Wuhan'daki 10 arsa bugün ve yarın pazarda listelenecek, Guanggu East ve Dongxihu büyük arazi sağlayıcıları olacak
Le Juxun (Editör Shi Tingting) Ekim ayında Wuhan toprak müzayede pazarının ilk yarısı sakin bir dalgayla sona erdi ve orta saha toprak müzayedesi rekabeti yeniden geldi.
Wuhan Land Market Network'ün duyurusuna göre, Wuhan arazi pazarında 23 ve 24 Ekim tarihlerinde toplam 667958.73 metrekare satış alanı ve 753.271 milyon yuan toplam satış fiyatı ile 10 parsel arsa satışa sunulacak. Bu 10 parsel dört ana bölgeye dağılmıştır: Hanyang, Caidian, Dongxihu ve Guanggu East.
Bu toprak müzayedesinin öne çıkan özellikleri şu şekildedir:
1. Caidian Xishan Caddesi'nde iki saf konut arsasının satışı, bunlardan biri üniversite öğrencileri için% 20 indirimli yeniden yerleşim konut projesi;
2. Dongxihu Bölgesi'ndeki konutları içeren dört arsa satılıktır ve tümü Dördüncü Çevre Yolu içinde yer almaktadır. Konut ve eğitim alanlarından biri Changqing Bahçesi'nin yeni yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Arsanın konut kısmı Hanzheng Caddesi ve eğitim arazisinde bir konut projesidir. 30 sınıflı bir ilkokul inşa edilecek;
3. Optik Vadisi'nin doğusunda satılık üç parsel arsa vardır, bunlardan 113 numaralı konut arsası şehirdeki köy için bir yeniden yerleşim projesidir ve 114 numaralı konut arsası ve 115 ticari hizmet arsası satılık olarak paketlenmiştir ve 115 arsa yüksek gereksinimlere sahiptir ve inşa edilmesi gerekmektedir. En az 140.000 metrekarelik büyük ölçekli ticari kompleks ve en az 10 yıl kendi kendine çalışma gerektirir.
Hanyang'daki sanayi arazisi haricinde bu sefer satılan 10 arsa parseli arasında, diğer 9 arsa parselinin fiyatı hala nispeten yüksektir ve 8 konut arsası parseli bulunmaktadır. Bununla birlikte, mevcut emlak piyasasında "soğuk rüzgar ıslığı" Şu anda, bu araziler güvenli bir şekilde alıcıları "arayabilir" mi? Önümüzdeki iki gün içindeki farkı görün.
[Konuya giriş]
Caidian'da iki konut arsası, biri üniversite öğrencilerinin% 20 indirimli yeniden yerleşim konut projesi için olmak üzere toplam 97.700 metrekare
P (2018) Parti 107
P (2018) No. 107, Jiukang Caddesi ile Changlu Caddesi, Wushan Caddesi, Caidian Bölgesi'nin kesişme noktasının batısında yer almaktadır.Arazi alanı 66.767 m2'dir.Arazi kullanımı konut arazisidir. Mülkiyet hakları 70 yıldır. Kat alanı oranı 2.7 gerektirir ve bina yoğunluğu% 28'dir. Planlanan maksimum inşaat alanı 180,27 milyon metrekaredir. Çevrimiçi listeleme için, arsanın başlangıç fiyatı 36.55 milyon yuan, en yüksek fiyat 721.1 milyon yuan, ilk taban fiyatı metrekare başına 2000.05 yuan ve en yüksek taban fiyatı metrekare başına 4000 yuan'dır.
P (2018) Parti 107
1. Teklif sahibi, Wuhan, Caidian Bölgesi'nde bir şirket tescil ettirmemiş ve kurmamıştır ve arazi parselinin devri tamamlandıktan sonra geliştirme ve işletme için Wuhan, Caidian Bölgesi'nde yeni bir şirket kaydettirmeli ve kurmalıdır;
2. Prefabrike binaların ilgili teknik göstergeleri onaylanacak ve montaj oranı% 50'den az olmayacaktır;
3. Arsa bir anaokulu (9 sınıf) ile donatılmalıdır, arazi alanı 3780 metrekareden az değildir ve bina alanı 2730 metrekareden az değildir.
