Jingdong ev satmaya başlamak üzere! Liu Qiangdong, gayrimenkul geliştiricilerin yapamayacağı bir işte ne yapmak istiyor?
Tüm Hava Durumu Teknolojisi, Wall Street Insights tarafından başlatılan orijinal bir teknoloji yeni medyadır.Daha fazla bilgi için, lütfen web sitemizi www.awtmt.com ziyaret edin veya "Tüm Hava Durumu Teknolojisi (iawtmt)" ve "Yeni Finansal Öngörü (AWFintech)" açık hesaplarımızı takip edin.
Özet: JD Real Estate'in konumlandırılması ne bir geliştirici ne de bir alıcı değil, bir hizmet sağlayıcıdır. Başka bir deyişle, JD'nin yapmak istediği şey gayrimenkul e-ticaretidir ve gayrimenkul geliştirmeyi içermeyecektir.Wen Tüm Hava Durumu Teknolojisi Shu Hong
JD resmi olarak emlak e-ticaret pazarına girdi!
Sohu.com'un eski başkan yardımcısı ve Sohu Focus'un genel müdürü Zeng Fuhu, 18 Eylül'de All Weather Technology'ye, JD.com'a resmi olarak JD.com'un emlak departmanının genel müdürü olarak katıldığını doğruladı. Departman yakın zamanda kuruldu ve şu anda askerler topluyor. Jingdong ayrıca e-ticaret haritasına yeni bir işletme-gayrimenkul ekleyecek.
Bu yılın Ağustos ayında, JD.com, Pekin Yizhuang Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nde 3,85 milyar yuan karşılığında bir ticari arazi satın aldı. Eylül ayında, Dongguan Şehri, Fenggang Kasabasında bir "JD. Kentsel Yapay Zeka Endüstrisi Yeni Şehri" inşa etmek için 30 milyar yuan yatırım yaptığını duyurdu; finansal raporlar bunu 2016 itibariyle gösteriyor Yıl sonunda JD.com, ülke çapında 15 şehirde 3,9 milyon metrekare arazi veya 5850 mu satın almıştı. Daha önce, arazi piyasasında sık sık ortaya çıkması nedeniyle, JDnin gayrimenkule girişiyle ilgili çeşitli spekülasyonlar vardı.
Ancak Zeng Fuhu'ya göre JD Real Estate'in konumlandırması ne bir geliştirici ne de bir alıcı değil, bir hizmet sağlayıcı. Başka bir deyişle, JD'nin yapmak istediği şey gayrimenkul e-ticaretidir ve gayrimenkul geliştirmeyi içermeyecektir. JD.com'un bazı çalışanları, All Weather Technology'ye JD'nin mevcut arazisinin ofis, depolama ve lojistik gibi e-ticaretin ana işi için kullanıldığını söyledi. JD.com emlak işi geliştiremiyor.
JD Real Estate Departmanı Genel Müdürü, Sohu.com eski Başkan Yardımcısı, Sohu Focus Genel Müdürü Zeng Fuhu
Emlak e-ticareti, 2012 civarında giderek popüler hale gelen bir O2O modelidir. SouFun ve Anjuke'nin daha önceki kuruluşu, emlak e-ticaretinin 1.0 döneminin temsilcileridir. Fangduoduo, Aiwu Jiwu ve Haowu Çin hareket ediyor İnternet başladı ve gayrimenkul e-ticaretinin 2.0 versiyonu olarak kabul edildi.Gerçekçi e-ticaretin temel amacı, İnternet'i emlak işlemlerini kesmek ve çevrimdışı gayrimenkul işlemleri ve market pastalarının akışı için rekabet etmek için kullanmaktır. Zeng Fuhu, gayrimenkul alanına girdikten sonra JD'nin yeni evlerle başlayacağını ve gelecekte ikinci el konut, kiralık konut, kültür turizmi gayrimenkulleri, yurtdışı emlak ve diğer işlere açılacağını söyledi.
Daha önce, Zeng Fuhu emlak çevrimiçi medyası ve emlak e-ticaretinde kapsamlı bir endüstri deneyimine sahipti. Halka açık bilgilere göre, Zeng Fuhu, 1999 yılında Sohu'ya katıldı ve Sohu Haber Merkezi Direktörü, İş Geliştirme Departmanı Direktörü, Sohu Focus Genel Müdürü vb. Olarak görev yaptı. 2014 yılında Sohu Başkan Yardımcılığına terfi etti. 2016 yılında Sohu'dan istifa eden Zeng Fuhu, HNA Cloud Business Operations'ın başkanı oldu ve bu yıl Temmuz ayında ayrıldı ve JD.com'a katıldı.
