Emlak şirketleri emlak piyasasının soğuk kışında nasıl iyi "yaşayabilir"? İşte bir koparma örneği
Yukarı tıklayın Mavi kelime , 21 Jun ~ takip et
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
Giriş: Barış zamanlarında tehlikeye hazırlıklı olmak, kaliteli bir şirket için vazgeçilmez bir niteliktir.
Kriz tehlikede ve emlak soğuk bir kışta ... Bu şirketin kendini yenilemeyi ve yeniliği bu zamanda gerçekleştirmesi akıllıca bir hareket.
Resim kaynağı: Tuworm
Soğuk rüzgar uğulduyordu ve kış geldi.
Emlak sektörü için 2018 kışı her zamankinden daha soğuk görünüyor. Bu yıl çoğu konut şirketinin hayatı kolay değildi.
Kış geldi Yumuşak bir kış için "tahıl ve ot" nasıl hazırlanır, çoğu şirketin karşılaştığı en acil öneridir.Soğuğu dışarıda tutma yeteneği, aynı zamanda şirketin sert gücünün ve baskıya direnme yeteneğinin bir ölçüsüdür.
Tüyler ürperten "iklim" altında, ölçek ve hız artık birçok emlak şirketinin ilk talepleri değil.Soğuk kışta yaşamak ve yeni durum altında sürdürülebilir kalkınma için yeni bir yol keşfetmek anahtar. Kış gelişiminde, çığır açan bir yol arayan farklı şirketler, farklı cevaplar veriyor.
Soğuk kışta "atılım": Kaliteli gelişimin peşinde koşmak ve daha iyi bir Çin hayatı yaratmak
Tahoe · China Yard
Gayrimenkul işletmelerinin barbarca büyüme çağı geride kaldı ve farklılaşmış ve yüksek kaliteli gelişme gelecek. "Çin Komünist Partisi 19. Ulusal Kongresi" raporunda "konut ve konutun speküle edilmemesi gerektiği" aynı zamanda ilk set ve iyileştirme gibi katı taleplerin desteklenmesi anlamına geldiğini belirtti.Bunlardan, "iyi bir yaşam" için iyileştirilmiş konut talebi artıyor ve tüketiciler de artıyor. Ürünlerin kalitesine ve çağrışımına daha fazla önem verin.
Bu ortamda, yüksek kaliteli, hafif lüks ve lüks konut projelerine odaklanan Tahoe, yeni geliştirme fırsatlarını başlattı. Tahoe her zaman yüksek kaliteli malların peşinde koşmasıyla tanınmıştır ve "Yeni Çin Avlusu" nun farklılaştırılmış markası daha da popülerdir. Tahoe China Yard'ın arka arkaya dört kez "Çin'deki En İyi On Süper Lüks Ev" listesinde yer aldığı ve defalarca üst sıralarda yer aldığı, üç yıl üst üste "Asya'daki En İyi On Süper Lüks Ev" seçildiği ve Çin lüks evleri için bir mihenk taşı haline geldiği bildirildi.
Sonuçlar etkileyici, ancak İleri görüşlülük arayanlar, huzur içinde kalmak ve kış gelmeden değişiklikleri planlamak için tehlikeleri düşünmelidir.
Aslında, son yıllarda Tahoe stratejik yapısal düzenlemeler yapıyor.
2017 yılında Tahoe, yaşam kalitesini kapsamlı bir şekilde iyileştirmek ve kendisini çeşitlendirmek için kentsel yaşamın mevcut gelişme eğilimine dayanan "Tahoe +" stratejisini yayınladı. Bu strateji, "yüksek kaliteli ürünler + destekleyen + katma değerli hizmetler" içeren tam bir yaşam döngüsü hizmet paketi oluşturmak ve eksiksiz bir ekolojik zincir oluşturmak için ticaret, eğitim, tıbbi sağlık, kültür tiyatroları vb. Alanlardaki yüksek kaliteli kaynaklarına dayanmaktadır. Sahiplerinin tıbbi, eğitim, alışveriş, sosyal, kültürel ve diğer yönlerden yaşam ihtiyaçlarını tüm yönleriyle çözün.
Bugün, Taihenin "Yirmi İki Şehir Kırk Dört Avlusu", eksiksiz ekolojiye sahip eksiksiz bir butik konut sistemi haline geldi.
Tahoe National Yard Düzen Haritası
Ağustos 2018'de, Taihe Group Başkanı Huang Qisen, dahili bir toplantıda gelişme hakkında konuşurken şunları söyledi:
"Endişelenmiş olmalısın ve sadece hız isteyemezsin. Yılın ikinci yarısında yavaşlayacak ve daha sağlam adım atacaksın. Ölçek ve kârdan ödün vermek yerine, şirket yönetimini ve yeteneklerini de sağlamlaştırmalısın. Giderek daha rafine olmak daha iyidir; yavaş olmak iyiden daha iyidir. "
Ancak, yavaşlamak ve ürün kalitesinin iyileştirilmesine odaklanmak için inisiyatif alsa bile, Tahoe'nin 2018 verileri göz kamaştırıcı değil. Kerreyin Ocak-Kasım 2018 dönemine ait satış verilerine dayanan verilerine göre, Tahoe Groupun yıllık satış performansının 2017 yılına göre yaklaşık% 30-% 40 artması bekleniyor. Bu büyüme oranı diğer önde gelen emlak şirketlerinden daha yüksek. En iyiler arasında yer alıyor.
Yüksek satış büyüme oranı, Tahoe'nin yüksek kaliteli büyüme düzeni ayarlamasının yürürlüğe girmeye başladığını kanıtlıyor. "Temel ilk hattı geliştirme ve ikinci hattı kapsamlı bir şekilde uygulama" temel stratejisi, piyasadan olumlu geri bildirimler aldı.
