Salgının etkisi ortada! 24 ilde ikinci el konut işlemi olmadı ve konut fiyat endeksi 58 ayda ilk kez negatife döndü! Birden çok yatırım ve satış göstergesi hızla düştü
Ani yeni taç pnömoni salgını emlak piyasasında önemli bir etkiye neden oldu.Sadece konut fiyatlarının yükseldiği şehirlerin sayısında önemli bir azalma değil, aynı zamanda fiyat artışı da önemli ölçüde düştü. Aynı zamanda, gayrimenkul geliştirme yatırımı, satışları ve gayrimenkul işletmelerinin uyguladığı fonlar gibi göstergelerin kümülatif büyüme oranı uçurumdan düştü.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun 16'sında yayımladığı son veriler, Şubat ayında 70 büyük ve orta ölçekli ilde emlak piyasası fiyatlarının istikrarlı ve istikrarlı bir şekilde arttığını, bunların arasında ikinci el konut fiyat endeksinin 58 ay sonra ilk kez negatife döndüğünü, 24 şehirde işlem olmadığını gösterdi. Shenzhen'in ikinci el konut fiyatlarının aylık% 0,5 artarak ülkede üçüncü sırada yer aldığını belirtmekte fayda var.
Aynı zamanda, Ocak-Şubat döneminde, gayrimenkul geliştirme yatırımlarının büyüme oranı bir önceki yıla göre% 16,3, ticari konut satışları alanı bir önceki yıla göre% 39,9, satışlar ise bir önceki yıla göre% 35,9 düştü.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, Şubat ayındaki konut fiyatı verilerinin 2014'ten bu yana en kötü olduğunu söyledi. Salgının etkisiyle konut piyasası temelde dondu, birçok şehirde hiçbir işlem ve fiyat yokken, konut fiyatlarının yükseldiği şehir sayısı en az 59 aydır. Mayıs ayında, yükselen şehirlerin oranı yalnızca% 25'ti ve birkaç yükselen şehrin ana nedeni istatistiksel verilerin ataletiydi. Emlak piyasasının düşüş döngüsü sırasında, çoğu şehirdeki önceki yeni konut kısıtlamaları kademeli olarak kaldırılarak istatistiksel kalibre çevrimiçi imzalamanın fiyatı haline geldi Yeni ev verileri hala yüksek ve çoğu şehirdeki yeni ev fiyatları çarpıtılmış durumda.
Yakın zamanda, Jinan'ın doğrudan yargı yetkisi altındaki pilot bölgede satın alma kısıtlama politikasını ayarlamak için bir politika yayınladığını belirtmekte fayda var. Birçok yerde önceki istikrar politikasında, Zhumadian'daki ilk konut tedarik fonunun ön ödemesi azaldı, Guangzhou'da daire satın alma kısıtlamaları gevşetildi ve Baoji ilk konutun peşinat oranını düşürmeye çalıştı. Politikalar geri çekildi. Gelecekteki emlak politikası ile ilgili olarak, İstatistik Bürosu sözcüsü Mao Shengyong, 16'sında emlak satışlarındaki düşüşe yanıt olarak, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumunun değişmediğini ve gayrimenkulün kısa vadeli bir teşvik politikası olarak kullanılmaması gerektiğini yineledi.
İkinci el konut fiyat endeksi 58 ayda ilk kez negatife döndü
Salgından etkilenen ülke genelindeki satış ofisleri ve aracı mağazalar şubat ayında geçici olarak kapatılırken, emlak piyasasında işlemler için "duraklat" butonuna basıldı.
Veriler, Şubat ayında konut fiyatlarının yükseldiği şehir sayısının keskin bir şekilde düştüğünü, 21 şehirde Ocak ayına göre 26 daha az yeni konut fiyatları, 14 şehirde 19 Ocak'tan daha az artış olduğunu gösteriyor.