P (2018) Parti 108
P (2018) Lot 108, Qianzishan Caddesi ile Changhuan Caddesi, Huanshan Caddesi, Caidian Bölgesi'nin kesişme noktasının doğusunda yer almaktadır.Arazi alanı 52.205 m2'dir.Arazi kullanımı konut arsası, mülkiyet hakkı 70 yıl, taban alanı oranı 2.8 ve bina yoğunluğu% 25'tir. Planlanan maksimum inşaat alanı 146.170 m2'dir. Arazinin başlangıç fiyatı 292.35 milyon yuan, en yüksek fiyat 584.7 milyon yuan, ilk taban fiyatı metrekare başına 2000.01 yuan ve en yüksek taban fiyatı metrekare başına 4000 yuan.
P (2018) Parti 108
1, Arsa toplam inşaat alanının% 30'u üniversite öğrencileri için konut olarak kullanılmaktadır ve satış fiyatı bölgedeki aynı kalitede konutların kayıtlı fiyatından% 20 daha düşük olmalıdır Satış hedefi, girişimcilik ve istihdam için Caidian'da kalan üniversite mezunlarıdır;
2. Prefabrike binaların ilgili teknik göstergeleri onaylanacak ve montaj oranı% 50'den az olmayacaktır;
3. Arsa bir anaokulu (6 sınıf) ile donatılmalıdır, arazi alanı 2700 metrekareden az ve bina alanı 1940 metrekareden az olmamalıdır.
Arazi analizi:
107 ve 108 numaralı iki parsel Beşinci Çevre Yolu dışında ve Caidian bölgesinde yer almaktadır.İki parselin çevresindeki tesisler çok uzakta olduğundan, çevredeki tesisler çok iyi değildir.Genel olarak yaşanabilir çevre çok iyi değildir. Bunların arasında, Lot 107, Changfu Hastanesi, Changfu Merkez Anaokulu, Changfu Merkez İlköğretim Okulu ve diğer destek tesisleri ile çevrilidir. Lot 108, Weishan Dadong İlköğretim Okulu ve Singmei Uluslararası Stüdyolarına sahiptir.İki partinin çevresindeki alanlar çoğunlukla otomobiller ve tıp için kullanılmaktadır. Endüstri odaklı.
Geçtiğimiz iki yılda, Çin-Fransız Wuhan Ekolojik Gösteri Şehri ve Phoenix Dağı Endüstri Parkı gibi endüstrilerin planlanması ve inşasına dayanan Cai Dian, Wuhan emlak piyasasında yavaş yavaş ortaya çıkmaya başladı. Ana kentsel alandaki arazi arzının azalmasıyla, uzak kentsel alandaki rekabet başladı.Caidian'ın markalı konut şirketleri için ana savaş alanlarından biri olmaya devam edeceği öngörülebilir.
Dongxihu Gölü'ndeki konut siteleri için dört arsa: Jinyin Gölü'nde bulunan 3 arsa, başka bir arsa 30 sınıflı bir ilkokul inşa edecek
P (2018) Parti 109
P (2018) No. 109, Binxin Yolu'nun batısında ve Dongxihu Bölgesi'ndeki Sandian West Yolu'nun kuzeyinde, 42807,56 metrekare arazi alanı, yerleşim alanı, 2,8 taban alanı oranı ve 119861 metrekarelik maksimum inşaat alanı ile aşağıdakileri içerir: konut ve ilgili destekleyici arazi Kapasite dikkate alınarak bina ölçeği 117921 metrekareyi geçmeyecek, anaokulu bina alanı 1940 metrekaredir. Arazi satış için çevrimiçi bir liste olarak değiştirildi.İhale teminatı 751.8 milyon yuan, başlangıç fiyatı 751.8 milyon yuan, taban fiyat metrekare başına 6272.26 yuan, satılık en yüksek fiyat 128.9 milyon yuan ve en yüksek taban fiyatı metrekare başına 10686.53 yuan idi.
