İşlem fiyatı sadece 660.000 idi Tianjin işletmeleri Harbin fabrikasında "sessizce" müzayedeye mi çıktı?
Kaynak: Jinyun
Orijinal başlık: İşlem fiyatı sadece 660,000 yuan idi ve infaz dava dosyası kayboldu Harbin'deki Tianjin fabrikası yerel mahkeme tarafından neden "sessizce" açık artırma ile açık artırmaya çıkarıldı?
Tianjin girişimcisi Han Jingtian'ın elinde 8 adet gayrimenkul sertifikası bulunmaktadır.4 Nolu avlu, Xinhang Yolu, Wanggang Kasabası, Nangang Bölgesi, Harbin'in gayrimenkul sertifikasıdır. 4 numaralı avlu 3.600 metrekarelik bir alanı kaplayan geniş bir avlu olup, avlusunda 8 ev bulunmaktadır. 2000 metrekareden fazla alanın mülkiyet hakları Tianjin Huachen Bitkisel Yağ Genel Fabrikasına aittir (bundan böyle Tianjin Huachen olarak anılacaktır).
Bununla birlikte, mülk sertifikası 1994 yılında alındığından beri, Tianjin Huachen bu mülkü hiçbir zaman gerçekten kontrol etmemiştir. Mülkiyet sertifikasının alındığı gün, 4. Mahkeme, 2.8 milyon yuan karşılığında üçüncü bir tarafa açık artırmaya çıkarılmıştır. 2002 yılında 4 Nolu Mahkeme, 660,000 yuan işlem fiyatıyla yeniden müzayedeye çıkarıldı Bu iki müzayedenin müşterisi Nangang Bölgesi Halk Mahkemesi idi.
Tianjin Huachen bu müzayedeyi kazara 10 yıl sonra 2002'de keşfetti. O yıl kimse onlara haber vermedi. Daha da beklenmedik bir şey, Nangang Bölge Mahkemesinin onlara ikinci müzayedeyle ilgili bazı infaz dosyalarının bulunduğunu söylemesiydi. Artık değil ve bu müzayedenin tüm süreci daha da kafa karıştırıcı.
Avlu 4
Gayrimenkul geri ödemesi ve 8 tapu belgesi aldı
1993 yılında Tianjin Huachen, Harbin Nangang Material Supply and Marketing Company'den (bundan sonra Nangang Materials olarak anılacaktır) 3.000 ton soya fasulyesi satın aldı. Tianjin Huachen, mallar için 2.84 milyon ödedikten sonra, Nangang Materials sözleşmeyi yerine getiremedi. Tianjin Huachen, Tianjin'den istedi. Belediye Orta Halk Mahkemesi dava açtı.
11 Nisan 1994'te Tianjin Orta Halk Mahkemesi, Nangang'ın 3 milyon yuan'lık maddi birikimlerini dondurmak veya karşılık gelen değerdeki mülkleri mühürlemek veya ele geçirmek için bir hukuk kararı çıkardı. 15 Nisan 1994'te Harbin Emlak Piyasası Yönetim Ofisine bir "Yürütme Yardımı" yayınladı. "Tianjin Orta Halk Mahkemesi, Wanggang Kasabası, Nangang Bölgesi, Xinhang Yolu, 4 No'lu bir binada bulunan bir binayı korudu ve mahkemenin izni olmadan işlem aktarım prosedürlerinden geçemeyeceğini" bildiren "Taslak bildirim" Lütfen yardım için Harbin Emlak Piyasası Yönetim Ofisine danışın. gerçekleştirillen.
20 Nisan 1994'te Tianjin Orta Halk Mahkemesi bir medeni arabuluculuk anlaşması yayınladı ve iki taraf gönüllü olarak Nangang Materials'ın Tianjin Huachen'e mallar için 2.84 milyon yuan, 30 Nisan'dan önce 1.5 milyon yuan ve 31 Mayıs'tan önce 1.34 milyon yuan iade edeceği konusunda bir anlaşmaya vardı. Ve tasfiye edilmiş zararlara katlanır.
Ancak, Nangang'ın malzemeleri hala krediyi ödeyemiyordu. 13 Mayıs 1994'te Tianjin Orta Halk Mahkemesi, mühürlü 4 Nolu Mahkemenin satılması gerektiğine karar verdi. Beş gün sonra, Tianjin Orta Halk Mahkemesi, 4 Nolu Mahkemenin kısa bir süresi olduğu için tekrar bir hukuk kararı verdi. Başvuranın meşru haklarını ve menfaatlerini korumak için (Tianjin Huachen'e atıfta bulunarak), başvuranın rızasıyla, hastanedeki sekiz bina ve tesislerin borcun ödenmesi için Tianjin Huachen'e dönüştürülmesine karar verilmiştir.
