Lega Patlama Çantası "Xi'an İzleme
Her muhabir: Xiangling Her editör: Shi Anpeng
Fotoğrafın kaynağı: Stajyer muhabir Shi Xiangling'e ait fotoğraf
Lei Jun, tüyerin üzerinde durarak domuzların uçabileceğini söyledi.
Uzun vadeli kiralık dairelerin çıkışında duran Lejia Apartments, sadece üç yıl içinde Hefei, Xi'an ve Suzhou dahil 8 şehri hızla konuşlandırdı, 200.000 evi yönetti ve evlerin toplam değeri 100 milyar yuan'a ulaştı.
Şaşırtıcı bir şekilde, 7 Ağustos'ta Lejia Apartment aniden şirketin iflas ettiğini duyurdu.
Bir gecede, Xi'an'da binlerce insan "oyuldu." Şehirde su ve elektrik kesintileri, kilitler ve kaynaklı kapılar ve zorla sınır dışı etme gibi şeyler devam etti.
Xi'an'daki Lejia Apartmanı şubesi çoktan boşaltıldı, şimdi ev sahiplerinin ve kiracıların hakları nasıl korunuyor? On milyonlara varan kayıplar nasıl telafi edilebilir?
01
Bu, mezun olduktan sonra Zhang Ting'in aldığı ilk büyük darbe.
Toplum ona acımasız bir ders verdi.
Kıyafetleri ve yatakları ev sahibi tarafından kapıya atıldı ve diş fırçası köşeye fırlatıldı. Ev sahibi kanepeye oturdu ve Erlang'ın bacakları eğik olarak bağırdı, "Bu evi parçalasam bile sana acımayacağım. Hala burada yaşamak istiyor musun?"
Önündeki karmaşayı gören Zhang Ting, gözlerini kızardı, "Ev senin, ama işler benim. Yabancılara böyle zorbalık yapamazsın."
Bu yılın Haziran ayında, Zhang Ting, üniversiteden mezun oldu ve Sincan'dan Xi'an'da çalışmaya geldi, bulunduğu yeri bilmiyordu ve uzun süre internette bir ev aradı.
Bir ajan ona Lejia Apartmanı'nın listelenmesini tavsiye etti.
Mezuniyet sezonunda ev bulmak zordu, ortam ortalama olmasına rağmen konumu uygun olsa da kiralamaya karar verdi.
Le Jia, her seferinde 20.000 yuan'dan fazla bir yıllık kira ödemesini istedi, bu da çalışmaya yeni başlayan Zhang Ting için küçük bir miktar değil. Sonunda aileyle konuşmaktan çekindi.
İki aydan fazla yaşadıktan sonra yavaş yavaş Xi'an şehrine alıştı. Ancak, hiç kimse 7 Ağustos'ta Lejia Apartment'ın resmi WeChat'in aniden bir uyarı yayınladığını düşünmedi: şirket kapandı.
Resim kaynağı: Katılımcıların izniyle fotoğraf
Lejia Apartment, ev sahibine üç ayda bir ödeme yapar ve ev sahibi kirayı yalnızca 6 Eylül'den önce alır.
Şimdi, hala bir ay kaldı. Ev sahibi artık beklemek istemedi ve aileyi yanına alıp eşyalarını attı, "Ya taşın ya da 2.400 yuan depozito ödeyin ve Eylül ayına kadar yaşayın."
Bu süre boyunca, Zhang Ting polisi üç kez aradı, çünkü bu kabul edilemeyen bir sivil anlaşmazlıktı, bu yüzden durdu.
Çıkmaz sabah saat 4'e ulaştığında, ev sahibi yatak odasına geçerek kapıyı arkasından kilitledi ve ilk kez ilgisizlik hissetti.
Ertesi gün, ev sahibi ona derhal taşınmasını veya kilidi değiştirmesini emretti. Zhang Ting, "Kimse bize yardım edemez" dedi.
Xi'an'da, Lejia Apartmanı'nda Zhang Ting gibi ev kiralayan 4.000'den fazla hane var, kiracıların yanı sıra, ev sahipleri de mağdur.
Bazı ev sahipleri de çok çaresizler, ev ipotekle satın alındı ve yenilemek için çok para harcadı, artık kirayı alamadıkları için bankaya aylık ödemek zorunda kalıyorlar.
02
Fırtınanın ardından Lejia Apartmanı'nın "ödenmemiş kira" ve "kaçma" haberleri internette yayılmaya devam etti.
15 Temmuz'da, Xi'an Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun resmi web sitesi "Nanjing Lejia Commercial Management Co., Ltd. Xi'an Şubesi Hakkında Risk Uyarısı" duyurdu.
Bazı kiracılar buna inanamadı, hatta sormak için Lejia Apartmanı'nın Xi'an şubesine bile gittiler. Şaşırtıcı bir şekilde, kirayı karşılayamama nedeniyle, Lejia Apartment personeli, sözleşmeyi feshetmek için yol kenarında çalışmaya koştu ve şirketin tazminat ödeyemediğini itiraf etti.
Birkaç gün içinde Lejia Apartment Xi'an'dan çekildi.
Ancak şu anda Xi'an'daki binlerce insan zaten bataklığın içinde, çoğu yeni mezunlar.
Shaanxi TV News'e göre, Xi'an'da 70 milyon yuan'dan fazlasını içeren 4.000'den fazla kiralık ev var.
Ev sahipleri ve kiracıların yardım isteyecek hiçbir yeri yoktur, sadece kamu güvenliği ve konut yönetimi ile iletişime geçebilirler.
