Ren Zhiqiang, emlak piyasasının yükselmeye devam edeceğini nerede söylüyor?
Yeni yılın başında, her zaman şaşırtıcı olmayan sözleriyle tanınan bir emlak kralı olan Ren Zhiqiang, 2018'de Çin emlak piyasasının yönünü tahmin etti. Ren Dapao'nun görüşüne göre, Çin'in emlak piyasası düzenlemesinin kendisi yanlıştır. Ev fiyatı ne kadar bastırılırsa, artış o kadar yüksek olur. Düzenlemeye güvenmek, sadece gayrimenkulün işleyişini bozar ve sadece gayrimenkul kontrol politikasını her seferinde bastırabilir. Ondan sonra patlak verdi.
Ren Cannon her konuştuğunda, kaçınılmaz olarak uzun ve kısa taraflar arasında yeni bir çarpışma turuna yol açacaktır, ancak bu kış Ren Cannon artık yalnız değil ve 25 aracı kurum desteklemeye geliyor. Ayrıca, üç büyük yabancı yabancı kurum 2018'de Çin'in konut fiyatlarını tahmin etti. Bu üç kurum JPMorgan Chase, Standard & Poor's ve Moody's. Üç büyük denizaşırı kurum, Çin'in 2018'deki konut fiyatlarının% 8 artacağını tahmin etti!
Öyleyse, Ren Zhiqiang Çin emlak piyasasının güvenini nerede görmeye devam ediyor? Birincisi, Yeni Yıl Günü'nden hemen sonra, Lanzhou'nun bazı bölgeleri satın alma kısıtlamalarını kaldırdı ve satış kısıtlamalarını değiştirdi, Nanjing konut alımlarında yerleşen yetenek politikasını ayarladı ve Xiamen açıkça farklılaştırılmış bir düzenleme uyguladı.Bu, düzenleme ve kontrol politikalarının gevşemesinin bir işareti olarak kabul edilir. Ren Zhiqiang'ın görüşüne göre, politikalar değişiyor ve bu yıl daha fazla şehir deregülasyon ekibine katılacak .. Bir yıldan fazla süredir düzenlenen yeni emlak politikasının sona ereceği tahmin ediliyor.
İkincisi, 2017'deki üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasası sıcak bir model gösterdi, ancak endüstri ve nüfus desteğinin olmaması nedeniyle, baraka reformunun para kazanma yeniden yerleşiminin çekici etkisi kademeli olarak zayıflayacak. Alıcılar fiyatlara karşı daha duyarlıdır ve konut fiyatları yükseldikten sonra talep bir ölçüde baskılanmıştır. Birinci kademe şehirler farklı, bir yıldan fazla süredir baskı altında kalıyorlar ve bu yıl konut fiyatlarının yeniden yükselmesi muhtemel.
Üçüncüsü, eşzamanlı kiralama ve satış, yalnızca gayrimenkulü daha müreffeh hale getirebilir. Aslında, konut kiralama piyasası gayrimenkulü bastırmaya yetecek kadar uzak. Yönetimin piyasaya sürmek üzere olduğu uzun vadeli kiralık daireler, özellikle ticari konut piyasası ve konut kiralama piyasasının eşit olduğu ve kimsenin diğerine koşamayacağı birinci ve ikinci kademe sıcak nokta şehirlerinde, çok yakında yetersiz sayı sorunu ile karşı karşıya kalacak. Aynı zamanda, konut işlem piyasasının refahı, kiralık konut piyasasının da refahını artıracaktır.
Ayrıca Ren Zhiqiang, ticari konutlar yana doğru yükselmese bile renminbi'nin satın alma gücünün düştüğüne inanıyor.Şimdi sebze almak için sebze pazarına gidiyoruz ve yüz doların alım gücü on yıldan çok daha az. Bu nedenle, enflasyonla mücadele etmek için, sadece bir ev satın alması gerekenler, yine de satın almayı seçmek zorundadır, doğru fiyata konut için beklemeyin ve ev fiyatlarında büyük bir ayarlamayı zorla beklemeyin.
Bununla birlikte, piyasa 2018'de emlak işlemlerinde genel olarak belirli bir düşüş bekliyor. Ancak konut fiyatlarının yükselip düşmesi konusunda Ren Zhiqiang gibi gayrimenkul konusunda yükselişe geçen gürültülü sesler var ve bu yıl konut fiyatlarının yükseleceğini kanıtlamak için çeşitli görüşler ortaya attılar. Ancak, bu görüşler gerçekten biraz incelemeye dayanamaz.
Her şeyden önce, Ren Zhiqiang'ın görüşüne göre, 1998'deki gayrimenkul piyasalaşmasından bu yana, düzenleme politikası her iki veya üç yılda bir ortaya çıkmıştır ve her "öldürmeden arındırılmış" olduğunda, emlak düzenleme politikası baskı geçtikten sonra ne kadar uzun süre ertelenir. Konut fiyatları güçlü bir şekilde toparlanacak. Bu nedenle Ren Zhiqiang, piyasaya politika müdahalesini onaylamıyor.