Harbin Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi Arşiv Bilgi Merkezi'nden alınan bilgiye göre Tianjin Huachen, 21 Temmuz 1994'te Harbin Pazar Yönetim Ofisine konut mülkiyet haklarının tescili için başvuruda bulundu. 25 Temmuz 1994'te Tianjin Huachen C04507, C04508, C04509, C04510, C04511, C04512, C04530, C0497 numaralı "Ev Sahipliği Sertifikası" nı aldım.
8 emlak sertifikası
Üç yer, defalarca el konulan bir mülk için rekabet ediyor
Emlak belgemi alsam da mesele bununla sınırlı kalmadı.
Nangang Materials, aynı dönemde Tianjin Huachen da dahil olmak üzere bir dizi şirkete borçluydu. Bölgedeki Nangang Bölge Mahkemesi, Nangang Materials'a karşı bir dizi borç davasını kabul etti. Tianjin Huachen, Nangang Materials'dan 4 Nolu Mahkemeyi borçlarını ödemek için kullanmasını talep eden tek kişi değildi. Jiangsu Eyaleti, Jintan Şehrindeki şirket ve bir metal geri dönüşüm şirketi (bundan sonra Jintan Şirketi olarak anılacaktır) aynı talebi Tianjin Huachen'den daha önce yaptı ve Ocak 1994'te borçlarını ödemeleri için kendilerine yazılan Nangang Malzemelerini ve Malzemelerini aldı. Jintan Company, bu taahhütnameye göre evin şirkete devredilebileceğine inanıyor, ancak transfer işlemlerinden geçmek için Harbin Konut İdaresi Bürosuna gitmediler.Bunun nedeni, devir işlemlerinin çok pahalıya mal olacağı ve yapmayı planlıyorlar. 4 numaralı bahçeyi satarken birlikte yapın.
Dosyaya bakıldığında, tüm taraflar 4 Nolu Mahkeme için yapılan rekabet konusunda oldukça gergindiler.
Tianjin Orta Halk Mahkemesi Nisan 1994'te 10 Mayıs 1994'te 4 Nolu Mahkemeyi kapattıktan sonra, Jintan Şehri Kamu Güvenliği Bürosu da 4 Nolu Mahkemeyi kapattı, ancak Harbin Konut Yönetim Bürosu bunu bilmiyordu. Bir gün sonra, Nangang Bölge Mahkemesi 4 Nolu Mahkemeyi tekrar mühürledi. 14 Mayıs 1994 tarihli bir infaz tutanağına göre, Tianjin Orta Halk Mahkemesi, davanın dışından Li Kui'nin malının Nangang Bölge Mahkemesi tarafından neden mühürlendiğini sordu. Li Kui, "Onlara söyledim, dinlemediler. Zorla mühürledim. "
Tianjin Huachen emlak sertifikasını aldıktan sonra Jintan Company, Harbin Konut İdaresi Bürosunu mahkemeye götürdü ve mahkemeden Harbin Konut İdaresi Bürosunun Tianjin Huachen için yasadışı bir gayrimenkul sertifikası verdiğine ve onu iptal ettiğine karar vermesini istedi. Davada Tianjin Huachen ilk davada oldu. Üç kişi.
Nangang Bölgesi Halk Mahkemesi, Harbin
Nangang Bölge Mahkemesi, Harbin Konut İdaresi Bürosu tarafından verilen sertifikanın kanunun usul bakımından ihlali olduğuna karar verdi ve verilen 4 numaralı mahkeme mülkiyet hakları sertifikasını (8 nüsha) iptal etmeye karar verdi. Harbin Konut Yönetim Bürosu kararı kabul etmeyi reddetti ve Harbin Orta Halk Mahkemesine temyizde bulundu. Orijinal karar ikinci davada onaylandı ve temyiz reddedildi. Harbin Konut Yönetim Bürosu, kararı kabul etmeyi hala reddetti ve Heilongjiang Yüksek Halk Mahkemesine temyizde bulundu.
28 Mart 1996 tarihinde, Heilongjiang Yüksek Halk Mahkemesi, birinci ve ikinci derece mahkemesinin asıl kararının aslında yanlış olduğunu ve iptal edilmesi gerektiğini belirten bir idari karar verdi.
Ev, tapu belgesinin alındığı gün müzayedeye açılmıştır.
İki yıllık dava nihayet sonuçlandı, ancak ne mülkiyet hakkı belgesinin edinilmesi ne de iki yıl sonra Eyalet Yüksek Mahkemesinin kararı Tianjin Huachen'in 4 Nolu Mahkemeyi devralamayacağı gerçeğini değiştirmedi.
