Wanda Guangzhou geri çekiliyor: Baoneng Vanke oyuna girebilir
Wanda Health'in sadece bir hastanesi kaldı ve başkanlık pozisyonu uzun süredir boştu.
"Üniversiteler ve hastaneler, hizmet endüstrisindeki en önemli iki mücevherdir. Modern hizmet endüstrisinde yapılması en zor olan şey üniversiteler ve hastanelerdir." Son beş yılda Wanda, sağlık sektöründeki dağıtımında birçok zorluk yaşadı. Gerçek tasvir.
Halka açık bilgilere göre, Wanda kısa süre önce Guangzhou Wanda UPMC Uluslararası Hastane projesinden çekildi ve devralma partisi henüz resmi olarak belirlenmedi. Bay Yiyi, Baoneng veya Vanke'nin alıcının olduğunu öğrendi.
Guangzhou, Huangpu'daki hastane projesi, aslında Wanda'nın büyük sağlık işini "yeniden başlattıktan" sonraki ikinci hastanesiydi. Proje Aralık 2018 sonunda imzalandığında, Guangzhou Belediyesi Parti Komitesi Sekreteri Wang Jianlin'e de şunları söyledi: "Bu yeni Guangzhou hızı. ".
Bir beyefendi şantiyede arsanın inşaat sahasının tamamen kapatıldığını, mühür takıldığını gördü ve sadece birkaç personelin koruduğunu gördü.
Wang Jianlin'in büyük sağlık hayali, beş yıl önce "gerçek dışı bırakma" stratejisiyle başladı. Bunun için büyük umutları var ve o büyük sağlığı Wanda için "eşsiz" yapacak .. Bir zamanlar 100 milyar yuan'den fazla yatırım yaptığını iddia etti.
Ancak daha sonra, bilinen nedenlerden dolayı, Wanda bir satış ve satış modeli açtı ve büyük sağlık düzeninin hızı öncekinden çok daha yavaştı. Ichijo, Wanda Sağlık Grubu başkanlığının uzun süredir boş olduğunu ve sadece geçen yıl bir başkan yardımcısının bu işte başı çekmesi için birçok kaynaktan doğruladı.
Şimdi Guangzhou'nun geri çekilmesiyle, Wanda Sağlık Grubu'nun Chengdu'da sadece bir hastanesi var ve hala test aşamasında. Emlak geliştiricileri büyük sağlık, beceri ve sabır eksikliği ile hareket ettiler ve bu oldukça zor. Birçok kıvrım ve dönüşün ardından, Wanda Health diğer gayrimenkul geliştiricilerini oyaladı.
Geri çekilmek
Bir hafta önce, Guangzhou Wanda Uluslararası Hastane projesinin arazisi, Guangzhou Geliştirme Bölgesi Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu tarafından yeniden listelendi.Bu, Wanda'nın araziyi satın almasının üzerinden 9 ay geçti.
Guangzhou, Huangpu Bölgesi, Changlingju, Yongshun Bulvarı'nın güneyinde yer alan bu arsa genel olarak tıbbi ve sağlık amaçlı kullanılmaktadır ve toplam inşaat alanı 515.800 m2'dir.
Wandanın bu parselle ilişkisi Ekim 2018de başladı. O sırada Wanda, bir anlaşmaya varmak için Guangzhou ile iki ay pazarlık yaptı ve Wanda University of Pittsburgh Medical Center (UPMC) Uluslararası Hastanesini inşa etmek için 6 milyar yuan yatırım yapmayı planladı.
Guangzhou Kalkınma Bölgesi Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu daha sonra 2017 yılında Wanda'da teklif veren başvuru sahiplerinin geliri için özel teklif verme koşulları 50 milyar yuan'dan az olmamalı ve US News ve World Report (US News) 2018 ile işbirliği yapmaları gerekiyor. 2019 yılında ilk 20 hastaneye ait sağlık grupları bir işbirliği anlaşması imzaladı.
20 Mayıs 2019'da, araziyi 1.343 milyar yuan rezerv fiyatıyla başarıyla kazandıktan sonra Wanda, 2.5 yıllık inşaat süresine sahip inşaat birimi olarak Çin İnşaat Sekizinci Mühendislik Bürosu'nu hızlı bir şekilde tanıttı.
