Salgın kargaşası altında uzun dönemli kiralık apartman daireleri Baskı altında zorlukların üstesinden nasıl gelebiliriz?
Çekirdek noktası
-
Birçok kiracı salgın nedeniyle planlandığı gibi şehre dönemiyor ve kiralanan odaları boş, kira indirimi veya muafiyeti yaygın bir talep haline geldi.
-
Uzun vadeli kiralık apartman platformları genellikle para kaybediyor ve şimdi salgından ağır bir darbe aldılar ve hayatta kalma mücadelesi veriyorlar.
-
Hayatta kalmak, uzun vadeli kiralık apartman platformunun en önemli önceliğidir, böylece tüm tarafların çıkarları korunmaya devam edebilir ve bir fırtına meydana gelmeyecek ve onarılamaz kayıplara neden olmayacaktır.
-
Zorluklarla yüzleşmek, hakları ve sorumlulukları açıkça tanımlamak ve sorumlulukları makul bir şekilde üstlenmek, endüstrinin krizden sağ çıkmasının gerçek yoludur.
Pekin'e dönmeden önceki gece, Qin Jia, kiralama topluluğundan insanların Pekin'e dönmesine izin verilmediğini haber aldı. Bunu tekrar tekrar düşündükten sonra, bileti değiştirmeye karar verdi ve özel durumlar hakkında liderle iletişime geçti. Şirketinin düzenlemelerine göre, ilgili personel 2'de olmalı 3 Mart'tan önce Pekin'e dönün ve en az iki hafta evde kalın, bu süre zarfında uzaktan çalışmaları gerekir.
Qin Jia'nın deneyimi yalnız değil. Bu yıl Bahar Şenliği tatili uzatılmış olsa da, akrabalarını ziyaret etmek için evlerine dönen göçmen işçi dalgası hala şehre dönme anını başlattı.Şu anda, farklı toplulukların insanları şehre geri döndürmeye yönelik farklı stratejileri, birçok insanın işe dönmesine belirsizlik kattı. Aynı zamanda, memleketlerinde salgını önlemek ve kontrol altına almak için alınan trafik kontrolü ve şehir kilitleme önlemleri nedeniyle daha fazla insan geçici olarak ayrılamıyor.
Çeşitli faktörler iç içe geçmiş durumda ve şehirdeki büyük kiracılar tuhaf bir durumda: kiracıların dönüşü engelleniyor, ev sahibinin kirası başarısız olabilir ve platform ikisi arasında sıkışmış durumda. Sorun şu ki, kiracıların, ev sahiplerinin ve platformların talepleri farklı ... Kısa vadeli acil durumlardaki ani artış herkesin sabrını sınar ve memnuniyetsizlik hızla ortaya çıkar.
Son günlerde, bazı bireysel ev sahipleri kiracıların kiralarını azaltma girişiminde bulunmuşlardır.Bireysel ev sahipleriyle karşılaştırıldığında, yüksek maliyetli uzun vadeli kiralık apartman platformları kiraları azaltma kararını kolayca veremiyor. Bir süredir sosyal ağ, kiracıların uzun süreli kiralık apartman platformuyla ilgili şikayetleriyle doluydu.
Pek çok sektör gibi, ağır varlık operasyonları ve aşırı yüksek sermaye gereksinimleri olan uzun vadeli kiralık apartman endüstrisi de salgından etkilendi: kiralar azaldı, maliyetler değişmeden kaldı ve zaten sıkı olan nakit akışı baskı altında olmaya devam ediyor ve genel durum daha büyük. Hayatta kalmanın baskısı.
Şu anda, uzun dönemli kiralık daireler hala tırmanma sürecindedir ve henüz dönüm noktasına ulaşmamıştır.Salgının getirdiği zorluk, endüstri için büyük bir sınavdır ve kimse tek başına duramaz. Kullanıcıların ihtiyaçlarını ve şirketin hayatta kalma ihtiyaçlarını nasıl dengeleyeceğiniz, platform yetenekleri ve bilgeliğinin en uç noktasıdır.
Zorlukların üstesinden gelmek için tüm tarafların birlikte çalışması gerekir.
Kiracılar, ev sahipleri, tüm varlıklar platform
Geçtiğimiz birkaç gün içinde, kiracılar için yarım aylık kirayı azaltma girişiminde bulunan bir Shenzhen ev sahibi Bayan Lin, kamuoyunun dikkatinin odağı haline geldi.Haber raporları, Bayan Lin'in dokuz binada toplam 1.200 kiracı için kirayı yarım ay boyunca yaklaşık 800.000 azalttığını gösteriyor.