Tianjin Orta Halk Mahkemesinde davayı üstlenen Xi soyadlı yargıç tarafından 1995 yılında yazılan davanın temel durumuna göre, Tianjin Huachen, 1994 yılının Ağustos ayı başlarında evi devralmak için Harbin'e gitti, ancak Nangang Bölge Mahkemesi karakola silahlı polis göndermişti ve Tianjin Huachen'e izin verilmedi. Devralmak. Tianjin Huachen'in kıdemli bir çalışanı olan Bay Ma, 4 Nolu Hastanenin ilgili işleriyle ilgileniyordu ve muhabirlere şunları söyledi: "Tam yılı hatırlayamıyorum. Yıl 1994 civarında olmalı. Halkımız 4 Nolu Hastaneye girdi. , Ama kısa süre sonra yeraltı dünyası görünümünde biri kapıyı kırmaya ve sorun çıkarmaya geldi. Halkımız çok korktu ve yine istifa etti. "
Heilongjiang Yüksek Halk Mahkemesinin kararı verildiğinde, 4 Nolu Mahkemenin zaten yeni bir sahibi vardı - Senha Sanayi ve Ticaret adında bir şirket. Tianjin Huachen'in tapu belgesini aldığı gün, Senha Sanayi ve Ticaret Harbin Çin-Fransız'ı geçti Müzayede evi 4 Nolu Mahkeme'nin ihalesini kazandı ve Nangang Bölge Halk Mahkemesi müzayedeyi yaptırdı. Yine bu gün, Nangang Bölge Halk Mahkemesi, 4 Nolu Mahkemenin onu 2,8 milyon yuan karşılığında Senha Sanayi ve Ticaret Şirketine satmasına karar vererek bir karar çıkardı. Açık artırma maddesinin onay mektubu, alıcının tüm tutarı 45 gün içinde ödemesini şart koşmaktadır, ancak, Heilongjiang Eyaleti Yüksek Halk Mahkemesi, Mart 1996'da Senha Sanayi ve Ticaret Genel Müdürü Li Kui'yi soruşturana kadar, Li Kui hala ev için sadece 600.000 yuan ödediklerini belirtti. Geriye kalan 2,2 milyon yuan'ın ödenmesine gelince, muhabir ilgili sorunları kaydeden materyalleri henüz bulamadı ve Senha Industry and Trade şirket bilgilerini bulamadı.
Alıcının ödemedeki gecikmesi, başlık sertifikası için başvuruda bulunamamasından kaynaklanıyor olabilir. Li Kui, Heilongjiang Yüksek Mahkemesinin soruşturma personeline, müzayede evinin mülkiyet hakları devri prosedürlerini yerine getirme sözü verdiğini, ancak bunu yapmadığını söyledi. Müzayede evini birçok kez ziyaret ettiler ve müzayedeye çıkardılar. Xing ayrıca 40.000 yuan daha ödeyerek yapılacağını söyledi, ancak bu asla yapılmadı.
Muhabir, Nangang Bölge Mahkemesinin müzayedeye ilişkin kararının Senha Sanayi ve Ticaret'in Heilongjiang Orman Sanayi Bürosu Senha Sanayi ve Ticaret Şirketi olduğunu ve 4 Nolu Mahkemenin eski sahibinin Heilongjiang Orman Sanayi Bürosu olduğunu belirtti.
Karmaşık bir yaşam deneyimine sahip Avlu 4
Avlu No. 4, 1965 yılında inşa edilmiş ve biraz karmaşık bir yaşam deneyimi olan bir mülktür.
Heilongjiang Orman Polis Karargahı tarafından 18 Temmuz 1994'te Harbin Konut Yönetim Bürosuna yapılan bir açıklamaya göre: 4 No.lu Heilongjiang İl Orman Endüstrisi Bürosu tarafından 1975 yılında Orman Emniyet Müdürlüğü'nün kapsamlı lojistik departmanı olarak Heilongjiang Orman Polis Merkezi'ne ücretsiz olarak teslim edildi. Depo kullanılıyor 1992 yılında, Heilongjiang Orman Polis Teşkilatı, 4 Nolu Yard'ı Harbin'deki Songbei Çiftliğine sattı.Mülkiyet hakları 20 Ekim 1992'de Songbei Çiftliğine aitti ve fiyat 23 Ekim 1992'de 1.5 milyon yuan idi. Önceki mülkiyet haklarına herhangi bir itiraz olması durumunda İl Orman Zabıta Birliği sorumlu olacaktır.
Ancak, Songbei Yetiştirme Çiftliği'nin 4 Nolu Mahkemeden para satın alması, bir dolandırıcılık davasının çalınan parasıydı. Nangang Materials, bu dolandırıcılığın kurbanlarından biriydi. 11 Şubat 1993'te, Harbin Kamu Güvenliği Bürosu 10. Bölüm 4 Nolu Mahkemesi Aldatılan birimin Nangang Bölgesi Malzeme Tedarik ve Pazarlama Şirketine iade edildi.
15 Nisan 1994 tarihli Tianjin Orta Halk Mahkemesine göre, Harbin Kamu Güvenliği Bürosunun 10. Dairesinde Jia soyadlı kadro, 4 Nolu Mahkemenin malzemeleri Nangang'a iade ettiğini doğruladı, ancak ilgili prosedürler tamamlanmadı ve Kamu Güvenlik Bürosu istekliydi. Borçların ödenmesi için 4 No'lu Mahkeme ile gayrimenkul işlemlerinin yürütülmesinde mahkemeye yardımcı olun.