Gayrimenkul endüstrisinin şu anda tarihteki en sıkı kontrol döngüsünde olduğunu ve emlak e-ticaretinin kar modelinin de büyük zorluklarla karşı karşıya olduğu düşünülüyor. Aiwu Jiwu ve Fang Duoduo gibi eski endüstri "tek boynuzlu atlar" işten çıkarmalara düştü, Model dönüşümü gibi zorluklar. Şu anda, emlak e-ticaret şirketine girerken, Liu Qiangdong'un gerçek niyeti sadece emlak pastası için rekabet etmek mi?
Jingdong özel odası burada
Tüm Hava Koşulları Teknolojisi, JD.com'dan özel olarak, JD.com'un bir grup "JD.com Özel Konut" başlatmak üzere olduğunu ve şu anda kaynakları geliştiricilerle bağlama sürecinde olduğunu öğrendi.
Ürünün piyasaya sürülmesi, Baidu'nun trafik kaynaklarını da kullanacak. 10 Ağustos'ta JD.com ve Baidu, JD.com platformuna yardımcı olmak için Baidunun ürün matrisini ve JDnin e-ticaret verilerini kullanmak için mobil Baidu Uygulamasında birinci düzey alışveriş portalı "JD.com Özel Tedarik" i açarak "Jingdu Planı" nı birlikte başlattı. Tüccarların oranı kesin teslimat sağlar.
Konuya aşina olan kişilere göre, JD Real Estate ilk olarak yeni ev satış platformunu açacak, geliştiricileri JD Mall'a yerleşmeye ve POP modeli aracılığıyla çevrimiçi ve çevrimdışı bağlanmaya davet edecek. POP modeli, üçüncü taraf satıcıların platforma girişini ifade eden Platform Açık Planı'dır. Şu anda JD.com'a giren tüccarlar için iki ana model olduğu anlaşılmaktadır: Biri JDnin kendi kendine çalışan tedarik ve satış modeli, diğeri ise POP modelidir.
Emlak sektöründeki bazı insanlar, geleneksel emlak e-ticaret şirketlerine kıyasla JD.com'un daha geniş bir kullanıcı tabanına sahip olduğuna ve kendi büyük veri birikiminin ve yapay zeka ve diğer teknolojilerin olgunluğunun geleneksel emlak e-ticaret şirketleri üzerinde büyük bir etkisi olacağına inanıyor.
Ancak, JD gayrimenkule zarar verme niyetinde değildir. Zeng Fuhu, Liu Qiangdong'un JDnin değerlerinin "önce müşteri" olduğunu vurgulayarak müşterilerin JDnin platformunda daha iyi gelir ve daha iyi pazar payı elde etmesini umduğunu söyledi. Bu nedenle, JD kendisini gayrimenkul işlemlerinde bir hizmet sağlayıcı olarak konumlandırmaktadır. Yapması gereken şey "maliyetleri düşürmek, hizmetleri iyileştirmek ve verimliliği artırmaktır. (Emlak) sektörünü altüst etmesi olası değildir".
Örneğin, emlak e-ticaret platformlarında her zaman "fiyat belirsizliği", "yanlış listeler" ve "sık uçan siparişler" gibi sorunlar yaşandı, "yeni evlerin bilgilerini daha şeffaf hale getirdi ve Jingdong bunu yakında başarabilecektir" dedi Zeng Fuhu .
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, All Weather Technology'ye, JD'nin gayrimenkul düzeninin genel olarak "İnternet +" stratejisine uygun olduğunu ancak aynı zamanda yetersiz çevrimdışı kaynaklar riskine karşı uyanık olması gerektiğini söyledi. Son zamanlarda bazı e-ticaret operasyonları zorluklarla karşılaştı. Gelecekte, konut kaynaklarının entegrasyonunda yeni yeniliklere ihtiyaç vardır.