P (2018) Parti 109
1. Yerel blokta, 2.700 metrekare arazi ölçeğine ve 1.940 metrekare inşaat ölçeğine sahip 6 sınıflı bir anaokulunun düzenlenmesi gerekir;
Arsa çevresindeki destekleyici tesisler:
Parselin çevresindeki tesisler oldukça olgun, Arsa, Metro Hattı 1'in Sandian İstasyonuna yakındır. Docktan Kültür Mirası Parkı, Lingkong Limanı Tenis Kulübü, Lianhua Gölü Anaokulu, Wujiashan 1 Nolu İlköğretim Okulu, Wujiashan Ortaokulu vb. Ve ticari tesisler bulunmaktadır. Daha yakın Beşinci Yüzük Moda Plazası var Genel olarak, arsanın bulunduğu alan nispeten rahat.
Arsa yakınına, Jiukun New City One ve Kaisa Yufu adında metrekare başına ortalama 12.000 yuan fiyatla iki proje var.
P (2018) Parti 110
P (2018) Lot 110, Tingxiang Kuzey Yolu'nun batısında ve Machi Orta Yolu'nun kuzeyinde, Jinyinhu Caddesi, Dongxihu Bölgesi'nde 22312.08 metrekare arsa alanı, konut ve ticari arazi, arsa oranı konut 3.5, ticari hizmet 4.2, konut dahil Kapasite inşa alanı 58.361 metrekare, ticari bina alanı 23676 metrekare. Arazi çevrimiçi satış için listelendi, teklif depozitosu 420.5 milyon yuan, başlangıç fiyatı 420.5 milyon yuan ve en yüksek fiyat 672.7 milyon yuan idi.
P (2018) Parti 110
P (2018) No. 111, Dongxihu İlçesinde Huanhu Orta Yolu'nun kuzey ve güneyindeki ilk yolun güneyinde ve batısında yer almaktadır.Arazi alanı 66.657 m2'dir.Konut ve ticari arsalar için parsel oranı 3.43'tür.En büyük inşaat alanı 228.790 m2'dir. İlgili destekleyici arazi alanı 162033 metrekareden, ticari arsa inşaat ölçeği 23096 metrekareden, ticari inşaat alanı 41721 metrekareden, anaokulu inşaat alanı ise 1940 metrekareden büyük olmayacaktır.
Arazi, 1395,7 milyon yuan teklif depozitosu, 1395,7 milyon yuan başlangıç fiyatı, metrekare başına 6,104,53 yuan taban fiyatı, 2,444,9 milyon yuan maksimum satış fiyatı ve metrekare başına 10693,53 yuan maksimum taban fiyatı ile satışa sunuldu.
P (2018) Parti 111
1. Parselin bina yüksekliği sınırı: 100 metre;
2. Parselin güney tarafında 10 metre genişliğinde halka açık bir geçit ayrılmalıdır.
İki parsel 110 ve 111'i çevreleyen tesisler:
110 ve 111 numaralı iki parsel nispeten yakın ve iki parselin çevreleyen yaşam atmosferi, Tingxiangxiangxie, Shenghua Modern City, Tingrui New Hankou, Aerospace Xinglong International ve Coastal Lishui Garden gibi birçok proje ile hala olgun. Projedeki yeni evlerin ortalama fiyatı 14.500 yuan / kare ve ikinci el evlerin ortalama fiyatı yaklaşık 15.500 yuan / kare.
Destekleyici tesisler arasında Jinyinhu Ortaokulu ve Wuhan Hafif Sanayi Üniversitesi bulunmaktadır. Jinyinhu bölgesinde halihazırda 2 ve 6 numaralı hatlar olmasına rağmen, iki parsel, iki hattın metro istasyonlarına belirli bir mesafede ve otobüsle ulaşılması gerekiyor.
P (2018) Parti 112
P (2018) Lot 112, Huayuan Orta Yolu'nun kuzeyinde ve Dongxihu Bölgesi'ndeki Xuefu Kuzey Yolu'nun doğusunda, 59430,94 metrekare arazi alanı, konut ve eğitim arazisi, 3,94 taban alanı oranı konut binaları, ilk ve orta okullar 0,98, arsanın toplam inşaat ölçeğine izin verilmez 171452 metrekareden daha büyük. Bunlar arasında, konut ve ilgili destekleyici arazinin bina ölçeği 169.452 metrekareyi geçmeyecek; anaokulunun inşaat alanı 2.000 metrekaredir.
Arazi yerinde satış için listelendi Teklif depozitosu 1.221.5 milyon yuan, başlangıç fiyatı 1.221.5 milyon yuan ve en yüksek fiyat 1832.2 milyon yuan idi.