Mevcut standartlara bakıldığında, 4 Nolu Mahkemenin mülkiyet haklarının geçmişi gerçekten yeterince katı değildir, ancak o zamanki sosyal arka plan altında, Harbin Konut İdaresi Bürosu'nun 4 Nolu Mahkemenin mülkiyet haklarını ele alması "özel bir dava, özel bir muamele" değildir. "Operasyonel Uygulamalar." Harbin Konut Yönetim Bürosu, tapu belgesini çıkarmadan önce, 4. Mahkemenin mülkiyet haklarıyla ilgili ayrıntılı bir soruşturma yürüttüklerini, mülkiyet haklarının geçmişinin net olduğuna ve sertifika verilmeden önce herhangi bir anlaşmazlık olmadığına inandıklarından bahsetti. 6 Şubat 1996 tarihinde, Harbin Konut Yönetim Bürosu Mülkiyet Hakları Bölümü müdür yardımcısı, Heilongjiang Yüksek Halk Mahkemesi tarafından sorulduğunda, Tianjin Huachen için mülkiyet hakları sertifikasının ele alınmasının temelini ve süreçteki bazı özel operasyon yöntemlerinin nedenlerini ayrıntılı olarak açıkladı. Bu prosedürlerdeki titizlik eksikliği, 4 Nolu Mahkeme'deki anlaşmazlığın temelini oluşturdu.
İkinci müzayede gizemli müzayede şirketi
4 Nolu Avluyu devralmadıktan sonra Tianjin Huachen, 4 Nolu Avluya fazla dikkat etmedi. Han Jingtian, "Grubun çok işi var ve 4 Nolu avluyu geri almaktan çok daha önemli şeyler var. 4 Nolu avlunun işleri yavaş yavaş yatıştırılıyor." Dedi.
Bahçe 4, 2012'de yine Han Jingtian'ın dikkatini çekti. Şirket işini genişletmek ve Yard 4'ün planını kullanmak istediğinden, Harbin'de yerleşik Zheng soyadlı şirketin bir personeli dosyaları kontrol etmeye gitti ve Yard 4'ün olduğunu öğrendi. Yeniden müzayedeye çıkarıldı ve 2002'de açık artırmaya çıkarıldı. 10 yıl boyunca Tianjin Huachen bu müzayedeyle ilgili hiçbir şey bilmiyordu ve bu müzayedenin emaneti hala Nangang Bölgesi Halk Mahkemesiydi.
"Harbin'e gittim, Nangang Bölge Mahkemesini buldum ve onlara bunu neden yaptıklarını sordum. Müzayededen önce bir duyuru yapıldığını söylediler. Buna neden diyeyim? Şehir dışında bir eviniz varsa, duyuru yaparsam size bir ev verebilirim. Sattınız mı? "Han Jingtian öfkeyle söyledi.
2002'deki bu açık artırmada, başvuran Heilongjiang Orman Endüstrisi Ağaç Yongası Ambalaj Dağıtım Şirketi, icra eden Senha Sanayi ve Ticaret, müzayede komiseri Nangang Bölge Mahkemesi ve müzayede Senha Sanayi ve Ticaret'in, yani Xinhanglu 4'ün ikametgahıydı. Hayır. Mahkeme, işlem fiyatı 660.000 yuan idi.
Muhabir, 2002'deki açık artırma hakkında daha fazla bilgi edinmek için, o yıl müzayedeyi gerçekleştiren şirketi, Heilongjiang Hualong Auction Co., Ltd. ve müzayedeci Guo Wei'yi aramaya başladı. Kurumsal bilgilere göre, Hualong Müzayede Şirketi, 1.01 milyon yuan kayıtlı sermaye ile 26 Kasım 2001'de kurulmuştur.Tüzel kişi Cheng, şirket halen faaliyet göstermektedir ve Guo Wei, hisselerin% 40.59'una sahip olan şirketin direktörüdür. Müzayedede kayıtlı Hualong Şirketi'nin adresi Nangang Bölgesi, Hegou Caddesi 39 numara idi ve şu anda ekspres bir otel.Ön büro personeli, otelin uzun yıllardır faaliyette olduğunu ve Hualong Müzayede Şirketi'ni hiç duymadığını söyledi.
Kurumsal sorgu bilgilerinde gösterilen Hualong Müzayede Şirketi'nin şu anki adresi, Nangang Bölgesi, Yiman Caddesi 87 No.lu muhabir geldikten sonra, 87 No.lu bir yatırım şirketi, bir matbaa ve bir kapalı dükkanın bulunduğu zincir markalı bir otel olduğunu buldular. Hastane aynı binada ... Hem yatırım şirketi hem de matbaa bu binada bir müzayede firmasını daha önce duymadıklarını söylediler.Yalnızca Express Otel personeli, binada otele ait olmayan birkaç oda olduğunu söyledi. , Bir şirket olabilir, ancak o şirketteki insanların üst kata nereden çıktığını asla bilemezdi. Ancak otel sorumlusu başka bir kişi, otel binasında başka şirketlerin ofis alanı olmadığını söyledi.
