Daha düşük fiyatlarla hak koruması mı? Sözleşme ruhuna saygı gösterilip verilmeyeceği
Milli Gün boyunca, birçok emlak şirketi çeşitli indirim ve promosyonları benimsedi ve "hakları savunma" olayları da patlak vermeye başladı. Bireysel mülkler satış ofislerine, "hakları savunmak" için pankartlara ve daha da şiddetli check-out taleplerine çarptı. Bu sorun yaratan vakalardan bazıları, evin kalitesinin geliştiricinin önceki taahhütleriyle tutarsız olması, ciltli kapağın basit hale getirilmesi veya topluluk olanaklarının azalması; bazıları yalnızca ev fiyatının önceki satın alma ile karşılaştırıldığında çok düştüğü içindir. "Fang Chao" da durum budur.
Ev alıcıları için, duygusal olarak heyecanlanmaları ve satın alma için büyük miktarda para ödedikten sonra malların bozuk olduğunu veya fiyatın keskin bir şekilde düştüğünü görmeleri anlaşılabilir. Geliştiriciler için, hakların korunmasındaki aksaklıklar karşısında, istikrarı koruma baskısı nedeniyle münferit alanların sahipleri kontrol etmeyi seçmesi anlaşılabilir bir durumdur. Ancak, fiyat indirimleri nedeniyle çıkış yapmanın yasal bir dayanağı yoktur.
Konut işlemleri, sözleşmenin ruhuna saygı göstermelidir. Projenin kendisinde kalite sorunları varsa veya satın alma ve satış sözleşmesiyle tutarsızsa, geliştirici alıcıya tazminat ödemeli veya tazminat ödemeli veya her iki taraf da bunu yasal kanallardan çözmelidir. Ancak, sadece ev fiyatının "hakları korumak" için düştüğü ve sorun çıkardığı ve kontrol etmeyi istediği için, geliştiricinin bu yükümlülüğü yoktur, çünkü evi satın alırken, sözleşmede "ev fiyatı düşerse kontrol et" fıkrası belirtilmemiştir, sorunun kendisine bakın Yasal değil.
Konutun kendisi özel bir metadır ve emtia fiyatları piyasa arz ve talebi tarafından belirlenir. Pazar arzı belirli bir alanda talebi aştığında, geliştiricilerin pazarı takip etmeyi ve ödeme baskısı nedeniyle fiyatları düşürmeyi seçmesi normal bir pazarlama davranışıdır. "Hakları savunmak" için düşen konut fiyatlarından memnun olmayanlar, sözleşme ruhuna sahip değiller ve hala "sadece yükselen ama düşmeyen" konut fiyatları fikrine kapılmış durumdalar. Onlara göre, bir ev satın almak sadece kendi işini yapmak için bir talep değil. Yatırım ya da spekülasyon var, çoğu konut fiyatlarının yükselme sürecinden faydalanmış ve konut fiyatlarının düştüğünü kabul edemiyor. Bu durumda, geliştirici onları kontrol etmeyi seçerse, bu onların kötü psikolojilerini geliştirmekle eşdeğerdir.
Merkezi hükümetin düzenleyici "konut, konut, spekülasyon yok" ruhunun rehberliği altında, düzenleme yıl boyunca derinleşmeye devam etti. Konut fiyatı artışlarını kararlı bir şekilde azaltmak için, konutların konut mülklerine geri dönebilmesi ve gerçekten "konut konutuna" ulaşabilmesi için piyasanın uzun vadeli konut fiyatı artışlarına ilişkin beklentilerini kırmak gerekiyor. "Spekülasyon yok", emlak piyasasının düzenlenmesinin kısa vadede gevşemeyeceği öngörülebilir ... Düzenlemenin sürekli derinleşmesiyle piyasa ayarlaması kaçınılmazdır.
Geliştiriciler zayıf bir pazarda inisiyatif alabilir, ancak eğilimi takip ederek ve ürün kalitesini sürekli iyileştirerek alabilirler.Alıcılar, kısa vadede fiyat dalgalanmalarına karşı psikolojik olarak hazırlıklı olmalı, ev alırken gözlerini açık tutmalı, geliştiricileri dikkatlice seçmeli ve Ürünler ve gerektiğinde yasal silahlarla kendinizi korumak için sözleşmenin içeriğini dikkatlice inceleyin.
İçerik kaynağı: Securities Times
