Emlak piyasası envanterinin ölçeği düşmeye devam ediyor ve uzmanlar envanteri yenilemek için işe alıyor.
Emlak piyasası envanterinin ölçeği düşmeye devam ediyor ve uzmanlar envanteri yenilemek için işe alıyor.
Metin / Ma Yuecheng
Stoksuzlaştırma konusunda son iki yılda önemli başarılar elde edildi: Biri stok alanındaki önemli düşüş, diğeri ise konut fiyatlarının iki katına çıkması. Bu gerçekten zor bir eylem, evin kendisi sıradan bir meta değil, çok büyük ve hareket ettirilemez veya taşınamaz ve kolayca milyonlarca veya yüz binlerce kişiye ulaşabilir.Çin'in ilk aşamasında bu nasıl mümkün olabilir? Stoksuzlaştırılarak sindirilebilir mi? Çeşitli yerlerdeki ortalama ücret seviyelerine bir bakın, insanlardan bu kadar çok para alıyor musunuz? Ayrıca, indirimli satışlar ve büyük fiyat indirimleri gibi yollarla genel stok boşaltma yapılıyor, ancak stok çıkarma sürecinde Çin emlak piyasasının fiyatı iki katına çıktı, bu gerçekten bir mucize. Ekonomik teori ve sağduyu ile açıklanamaz.
Aslında evlerin stokta olması da oldukça garip ... Ren Zhiqiang birkaç gün önce bir forumda Çin'deki konut açığının hala çok büyük olduğunu ve mevcut evlerin yeterli olmadığını söyledi. Bu nedenle, Çin 20 yıl daha inşa etmeye devam ederse, emlak piyasasının popülaritesinin azalmayacağına inanıyor. Bu konuyu burada tartışmayacağız, sadece iki şeyi açıklayacağız: Birincisi, 20 yıl sonra nasıl bir toplum olacak, kim söyleyebilir? O zaman insanlar nasıl yaşadı, kim bilir? Diğeri ise şu anda ailelerin sahip olduğu ev sayısı, 20 yılda aile sayısı ne kadar artacak? Öyleyse, etrafınızdaki çocuklara sorun. Çinin hızlı gelişimi dünyayı şok etti. Aslında konut piyasasının gelişmesi için de faktörler var Salyangozlarda yaşayan herkesten lüks evlerde yaşayan bazı ailelere kadar bu geçiş tarihsel.
Çin emlak piyasasının kalkınma yasasının kendine has özellikleri vardır, bu özellik çoğumuzun kafasını karıştırır ve kavrayamaz hale getirir. Sadece kavrayamıyoruz, hükümet de kavrayamıyor, bu yüzden defalarca yapılan ayarlamalar ve kontrollerden sonra konut fiyatları düşmek yerine yükseldi. Sonra yine, bu kaosa neden olan birçok faktör var. Piyasa paniği yaratmak için birlikte çalışan belirli politikalar, geliştiricilerin ticari yöntemleri, aracılar ve emlak spekülatörleri var. Tabii ki, çıkar grupları için tezahürat yapan bazı uzmanlar da var. Kredi. Bazı uzmanlar hükümetin düşünce kuruluşları olduklarını söyleyip duruyor, ancak görüşleri her zaman hükümet politikalarına aykırı, bu uzmanların bilgeliğinin nereye gittiğini bilmiyorum.
Son zamanlarda bu uzmanlar kötü fikirler ortaya attılar, bazı şehirlerde stok boşaltma işlemlerinin tamamlandığını ve bunları yeniden stoklama zamanının geldiğini söylediler. Bu gerçekten mantıksız ... Biraz etki için çok fazla kilo verme çabasından sonra, çok zayıf olduğunuzu ve kilo almanız gerektiğini söylediler. Biraz şişmanladın, kilo vermek istediğini söylediler. Sanki seni paradan kandırmak istercesine böyle ileri geri savurmak. Arzın yetersiz, arzın hızlı olduğu söylenebilir mi, konut fiyatlarının yeniden yükseldiğini söylemenin zamanı geldi mi? Envantere gittiğinizde satın alıp almadığınızı söylüyorsunuz ve konut fiyatlarını tartışıyorsunuz, artık stoğu telafi ettiğinize göre, arz-talep ilişkisinin konut fiyatlarının yükselmesi gerektiğini belirlediğini de söylediniz. Bu uzmanların gözünde konut fiyatları zaten yükselecek. Bu uzman hakkında ne diyorsunuz? Alkollü içecekler sokakta köpek derisi sıvaları satardı. Gerçek yoktu ama gerçeği söyleyebilirlerdi.