Ayrıca Guo Wei adına kayıtlı bir reklam şirketi de 6. katta, Area A, Laobaduo Hotel, 87 Yiman Street'te bulunuyor. Operasyon durumu askıya alındı. Express Hotel'in 87 Nolu Yiman Street'teki selefi Laobaduo adlı bir şirkettir. Muhabir otelde ekspres otelin 1-6. Katlarını aradı, ancak otelin dışında herhangi bir ofis odası bulamadı.
Yiman Caddesi'nin bitişiğinde, çapraz olarak 87 Nolu Yiman Caddesi'nin karşısındaki Post Caddesi'nde bir müzayede şirketi var Şirketteki insanlar, muhabirlere yakınlarda Hualong adında bir müzayede şirketinden haber almadıklarını söylediler.
Muhabir, Hualong Müzayedesinin kayıt bilgilerindeki numarayı aradı ve yüzük iki kez çaldığında telefonu kapattı.
Müzayedeyi 2002 yılında Harbin Power District Noter Bürosu'nda düzenleyen ajansa gelince, 2006 yılında Harbin Power District ve Xiangfang District'in birleşmesi nedeniyle noterlik de birleşmeyi iptal etti.
Gizemli teklif veren Yard 4 şimdi kime ait?
Muhabir, müzayede şirketini ve noterliği bulamayınca, 2002 yılında müzayedenin ayrıntılarını anlamak için teklif veren Tao'yu bulmaya çalışmak için 4. Mahkemeye gitti.
Xinhang Yolu Harbin'in üçüncü çevre yolunun dışında yer alıyor. Zaten şehrin dış mahallelerinde. Yol geniş değil. Her iki taraf da fabrika avlularıyla dolu. Bir tarafı tek avlu ve bir tarafı çift avlu. Fabrikanın yakınındaki bir güvenlik görevlisi gazetecilere 4 No. Avlu bu yol üzerindeki en büyük avludur, bir avlu diğerinin iki avlusuna değer.
Avludaki bir binanın içinde 4
Diğer fabrikaların temizliği ve düzenliliği ile karşılaştırıldığında 4 numaralı avlu çok harap durumda.Avludaki yol yüzeyi sertleşmemiş, bir gün önce yağmur yağmıştı ve avlu çamurla kaplıydı. Kalan binalar adeta tehlikeli yapılardı.Çalışanlar pencerelerden girip odaları sanki Tuvalet kullanımı.
4 Numaralı Avlu çok meşgul olmasına rağmen, tüm avlu 3 haneye alt kiralanmıştır. En büyük alan, tüm avlunun yaklaşık 2 / 3'ünü oluşturan çelik depolama işi yapan bir tüccar. Muhabir geldiğinde, gördü Büyük treyler kamyonları, çeliği yüklemek ve boşaltmak için sık sık girer ve çıkar. Diğer 1 / 3'ü bir duvarla ayrılmış bir atık kağıt kutusu paketleme fabrikasına kiralanmıştır. En küçük kiracı sadece 4 Nolu Avlu'daki dört kapılı garajı kiraladı ve evden metal dayak sesleri geldi.
4. avluda yoğun iş
Üç kiracı burada dört beş yıl, kısa kiracı iki yıllığına kiraladı, ancak muhabirler onlara 4 nolu avlu sahibinin durumunu sorduğunda hepsi bilmediklerini söyledi.
Çelik nakliyat sahasında muhabir, mekanı kiralayan yönetici görünümlü genç bir kadına sordu.Kadın sadece çalıştığını ve kiralamayı patronun yaptığını, bilmediğini, muhabirin tekrar sorduğu sorulardan sonra, Kadın gazetecilere, bu avluyu kiralamanın yıllık 100,000 yuan'dan fazla kiraya sahip olduğunu söyledi ve bu kiranın dört ya da beş yıl için kiralanmış olduğunu, ancak sahibinin adını bilmediğinde ısrar etti, "Onun bir kadın olduğunu biliyordum, 50'li yaşlarındaydı. Dalian'da yaşıyorum ve yılda bir veya iki kez gelmiyorum. Kiraladığımda emlak sertifikasını görmedim. Diğerlerini gerçekten tanımıyorum. "
Daha sonra muhabir, avluya giren üç erkeğin kira durumunu sorduğunda, erkeklerden biri muhabirin sorduğu kadına işaret ederek, "Ona sorun, patron o biliyor" dedi. Muhabir kadına cevap verdi. Kendilerinin patron olduklarını inkar ettikten sonra, üç adam hemen konuşmayı bıraktı ve hemen arabadan indi.