Resim kaynağı: Lejia Apartment'ın resmi web sitesinden ekran görüntüsü
Nanjing Belediye Konut Güvenliği ve Emlak Bürosu, "Nanjing bölgesindeki Lejia müşterileri için uyuşmazlık arabuluculuğu ve hukuki danışmanlık hizmetleri sağlamak için yargı alanında arabuluculuk hizmet noktaları kurmak için adli ofisler, halk arabuluculuk komiteleri ve hukuk firmaları gibi üçüncü taraf kurumları organize edin. "
"Ekonomik Gözlemci" raporundan yola çıkarak, Lejia Apartmanı Hangzhou Şubesi, Woqu Apartmanı, Woke Apartmanı ve Quju Apartmanı olmak üzere üstlenecek üç ana parti buldu. Kiracılar ve ev sahipleri yeni bir sözleşme imzalamak için bu üç apartman markasıyla iletişime geçebilirler.
Shaanxi TV News'e göre, 7 Ağustos'ta Xi'an Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu personeli, "İki taraf sorunu kendi başlarına çözmek için müzakere etti ... Kiracı kiracıyı tahliye etmek zorunda kalırsa ve kilit değiştirilirse, kamu güvenlik kurumuna bildirmemizi öneririz.
Ancak, suçu ihbar edenlerin sayısı çok fazlaydı ve Xi'an Kamu Güvenliği Bürosu, personeli ev sahiplerinden ve kiracılardan raporlar toplamak için ayarladı.
"Dava henüz açılmadı ve çalışmak için bir toplantıda. Görüşmeleri kabul etmek sakıncalı." Xi'an Kamu Güvenliği Bürosu'ndan bir personel, "Şimdi malzemeleri merkezi bir şekilde toplayacağız. Ardından, onları denetleyip bölge ve ilçe bürolarına dağıtabiliriz. . "
03
Lejia Apartment, Mayıs 2016'da kurulan ve merkezi Nanjing'de bulunan bir bakım merkezidir. Lejia'nın kurulduğu yılda, uzun vadeli kiralık dairelerin gelişme ivmesi hızla artıyor.
Lejia, doğu rüzgarının yardımıyla vahşice büyüdü ve 3 yılda 8 şehir kurdu. Mart 2018'de Xi'an'a girdi.
Hızlı genişlemenin altında gizli tehlikeler var.
Bir ay önce, ev sahibi Lejia Apartment'ın kira borcunun geciktiği haberini verdi.
Bununla birlikte, 14 Temmuz'da Lejia Apartment, "şirketin normal çalıştığı" yönündeki söylentileri hala reddediyordu.
Geri dönüş çok hızlı gerçekleşti. 24 gün sonra Lejia Apartmentın resmi WeChat duyurusu, "Şirketimiz faaliyetlerini durdurdu, tüm işletmeleri kapattı ve çok sayıda çalışan, işletme geliri olmadan istifa etti ve müşterilerin borçlarını ödeyemedi."
Üç yıl süren muzaffer ilerleme neden aniden sona erdi?
Şirketin iflasının nedeni, Lejia Apartment'ın "yüksek giriş, alçak çıkış" iş modeliyle alakasız değildir.
Lejia Apartment, pazar payını hızlı bir şekilde ele geçirmek için, evi ev sahibinden yüksek bir fiyata kiraladı ve daha sonra daha düşük bir fiyata kiracıya kiraladı. Örneğin, Lejia Apartment, Xi'an'daki Daming Sarayı'nın metro girişindeki bir topluluktan 3,000 yuan fiyatına bir ev topladı, ancak bunu 700 yuan farkla yalnızca 2,300 yuan karşılığında bir kiracıya kiraladı.
Resim kaynağı: Fotoğraf
Sağduyuya göre, konut aracıları "düşük gelirli, yüksek maliyetli" kira farklılıkları kazanmalıdır.
Ancak son yıllarda birçok uzun dönemli kiralık daire şirketi tam tersini yaparak kira farkını ev sahiplerine sübvanse ederek, kısa sürede piyasayı hızla işgal ederek çok sayıda ev sahibi oldu.
Böyle bir yaklaşım, kendi başına madenleri gömmekle eşdeğerdir.Sermaye zinciri kırıldığında, şirket geri dönmekte zorlanacaktır.
Lejia Apartment duyuruda, "Ev sahibinin zararı tamamen şirketimiz tarafından karşılanacak ve kiracıları etkilemeyecektir. Şirketimiz içtenlikle kiracıları uzaklaştırmak için aşırı önlemler alınmamasını rica etmektedir."
Ancak, bu sadece boş bir konuşma.
Nanjing Belediye Konut Güvenliği ve Emlak Bürosu, "Lejia Company'nin kötü yönetim nedeniyle ciddi kayıplara uğradığını ve normal şekilde çalışamadığını" belirten bir bildirim yayınladı.
Lejia Apartmanı'nın kapatılması da düzenleyici makamlara hatırlatıyor.
Son tahlilde genişlemesi bir tür finansal artı kaldıraçtır, yıllık gelir ve üç ayda bir ödeme ile kaldıraç oranı dört katına çıkar Likidite ile ilgili bir sorun olduğunda operasyonel bir kriz yaşanacaktır.
Konuyla ilgilenen CCTV Finans'ın dediği gibi, leasing piyasasının iş modeline finansal düzenleyici bir düşünce ile bakılmalı ve bu tür projelerin risk kontrolü marj perspektifinden artırılmalıdır.
Aynı zamanda, ister konut yapımı ister mali denetim olsun, bu tür bir kaldıraç için belirli bir rehberlik verilmelidir.
Günlük ekonomi haberleri
