edilen arazinin bir kısmını South Bay Development Co., Ltd'ye kiralamıştır. Devlet bunlardan 9 tanesini elinde tutmaktadır (C2, C7, C13, C14, C15, C16, D1, D3, D4). Yeniden birleşmeden önce, hükümet D1'i kiralayacaktır. Macau Entertainment'a, yeni Yasama Konseyi binasının inşası için C13 ve Nihai Temyiz Mahkemesi ve Orta Mahkeme Binasının inşası için C14 kullanılarak bir turist kulesi inşa etmesi için verildi.
[Takip et]
Yeniden birleşmeden sonra, SAR hükümeti Zheng Aile Evi unvanını 2001 yılında Lichuang İnşaat ve Emlak Şirketi ile Lot C7 ile değiştirdi.Ayrıca, geçen yıl alt mahkeme binasının inşası için C2 kullanıldı. Şimdiye kadar sadece C15, C16, D3 ve D4 kaldı. Kullanılmıyor ve hükümet arazinin kullanımını açıklamadı, hükümetin Nanwan Gölü'nde hala dört arazi parçası olduğunu açıklamadı ve kasıtlı olarak gizli tutulduğu görülüyor.
Arazi hibeleri açısından, 2001'den beri South Bay Development Corporation, "X King Bay" den başlayarak 13 parsel araziyi kademeli olarak çoklu inşaat ve emlak şirketlerine devretmiştir. Bu şubelerin liderliği, ana şirket ile tamamen aynıdır. İleride araziyi yeniden satmanın rahatlığı içindir.
Örneğin, 2007 civarında C12 lotu Kerry Properties'e yeniden satıldı, D2 lotu Shun Tak Group'a yeniden satıldı ve C9 lotunun çoğu Jones Lang LaSalle'ın yan kuruluşu Lingsheng Investment Management Co., Ltd.'ye yeniden satıldı. Çin Yıldız Yönetim Kurulu Başkanı Xiang Huaqiang, 2009 yılında 900 milyon yuan karşılığında C7 arazisinin% 75'ini satın aldı. Grup ayrıca Lan Guifang Oteli'nin ve bitişiğindeki bir konut arazisinin sahibidir.
İlişki
"Gül Bahçesi" projesi bir sosyal gelişim planıdır ve herhangi bir eylem dizisi veya alt eylemi yoktur.
"Historical Pulse" tarafından yayınlanan materyallerde bu tür bir çok eylem planı var ve "Bright Road" planında da bazı açıklamalar var. O zamandan beri, birçok benzer eylem planı var ve ilgilenenler ilerlemeye davetlidir.
"Pulse of History" aynı isimli bir eylem yayınladı ve aynı isimli bu iki eylemin içeriği karşılaştırılabilir. Bunlar aynı zamanda "Historical Pulse" tarafından yönetilen dünyanın çeşitli eylem planlarından sadece ikisi.
Ayrıca, "gül" kod adı için daha sevilen bir seçimdir
"Gül" Operasyonu;
"Ahşap Gül" Operasyonu.
Hepsi gül adına. Ancak, bu iki gülü dikkatlice incelerseniz, tuhaf hissedeceksiniz.
Etkiler
"Gül Bahçesi" projesi, Çin topraklarında ölmekte olan sömürgecilerin son mücadelesine aittir ve dünyanın genel eğilimi üzerinde stratejik bir etkisi yoktur. Çin'in sert tavrı altında, uzun zamandır dünyada üçüncü sınıf bir ülkeye indirgenmiş olan Portekiz, hiçbir şekilde büyük bir fırtına yapamaz.
Çin hükümeti devraldıktan sonra Makao'nun sosyal gelişiminin çok düzgün olduğu gerçeğinden hareketle, en azından "Gül Bahçesi" projesinin aşağılık amacına ulaşılamadı.
yorum Yap
Makao'nun toparlanması, Çin ulusunun tarihsel olarak yeniden canlanmasında önemli bir düğüm noktasıdır.Aynı zamanda Batı emperyalizminin gerilemesini hızlandırıcıdır. Dünyanın haklı güçleri durdurulamaz bir güçle dünyanın bir tarafını geri kazanırken, saldırganlıkla başlayan haydut güçleri yavaş yavaş Haydut yuvasına sıkıştırılmış.
Kod Açıklama
"Gül Bahçesi" çok güzel bir kod adıdır. Bu aslında Portekiz makamlarının "paketi" dir. Güzel "Gül Bahçesi" aslında uzun zamandır halefi rahatsız eden bir "zehirli hap" dır.