Bir duvarla ayrılmış atık kağıt kutusu paketleme fabrikasında muhabir, çalışan işçilere patronun kim olduğunu sordu, işçiler avludaki küçük bir bungalovu göstererek "Patron o evde" dedi. Muhabir bungalova geldiğinde evden çıktı. Bir adam, ancak fabrikanın sahibi olduğunu inkar etti ve kiralamayla ilgili durumu bilmediğini ve sahibinin kim olduğunu bilmediğini söyledi.
Bir duvarla ayrılmış atık kağıt paketleme tesisi de 4 Nolu Tersaneye aittir.
Dört kapılı garajdaki kiracı adam gazetecilere verdiği demeçte, üç hanenin birlikte her yıl ev sahibine 200.000'den fazla kira ödediğini, ancak sahibinin adını bilmediğini de söyledi. Garajın demir kapısında kira çağrısı var Kiracı, gazetecilere bunun mal sahibinin telefon numarası olduğunu söyledi. Kiralama çağrısı Dalian, Liaoning'de bir Unicom numarasıdır. Sahibi Zhang soyadına sahip bir hanımefendi. Bayan Zhang, gazetecilere yaptığı açıklamada, 4 Nolu Yard'ın sahibi olmadığını, ancak başkaları için kiralama işini yönettiğini söyledi. Teklif verenler Tao, Taonun babası Tao Bing ve Taonun annesi Duan 4 Nolu Yard'daki mülkiyet hakları anlaşmazlıkları hakkında bir şey bilmiyorlardı. Patronumun soyadı Liu ve yetmişli yaşlarında yaşlı bir kadın. Bu insanları tanıyor muyum ve tapu sertifikaları olup olmadığını bilmiyorum. Size yaşlı kadının telefon numarasını veremem. "
İkinci müzayedenin aldatıcı olduğundan şüphelenilen Tianjin Huachen bir ev için dava açtı
Tianjin Huachen, 2002 müzayedesinin aldatıcı olduğundan şüphelenmişti. Birincisi, işlem fiyatı şüpheliydi. 1992'de, Orman Polisi Karargahı Songbei Çiftliğine 4 Nolu Yard'ı sattığında, işlem fiyatı 1.5 milyon yuan idi. 1994'te Senha Engineering 4. mahkeme müzayedeye çıktığında işlem fiyatı 2.8 milyon yuan idi. Son yıllarda emlak piyasası hızla gelişti, ancak 4 nolu mahkemenin işlem fiyatı 3 / 4'ten fazla azaldı. Tianjin Huachen bunun mantıksız olduğunu düşünüyor.
İkinci olarak, Tianjin Huachen, alıcının kimliğinin de çok şüpheli olduğuna inanıyor Araştırmasına göre, Avlu 4'te fotoğraflanan Tao (kadın) ailesi, aslen Nangang Bölgesi, Wanggang Kasabasındandı. Halka açık bilgilere göre, Taonun babası Tao Bingin iki şirketi var, biri Harbin Darentang Pharmaceutical Technology Development Co., Ltd., diğeri ise Heilongjiang Nongken Zhenxing Machinery Manufacturing Co., Ltd. Şirketin adresi Zhenxing Machinery. 8 No'lu Wanggang Caddesi, Wanggang Caddesi artık tüm cadde tarafından taşınmıştır, ancak Wanggang Caddesi ile Xinhang Yolu arasındaki mesafe düz bir çizgide sadece yaklaşık 1 km kadardır. Tianjin Huachen, teklif verenin 4 No'lu Yard'a çok yakın olduğuna, konut trendlerini bildiğine ve müzayededen sonra on yıldan fazla bir süredir emlak sertifikası başvurusunda bulunmadığına inanıyor .. Evi bilmeden iyi niyetle satın alıp almadığını. Şüpheli.
Ayrıca, 2002 müzayedesinin işlem teyit mektubu ile teklif sahibinin noter tasdikli sertifika bilgileri arasında bir tutarsızlık vardı.Teyit mektubundaki teklif sahibi Harbin Darentang Pharmaceutical Technology Development Co., Ltd., noter tasdikli belgede kayıtlı ihale sonucu Tao (kadın) ihale oldu. Bu mülkü aldım.
Herkese açık bilgiler, Tao Bingin şirketinin adresinin 4 numaralı avlu olarak kayıtlı olduğunu gösteriyor
4 Nolu Mahkemeye dönmek için Tianjin Huachen, Nangang Bölge Mahkemesine dava açtı ve Tao'dan 4 Nolu Mahkemeden çıkıp orijinalleri iade etmesini istedi.Tao bir karşı dava açtı ve mahkemeden ilgili evin mülkiyetini onaylamasını istedi. 2016 yılında, Nangang Bölge Mahkemesi, Tianjin Huachen'in dava talebinin ve Tao'nun karşı davasının mahkemenin hukuk davasını kabul etme kapsamına girmediğine karar verdi ve dava talebini reddetti.
Tianjin Huachen temyizde bulundu ve Harbin Orta Halk Mahkemesi 2017'de ilk derece mahkemesinin dilekçeyi uygunsuz bir şekilde reddettiğine ve Nangang Bölge Mahkemesine bunu dinlemesini emretti.