P (2018) Parti 112
1. Yerel blokta, 2.700 metrekare arazi ölçeğine ve 2.000 metrekare inşaat ölçeğine sahip 6 sınıflı bir anaokulu ve 15.600 metrekare inşaat ölçeğine sahip 30 sınıflı bir ilkokul.
2. Projenin inşaat süresi 36 aydır (arsa işlem tarihinden itibaren hesaplanır);
3. Yerel konutların geri alım hedefleri Hanzheng Caddesi'nin çekirdek bölgesindeki kamulaştırılan ve yeniden yerleştirilen hanelerdir ve geri alım fiyatı piyasa rekor fiyatına göre belirlenir.
Çevre tesisleri:
P (2018) Lot 112, Changqing Garden Kapsamlı Yerleşim Bölgesi'nde, çevredeki tüm tesisleri ile birlikte yer almaktadır.Metro Hattı 6 Hafif Sanayi Üniversitesi İstasyonu ile arazi arasındaki mesafe yaklaşık 5 dakikadır.Changqing Deneysel İlköğretim Okulu ve Changqing No. Okullar ve diğer eğitim tesislerinin yanı sıra Huihe Alışveriş Merkezi, Wushang Commercial Street ve Changqing Central Commercial Street gibi ticari tesisler de AEON Mall Jinyintan Store ve Shiqiao Store'a yakındır.
Arsa çevresinde ikinci el evler hakimdir.İkinci el evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 19.000 yuan'dır.Arsaya en yakın yeni ev projeleri Baibuting Changqing No. 1 ve aralarında Evergreen Garden Evergrande bulunan Evergreen Garden Evergrande Royal View'dur. Yujing'in bir sonraki açılışının tahmini ortalama fiyatı 15,800 yuan / yuan.
Optik Vadisi'nin doğusundaki üç arsa 3 milyardan başlıyor, Optics Valley Joy City satılık arsa?
P (2018) Parti 113
P (2018) No. 113, Guanggu 3. Yol'un doğusunda, Heliu Yolu'nun güneyinde, Sanxing Yolu'nun kuzeyinde ve Doğu Gölü Yeni Teknoloji Geliştirme Bölgesi'nde Zilan Yolu'nun batısında yer almaktadır.Arazi alanı 169.303 metrekare, konut arsası ve arsa oranı 3.32'dir. Toplam kapasite 562.600 metrekaredir. Arazi yerinde satış için listelendi.İhale teminatı 1,65498 milyon yuan, başlangıç fiyatı 1,654,98 milyon yuan, taban fiyat metrekare başına 2,944,35 yuan, en yüksek 3,250,08 milyon yuan satıldı ve en yüksek taban fiyatı metrekare başına 5789,29 yuan idi.
P (2018) Parti 113
1. Arazi parseli, Guanshan Köyü'nün kentsel köylerinin dönüşümü için Liujiazui paketinin geliştirilmesi için kullanılmaktadır.Arsa parselinin kalan inşaat alanı 351600 metrekareyi geçmemekte, bunun konut destek inşaat alanı 14000 metrekaresi;
2. Arazi, her biri 3780 metrekareden az olmayan bir arazi alanına ve 2730 metrekareden az olmayan bir inşaat alanına sahip 9 sınıflı iki anaokuluyla donatılmalıdır;
3. Parselin 0,09 milyon metrekarelik destekleyici spor tesisleri inşaat alanı olmalıdır.
4. Arsa, ticari hizmet tesislerinin konutların ve destek tesislerinin toplam inşaat alanının% 4'ünü oluşturmasını gerektirmektedir.
P (2018) Parti 114
P (2018) Lot 114, East Lake Yeni Teknoloji Geliştirme Bölgesi'ndeki Gaoxin Bulvarı'nın güneyinde ve Guanggu 3. Yol'un doğusunda yer almaktadır.Arazi alanı 92.215,28 metrekaredir.Konut arsası 2,2 arsa oranına sahiptir.Satışta satışa sunulmuştur.İhale teminatı 944,38 milyon yuan'dır. Başlangıç fiyatı 944.38 milyon yuan, taban fiyatı 4655.02 yuan / kare, en yüksek satış fiyatı 1.887.76 milyon yuan ve en yüksek taban fiyatı 9305.1 yuan / kare.
