Tuhaf! Evine geri dönebilir misin, hepsi başkalarının yüzlerine bağlı mı?
Langya Bölgesi'nin merkezinde, Chuzhou, Anhui'de dört katlı bir bina var. Üçüncü ve dördüncü katların sahibi evi parayla satın almıştı, ancak son birkaç yılda sadece evi dört gözle bekleyebilirler, çünkü üst kattaki tek merdiven başka birinin evi. Kendi evine git, her şey başkalarının yüzlerine bağlı. Burada neler oluyor?
Kavşağı koruyan bu bina altın bir durak olarak tanımlanabilir ama bu kadar iyi bir konumda üst kattaki dükkanlar terk edilmiş görünüyor. Üçüncü kattaki bir mal sahibi Bayan Zhang'ın ardından, muhabir, üçüncü kattaki evine bakmak için birinci ve ikinci katlardaki bir dükkan merdiveninden yürüdü.
Muhabir, üst kata çıktığımda kapının tıkandığını ve koridorda bir miktar enkaz olduğunu gördü, bu yüzden onu dışarı çıkarmak zorunda kaldım, yoksa içeri girmek zor olurdu. Kapı uzun süre açılmayacak ve biraz paslanmış
Muhabir nihayet kapıya girdikten sonra içeride bir halsizlik olduğunu gördü, görünüşe göre uzun bir süre kapalıydı. Bayan Zhang, bu evin 2010 yılında ailesi tarafından yaklaşık bir milyon yuan karşılığında satın alındığını söyledi. İlk satın alındığında, binanın ilk ila dördüncü katları o sırada müteahhit tarafından kiralanmıştı, bu nedenle eve girip çıkmak sorun değil. . Ancak 2014 yılında ev artık müteahhitler tarafından kiralanmıyordu ve her aile onu kiraladı, ancak birinci ve ikinci katların sahibi evi kiraladığında aniden satın aldığı evin giremediğini fark etti.
Bayan Zhang, "Satın aldığımız ev için bir emlak sertifikanız var ve benim de bir emlak sertifikam var. Evinin yasal olduğunu söyledi. Yasal emlak sertifikanızın bana gösterildiğini söyledim. Emlak sertifikasının bir kopyasını gösterdi. Bize göster."
Bayan Zhang, diğer tarafın emlak sertifikasını görünce şaşırdı. Birinci ve ikinci katlardaki geçitler ve merdivenler üçüncü ve dördüncü katlara giden tek yoldur. Bunlar kamuya açık bölümler olmalı, ancak sırasıyla birinci ve ikinci kat emlak sertifikalarının kapsamına ayrılmıştır. Yani geçişler ve merdivenler birinci ve ikinci kat maliklerinin özel mülkü haline gelmiştir. O andan itibaren, odası üst katta asılı kaldı ve gökyüzünde tuhaf bir kale oldu. Evine her gitmek istediğinde, birinci kattaki operatörlerin rahatlığı için yalvarmalıdır.
Sadece kendi evime her gittiğimde başkalarıyla konuşmam ve başkalarından onların gitmesine izin vermelerini istemem gerekmiyor, aynı zamanda Bayan Zhang'ı sinir bozucu yapan şey, bu evi satın aldığımda onu bir dükkan veya ofis alanı olarak kiralamak istememdir.Bundan sonra, bu evde kimse yoktu. Kiralamaya cesaret edin.
Bu evin üçüncü ve dördüncü katlarında, bunun gibi bir durum toplam üç haneyi içeriyordu ve bunlardan üçüncü kattaki iki hanenin eve gitme yolu yoktu. Dördüncü katta, şans biraz daha iyiydi, çünkü bu bina bir restoran açıyordu ve itfaiye, işletme sahibinden geçici olarak dördüncü katta bir yangın merdiveni kurmasını istedi ve bu yangın merdiveni, beklenmedik bir şekilde dördüncü katta bir geçit haline geldi. Sonuçta, bu yangın kanalı yalnızca geçici erişim için kullanılabilir, bu nedenle dördüncü kat harici iş kullanımı için kiralanamaz.
Tek başıma aldığım evin giriş için resmi bir geçidi yok, bu kadar garip bir şey nasıl oldu? Sorunu keşfettikten sonra, birkaç mal sahibi önce evin geliştiricisi olan Chuzhou Yalong Emlak Şirketi ile görüştü, ancak Yalong Emlak Şirketi o sırada iptal edildi. Geliştirici, geçiş ve merdiven dahil olmak üzere birinci ve ikinci katları başkalarına sattı ve Chuzhou Şehri Arazi ve Emlak Bürosunda bir emlak sertifikası verdi. Gayrimenkul sertifikasında belirtilen kapsam ayarlanmadığı takdirde binaya çıkamama ikilemi çözülemez, bu nedenle 3. ve 4. kat sahipleri durumu emlak sertifikası kayıt birimine, Chuzhou Şehri Arazi Kaynakları ve Emlak İdaresine bildirmek zorundadır.
Bayan Zhang, Konut Yönetim Bürosunu birçok kez bulduklarını söyledi ve Konut Yönetim Bürosu onlardan bir müteahhit bulmalarını istedi.