Mart 2019'da, Nangang Bölge Mahkemesi bir karar verdi, çünkü "bu mahkemenin sadece yukarıda belirtilen konut sahipliği sertifikaları, icra kararları ve icra eylemleri hakkında karar verme hakkı yoktur, aynı zamanda yukarıda belirtilen yasal olarak etkili konut sahipliği sertifikaları ve icra kararları hakkında seçim yapma hakkı da yoktur. ", karar Huachen Bitkisel Yağ Fabrikası'nın dava talebini reddetti, ancak Huachen Bitkisel Yağ Fabrikası ilgili yasal hükümler ve prosedürler uyarınca tazminat alabilir. Tao'ya devir temyiz başvurusu yeterli olduktan sonra, uygun olan başka bir durumda dava talebini yerine getirebilir.
Mart 2019 tarihli karar
Tao'nun karşı dava talebi duruşma sırasında geri çekildi ve mahkeme bunu sözlü olarak kabul etti.
8 Bu emlak sertifikası geçerli mi geçersiz mi?
Taonun avukatı Yan Shunlong, Tianjin Huachenin transfer talebinin tespit edilemeyeceğine inanıyor, "çünkü transfer öncülü yasadışı mülkiyettir, ancak müvekkilim gayrimenkulü normal adli açık artırma kanallarından elde etti." Yan Shunlong. Açık artırma işleminin fiyatının herhangi bir sorunu açıklamadığına inanıyor. "Piyasa ihalesi doğru veya yanlış söylenemez. Piyasa ihalesinin piyasa fiyatı olduğu sürece normaldir."
Bu dava için Yan Shunlong, dava dosyasını kontrol etmek için özel olarak Tianjin'e geldi, "Ben de bu davayı çok ilginç buluyorum. Tüm ülkede nadiren görülüyor. Bu konuyu tartışırsak, mülkiyet hakkı sertifikası için başvuru sürecinden başlamalıyız. Mülkiyet belgelerini işleme sürecinde pek çok sorun var.Konut Yönetim Bürosu'nun sertifika vermesinin mantıksız olduğunu düşünüyorum. 1996 İl Yüksek Mahkemesi'nin kararı bu gayrimenkul belgelerinin yasallığını doğrulamadı. Sadece birinci ve ikinci derece kararlarının usullerinde sorun çıktığını ve iptal edileceğini söyledi. Sertifika verme eylemini kabul etmek, doğrudan sertifikaların verilişinin yasal olduğunu ve bu sertifikaların geçerliliğinin şu anda belirlenemediğini söyleyebilir. Kusur müvekkilimde değil, iki mahkemede. "Avukat Yan, 4 Nolu Mahkemeye inanıyor. Mülkiyet hakları konusundaki anlaşmazlık on yıllardır devam ediyor ve ilişki karmaşık. "Bence bu konuda Yargıtay karar vermeli ve nihai bir sonuca varmalı."
2002'deki müzayedenin özel durumuna gelince, Yan Shunlong, "Müdahale ettiğimde etkili bir karar aldım, bunu temel olarak kullanacağım ve başka şeyler çalışmamalıyım" bilmediğini söyledi. İki müzayede belgesinin isimleri için teklif sahipleri Muhabir, farklı konularla ilgili olarak, avukat Yan Shunlong ile bunun, Tao'nun açık artırmadan sonra babası tarafından Tao'ya verildiği için olduğunu kontrol etti Yan Shunlong, "Emin değilim, durumun aynı olduğunu duydum" dedi.