Wanda Guangzhou Uluslararası Hastanesi, Wanda'nın büyük sağlık işini yeniden başlatmasından bu yana ikinci projedir. Müzakereden inişe kadar Wang Jianlin'in kendisi de çok fazla enerji harcadı ve bu geri çekilme oldukça kafa karıştırıcı.
Yijun, Wanda'ya aşina olan insanlardan geri çekilmenin ana nedeninin, Wanda'nın son üç yılda şirketin ana stratejik yönü olarak "varlıklara ışık tutması" olduğunu ve ticari, kültürel turizm ve otel işletmelerinin varlık-ışık modunda tamamen genişlediğini öğrendi. Varlık ağırlıklı iş konusunda dikkatli olun, büyük sağlık işletmesi uzun bir fon ödeme süresine sahiptir ve hala test aşamasındadır ve tam olarak tanıtılmayacaktır.
Bununla birlikte, Wanda'nın kültür ve turizm işine yaptığı ağır yatırımla karşılaştırıldığında, sağlık hizmetleri için gereken fon fazla değil. Wanda Guangzhou Uluslararası Hastanesi'nin toplam yatırımı 6 milyar yuan'dır ve ilk arazi satın alma maliyeti, Wanda Plaza'nın inşaatına benzer şekilde yalnızca 1,3 milyar civarındadır.
Bu nedenle, iç faktörlere ek olarak, arazi inşaatı planlaması konusunda Guangzhou ile anlaşmazlıklar göz ardı edilmiyor.
Çin İnşaat Sekizinci Mühendislik Bürosunun bir personeli Yijoo'ya Çin İnşaat Sekizinci Mühendislik Bürosunun Haziran 2019 civarında arsaya girdiğini söyledi. Arazinin düzleştirilmesi, kazık çakılması ve temelin inşasından sonra şirket geçen yıl Aralık ayında bir bildirim aldı. Çizimlerin yeniden değiştirilmesi gerekiyor ve iş geçici olarak askıya alınarak yeni planlar bekleniyor. Planın başlangıçta 10 Şubat'ta çalışmaya devam etmesi planlanmıştı, ancak Şubat ayı başlarında işin tamamen askıya alındığı bildirildi.
Wanda, proje başladıktan sonra çıkmak için küçük bir bedel ödemek zorunda kalmayacak. Ne Guangzhou Belediye Hükümeti ne de Wanda tasfiye edilmiş hasarların geri çekilmesi gerekip gerekmediğini açıkladı, ancak ilk inşaat yatırımı şimdiden boşuna.
"Yatırımın ayrıntılı maliyeti henüz ortaya çıkmadı. Yaklaşık 30 milyon yuan olduğu bildirildi." Yukarıda belirtilen personel, Çin İnşaat Sekizinci Mühendislik Bürosu'nun proje çözümleme sürecinde olduğunu söyledi. Teslim et.
Grafik yeniden düzenlendikten sonra, ayar koşulları da ayarlandı.
Guangzhou Kalkınma Bölgesi'nin sahada planlanması ve Doğal Kaynaklar Bürosu'nun duyurusuna göre ticari arsadaki % 3'ü geçmeyen uyumluluk oranı silinmiş, tıbbi arazinin arsa oranı 2,6'dan 4'e değiştirilmiştir.
Parselin en büyük inşaat alanı 357.700 metrekareden 446.600 metrekareye genişletildi; başlangıç fiyatı 203.4 milyon yuan artarak 1.547 milyar yuan'a yükseldi. Arsa 27 Mart'ta tekrar açık artırmaya çıkarılacak.
Genel olarak, yeni planın yayınlanmasından sonra, kısıtlayıcı koşullar gevşetildi ve başlangıç taban fiyatı önemli ölçüde düşürüldü. Bununla birlikte, ülke çapında 500'den fazla yatağa sahip hastanelerde ve emeklilik projelerinde deneyime sahip teklif sahiplerinin nitelikleri için hala açık şartlar vardır ve en az 10 milyar yuan tutarında bir banka fon mevduatı sertifikası sunulmalıdır.
Teklif sahibi şu anda resmi olarak bir açıklama yapmadı. Caixin raporlarına göre, "Baoneng Departmanı" bünyesindeki Qianhai Hayat Sigortası yakında devralacak. Ichijo Vanke'nin de bu komploya müdahale edebileceği birçok kaynaktan öğrenildi.