Emlak piyasası soğukken bu alana girmeyi tercih eden Zeng Fuhu, Pazar iyi olduğunda model inovasyonundan bahsetmek mümkün değil çünkü geliştiricinin pazarlama giderleri nispeten yeterli, ancak pazar büyük değişiklikler geçirdi. Düzeyde pek çok zorluk var ve politika ayarlamaları uzun vadeli olabilir. Bu nedenle, çıkış yolu modeli değiştirmek ve yeni girişimlerde bulunmaktır. "
Liu Qiangdong'un üç kartı: akış, ticaret araçları, tedarik zinciri
Zeng Fuhu, Eylül ayı başlarında bir emlak borsası etkinliğinde, JD'nin gayrimenkul e-ticaret akışını, ticaret araçlarını ve yukarı ve aşağı akış tedarik zincirlerini konuşlandırmasının "üç kartını" detaylandırdı.
Bunların arasında, geleneksel emlak satış modelini ezmek için çevrimiçi platformlar için "as ok" akışı var. JDnin 2017 ikinci çeyrek mali raporuna göre, 30 Haziran 2017 itibarıyla, JDnin son 12 ayda aktif kullanıcıları, yıllık% 37 artışla 258,3 milyondu. Şu anda, JD'nin aktif kullanıcı sayısı Ali'ninkinin yaklaşık 1 / 2'si, ancak ikincisinin büyüme oranı sadece yaklaşık% 5-10'dur. JD.com, 2015'ten bu yana Tencent, Toutiao ve Baidu ile "Jing Teng Planı", "Jing Tiao Planı" ve "Jing Du Planı" nı arka arkaya başlattı. Sektör, JD'nin gelecekteki kullanıcı trafiğinin büyümeye devam edebileceğine inanıyor.
Buna ek olarak Zeng Fuhu, JD.com'un işlem ve ödeme araçlarının yanı sıra JD.com Baitiao'ya da sahip olduğunu söyledi, "temelde akla gelebilecek tüm finansal araçlar kullanılabilir." Yukarı ve aşağı akışta, JD.com'un yüz binlerce tedarikçisi ve 1 milyondan fazla tedarikçisi var. Ev aletleri, dekorasyon ve gayrimenkulle ilgili diğer tüketim dahil müşteriler için, JD.com ayrıca birinci elden çevrimiçi işlem verilerine sahiptir.
JD Finance'in İnternet varlık yönetimi ürün tanıtım faaliyetleri yatırımcıları cezbetmektedir (fotoğraf kaynağı: Visual China)
Örneğin, JD Finance tarafından kısa süre önce yayınlanan Ağustos "Çin Çevrimiçi Tüketim Endeksi", gayrimenkulle ilgili altı terminal tüketici ürünü arasında, sert ekipmanların (temel yapı malzemeleri, mutfak ve banyo, mutfak ve banyo aletleri, lambalar) büyüme oranının yumuşak mallardan önemli ölçüde daha hızlı olduğunu gösterdi. (Mobilya, ev tekstili), ancak büyüme oranı farkı giderek küçülüyor veya çevrimiçi tüketicilerin ince dekorasyon oranının basit dekorasyona göre giderek arttığını gösteriyor.
Bu yılın Haziran ayında, "Chaoyang Court, JD.com'da 77 gayrimenkulü açık artırmaya çıkaracak" haberi, internette hararetli tartışmalara neden oldu. 18 Haziran sabah saat 10'da, Chaoyang Mahkemesi tarafından kabul edilen 71 idam edilmiş mülkün JD Adli Müzayede Platformunda müzayedeye çıkarıldığı bildirildi. 71 lot arasında, tahmini değeri 660 milyon yuan'dan fazla olan 77 ev yer aldı.
Bu JD'nin "emlak + İnternet" i ilk denemesi değil. 2014'teki "Double 11" dönemi gibi erken bir tarihte, JD Finance ve Sino-Ocean Group, gayrimenkul kitle fonlamasını test etmek için İnternet pazarlamasını başlattı; 2015 yılında JD.com, 6.18 mağaza yıldönümünde Vanke, Kaikai, CITIC vb. Dahil binlerce özel ev başlattı. 43 Ev geliştiricilerinden 80 proje.
Zeng Fuhu, "JD, gayrimenkulde nasıl iyi bir iş yapılacağını düşünüyor. Bu, yukarı ve aşağı yönde işbirliği ve işbirliğini gerektiriyor. Şimdi bu işbirliğinin koşulları giderek daha olgun hale geliyor." Dedi.