İki yıldan fazla süren iletişimin ardından, sorun hiçbir zaman çözülmedi. Son çare olarak, yasal işlemlere güvenmekten başka seçeneğim yoktu. Ağustos 2017'de, iki mal sahibi Chuzhou Belediyesi Arazi ve Emlak İdaresi'ni mahkemeye verdi.
Davacının avukatı Wu Debin, İlgili alanlardan öğrendiklerimize göre orijinal plan ve tasarım çizimleri, davacının aldığı ev ve başkalarının evleri bir bütündür ve tamamı kullanılır ve ayrılamaz, müteahhit satmıştır. O sırada parçalanıp satıldı. Daha sonra arazi bakanlığı izin için başvurduğunda, ihtiyatlı bir şekilde incelemek zorunda kalmadı. "
Aralık 2017'de Langya Bölgesi Halk Mahkemesi duruşmayı kabul etti ve bir karar verdi.Chuzhou Şehri Arazi ve Emlak Bürosu, ilgili yasa ve yönetmeliklere uygun olarak ilgili gerçekler ve materyallere uygun olarak gayrimenkul tescil görevlerini yerine getirecektir. Konut kayıt acentesi kayıt başvuru materyallerini kontrol edecek ve yerinde kontrol edecektir. Bu durumda, Belediye Arazi, Kaynaklar ve Emlak Bürosu ciddi bir inceleme yapmamış, ilgili personelle soruşturma ve yerinde incelemelerde bulunmamış ve halka açık merdiven geçidinin konut planlama ve tasarımına dahil olan ve planlama tarafından onaylanan kısmını dikkatlice incelememiş, böylece Li'ye bir gayrimenkul hakkı vermiştir. Halka açık merdiven Li adı altında tescil edildi ve diğer mülk sahiplerinin isimleri altındaki ofis binaları kullanılamadı.Bu nedenle, Arazi, Kaynaklar ve Emlak Bürosu, ev kayıt yönetiminde yasayı ihlal etti ve davalı Chuzhou Arazi Kaynakları ve Emlak İdaresi Üçüncü şahıs Li XX tarafından verilen gayrimenkul tapu belgesi. İlk derece mahkemesinin kararından sonra, davadaki üçüncü kişi olan birinci ve ikinci katların sahibi Li Moumou davayı kabul etmeyi reddetti ve davayı Chuzhou Orta Halk Mahkemesine itiraz etti. 2018 yılının Nisan ayında, Chuzhou Orta Halk Mahkemesi nihai bir karar verdi ve temyizi reddetti ve asıl kararı onadı. . Bu, birkaç yıldır bekleyen birkaç mal sahibine umut verdi.
Sahiplerin mutluluğu uzun sürmedi. İlgili yasa ve yönetmeliklere göre, ikinci derece kararı nihai hükümdür ve mahkemenin kararı, karar günü çoktan yürürlüğe girmiştir. Chuzhou Şehri Arazi ve Emlak Bürosu, karardan sonra bir ay içinde Li'nin emlak sertifikasını iptal etmelidir. Ancak, birkaç mal sahibi iki ay bekledi ve herhangi bir hareket olmadı, bu nedenle mahkemeye icra başvurusunda bulundular ve daha sonra, Langya Bölge Mahkemesi, yasaya göre Belediye Arazi ve Emlak Bürosu'na bir icra bildirisi yayınladı. Bu yılın Temmuz ayında, yani mahkemenin kararının yürürlüğe girmesinden üç ay sonra, Belediye Arsa ve Emlak Bürosu nihayet harekete geçti. Ancak, birkaç ev sahibinin beklemesine neden olan, kararı yerine getirmek değil, mahkemeye bir ihbar mektubuydu. İptal edilmesi gereken iki gayrimenkul sertifikası halihazırda banka ipoteği altında oldukları mahkemeye bildirilir ve borç ifa süresi 13 Temmuz 2020'ye kadardır. Bu tebligat mektubu dışında Belediye Arazi, Kaynaklar ve Emlak Bürosu herhangi bir işlem yapmadı, uygulamaya koymadı ve geçişi temizlemek için geçici bir çözüm üretmedi.
Sorunu çözmek için birkaç gün önce davacının sahibi durumu öğrenmek için Belediye Arsa ve Emlak Bürosu'na tekrar geldi.
Chuzhou Belediyesi Arazi ve Emlak İdaresi Hukuk İşleri Bölümünden bir personel, "Mahkemenin kararını yürürlüğe girdikten hemen sonra uygulamaya hazırız. Sonuç olarak, ipotek edildiğini ve geçici olarak geri çekilmesinin kolay olmadığını gördük." Dedi.
Belediye Arsa ve Emlak Bürosu bu bildirim mektubunu sağladı ve karar artık yerine getirilmeyecek. Peki, Langya Bölge Mahkemesi hakimleri bu bildirim mektubunu nasıl ele aldı?
Langya Bölge Mahkemesi İcra Bölümü Yargıcı Wang Zhiyu, bu iddianın savunulamaz ve kaçamak olduğuna inanıyor.