Jiemian News'e yanıt olarak Vanke, daha fazla anlayışa ihtiyaç olduğunu söyledi. 2019 itibariyle, Vanke'nin emeklilik işi ülke çapında 17 şehirde konuşlandırıldı, 60'tan fazla kurum ve binlerce yatak işletiyor.
Baoneng'den akraba bir kişi bir beyefendiye Guangzhou'daki Huangpu arazisini ele geçirdiğine dair herhangi bir haber almadığını söyledi ve bu özel durumun arazi satılıncaya kadar beklemesi gerektiğini söyledi.
Yijun'a göre, Baoneng Departmanının hastane projelerinin tamamı yan kuruluşu Qianhai Life tarafından işletilmektedir.Guangzhou, Zengcheng'deki Guangzhou Qianhai Yaşam Hastanesi olan tek bir hastane açılmıştır. Qianhai Life Insurance Co., Ltd. tarafından işletilmektedir. Tamamen sahipli.
Geçen yıl 12 Ekim'de Guangzhou Qianhai Yaşam Hastanesi'nin ilk aşaması resmen tamamlandı ve deneme operasyon aşamasına girdi.İlk aşamada ayakta tedavi binası, tıbbi teknoloji binası ve yatan hasta binası da dahil olmak üzere yaklaşık 180.000 metrekarelik bir inşaat alanı var ve 1.000 yatak açmayı planlıyor.
Büyük sağlığın geleceği
Derinlemesine düzenlemelerden geçtikten sonra, Wanda'nın çeşitli işleri geliştirme yoluna geri dönüyor. Bununla birlikte, Wang Jianlin bir zamanlar Wanda'nın "benzersiz becerileri" ve "temel endüstrisi" ni büyük sağlık ilerlemesi düzgün olmadığı için görüyordu.
Ayarlama ve dönüşümden sonra, Wanda dört endüstri sektörüne ayrıldı: işletme yönetimi, kültür, emlak ve yatırım. Orijinal tıbbi bölüm, yeni kurulan Büyük Sağlık Grubu ile birleştirildi ve daha sonra Kültür Grubu ile birleştirildi.
Wanda Sağlık Endüstrisi Grubu 2017'de kuruldu. O zamanki başkan Wang Shuncheng ve başkan yardımcısı Liu Wei idi. Şimdi bu iki kişi çoktan istifa etti.
Jiemian News, sonraki yıllarda büyük sağlık endüstrisindeki değişikliklerle liderler Wang Shuncheng ve Liu Wei'nin Wanda'dan ayrıldığını öğrendi.
Şu anda, hiç kimse Wanda Grand Health'in başkanlığını yapmıyor ve başkan yardımcısının yerini geçen yıl büyük sağlık işinin liderinden sorumlu Sui Guoping aldı. Kamuya açık bilgilere göre Sui Guoping, Wanda'ya katılmadan önce Capital Medical Group'un başkanıydı.
Wanda, büyük sağlık alanını 5 yıldır düzenlemeye koyuldu. 2015 yılında Wanda, Qingdao Oriental Movie Metropolis International Hospital projesini başlatmak için British International Hospital Group (IHG) ile işbirliği yaptı.
Ertesi yıl, iki taraf bir işbirliği anlaşmasına vardı - Wanda, Şangay, Chengdu ve Qingdao'da üç kapsamlı uluslararası hastane inşa etmek için toplam 15 milyar yuan yatırım yapmayı planlıyor.
Wanda, bunun bir Çinli şirketin medikal sektöründeki en büyük yatırımı olduğunu ve aynı zamanda IHG'nin Çin'de bir hastane projesini ilk kez işlettiğini ve yönettiğini söyledi. Bunların arasında, Şangay Yingci Wanda Uluslararası Hastanesi 8 milyar yuan, Chengdu Yingci Wanda Uluslararası Hastanesi 5 milyar yuan, Qingdao Yingci Wanda Uluslararası Hastanesi ise 2 milyar yuan yatırım yaptı.
2017 yılında Wanda, 100 milyarı aşan yatırım tutarı ile Big Health'e yaptığı yatırımı artırmaya devam etti.