Bu olağanüstü iyilik çok övgü aldı. Bayan Lin'in hızlı bir karar verebilmesinin nedeni, esas olarak mülkiyeti kendisine ait olması ve ev kirasını ödemesine gerek olmaması ve maliyetin nispeten düşük olmasıdır. Kamuya açık raporlar, Bayan Lin'in 1993 yılından beri Shenzhen'de bir iş kurmak için çok çalıştığını ve bu evleri ilk günlerde satın aldığını gösteriyor Bugün, onun yıllık kira geliri yaklaşık 20 milyon yuan.
Şu anda, kamuya açık raporlarda kiracıların kirasını düşürmek için inisiyatif alan çok sayıda ev sahibi yok Bayan Lin gibi, çoğu büyük mülklere ve güçlü sermayeye sahip bireysel ev sahipleri. Kira indirimi veya muafiyeti bu ev sahipleri içindir. Basınç nispeten küçük.
Salgından etkilenen birçok kiracı, özel durumlar nedeniyle planlandığı gibi şehre dönemiyor ve kiralanan odaları boş, bu nedenle kira indirimi veya muafiyeti kiracıların ortak talebi. Bireysel ev sahiplerinin kirayı azaltma veya muaf tutma girişiminden etkilenen birçok kiracı, aynı itirazı uzun vadeli kiralık daire platformuna da göndermiştir.
Sosyal ağlarda, ev sahibinin kirayı düşürmek veya muaf tutmak için inisiyatif alıp almayacağına dair farklı sesler var Bazı insanlar, bu özel anda, ev sahibinin kirayı azaltması veya muaf tutması ve boş kiracıların maliyetini düşürmesi gerektiğine inanıyor. Bununla birlikte, ev sahibinin de ipoteğin baskısına katlanması gerektiğine ve ahlaki adam kaçırmayı gerçekleştiremeyeceğine inanan sesler de var.
Ev sahiplerinin kirayı düşürmek veya muaf tutmak için inisiyatif alıp almayacağı konusundaki tartışma hala sonuçsuzdur, ancak ev sahipleri ve kiracılar arasında bir platform olarak uzun vadeli kiralık dairelerin beklentileri yüksektir.
Geçtiğimiz birkaç gün içinde, uzun vadeli kiralık apartman platformlarının çoğu, kiracıların kira indirimi ve muafiyet beklentilerini karşılayamadığı için çok fazla eleştiri aldı.Uzun vadeli birçok kiralık daire kullanıcısı, sosyal ağlarda platformdan şikayetçi oldu. Kullanıcı boykotuna.
Bireysel ev sahipleriyle karşılaştırıldığında, uzun vadeli apartmanların eylemleri aslında nispeten yavaştır, ancak bu sebepsiz değildir.
Her şeyden önce, bireysel ev sahiplerine kıyasla, uzun vadeli kiralık apartman platformu ev sahipleri ve kiracılar ölçek olarak büyüktür ve çok çeşitli alanlarda yer alır.Karar vermeden önce dikkatli araştırma yapılması gerekir.İkincisi, diğer endüstriler gibi, uzun vadeli kiralık daireler salgının etkisi nedeniyle daha ağır bir hayatta kalma ile karşı karşıyadır. basınç.
Son zamanlarda, salgının catering, turizm ve tiyatro gibi ağır çevrimdışı endüstriler üzerindeki etkisine dair haberler birbiri ardına ortaya çıktı.Bu endüstrilere benzer şekilde, aynı yoğun çevrimdışı ortamda uzun vadeli kiralık daireler de salgın kara kuğu tarafından getirilen zorluklarla karşı karşıya.
Genel olarak, Bahar Şenliği sırasında şehre geri dönmek, konut kiralama piyasası için nispeten önemli bir iş zirve dönemidir. Geçtiğimiz 2019'da, uzun dönemli daire kiralamaları ekonomik kışa denk geldi ve birçok şirket hayatta kalmak için mücadele ediyordu. Aslen 2020 Bahar Şenliği'nde bir bahar dalgası bekliyorlardı. İyileşti, ancak önce salgını bekledi.