Yeni konut fiyatları perspektifinden bakıldığında, ön tahminler, Şubat ayında dört birinci sınıf şehrin aylık bazda sabit kaldığını ve Ocak ayında% 0,4 arttığını gösteriyor. Bunların arasında Pekin% 0.1 yükseldi, Şangay ve Shenzhen sabit kaldı ve Guangzhou% 0.1 düştü. 31 ikinci kademe şehir, aylık bazda% 0,1 arttı ve artış Ocak ayındakinden% 0,1 daha düşük oldu.Wuhan, Shijiazhuang ve Taiyuan dahil 12 şehirde salgın nedeniyle herhangi bir işlem yapılmadı ve fiyatlar değişmedi (aydan aya endeks 100, aşağıda aynı). 35 üçüncü sınıf şehir, Ocak ayındaki artıştan 0,3 puan daha düşük, aylık bazda% 0,1 arttı.Yangzhou, Bengbu ve Pingdingshan dahil yedi şehirde işlem yapılmadı.
Gerçek piyasa koşullarını daha iyi yansıtabilen ikinci el konut fiyatları perspektifinden bakıldığında, ön tahminler, Şubat ayında dört birinci sınıf şehrin bir önceki aya göre% 0,2 arttığını ve artışın Ocak ayına göre% 0,3 daha düşük olduğunu gösteriyor. Bunların arasında Pekin ve Guangzhou sırasıyla% 0,2 ve% 0,1 düşerken, Şangay ve Shenzhen sırasıyla% 0,2 ve% 0,5 arttı. 31 ikinci kademe şehir aylık bazda sabit kalırken, Wuhan, Shijiazhuang ve Hohhot dahil olmak üzere 12 şehirde hiçbir işlem yapılmadı. 35 üçüncü kademe şehirdeki aylık artış Ocak ayındaki% 0,2'den% 0,1'e geriledi Baotou, Jinzhou ve Yangzhou dahil 12 şehirde herhangi bir işlem gerçekleşmedi.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, basit aritmetik ortalama hesaplamalarına göre, ülke genelinde 70 şehirde ikinci el konut fiyat endeksinin, Şubat ayında 58'inci ardışık artış olan aylık bazda% -0,1 arttığına dikkat çekti. Ay olumlu geçti ve ilk kez negatife döndü, bu da piyasanın soğuduğunu tam olarak gösteriyor. Bu aynı zamanda ev sahiplerinin yeni taç pnömonisinin etkisiyle başa çıkmak için fiyatlandırma stratejilerini sürekli olarak ayarladığını da gösteriyor.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei de Şubat ayındaki konut fiyatı verilerinin 2014'ten bu yana en kötü olduğunu söyledi. Salgının etkisiyle konut piyasası temelde donmuştu, birçok şehirde hiçbir işlem veya fiyat yoktu ve konut fiyatlarının yükseldiği şehir sayısı en az 59 ayda gerçekleşti. 2008 ayında, şehirlerin yalnızca% 25'i yükseldi. Birkaç şehirdeki artışın ana nedeni, istatistiksel verilerin ataletiydi. Emlak piyasasının düşüş döngüsü sırasında, şehirlerin önceki yeni konut kısıtlamalarının çoğu kademeli olarak kaldırılarak istatistiksel kalibre çevrimiçi işaret fiyatı haline geldi Çin'deki yeni ev verileri hala yükseliyor ve çoğu şehirdeki yeni evlerin fiyatları çarpıtılmış durumda.
E-House Araştırma Enstitüsü'nde bir araştırmacı olan Wang Ruochen, emlak piyasası soğumaya devam ederken, 70 şehirde ikinci el konut fiyatlarındaki artışın önümüzdeki birkaç ay içinde negatif kalacağını tahmin ediyor.
Bununla birlikte, Shell Araştırma Enstitüsü baş analisti Xu Xiaole, son iki hafta içinde, önemli 18 şehirli zincir evlerin ikinci el işlem hacminin nispeten hızlı bir oranda sırasıyla% 89,7 ve% 64 arttığına inanıyor. Geçen yılın Mart ayında Xiaoyangchun ile karşılaştırıldığında, Lianjia'nın 18 önemli şehirdeki ikinci el işlem hacmi, geçen yılın aynı döneminin% 30'undan fazlasına yükseldi ve yeni eklenen evler geçen yılın aynı döneminin yaklaşık% 60'ına yükseldi. Yukarıda) geçen yılın aynı dönemini aştı.Erken dönemde biriken talep görece güçlü. Çevrimdışı faaliyetlerin toparlanmasıyla birlikte gelecekte ikinci el konut işlem hacminin artması bekleniyor.
Yatırım ve satış gibi çoklu göstergeler uçurumdan düştü
Sadece konut fiyatı verileri konut piyasasının önemli ölçüde soğuduğunu göstermekle kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkul geliştirme yatırımı ve satışları gibi çoklu göstergelerin daha da düştüğünü gösteriyor.