47. Davos Kış Forumu'nda Wang Jianlin, Wanda'nın farkına varmayacağını, bir hastaneler zinciri kuracağını ve medikal endüstrisine resmi olarak gireceğini duyurdu ve tıp endüstrisini 5 yıl içinde Wanda'nın yeni bir sütun endüstrisi haline getirme sözü verdi.
Bu forumdan sonra, Wanda'nın tıp endüstrisindeki sık eylemleri, dış dünyadan geniş bir ilgi uyandırdı. Nisan 2017'de, Wanda ve Huaxi Dental, ülke çapında 300 diş kliniği açmak için 9 milyar yuan yatırım yapmayı planlayan stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladı.
Aynı ay, Chengdu, Sichuan, Wanda ve Chengdu Belediyesi Halk Hükümeti, Chengdu'da düzenlenen Sichuan Tüccarlar Ev Geliştirme Konferansı'nda resmi olarak stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladı ve Chengdu'da ortaklaşa birinci sınıf bir tıp endüstrisi merkezi inşa etmek için 70 milyar yuan harcamayı planladı.
Takip eden Temmuz ayında, Wanda, Kunming'de tıp endüstrisini de içeren üç yeni yatırım projesi imzaladı.Tıbbi bakım ve sağlığın yanı sıra özel eğitim, sağlık, tatil, iş, iş ve konut merkezli bir kalkınma inşa etmek için Kunming'e 50 milyar yuan yatırım yapmayı planlıyor. Dünya standartlarında işlevsel bir tıp ve sağlık sektörü parkı. Proje yaklaşık 140 hektarlık (2100 dönüm) bir alanı kaplamaktadır ve Chenggong New Town'ın Üniversite Kasabası bölgesinde yer almaktadır.
Büyük açılış ve kapanış düzeni yeni başladı ve Wanda derinlemesine ayarlamalar geçirdi ve büyük sağlık işi de çöktü.
Daha sonra, Wang Jianlin hayatta kalmak için kolunu kırdı, 13 kültür turizmi projesi ve 67 oteli Sunac ve R&F'e sattı ve yakında açılacak olan Qingdao Oriental Movie Metropolis International Hospital, Sunac'a satıldı.Wanda ve IHG arasındaki işbirliği çıkmaza girdi. Yakında IHG, Country Garden'ı yeni ortak olarak Çin'de buldu.
Şimdiye kadar Wanda, IHG ile işbirliğinin takip durumunu resmen açıklamadı ve Chengdu, Kunming ve diş hastaneleri yeni bir ilerleme açıklamadı.
30 Eylül 2018 tarihine kadar Wanda, aynı zamanda bir hastane yönetim şirketi olan University of Pittsburgh Medical Center (UPMC) ile bir işbirliğine gitti ve Çin'in Pekin, Şangay ve Chengdu gibi birinci kademe şehirlerindeki 5 uluslararası hastaneyle işbirliği yaparak, aşamalı olarak Chengdu ve Guangzhou'ya inmeyi planlıyor.
Ocak 2019'da Wang Jianlin, yıllık toplantıda resmi olarak sağlık sektörüne gireceğini ve en iyi hastanelerin temel ve entegre tıp, sağlık hizmetleri, ticaret ve eğitim olduğu Çin'in büyük sağlık endüstrisinin yeni bir modelini kuracağını duyurdu. Uygulanacak ilk projeler Chengdu Wanda UPMC Uluslararası Hastanesi ve Guangzhou Wanda UPMC Uluslararası Hastanesi'dir.
Chengdu Wanda UPMC Uluslararası Hastanesi, 6 milyar yuan yatırım yapmayı planlıyor Proje, toplam 400.000 metrekarelik inşaat alanı ile 200 dönümlük bir alanı kapsıyor. Bu hastane sadece geçen yıl 28 Ekim'de temel atma töreni düzenledi ve inşaatın ilerlemesi Guangzhou projesinden daha yavaş.
Başlangıçta diğer birinci kademe şehirlerde planlanan hastane projelerine gelince, şu anda önemli bir ilerleme yoktur. Wanda, 5 yıldır büyük sağlık işinde yer aldı ve bu yolda çarpıştı ve gelecek de zorluklarla dolu olacak.
Gayrimenkul hakkında özel bir rapor yeniden basılmayı reddetti
