Ocak 2019 Xuzhou Emlak Piyasası Aylık Raporu (Arazi Bölümü)
Ocak ayında, Xuzhou arazi piyasası sakinleşti ve rezerv fiyat işlemi ana akım haline geldi. Yedi arsa satıldı ve beş arsa listelendi.Midea, Grönland, Zhongjun ve Dahua'nın tümü kazandı.
Ana şehir
Ocak ayında, Xuzhou'nun ana kentsel bölgesinde, konut arazisini içeren 2 arsa ve 1 arsa ticari arazi dahil olmak üzere 3 arsa satıldı.
Bunlar arasında, konut parsellerinden biri sabit satılık konutun bir kısmını içeriyordu ve hacim küçüktü. 2018-58 tedarik ve pazarlama kooperatifi arsasıydı. 16 Ocak'ta arsa resmi olarak satıldı ve rezerv fiyatı 88 milyon yuan işlem fiyatıyla satıldı. Birim: Xuzhou Xinchi Real Estate Co., Ltd.
2018-58 nolu tedarik ve pazarlama kooperatifi arsası, Jinpu East Road'un doğusunda ve Jinpu East Street'in kuzeyinde 11127,31 metrekare transfer alanı ile yer almaktadır.Konut + ticari arsa, 2,20 taban alanı oranı 2,80, bina yoğunluğu % 50,% 15 yeşillendirme oranı olarak planlanmıştır. .
Yorum: Parselin konumu iyi ve destek tesisleri olgun, ancak konut arsa alanı sadece 7.000 metrekareden fazla, toplam ev sayısı az ve 70 set sabit satılık ev içeriyor. Pazara giriş için mevcut ticari konutlar daha da az!
İlgili Okuma "" Tedarik ve Pazarlama Kooperatifi Arazi Fiyatı İşlemi
Pengzu Caddesi'nin kuzey tarafında, 2018-46 nolu talihsiz arsa, satışın sonlandırılmasına, yeniden listelemesine ve ardından 30 Ocak'a ertelendi. Toz nihayet yerleşti, Midea arsayı kazanmak için fiyatı 1 milyon artırdı.
Pengzu Caddesi'nin 2018-46 nolu kuzey tarafındaki arsa, 70.905 metrekare transfer alanı ile Pengzu Caddesi'nin kuzey tarafında yer almaktadır.Konut + ticari hizmet + eğitim arsası olması planlanmaktadır.Trans süresi: kentsel yerleşim arsası için 70 yıl, ticari arsa için 40 yıl ve eğitim için 50 yıl , 1
Konum haritası çizin
Arsa planı
Arsa gerçek haritası
Yorum: Arsa çevresinde halihazırda ikinci el konut yeşil alan yüksek hızlı tren Dongcheng ve Midea Times City projeleri var. 26 Ekim 2018'de satılan Midea Xujia Ekspres Yolu'nun (Midea Doğu Gölü Tiancheng Projesi) batı tarafındaki yerinde sergi salonu Ocak 2019'da açıldı 13'ünde açın.
Midea tekrar düştü ve Donghu New Town'ın en büyük galibi oldu.
İlgili Okuma "" Midea East Lake New City'nin başka bir oğlu var
31 Ocak'ta, Grönland'ın rezerv fiyatı, ticari bir arazi olan ve Crowne Plaza Greenland Hotel'e bitişik olan New City District, 2018-59 Kunlun Avenue South Plot'u (Konferans Merkezi) kazandı.
Arsa, 142.476,13 metrekare transfer alanı, 0,70 taban alanı oranı 0,90, bina yoğunluğu % 50,% 20 yeşillendirme oranı ile Pengzu Bulvarı'nın batısında (Crowne Plaza Greenland Hotel'in batısında) Kunlun Caddesi'nin güneyinde yer almaktadır.
Arsa üç blok A, B ve C içerir
A: Ticari arazi 77827.76
B: Ticari arazi 9092.53
C: Kamu yönetimi ve kamu hizmeti için arazi (yeşil alan) 55555.84
Transfer isteği
Altı ay içinde inşaata başlayın, Eylül 2020'nin sonundan önce tamamlayın ve tamamlama kabulü için başvurun;
Arazi parselleri üzerine inşa edilen tüm gayrimenkuller öz mülkiyettir ve devir süresi içerisinde işletilmektedir;
Arsa beş yıldızlı bir otelle donatılmalıdır;
Arsa konferans merkezi, 600-650 kişilik uluslararası bir konferans düzenleme gereksinimlerini karşılamalıdır;
Arsa tamamlandıktan sonra, hükümet tarafından atanan kurum, yaklaşık 2.200 metrekarelik bir alana sahip ağırlama merkezini geri satın alacak (belediye tarafından onaylanan plana ve mülkiyet haklarının ölçülen alanına tabi) ve kapsamlı geri satın alma birim fiyatı 14.800 yuan / metrekare (sert dekorasyon).
Ocak ayında ana kentsel alanda listelenen yeni parsel yok, yani Şubat ayında ana kentsel arsa pazarındaki işlem sıfır olacak.