-
Tüm halkın "savaş salgını" ndan ve tatillerin uzatılmasından etkilenen nüfus hareketi büyük ölçüde azaldı, hatta durdu .. Kimse gelmiyor, yani kira geliri yok;
-
Salgından etkilenen bazı evler boş, gelirin yokluğunda, apartman şirketlerinin hala ev sahibinin kirasını, çalışan maaşlarını ve ofis masraflarını ödemesi gerekiyor;
-
Çeşitli beklenmedik faktörler üst üste geldi ve kiracıların temerrütleri arttı.
Bu nedenle salgın sırasında tüm konut kiralama sektörü etkilenmiş ve uzun dönemli kiralık daireler iş modellerinin özellikleri nedeniyle daha da baskı altındadır.Özellikle küçük ve orta ölçekli apartman şirketleri için artık kar sorunu değil, iş hayatında hayatta kalma sorunları yaşanmaktadır.
Bununla birlikte, kullanıcılara hizmet sunan bir platform olarak, uzun vadeli kiralık daireler de kullanıcıların endişelerine yanıt vermelidir ve sorumluluklarından kaçınmak için kendi baskılarını kullanamazlar. Hayatta kalma, geliştirme ve kullanıcı talepleri arasında nasıl denge kurulacağı, daire kiralayan her ebeveyni test etmektir.
Kamuoyunun krizi ve hayatta kalma baskısı altında, uzun vadeli kiralık daireler zorlukların üstesinden nasıl gelebilir?
Endüstri karşılayamaz
İster Amerika Birleşik Devletleri'nde halka açılan Eggshell Apartmanları, Qingke, ister emlak şirketlerinin hakim olduğu Ziru, Rubik's Cube veya Vanke Park Apartmanları olsun, uzun dönemli apartman kiralamaları çok çalışma ve yorucu çalışma gerektiren bir iştir. , Dünya Birliği Bankası (% 2,83 +% 1,07, tıbbi stok), Sunac, elinde bir ev olması bu işi yapmanın temelidir.
Bununla birlikte, çoğu uzun vadeli kiralık daire, mülkün gerçekten sahibi değildir, ancak bireysel ev sahipleri ve kiracılar arasında bir aracı görevi görür. Evi bireysel ev sahibinden aldıktan sonra, platform standartlara uygun olarak tek tip bir şekilde dekore edecek ve birleşik hizmetler sunacak ve ardından kiracılara sağlamak için odayı ve hizmetleri paketleyecektir. Ev sahipleri için uzun vadeli kiralık dairelerin kaynağı daha istikrarlıdır; kiracılar için uzun süreli kiralık dairelerin ürün ve hizmetleri daha standart hale getirilmiştir. Bu aynı zamanda yurt içi uzun dönemli kiralık daire sektörünün son yıllarda hızla gelişebileceği pazar ortamıdır.
Ancak iş modelleri açısından bakıldığında, uzun vadeli daire kiralama platformlarında para kazanmak kolay değil.
Kira, uzun dönemli kiralık dairelerin maliyet yapısının en büyük kısmıdır.Eggshell Apartments'ın izahnamesinde açıklanan bilgilere göre 2019'un ilk dokuz ayında kira işletme maliyetleri% 89'a kadar çıkmıştır. 2017 ve 2018 verileri% 77,9'dur. Ve% 81.2. Benzer şekilde 2019'un ilk dokuz ayında kiralama giderleri toplam işletme maliyetlerinin% 77'sini oluşturdu. Platformun dekorasyon, müşteri edinme, hizmet inşası, teknoloji ve ekip çalışmasına yönelik diğer harcamaları dikkate alındığında, maliyet tek başına kira dağılımı ile kısa vadede düzleştirilemez ve kayıplar hala sektörün temasıdır.
Geçtiğimiz üç yıl içinde, yumurta kabuğu dairesi 4.157 milyar yuan net zarar biriktirdi; daha küçük Qingke, son üç yıl içinde 962 milyon yuan kayıp biriktirdi. Uzun vadeli kiralık dairelerin karlılığı, süreçleri standartlaştırmaya, işletme verimliliğini artırmaya, işletme maliyetlerini düşürmeye ve markalaşma yoluyla müşteri edinme maliyetlerini düşürmeye dayanabilir. Kullanıcı deneyimini optimize ederken operatörlerin gelir yapısını ve kar marjını kademeli olarak iyileştirmek tipik bir uzun vadeli iştir.