Emlak piyasası, zaman gecikmesinin nispeten uzun olması bakımından diğer emtia piyasalarından farklıdır Diğer bir deyişle, emlak piyasasının tepkisi, esas olarak nispeten uzun konut üretim döngüsünden kaynaklanan nispeten uzun bir sürece sahiptir. Yarın emlak piyasasında sonuçları görmek için bugün bir uyarı bekleyemezsiniz. Bununla birlikte, bazı uzmanlar uzun döngü süresinden yararlandı ve emlak piyasasının son yıllarda bir karmaşa haline gelmesine neden oldu. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, 2011 yılı sonunda ülke genelinde satılık ticari konut alanı 271,94 milyon metrekare oldu. 4 yıl sonra, 2015 sonunda satılık ticari konut alanı 2,6 kat artarak 718,53 milyon metrekareye ulaştı. Temmuz 2018 sonunda satılık ticari konutların taban alanı 54,28 milyon metrekareye düştü. Şu anda, envanter alanı önemli ölçüde azalmıştır, ancak yine de 2011'deki miktarın iki katından fazladır. Envanteri yenileme zamanının geldiği nasıl söylenebilir? Ülke çapında satılık ticari konut taban alanı 4 yıl üst üste geriledi ve envanter verileri 50 ayda en düşük seviyeye geriledi Ülke çapında stok boşaltma döngüsü tamamlandı, stoksuzlaştırma politikamızın amacı bu değil mi? Sadece etkiyi görün ve ardından envanteri doldurun, ardından envanter tekrar arttı mı? Böyle atıyorsun, kim ayak uydurabilir!
E-House Araştırma Enstitüsü, geçtiğimiz günlerde 100 şehirde konut envanteri ile ilgili bir rapor yayınlayarak, bu yılın Temmuz ayı sonu itibariyle izlediği 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların toplam envanterinin bir önceki aya göre% 0,6, bir önceki yıla göre ise% 8,0 azaldığını gösteren bir rapor yayınladı.Envanter ölçeği Kasım 2011'e eşdeğer. Seviye, yani envanter ölçeği yedi yıl önceki seviyesine geri döndü. Yukarıdaki raporda, bu yılın Temmuz ayında 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların stok-satış oranının 9,6 olduğu belirtildi, bu da piyasanın bu stokları sindirmek için yalnızca 9,6 aya ihtiyacı olduğu anlamına geliyor. 10 aylık satış kabiliyeti, bu veriler geçmişte de altın bir satış dönemiydi, neden dayanamıyor? Bugünkü haberlere göre Ağustos ayında Changsha Şehri'nin satın alma kısıtlama alanında açılan yeni inşa edilen 45 ticari konut projesinden 26'sı çekilişle satılırken, 8'i 1.5 katlık çekilişe dahil, 19'u piyangosuz satıldı. % 10 veya daha az. Emlak web sitesindeki eksik istatistiklere göre, Changsha'nın Eylül ayında pazarda 69 gayrimenkulü piyasaya sürmesi bekleniyor. Envanterinizi neden yenilemeniz gerektiğini söylediniz?
Bazı yerlerde, gayrimenkul stokunu azaltma kontrol önlemleri gerçekten durduruldu ve metrekare başına ev satın alma sübvansiyonları artık verilmiyor. Bu politika ayarlaması gereklidir. Metrekare başına 200 yuan orijinal sübvansiyon büyük önem taşımaktadır.Yönetim sarsılmaz olduğu ve konut fiyatlarındaki artış kararlılıkla durdurulduğu sürece, konut fiyatları doğal olarak büyük bir farkla düşecektir. Neden sübvanse ediyorsun? İnsanlar her zaman konut fiyatlarının ikiye katlandığından şikayet ederler ve siz hiçbir şey söylemezsiniz. Bireysel mülklerin konut fiyatları% 10 düşerse, konut fiyatlarının düştüğünü söylersiniz. Bu tür bir aldatmaca artık insanları aldatamaz. Şu anda, hala düzenleme ve kontrole bağlı kalmak ve emlak piyasasının sağlıklı ve istikrarlı gelişimini sürdürmek zorundayız. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı, 5 Eylül 2018]