JDnin gayrimenkul konusu: kategorileri genişletin ve karı artırın
JD.com'un 2017'nin ilk yarısında çevrimiçi 3C ev aletleri satışlarının pazar payı olan% 61,3. Bu kategoride, JD.com tüm kanallarda en büyük perakendeci konumunu güvence altına aldı ve JD.com'da çevrimiçi konut ürünleri kategorisinin lansmanı, 3C'den başlayan JD.com'un şimdi kategoriyi genişletme ve neredeyse her şeyi satma yolunda olduğu anlamına geliyor. .
"Her Şeyi Satmak" Jingdong Alışveriş Merkezi (Resim kaynağı: Görsel Çin)
Üç iyi karta sahip olan JD için, otomobillere ve gayrimenkule dahil olmak stratejik bir seçenek olabilir. JD.com'un çekirdek içerisinden birisine göre, JD.com tam kategoride bir e-ticaret şirketi olacak ve stratejik olarak Bitauto.com'a yatırım yaptı (Ocak 2015'ten beri JD.com, Tencent ve Baidu, Bitauto.com'a yaklaşık 1 milyar ABD Doları yatırım yaptı). Emlak, çevrimiçi araba satışları bağlantısını açmak için atlanamayan büyük bir pazardır.
Lianjia Araştırma Enstitüsü'nden alınan verilere göre, 2016 yılında ulusal gayrimenkul satışlarının toplam ölçeği 20 trilyon idi, bunun ikinci el konut ölçeği yaklaşık 6 trilyon, ikinci el konut kirası 2 trilyon ve yeni konutların işlem ölçeği yaklaşık 12 trilyon oldu. En büyüğünden.
JD'nin kategori yapısı açısından bakıldığında 2016 sonu itibariyle günlük ihtiyaçlar ve diğer emtialar, 3C ev aletlerinin oranını aşarak% 51'e tekabül ediyor. JD platformu, bu yılın başından bu yana kategorilerini sürekli zenginleştirdi ve tüketici ürünleri, taze ürün süpermarketleri ve ev giyimindeki büyümesini hızlandırdı. Sektör, Jingdong'un 3C ev aletleri kategorisinden diğer kategorilerin yarısından fazlası için bir platforma dönüştüğüne ve Jingdong'un bir sonraki aşamada daha uygun olacağına inanıyor.
Ek olarak, kategorileri genişletmeye ve geliri artırmaya ek olarak, JD aynı zamanda mevcut işini derinleştiriyor ve karlılığını artırıyor.
Jingdong'un 2017 ikinci çeyrek mali raporu, Jingdong'un 2. çeyrek gelirinin 93,2 milyar yuan olduğunu, yıllık bazda% 43,6 artışla 100 milyar yuan'a yaklaştığını gösterdi; sıradan hissedarlara atfedilebilen net kâr (GAAP) ise geçen yıla göre 380 milyon yuan zararla negatife döndü. Aynı dönemde 130 milyon yuan düşüş.
Yukarıdaki kaynaklara göre, bu yılın başından beri Liu Qiangdong, JDnin karlılık göstergelerine özel önem verdi ve yıllık toplantıda şunları önerdi: "Anahtar sadece gelir değil, aynı zamanda kârımız ve net kârımız da İLK10'a (dünyadaki ilk 500) girmelidir. . "
Emlak e-ticaretinin kıdemli bir uygulayıcısı, All Weather Technology'ye, emlak e-ticaret platformları için mevcut kâr kaynağının esas olarak geliştiricilerin reklamları, aracılardan gelen liman ücretleri ve ev alıcılarından gelen e-ticaret hizmeti ücretleri (veya grup satın alma ücretleri) ile ortaya çıktığını söyledi. Şu anda, JD.com ve ortakları tarafından kabul edilen işbirliği planını bilmiyoruz, ancak gayrimenkul her zaman perakende e-ticaretten daha karlı bir sektör olmuştur.
Denizaşırı bir aracı kurum analisti All Weather Technology'ye, perakende e-ticarette% 20'nin üzerinde brüt marj ile giyimin en karlı kategori olduğunu, bilgisayarlar ve cep telefonları gibi 3C ürünlerinin brüt marjlarının ise tek haneli olduğunu söyledi. Buna karşılık, emlak ve emlak e-ticaretinin kar marjları daha yüksektir. Emlak şirketlerinin ilgili kurumlar tarafından hesaplanan kar verilerine göre Çin emlak şirketlerinin 2016 yılı ortalama brüt ve net kar marjları sırasıyla% 27,6 ve% 12,4 oldu. NEEQ'da listelenen "İnternet + gayrimenkul" konseptine odaklanan bir hizmet sağlayıcı olan Huayan Housing Alliance'ın (stok kodu: 831496) yayınladığı mali rapora göre, 2017 yılının ilk yarısında brüt karı 2016'da% 15,04 iken% 29,27'ye yükseldi.