Yukarıda belirtildiği gibi, uzun vadeli kiralık dairelerin baskısı artıyor ve küçük ve orta ölçekli apartman şirketleri halihazırda hayatta kalma sorunları ile karşı karşıya. Sektördeki en iyi şirketlerin nispeten daha kalın evleri var, ancak aynı zamanda büyük masrafları da var.
Halka açık veriler, şu anda yumurta kabuğu apartman sayısının 430.000'i aştığını ve yeşil konuk odası sayısının 100.000 civarında olduğunu gösteriyor. Her odanın arkasında kira ödemesi gereken malik bulunur.Platform tarafından ödenen aylık kiranın çok büyük olduğu hesaplanabilir. Salgının özel anında nüfus akışı yavaşladı, yeni kiracı sayısı keskin bir şekilde düştü ve girdi azaldı.Aynı zamanda personel ve kira maliyetlerinin de her zamanki gibi karşılanması gerekiyor.Uzun vadeli apartman platformu üzerindeki baskı düşünülebilir.
Bu amaçla, platform kendi kendine yardım önlemleri almalıdır. Son zamanlarda, bir dizi yatırımcı, bir şirketin ayakta kalması için en önemli şeyin nakit akışına dikkat etmenin temel yöntem olduğu ve harcamaları azaltmanın ilk öncelik olduğunu kamuya açıkladı (Kurumsal Hayatta Kalma Kuralları). Uzun süreli kiralık daireler için ev sahibine ödenen kira en büyük masraftır, bu nedenle bazı platformlar kirasız olarak ev sahibiyle iletişime geçmektedir.
Eggshell Apartmanı'nın geniş çapta dolaşan dahili bir belgesi, Ay Yeni Yılının dördüncü gününden bu yana Eggshell Apartmanı sahiplerinin kira ödemeden destek aradıklarını gösteriyor.
Eggshell Apartment'ın dahili dosyalarının ekran görüntüsü, resim kaynağı ağı
Daha sonra 3 Şubat akşamı Eggshell Apartments, salgının en kötü olduğu Wuhan bölgesi de dahil olmak üzere salgın sırasında tüm kiracılara sübvansiyon politikasını açıkladı.Salgın nedeniyle dönemeyen kiracılar için bir aylık kira geçici olarak iade edildi; Wuhan; Wuhan Bölge dışındaki kiracılar, yerel yönetim tarafından ilan edilen iade günlerinin uzatılmasıyla aynı gün sayısı için ücretsiz uzatma veya kira iadesi alabilirler.
Ev sahibi erken aşamada kiracı tarafında kira azaltma ve muafiyet için mücadele ettiğinden, kiracı tarafında herhangi bir hareket olmadı. Eggshell Apartments, "her iki uçta da para kazanmakla" suçlandı. Eggshell Apartments'ın son eylemlerinden, stratejisinin önce ev sahibinin desteğini almak ve sonra kiracılara yardımcı olmak olduğu görülüyor. Yukarıdaki zaman farkı, dış dünya tarafından yanlış anlamalara neden olmuştur, ancak tüm sektörde, Eggshell Apartmanı, tüm kiracıları kapsayan bir kira azaltma stratejisi başlatan birkaç platformdan biridir ve aynı zamanda, merkezi olmayan alanında halka açık olarak geliştirilen ilk marka girişimidir.
Daha önce, merkezi apartman şirketi Rubik's Cube Wuhan mağaza kiracılarını hedef aldı ve Hubei kiracıları da Şubat ayında ev kiralarını yarı yarıya azaltma veya kira süresini bir ay uzatmaya yönelik bir politika uygulamaya koydu. Uygun kiracılar bunlardan birini seçebilir.
Salgın sırasında, Eggshell Apartments derhal güvenlik bildirimleri başlattı, sağlık personeli sağlamak için Wuhan hayır kurumları kurdu, kiracıları sübvanse etmek için kiraları azaltmak için mal sahipleriyle pazarlık yaptı, bu da endüstrinin önde gelen oyuncularının sorumluluk ve bilincini yansıtıyordu.
Aslında, herhangi bir uzun vadeli apartman platformu için kira indirimi veya muafiyeti kolay değildir. Yine bir örnek olarak Eggshell Apartments'ı ele alırsak, internete sızan dahili belge, Pekin, Şanghay, Shenzhen ve Hangzhou gibi dört şehirde kirayı düşürmek veya kirayı muaf tutmak isteyen ev sahiplerinin oranının% 12 olduğunu gösteriyor ki bu yüksek değil.