Yatırım verileri perspektifinden Ocak'tan Şubat'a kadar, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık bazda% 16,3 düşüşle 1,011,5 milyar yuan; yeni başlayan konut alanı yıllık bazda% 44,9 düşüşle 103,7 milyon metrekare oldu; gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından satın alınan arazi alanı 10,92 milyon metrekare oldu, bir önceki yıla göre düşüş % 29.3; Arazinin işlem fiyatı, yıllık% 36.2 düşüşle 44 milyar yuan oldu.
Bu bağlamda, Yan Yuejin, çeşitli yerlerdeki kapanmaların etkisi nedeniyle, kalkınma yatırımı verilerinin nispeten nadir bir negatif büyüme eğilimi gösterdiğine inanıyor. Bununla birlikte, ekonomiyi istikrara kavuşturmaya yönelik son çabalarda, gayrimenkulün, arazi ihale mevduatı oranının düşürülmesi, arazi devir ücretlerinin ertelenmesine izin verilmesi, emlak şirketlerinin ve emlak şirketlerinin inşaat döngüsünün ayarlanması dahil olmak üzere kurumsal yatırımları stabilize ettiği ve kurumsal maliyetleri düşürdüğü de belirtilmelidir. Satış öncesi fonlar vb. Üzerindeki azaltılmış düzenleyici kısıtlamalar, objektif olarak daha sonraki kalkınma yatırımı fırsatlarının toparlanmasını ve olumluya dönüşmesini sağlar.
Satış verileri açısından, Ocak'tan Şubat'a kadar, ticari konut satış alanı yıllık% 39,9 düşüşle 84,75 milyon metrekare; ticari konut satışları% 35,9 düşüşle 820,3 milyar yuan oldu.
"Şubat ayında, çoğu şehirdeki gayrimenkul askıya alınmıştı, bu nedenle makro gayrimenkul verilerinin Ocak'tan Şubat'a aşağı doğru ayarlanması normaldir. Ocak'tan Şubat'a kadar tüm gayrimenkul verileri keskin bir şekilde düştü ve İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan veriler, pazarın gerçekliğini bir ölçüde hafife aldı. Değişim, Şubat'taki tek aylık işlem hacmi temelde normal ayın sadece% 10'uydu ve gerçek piyasa verileri şu anda görülen verilerden daha fazla düştü.Ancak bu salgın nedeniyle bir kapanma ve piyasa, salgın Mart'tan Nisan'a kadar kademeli olarak dengelendikten sonra performansa daha fazla önem veriyor Zhang Dawei dedi.
Yan Yuejin, Şubat ayındaki bazı şehirlerde sıfır veya düşük işlemlerin sürüklenme etkisinin açık olması nedeniyle Ocak ayındaki verilerin özellikle kötü olmadığına inanıyor. "Bununla birlikte, konut satış verileri konusunda karamsar değiliz, özellikle Shenzhen'deki toplam fiyatı 40 milyon yuan'ı aşan önceki bireysel lüks konut projeleri. Satış sürecinde 'saniyeler içinde maske takma' olgusu da pazar talebinin hala var olduğunu göstermeye devam etti. Takip işleminin başlayıp başlamaması, salgın önleme ve kontrol çalışmalarının durumuna, özellikle personel akışına bağlıdır. "Dedi.
Şubat ayı sonunda satılık ticari konut alanı 2019 yılı sonuna göre 31,84 milyon metrekare artışla 530,4 milyon metrekare oldu. Zhang Dawei, bunun üç yıllık bir stoktan sonra envanterdeki ilk önemli artış olduğuna dikkat çekti.
Emlak şirketleri için mevcut fonlar açısından, Ocak'tan Şubat'a kadar, gayrimenkul geliştirme şirketleri için kullanılabilir fonlar, yıllık% 17.5 düşüşle 2.021 milyar yuan oldu.
İstatistik Bürosu bir kez daha "konut ve konut spekülasyonu yapılmaması gerektiğini" vurguladı.
Son zamanlarda, salgının etkisine cevaben, ülke çapında birçok yer gayrimenkulü stabilize etmek için politikalar uygulamaya koydu.Ancak, Zhumadian'ın ilk konut tedarik fonu peşinatı azaltıldı, Guangzhou apartman satın alma kısıtlamaları gevşetildi ve Baoji'nin ilk konut peşinat oranını düşürme çabaları geri çekildi.