JD VS Alinin bir sonraki savaş alanı: kiralama pazarı mı?
JD.com emlak bölümünü kurmadan önce, eski rakibi Alibaba gayrimenkul alanında bir "satranç oyunu" kurmuştu. Tüm Hava Durumu Teknolojisi, Ali gayrimenkul e-ticaretinin iki giriş noktası olduğunu öğrendi: yeni konut pazarı ve kiralama pazarı.
Jack Ma ve Liu Qiangdong, 2014 Dünya İnternet Konferansı'na katıldı (Resim kaynağı: Görsel Çin)
Yeni iç pazarda Taobao, 2015 yılında bir emlak kanalı açtı ve 50'den fazla geliştiriciyle işbirliği anlaşmaları imzaladı. Taobao Real Estate genel müdürü Jiang Sha'ya göre, 2015 yılında yaklaşık 200 milyon yuan konut satın alma fonu Yu'e Bao'ya gitti ve toplam ev satın alma işlemi miktarı 27 milyar yuan'a ulaştı.
Taobao Real Estate, "samimi, uygun fiyatlı ve garantili ev satın alma platformu" olarak konumlandırılmış Taobao Real Estate, resmi web sitesine göre şu anda 60'tan fazla şehirde yeni konut satışları sunuyor. Ek olarak, Taobao emlak kanalı bir revizyondan geçiyor ve yakında bir kiralama platformu başlatılacak.
9 Ağustos'ta, Hangzhou Konut Yönetim Bürosu ve Alibaba stratejik bir işbirliğine gitti. Hangzhou, Alibaba'nın teknolojisini ve kaynaklarını kullanarak, kamuya ait kiralık konutlar, ticari kiralık konutlar ve kendine ait konut ve aracı ile geliştirme şirketlerini sağlayacak olan ülkenin ilk "akıllı konut kiralama platformunu" oluşturacak. Konut ve kişisel kiralık konutların tümü platform yönetimine dahildir. Taobao ve Xianyu'nun gelecekte Hangzhou'da ev kiralamak için önemli platformlar haline gelebileceği bildiriliyor.
Ali ayrıca gayrimenkul sektörüne büyük veri, yapay zeka ve finansal kredi enjekte etti. Alipay, bu yılın Mart ayında Mantar Kiralamaya erişimini duyurdu.Sessam Kredisi 650 puandan fazla olan kullanıcılar, üçüncü şahısların sunduğu hizmetlerde "kiralık ev" girişini bulabilir ve Mushroom Rentals'ın sunduğu depozitosuz kiralama deneyimini yaşayabilir. Zhima Credit'in verdiği bilgiye göre, 30'dan fazla şehri kapsayan yaklaşık 6 milyon kişi ev kiralamak için kredi kullandı.
JD Finance, Ant Financial ile rekabet ediyor ve JD Logistics, Cainiao ile rekabet ediyor. Şu anda, JD ve Ali çok yönlü rekabete girdiler. Yan Yuejin, gayrimenkul sektöründe iki taraf arasındaki rekabette bir sonraki adımın kiralama alanında olacağına inanıyor ve "JD Real Estate'in sonraki düzeni kesinlikle Ali ile rekabet edecek."
Lianjia Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan "Leasing'in Yükselişi" raporuna göre, Çin'in konut kiralama pazarının 2025 yılına kadar 2,9 trilyon yuan'a çıkacağı ve 2030'da 4,6 trilyon yuan'ı aşacağı tahmin ediliyor.
Buna ek olarak, İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, konut kiralama piyasasının güçlü bir şekilde desteklenmesini savunmaktadır. Yan Yuejin'in istatistiklerine göre, bu yıl Temmuz ayında yayınlanan 33 gayrimenkul politikasından 9 politika, doğrudan veya dolaylı olarak leasing piyasasının içeriğini içeriyor ve bu, yılın ilk yarısında sık sık sıkılaştırılan konut satın alma politikalarıyla keskin bir tezat oluşturuyor.