Arsa gereksinimleri:
1. Bina yüksekliği: 100 metreden yüksek değil;
2. İnşaat alanı 2730 metrekareden az olmayan 9 sınıflı bir anaokulu ve 1 anaokulu inşa edilmelidir.
3. Bir sağlık hizmeti istasyonu, 180 metrekareden az olmayan bir inşaat alanına, 60 metrekareden az olmayan bir inşaat alanına sahip bir topluluk kültür merkezine; 150 metrekareden az olmayan bir arazi alanına sahip bir toplum spor tesisine; huzurevlerine sahip olmalıdır. 100 metrekareden az olmayan bir inşaat alanına sahip 1 site; 180 metrekareden az olmayan bir inşaat alanına sahip 1 toplum servis istasyonu.
4. İnşaat alanı 2000 metrekareden az olmayan standart bir sebze pazarı planlayın;
5. Teklif sahibi, aynı anda iki adet P (2018) 114 ve P (2018) 115 teklifi sunacaktır. P (2018) No. 114 için yarışan P (2018) No. 115 de elde edilecek.
P (2018) Parti 114 ve P (2018) Parti 115'in yaklaşık konumu
P (2018) Lot 115, East Lake Yeni Teknoloji Geliştirme Bölgesi'ndeki Gaoxin Bulvarı'nın güneyinde ve Baoxi Yolu'nun doğusunda yer almaktadır.Arazi alanı 65.245,31 metrekaredir.Ticari arsa, 2.0-6.4 yüzölçüm oranına sahiptir. Sahada satış için listelenmiştir ve teklif depozitosu 454.9 milyon yuan'dır. Başlangıç fiyatı 454,9 milyon yuan ve taban fiyatı metrekare başına 1089,4 yuan.
Arsa gereksinimleri:
1, Teklif sahibi, Fortune 500 şirketlerinin en az 1 bölgesel merkezini (1 dahil) 2015'ten 2017'ye kadar üst üste üç yıl boyunca (Fortune Magazine tarafından yayınlanan şirketler listesine bağlı olarak) tanıtmaya söz vermelidir;
2, Teklif sahibi, aralarında futures, tröst, sigorta ve diğer finansal kurumların 1'den az olmayacağı "Bir Banka ve Üç Komite" tarafından verilen mali lisanslara sahip ulusal finans kuruluşlarının en az 3 şubesini (3 dahil) açmayı taahhüt etmelidir. (1 dahil)) ve ilgili işletmelerle imzalanan işbirliği anlaşması;
3. Listelenen arsaya alanı 140.000 metrekareden az olmayan büyük ölçekli bir ticaret kompleksi inşa edilmeli ve teklif sahibi tarafından işletilmelidir.Proje tamamlanıp kabul edildikten sonra 10 yıl içinde toplu veya ayrı olarak satılamaz, 10 yıllık sürenin bitiminden sonra ayrı olarak satılamaz. Parselin ticari ofis binası alanı teklif sahibine ait ve işletmesi gereken 45.000 metrekareden az olmayacak ve proje tamamlanıp kabul edildikten sonra 10 yıl içinde ayrıca satılmayacaktır.
4. Parselin kule yüksekliği Tianhe Havaalanı yüksekliğinden 150 metre yüksektedir (Sarı Deniz yüksekliğinden 180 metre yukarıda) ve uygulama için sivil havacılık yönetim departmanının destekleyici görüşleri gereklidir.
Wuhan Optics Valley Jiufeng İlk İlköğretim Okulu, Jiufeng Orta Okulu, Wuhan Demir ve Çelik Anaokulu vb. Dahil olmak üzere zengin eğitim kaynaklarına sahip üç parselin tümü Optik Vadisi'nin doğusunda yer almaktadır. Çevrede Jiufeng Dağı Milli Orman Parkı ve Hubei Olimpik Spor Merkezi gibi destekleyici tesisler ve ulaşım için Metro Hattı 11 bulunmaktadır.
Birçok 114 ve 115, Grönland Optik Vadisi Merkez Şehri'ne yakındır. Lot 115'in planlama gerekliliklerine göre, bu alan 140.000 metrekareden az olmayan büyük ölçekli bir ticari kompleksi başlatacak.İlgili kaynaklara göre, arsa Joy City'ye inşa edilebilir.