Birkaç gün önce Jinan, "Jinan'ın Yeşil İnşaat Uluslararası Endüstri Parkı'nın Geliştirilmesine Yönelik On Politika" yayınladı. Bunlar arasında, ev satın alma politikası, öncü bölgenin doğrudan yönetim alanı içinde ayarlandı ve öncü bölgenin doğrudan yönetim alanı içinde iki yıldızlı ve üzeri yeşil binaların satın alınması netleştirildi. Ticari konutlar, Jinan City'nin satın alımları üzerindeki kısıtlamalara tabi değildir.
Bu bağlamda, Yan Yuejin, bu tür düzenlemelerin yeşil binaların gelişimi açısından konut talebinin serbest bırakılmasını teşvik ettiğine inanmaktadır.Yeşil binaları hedeflemelerine rağmen, satın alma kısıtlama politikasının ayarlanmasından bahsetmişlerdir. Son zamanlarda konut satın alma politikasının gevşemesinin çeşitli beklentileri dikkate alındığında, bu beklenmektedir. Sub-Jinan Politikası dışarıdan ilgi görecek.
"Baoji, Zhumadian ve diğer şehirlerle ilgili son politikalar gevşetildi ve geri çekildi. Nesnel olarak, çeşitli bölgelerdeki politikalar, özellikle ev satın alma politikaları açısından daha muhafazakar olacak. Bu nedenle, bu tür politikaların daha sonra uygulanması da belirli bir baskı ile karşılaşacaktır. Yerel yönetimlerin yapması tavsiye edilir. Çalışmayı açıklamak kolay. "Yan Yuejin dedi.
16'sında İstatistik Bürosu sözcüsü Mao Shengyong, emlak satışları ve yatırım verilerindeki düşüşe yanıt olarak, emlak politikasının çok net olduğunu ve "konut ve spekülasyon yapmama" konumunun değişmeden kaldığını yineledi. Son yıllarda şehre özgü politikaların uygulanması yerel şehirlerin temel sorumluluklarını güçlendirmiş ve uygulamaya koymuştur. Son birkaç yılda emlak piyasası genel olarak istikrarını korurken, böyle bir durum, özellikle arazi fiyatlarının istikrar kazanması, beklentilerin dengelenmesi ve konut fiyatlarının istikrar kazanması gibi temelde şekillendi. Gayrimenkul geliştirme politikası ile ilgili olarak, gayrimenkulün yüksek kaliteli kalkınmayı teşvik etme şartlarına uygun olarak kısa vadeli bir teşvik politikası olarak kullanılmaması gerektiğini söyledi.
Mali çemberi kaydırın! Ren Huichuan, fiziksel nedenlerden dolayı Çinli Ping An'a veda etti! "Bir ara vermeyi ve ailemle daha fazla zaman geçirmeyi umuyorum!" Bir sonraki durak için Tencent'e mi gidiyorsunuz?
Avrupa ve Amerika borsaları yeniden dibe vurdu! Küresel merkez bankası piyasayı kurtardı ve Japonya ETF'leri 12 trilyon yen'e satın aldı! Çin Halk Bankası hareketsiz duruyor Kargaşa ne zaman istikrara kavuşacak?
Fed kötü şeyler yapıyor mu? Faiz oranını 100 baz puan düşürdü, faiz oranı 0'a düştü ve 5 trilyon sayısal genişleme başladı, ABD hisse senedi endeksi vadeli işlemlerini korkutmak için çok fazla güç! A hissesi nasıl alınır?
Patron "kaçma"! Şirket, yöneticileri geri çağırma ve krizi çözmek için 10 günlük işe dönüş çağrısında bulundu! Ödenmemiş bakiye yaklaşık 6 milyar, perde arkasındaki büyük adam geçen yıl İngiltere'de vefat etti.
Hubei'de küçük bir kasabada "yasağın kaldırılmasının" ilk günü: dükkan hayata döndü, fabrikanın üretim hatlarının% 40'ı zaten faaliyette, bir sürü "açık kırmızı zarf"
Bu hafta piyasayı etkileyen en önemli 10 haber (yeni hisse senetleri + yorumlar)