Tahoe'nun güveni: birinci ve ikinci kademe sıcak şehirlerde finans kurumları tarafından tanınan düşük maliyetli arazi rezervleri
Gayrimenkulün soğuk kışında Tahoe bu trendden yararlandı ve bu fırsatı kendi kendini yenilemek ve yenilik yapmak için kullandı.
Daha istikrarlı ve daha ileriye gitmek için yavaşlayın ve kalite geliştirmeye önem verin. Ama gerçek şu ki, bilmek kolay ve zor ... Sonuçta, yavaşlamak, kısa vadeli kalkınmayı da daha büyük baskı ve risklerle karşı karşıya bırakacaktır.Peki Tahoe'nun güveni nereden geliyor? Erken yayılmanın önceki avantajları tam olarak ortaya çıktı: bol arazi rezervleri, düşük maliyetli arazi edinimi, birinci ve ikinci kademe stratejileri ve zengin finansman sonuçları Bunlar sağlam sermayesi ve sürdürülebilir kalkınmasının temel taşlarıdır.
Bol arazi rezervleri
Şu anda Tahoe, geliştirilecek 5.395.500 metrekare arsa alanı ve 4.980.800 metrekare geliştirme için planlanan kapasiteye sahip 26 arazi rezervine, 6.834 milyon metrekare arsa alanına sahip 51 proje inşaatı devam etmekte ve yaklaşık 13.482.700 metrekare planlanan kapasiteye sahiptir.
Crane Research Center tarafından daha önce yayınlanan "En İyi 100 Çinli Gayrimenkul Şirketinin 2018 İlk Yarısında Toplam Arazi Rezerv Değeri" listesine göre Tahoe Group, 777,5 milyar yuan ve 660,9 milyar yuan öz sermaye değeri ile 10. sırada yer aldı. 9.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerin yerleşimi
Son yıllarda, arazi fiyatlarının sürekli canlandığı ana şehir, aynı zamanda Tahoe'nin daha önce "yoğun bir şekilde istiflendiği" yerdir. Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerde sadece büyük miktarda araziye sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda Hangzhou, Fuzhou, Xiamen ve Nanchang gibi ikinci kademe şehirlerde de erken kalkınma vardır. Düzen, çok sayıda yüksek kaliteli arsa elde etmek.
Hepimizin bildiği gibi, birinci ve ikinci kademe şehirler, temel destek şehri olarak güçlü bir nüfusa, risklere karşı güçlü bir yeteneğe sahiptir ve aynı zamanda "Pekin-Tianjin-Hebei İşbirliği Geliştirme", "Tek Kuşak Tek Yol", "Serbest Ticaret Bölgesi", "Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi" vb. İle işbirliği yapabilirler. Yüksek derecede ulusal strateji, kalkınma için dayanıklılığı yeterli kılarak iyi uyuyor.
Düşük maliyetle arazi edinimi
Coğrafi yerleşim ve arazi rezervlerinin miktarının avantajlarına ek olarak, Tahoe'nin düşük arazi maliyeti fiyatı da önemli bir stratejik avantajdır.
İlgili veriler, 2016'dan 2017'ye kadar Tahoe'nun yeni projelerinin çoğunun birinci ve ikinci kademe şehirlerde yapıldığını ve ortalama arazi maliyetinin 6000 yuan / metrekare olduğunu gösteriyor. 2018'in ilk yarısında, yeni arazinin ortalama fiyatı metrekare başına 4.000 RMB'nin altındaydı.
Çoklu finansman kanalları
Yukarıda bahsedilen düzen Tahoe'nun değişime olan güvenidir ve aynı zamanda Tahoe'nun önümüzdeki birkaç yıl içinde sürdürülen ve hızlı gelişiminin temelini atarak sermaye piyasasına geniş güven verir. Sonuçta, şiddetli bir piyasa ortamında, tutulan arazinin kalitesi ne kadar yüksek olursa, premium alan o kadar yüksek ve risklere direnme yeteneği o kadar güçlüdür.
Tahoe'nin 2018'de emlak şirketleri için finansman sağlamasının ve giderek daha zor hale gelmesinin nedeni de budur.Ekim ve Kasım aylarında soğuk kış altında Tahoe, Bank of Shanghai ve China Everbright Trust'tan her biri 20 milyar yuan'lık kapsamlı bir kredi limiti elde etmeyi başardı.
Tahoe, 2018'in ikinci yarısından itibaren bu 20 milyar a ek olarak birçok finansman kanalını genişletmiş ve çok sayıda finansman sonucu elde etmiştir.
7 Eylül'de, "CITIC Securities-Tahoe Group Musheng Uzun Vadeli Kiralık Daire No. 1 Varlık Destek Özel Planı" oluşturuldu ve özel plana toplam 810 milyon yuan ile tam olarak abone oldu.
24 Ekim'de Tahoe'nun nitelikli yatırımcılara şirket tahvillerinin kamuya açık ihracına ilişkin başvurusu, 2,6 milyar yuan tahvil ihraç ölçeğiyle Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu tarafından onaylandı.
...
Pek çok finansman sonucu, bir yandan Tahoe'nun güçlü finansman inovasyon yeteneğini yansıtırken, diğer yandan Tahoe'nun finansal kuruluşlar tarafından tanınmasını da yansıtıyor. Bu avantajlar, Tahoe Group'un daha da geliştirilmesi için iyi destek sağlar.
2019'da Tahoe'nun gelişimi dört gözle beklemeye değer.
(Özel başlık)