Chuzhou Şehri Arazi ve Emlak Bürosu neden mahkemenin kararını uygulamıyor? Muhabir daha sonra röportaj talebinde bulunmak için büroya gitti. Ancak olumlu yanıt verme konusunda her zaman isteksizdirler.
Pek çok iniş ve çıkıştan sonra, Belediye Arazi, Kaynaklar ve Emlak Bürosu röportajları kabul etmeyi reddetti ve sadece bir giriş yapabildi. Öyleyse, krediyi ipotek etmek için emlak sertifikasını kullanmak için mahkemenin kararına uymamalarının yasal dayanağı nedir? Belediye Arazi ve Kaynaklar Bürosu Hukuk İşleri Bölümü personeli, 2004 yılında Yüksek Halk Mahkemesi ve ilgili bakanlıklar ve komisyonlar tarafından yayınlanan bir bildiri yayınladı. Arazi, kaynaklar ve gayrimenkul yönetimi departmanlarının halk mahkemelerinin arazi ve evleri mühürlediğine, önceden mühürlediğine veya işlediğine inandığını belirtti. Sahiplik yanlışsa, halk mahkemesine bir inceleme önerisi sunulabilir. Bununla birlikte, bunun arkasında açıkça belirten bir cümle var, ancak yürütmedeki yardım konularını ele almayı bırakmaması gerekiyor.
Gerçekte, Yüksek Halk Mahkemesi ve ilgili bakanlıklar ve komisyonlar tarafından çıkarılan ilgili düzenlemeler, yalnızca Tapu ve Emlak Dairesi'nin infazda üçüncü bir taraf olarak hareket etmesi durumunda ilgili normlardır.Bu, davalı olarak kararın infazıyla aynı şey değildir. Mahkemenin etkili kararı kayıtsız şartsız yerine getirilmelidir. "İdari Yargılama Usulü Kanunu" nun 94. Maddesi, tarafların halk mahkemesinin hukuki açıdan etkin hükmünü yerine getirmesi gerektiğini de açıkça belirtmektedir. Gayrimenkul sertifikasının iptaline gelince, gayrimenkul ipoteği başka hukuki uyuşmazlıkları da beraberinde getirdiği için ayrı bir konudur ve hükmün icrasına ters düşmez. Daha sonra yeni bir neden öne sürdüler: icra bildirimini almamışlar.
Bunun, icra uyarısının alınmaması olduğunu ve bu nedenin daha da savunulamaz olduğunu söyledi. Nitekim, bu yıl Temmuz ayında mahkemeye gönderdikleri tebligatta, mahkemenizin idari kararına ve icra bildirimini uzun zaman önce aldıklarını belirten 1196 nolu infaz tebligatına dayandıklarını açıkça belirtmiştir.
Aslında, her türlü bahaneyle mahkeme kararlarını uygulamak, hatalarını kabul etmek ve düzeltmek konusunda isteksizler. Belediye Arazi, Kaynaklar ve Emlak Bürosu Hukuk İşleri Bölümünün bir personeli, mahkemenin yaptırımı yürütmesine izin vermenin en iyisi olduğunu söyledi ve toplumda Lao Lai örneğini kullandı: "(Örneğin) Mahkemeye dava açmaya gittim ve onu para cezasına çarptırdım. Gel de benden ona vermememi rica et, nasıl yaptı, mahkemeye gitti, ona vermedim, param yoktu ya da vermek istemedim, mahkemeye icra başvurusu yapmak için gitmez miydi?
Dört yıldan fazla bir süredir bu mal sahipleri borçlarla boğuşuyor ve evler sadece tamamen kullanılamaz olmakla kalmıyor, içeri girmenin bir yolu bile yok, büyük baskı altında.
Bayan Zhang, "Size sorduğumuzda sorunu çözmediniz. Yasal kanallardan geçelim. Yasal kanallardan geçersek, onları çözmeyeceğiz. İnsanlar için işleri böyle mi yapıyorsunuz? İşlevsel bir departman ve bir denetleme departmanı olarak, sadece dalga geçiyorsunuz. İnsanlar için mi? "
Bir hatayı düzeltmek gerçekten zor mu? Bir hükümet departmanı olarak, çalışmalarında hatalar yaptığı ve mahkeme bir karar verdiği için, mümkün olan her şekilde şirk yapmak yerine, derhal uygulamalı, hatayı düzeltmeli ve hataları için özür dilemeli ve Lao Lai'yi takip etmemelidir. Kitlelerin çıkarları önemsiz değil, sıradan halkın karşısına çıkan bir pencere birimi olarak, kitlelerin çıkarlarını ön planda tutmalıyız, bu ailelerin son yıllarda karşılaştıkları zorlukları ve sıkıntıları bir düşünün ve bunu düşünün çünkü işleri titiz değil. Onlara zarar ver. Bir hatayı düzeltmenin zor olduğu söyleniyor ama aslında zor değil ... Asıl amaç, yanlışları düzeltme ve halk için sorunları çözme niyeti, hukuka göre hukuka ve yönetime saygı duygusudur.