Tongshan Bölgesi
Ocak ayında, Xuzhou, Tongshan Bölgesi'nde üç konut arsası satıldı, üç konut arsası listelendi ve Zhongjun Güney Bölgesi'nde iki arsa satın alındı ve Daxue Yolu bölümüne girdi.
15 Ocak'ta, Xuzhou Yeni Yılı'ndaki ilk arazi müzayedesinin sonuçları açıklandı ve Tongshan Bölgesi, Daxue Yolu üzerindeki üç bağlantılı ev satıldı! Zhongjun, 2018-86'da iki parsel ve 1.258 milyar yuan karşılığında 87 parsel kazandı ve Tongshan Şehri, 2018-88 parsel için 349.93 milyon yuan yatırım yaptı.
Yorum: Mayıs 2018'de üç konut arsası listelendi ve devir, listelendikten 3 gün sonra sonlandırıldı. Altı ay sonra, üç konut parselleri satış için yeniden listelendi ve parsellerin başlangıç fiyatı ayarlandı Üç parselin başlangıç fiyatı 700 milyon yuan'dan fazla düşürüldü ve 87 numaralı arazinin başlangıç fiyatı yaklaşık 400 milyon yuan düşürüldü. . Şu anda, arsanın başlangıç taban fiyatı 2400-3000 yuan / olup, maliyet performansı açısından olağanüstüdür.
İlgili Okuma Zhongjun Güney Bölgesi iki parselin altında
Ocak ayında, Tongshan Bölgesi'nde 3 numaralı arsa listelendi; bunlardan 1 No.lu arazi yeni inşa edilmiş eski bir arazi; 2 No.lu arazi küçük ve eğimli; 3 No.lu arazi Hanwang Kasabası, Hanwang Köyü'ndeki arazi.
Aralık 2017'de Zhujiang Yolu'nun kuzeyi ve Daxue Yolu'nun batısı ilk kez 3 ticari ve finansal arsa ile listelendi ve ardından devir sona erdirildi; 5 aylık bir aradan sonra üç arazi 2018-58 ticari ve konut arsası olarak birleştirildi. Kayıp atışlar; yarım yıl sonra geri gelin, parametreler yeniden ayarlanır, kader nedir?
Konum haritası çizin
İlgili Okuma Tongshan'ın 2019'da listelenen ilk konusu
Jiawang Bölgesi
Ocak ayında Jiawang Bölgesi'nde yalnızca bir site satıldı ve Dahua başka bir hamle yaptı; iki toplu konut listelendi.
Bilim ve Sanat Akademisi'nin batı tarafında, Jiawang Bölgesi, No. 2018-78'de 2. Blok, arazi parseli Bilimler Akademisi'nin batı tarafında, Huangwu Yolu'nun kuzey tarafında ve Xingguang Bulvarı'nın doğu tarafında yer almaktadır. Transfer alanı 110.322 metrekare, 1.50 taban alanı oranı1.76,% 20 bina yoğunluğu% 26,% 35 yeşillendirme oranıdır.
Arsa, Dahua (Grup) No. 2018-77 Bilimler Akademisi'nin batı tarafında bir arsanın bitişiğindedir ve daha sonraki dönemde iki kardeş arsa pazara girecektir.
İlgili Okuma "" Dahua Jia Wang'ın başka bir şehri var
9 Ocak 2019'da Xuzhou Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu, Jiawang Bölgesi, Dongfang Yolu'nun batı tarafındaki araziyi listeledi.Arazi Taoyuan Yolu'nun doğu tarafında yer almaktadır. Ticari ve konut arsası olması planlanıyor ve ticari oran% 10'u geçmiyor. Arsa alanı 70.208 metrekare, arsa oranı 1.8-2.8, bina yoğunluğu% 12 -% 20, yeşil alan oranı% 35 ve başlangıç fiyatı 157.97 milyon yuan, 14 Şubat'ta halka açılacak.
Konum haritası çizin
İlgili Okuma Jiawangquancheng New District'te listelenen 70.000 karelik ticari ve yerleşim bölgesi
28 Ocak 2019'da Jiawang Bölgesi, Xujia Otoyolu No. 2019-1'in batı tarafında Lot A'nın transferi için listelenmiştir. Arazi, Xujia Otoyolu'nun batı tarafında, Jiayun Yolu'nun güneyinde ve Xingguang Bulvarı'nın doğusunda yer almaktadır. Ticari ve konut arazisi (ticari arazi parsel arazisinin% 10'undan fazlasını kaplamaz), transfer alanı 71368 metrekare, taban alanı oranı 1.0-2.5, bina yoğunluğu% 18 -% 24, yeşil alan oranı % 35 ve başlangıç fiyatı 106.06 milyon yuan. 1 Mart'ta herkese açık aktarım.
Konum haritası çizin
İlgili Okuma "" Xujia Otoyolu'nun batı tarafında listelenen 70.000 metrekareden fazla ticari ve konut arazisi