Muhabir, bu davayla ilgili olarak Pekin Jingshi Hukuk Bürosu'nun ortağı Chen Jiangtao'ya danıştı. Kararı okuduktan sonra, avukat Chen Jiangtao, 1996 Eyalet Yüksek Mahkemesinin orijinal ilk derece ve ikinci derece mahkemesinin kararını iptal ettiğine ve ayrıca orijinal ilk derece ve ikinci derece mahkemesinin inandığını reddettiğine inanıyor. Barınma Yönetimi Bürosu, Tianjin Huachen için emlak sertifikalarının verilmesinin yasa dışı olduğu ve iptal edilmesi gerektiği sonucuna vardı. Dolayısıyla, gayrimenkul sertifikasının geçerliliğini reddeden başka yasal belgelerin yokluğunda, Konut İdaresi tarafından 1994 yılında verilen gayrimenkul belgesi geçerlidir. "Bir hüküm gerekmeden sertifika geçersizdir. Geçerli olması gerekmez. Ehliyet almanız ve tekrar onaylamanız gerekir. Sertifika geçerli mi? "
Avukat Chen Jiangtao, tüm davaya bakıldığında, gerçekten de birçok boşluk ve kusur olduğuna inanıyor. "Tianjin Orta Halk Mahkemesinin bazı uygulamaları sorunlu. Örneğin, o sırada evlerle borçların ödenmesine izin verilip verilmediğinden emin değildim, ancak şu anda kesinlikle izin verilmiyor. Bunu yapmak için, başvuranın rızası yerine evin sahibinin rızası aranmalıdır.Ancak, bunun aksine, Nangang Bölge Mahkemesinin sorunları daha büyük görünmektedir. Örneğin, Tianjin Orta Halk Mahkemesi mülkü defalarca mühürledi. Bu geçerli değil Mevcut yasaya göre, Tianjin Orta Halk Mahkemesi evleri çoktan mühürlediğinde, Nangang Bölge Mahkemesi yalnızca bekleme listesindeki evleri mühürleyebilir ve mühürleri tekrar edemez.Başka bir örnek Tianjin Orta Halk Mahkemesi'dir. Ev önce mühürlendi ve Nangang Bölge Mahkemesi, Tianjin işletmesi ev sahipliği sertifikasını 25 Temmuz 1994'te aldığında evi müzayedeye çıkarmamalıydı. 2002'deki müzayedede de sorunlar vardı, ancak Tao iyi niyetliyse Üçüncü şahıs, müzayede geçersiz olmasına rağmen, sonuç tersi olmayabilir.Ancak, iyi niyetli üçüncü şahıs, ev kaydının kendi adına değiştirilmesi gerektiğine dair bir önermeye sahiptir, ancak Tao, mülkiyet hakkını değiştirmemiştir, bu nedenle gerçek üçüncü şahıs şartlarını karşılamamaktadır. Karşı davayı geri çekmesinin nedeni de bu olabilir, çünkü davayı kazanamadı. "
Avukat Jiangtao Chen, iki müzayede belgesini teklif edenlerin isimlerinin tutarsızlığı konusuna gelince, teklif sahiplerinin isimlerinin aynı olması gerektiğine inanıyor. "Baba teklifi kızına şirket adına verdi, bu nedenle bir belge için teklif veren kızının adıdır. Bu ifade geçerli değildir. Şirket adına, şirket tarafından edinilen şirket mülküdür ve şirketin, tüm hissedarların rızasını almak ve hatta alacaklıların onayını almak gibi şirket malını başkalarına ücretsiz olarak bağışlamak için ilgili prosedürlerden geçmesi gerekir.Aynı zamanda müzayede davranışı ve hediye transfer davranışı Bunlar iki farklı yasal işlemdir. Müzayedeci satın aldığı evi başkalarına ücretsiz olarak bağışlamak istese bile, önce onu müzayedecinin adına kaydettirmeli ve ardından bağış işlemi ile alıcıya devretmelidir. "
Avukat Chen Jiangtao, 660.000 işlem fiyatı ile ilgili olarak, bunun 2002 müzayedesindeki sorunu açıklayamayacağına inanıyor. "Ancak, müzayedenin kötü niyetli olduğu ve teklif verenin iyi niyetli olmadığı kanıtlanabilirse, o zaman mal sahibi evi boşaltmalıdır. Şirketin işletme geliri de tam olarak iade edilmeli ve görevle işlenen suçlara karışan personel cezai sorumluluk için soruşturulmalıdır. "
Müzayedeyi ilk etapta kim gerçekleştirdi?
23 Mayıs'ta muhabir, 2002'deki açık artırma durumu hakkında daha fazla bilgi edinme umuduyla Harbin Şehri, Nangang Bölgesi Halk Mahkemesine geldi. Muhabir, akademi personeline bir röportaj mektubu sunarak, "2002'deki açık artırmada duyuru nasıldı", "yıl içinde hangi teklif sahipleri vardı" ve "satış öncesi değerlendirme ajansı nerede" dahil olmak üzere bilmek istediği 10 soruyu listeledi. Ev, tahmini fiyat nedir? "Açık artırma tamamlandıktan sonra, Nangang Bölge Mahkemesi teklif sahibine mülkiyet belgesini ele alma konusunda yardım etti mi?" "İlgili icra dosyası kayıp mı?" Vb.
2002 yılında müzayedenin infaz kararı Yargıç Zhang Guoquan tarafından imzalandı, ancak içeriden biri gazetecilere, davanın gerçek uygulayıcısı Zhang Guoquan olmadığını, ancak adının kapatıldığını söyledi. Muhabir içerideki infaz dosyasının gerçekten kaybolup kaybolmadığını sordu ve içeriden Nangang Bölge Mahkemesinin bu soruya cevap verebileceğini söyledi.
Basın zamanı itibariyle, Nangang Bölge Mahkemesi muhabire henüz yanıt vermedi.
Nangang Bölge Mahkemesinin Mart ayında dava talebini reddetme kararını aldıktan sonra, Tianjin Huachen temyiz başvurusunda bulundu. 4. avluda, muhabir ayrılmak üzereyken, çelik depolama işinde olan kadın muhabire, birkaç gün önce evi görmeye gelen bazı kişilerin "yeniden satış yapıyor gibi göründüğünü" söyledi.
(Jia Jing'in çizimi)