Aynı zamanda, izahnameye göre, 30 Eylül 2019 itibarıyla, Eggshell Apartment'ın defter nakit ve nakit benzerleri (nakit, mevduat ve kısıtlanmış fonlar dahil) 2,3 milyar idi. Bu yıl 18 Ocak'taki listelemenin ardından, Eggshell Apartment Ayrıca 149 milyon ABD dolarının üzerinde para topladı. Kitap bakış açısına göre, Eggshell Apartments'ın fon rezervleri nispeten yeterli, ancak mevcut salgın hala devam ediyor ve konut kiralama piyasasının ne kadar iyileşebileceği belli değil.
Yumurta kabuğu apartman kira azaltma stratejisi tüm kiracıları kapsar ve belirli bir risk altında alınan bir karardır.
Salgın altında, tanınmış bir yatırımcı olan Zhu Xiaohu, girişimlere maliyetleri sıkı bir şekilde kontrol etmemiz, nakit olarak ölmemiz ve en az 6 ay nakit para tutmamız gerektiğini, buna göre gelir olmadığı varsayımıyla, tercihen 12 ay önerdi. Maliyet bu. "Yaşamak için diz çökün, hayatta kalırsanız bahar olur!"
Aynısı uzun vadeli kiralık daireler için de geçerlidir .. Eggshell Apartmanları, ev sahibinin kirasız olmasını ve kiracıları buna göre sübvanse etmesini bekler.Amaç aynı zamanda maliyetleri azaltmak, nakit akışını sürdürmek ve iş yaşamının güvenliğini artırmaktır. Bilgi aktarımındaki sapma, olumsuz kamuoyunun patlak vermesine neden olsa da, Eggshell Apartments için bu, işletmenin hayatta kalmasını sağlamak öncülüğünde tüm tarafların kayıplarını en aza indirgemek için mantıklı bir yaklaşımdır.
Son günlerde Eggshell Apartments'ın hisse fiyatı yükselişte ve hisse senedi fiyatı 13.5 dolar civarında sabitlendi Sermaye piyasasından gelen geri bildirimlerden Eggshell Apartments uygulamasının rasyonel olarak kabul edildiği görülebiliyor.
Beş yıllık geliştirmeden sonra, uzun süreli kiralık daire hacmi çok büyük hale geldi. Birçok ev sahibi ve kiracının yararına, uzun vadeli kiralık apartman platformu, yıldırım olaylarına neden olmamak ve geri dönüşü olmayan kayıplara neden olmamak için hayatta kalma güvenliğini artırmak ve ev sahiplerinin ve kiracıların çıkarlarını büyük ölçüde korumak için normal şekilde çalışmaya devam edebilir.
Salgın altında, kiracılar, ev sahipleri ya da platformlar ne olursa olsun kimse kazanan değildir.Olumsuz etkilerin kaçınılmaz olduğu gerçeği göz önüne alındığında, krizden bir an önce nasıl çıkılacağı ve kayıpların nasıl en aza indirileceği sektörün, yukarı ve aşağı havzanın daha fazla dikkat etmesi gereken konulardır.
Uzun dönemli kiralık daire iş modelinde kiracı, ev sahibi ve platform en önemli üç katılımcıdır.Birbirlerinin çıkarlarını bağlarlar.Eğer herhangi biri toplam zararı öderse, karşı taraf buna dayanamayacak ve bu da sonunda sistemde dengesizlik riskine neden olacaktır. Sektörün sürdürülebilir kalkınmasına yardımcı olmuyor.
Salgın salgını, herkesin görmek istemediği bir şeydir. Zorluklarla yüzleşmek, hakları ve sorumlulukları açıkça tanımlamak ve sorumlulukları makul bir şekilde üstlenmek, sorunu çözmenin gerçek yoludur.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Shenxiang
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Harbin Tıp Üniversitesi İkinci Hastanesinden Önemli Duyuru: Ayakta tedavi çalışmaları 4 Şubat'tan itibaren askıya alınacak
- Salgın altında Wuxi emlak piyasası
- Wuhan, Wuchang Binjiang'da toplam başlangıç fiyatı 4,647 milyar olan 2 arazi parselinin transferini geciktirdi.