Geçtiğimiz yıl, merkezi hükümet gayrimenkul kopyalamak için değil yaşamak için kullanılır kavramını ortaya koydu ve Ekim 2016'da başlayan bu gayrimenkul kontrol politikaları, emlak piyasası spekülasyona gitmeden önce, pes etme ihtimali yok ve mevcut gayrimenkul turu Kontrol politikası meyvelerini vermeye başladı. Açıkçası, Ren Zhiqiang, emlak yönetmeliğini tartışma konusundaki kararlılığını hafife almıştı.
Aynı zamanda, konut kiralama pazarını da geliştiriyor, ortak mülk konutlarını araştırıyor ve emlak vergisinin uygulanmasını tartışıyoruz. Bu nedenle, konut sakinlerinin konut sorununu çoklu kanallar ve çoklu kanallardan çözmek için emlak piyasasının gelecekteki gelişimini daha sürdürülebilir hale getirin. Daha sonra, ancak emlak piyasası için uzun vadeli bir mekanizmanın inşası tamamlandıktan sonra, bu emlak yönetmeliği turu görevini gerçekten yerine getirebilir.
Dahası, bu yıl emlak piyasasını izleyenler, pek çok şehrin yakın zamanda emlak satın alma kısıtlama politikasını iptal ettiğini düşünüyor ve bu da şüphesiz emlak piyasasının tamamen deregülasyonu olasılığını buldu. Ancak sorun, satın alma kısıtlama politikasının kaldırılmasının "farklı şehirlerdeki politikalar" ve "bir şehirde birden fazla politika" politikalarının gerçek bir göstergesi olmasıdır.
Lanzhou ve diğer şehirler yalnızca uzak bölgelerde stokları kaldırmak için satın alma kısıtlamalarını kaldırdılar. Merkezi kentsel bölgelerdeki satın alma kısıtlamaları serbestleştirilmedi ve Lanzhou ayrıca satın alma kısıtlamalarının, satın alma kısıtlamalarının gevşetilmesinden sonraki üç yıl içinde devredilemeyeceğini öngörüyor. Wuhan ve Nanjing, üst düzey yetenekleri korumak için uygun koşullar sağlıyor. Bu şehirlerdeki satın alma kısıtlamalarının gevşetilmesi, spekülatif ve yatırım amaçlı gayrimenkul alıcılarını pazara yönlendirmekten ziyade, kendi kendine işgal talebini ev satın almaya teşvik etmek içindir. Spekülatif ve yatırım amaçlı gayrimenkul alıcıları piyasadan çekildiğinde, konut fiyatlarının kesinlikle "hem hacim hem de fiyat olarak düşme" eğilimi göstereceğini ve gayrimenkulün kademeli olarak rasyonaliteye dönmesi gerektiğini hayal edin.
Ren Zhiqiang, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının bu yıl toparlandığını bir kez daha kabul etti. 2018'de, emlak tarafından en çok baskı altına alınan birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları kesinlikle toparlanacak. Sorun şu ki Ren Zhiqiang, merkezi hükümetin bu kez riskleri azaltma ve önleme kararlılığını hafife almış olmasıdır, çünkü birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları risklerin biriktiği yerlerdir Balonları patlatmak için kaldıraç eklenirse, sistemik risklerden kimler gelir? Ya kontrol?
Yine Ren Zhiqiang'ın görüşüne göre, konut piyasası ve kiralama piyasası birlikte gelişecek. Sorun şu ki, konut piyasası spekülatif talep tarafından kontrol edilirken, kira piyasası esas olarak kullanıcıların yaşaması için. Uzun süredir anlamsız bir şekilde kaldıraçlı bir balon var ve bir artış ya da düşüş doğrudan yerel ücret seviyesiyle ilgilidir.
Bu nedenle, ev ve ortak mülk kiralama gibi çeşitli yaşam yöntemleriyle piyasa arzındaki artış, kesinlikle daha fazla konut alıcısının talebini büyük ölçüde saptıracaktır. Gelecekte varlıklı sınıf ticari konutlarda yaşayacak ve vatandaşlar ortak mülk konutlarında yaşarken, göçmen işçiler uzun vadeli kiralık konutlarda yaşayabilecek.
Yeni yılın başında Ren Zhiqiang, konut fiyatlarının yeni bir artış göreceğini söylemeye başladı ve yerli ve yabancı kurumsal yatırımcılar yanıt verdi. Aslında, geçen yılın yoğun emlak kontrol politikalarının ardından Çin'in emlak piyasası sonunu gösterdi. Gayrimenkulden kaldırmalıyız ve aynı zamanda getirdiği gizli sistemik riskleri önlemeli ve uzun vadeli bir emlak piyasası oluşturmalıyız. Mekanizma, böylece Çin'in gayrimenkulleri sorunsuz, düzenli ve sürdürülebilir bir şekilde gelişebilsin.
