Guangzhou, Şangay ve Shenzhen'deki yeni listeler Mart ayında ikiye katlandı! Ama bir ev bulmak için en sıcak şehir orası
Yeni taç zatürree salgını altında, satılık evleri listeleyen daha fazla insan var mı?
58.com ve Anjuke tarafından yayınlanan Mart 2020 Ulusal Konut Endeksi Raporuna göre (bundan böyle "Rapor" olarak anılacaktır), Mart ayında ülke genelinde yeni ilan sayısı bir önceki aya göre% 192,2 arttı. Birinci kademe şehirler arasında Guangzhou yeni liste sayısında aylık% 224,3 artışla en yüksek artışı gördü; Şangay ve Shenzhen ise sırasıyla% 196,5 ve% 135,5 artış gösterdi.
Yeni iç pazar: Mart ayında konut bulmak için ülkedeki ilk altı şehir, Pearl Nehri Deltası'ndan üçü
"Rapor", Mart ayında ülke genelinde 67 büyük şehirde yeni evlerin ortalama fiyatının metrekare başına 16.667 yuan olduğunu ve bir önceki aya göre% 0.26 arttığını gösteriyor 30 şehirde konut fiyatları toparlandı. Büyük şehirler arasında, Shenzhen'deki yeni evlerin ortalama çevrimiçi fiyatı ülkede ilk sırada 52.365 yuan / 'ye ulaştı, ardından Pekin ve Şangay'daki yeni evlerin ortalama fiyatı 49096 yuan / ve 47.733 yuan / ile ikinci ve üçüncü sırada yer aldı.
Yeni birinci sınıf şehirler arasında, Hangzhou'nun ortalama fiyatı 31355 yuan / olup, 67 şehir arasında dördüncü sırada yer almaktadır. Kentsel konut fiyatlarında bir önceki aya göre artış gösteren ilk 5 şehir Shantou, Shenzhen, Sanya, Dongguan ve Xuzhou oldu. Bunlar arasında aylık% 4,1 ile en yüksek büyüme oranına sahip olan Shantou, onu% 3,4 ile Shenzhen'in izledi.
Çeşitli bölgelerde imtiyazlı emlak politikalarının devreye girmesiyle, ülke genelinde konut arama ateşi Mart ayında bir önceki aya göre% 28,2, birinci ve ikinci kademe şehirler ise sırasıyla% 35,5 ve% 33,8 artarken, Guangzhou ve Shenzhen sırasıyla% 41,7 ve% 46,1 arttı. %.
Ülkedeki konut arama ateşi için en iyi altı şehirden üçünün Pearl Nehri Deltası'ndan geldiğini belirtmek gerekir. Bunların arasında Foshan, konut bulmada aylık% 52,7 artışla TOP6 şehirleri arasında birinci sırada yer alırken, diğer şehirler Ningbo, Dongguan, Shenzhen, Nanning ve Wuxi'dir. Bu gerçek, ülke genelindeki şehirlerden gelen aramaların sayısı ve aktif WeChat kullanıcılarının sayısı ile de doğrulanmaktadır.Mart ayında kullanıcı aramalarının artmasıyla Foshan, büyüme açısından ilk sırada yer almıştır. Yurt çapında aktif WeChat kullanıcılarının sayısı bir önceki aya göre% 44,7 arttı ve Ningbo birinci sırada yer aldı.
Ev tipi seçimi açısından, üç yatak odalı daire, ev avcıları arasında en popüler olanıdır ve ev avcılığının% 44,9'unu oluşturur. Ayrıca iki yatak odalı ev avcılığı oranı% 32,0'a yükseldi. Birinci kademe şehirler arasında Pekin ve Şanghay, 2 yatak odası için konut bulma konusunda% 40'tan fazla ilgiye sahip.
Konut alıcılarının güven endeksi Mart ayında bir önceki aya göre% 1,6 artışla 100,9 oldu. Ev alıcılarının% 32,9'u bu yılki emlak piyasası işlem hacminin bir önceki yıla göre artacağına inanıyor ve ev alıcılarının% 32,0'ı da geçen yıl aynı kalacağına inanıyor. Politika tercihleri, ev satın alımlarında indirimler sunmak için çeşitli geliştiricilerin üzerine yerleştirilirken, ev alıcılarının% 45,8'i gelecek yıl bir ev almayı planladıklarını açıkça belirtti.
İkinci el konut pazarı: Ülke çapında yeni ilan sayısı bir önceki aya göre% 192,2 arttı
Rapor, Mart ayında ülke genelinde 67 büyük şehirde ikinci el evlerin ortalama fiyatının bir önceki aya göre% 0,48 artışla 15,577 yuan / olduğunu gösteriyor. 67 ilden 52'sinde ikinci el evlerin listelenen fiyatları aylık bazda yükseldi. Bunlar arasında, Pekin'de ikinci el konutların ortalama listelenen fiyatı 58429 yuan / ve Shenzhen ve Şangay'daki ortalama fiyat da sırasıyla 55248 yuan / ve 51521 / olan 50.000 yuan / 'ün üzerindedir. Kunshan, Foshan, Tangshan, Dalian ve Nanjing, ikinci el konut fiyatlarında en hızlı artışı görerek, ülkedeki ikinci el konutta bir önceki aya göre en yüksek artış oldu. Kunshan,% 4,4 ile en hızlı büyüme oranını gördü.
Pazar arzı perspektifinden bakıldığında, 58.com ve Anjuke raporu, ülke çapında yeni liste sayısının aylık bazda% 192,2 arttığını gösterdi ve bu da piyasada toparlanma belirtileri gösterdi. Birinci kademe şehirler arasında, Guangzhou yeni liste sayısında aylık% 224,3 artışla en yüksek artışı gördü; Şangay ve Shenzhen de sırasıyla% 196,5 ve% 135,5 artışla iki katından fazla arttı; Pekin ise bir önceki aya göre% 44,2 arttı. Ülke çapında bir perspektiften bakıldığında, Baotou liste sayısında ilk sırada yer aldı ve Anshan, Hefei, Kunming ve Hohhot da 5 kattan fazla bir büyüme yaşadı.
Mevcut ikinci el konut piyasasına bakıldığında, Mart ayında bir önceki aya göre% 9,6'lık keskin bir artışla 108,2 olan komisyoncu güven endeksi, brokerlerin güveninin toparlandığını ve piyasa hakkında iyimser olduklarını gösteriyor. Bunlar arasında, komisyoncuların% 50,6'sı ikinci el konut fiyatlarının bu yıl artacağına inanıyor ve% 55,2'si pazar talebinin yıldan yıla artacağına inanıyor. Aynı zamanda, komisyoncuların% 40,3'ü hükümetin konut fiyatı artışlarını sınırlamak için politikalar uygulamaya devam edeceğine inanıyor.
58 Anju Konuk Odası Endüstrisi Araştırma Enstitüsü Dekanı Zhang Bo'ya göre Mart ayında, yeni ev işlem verileri veya aynı şehrin ve Anjuke çevrimiçi ikinci el konut listelerinin performansından bağımsız olarak, pazar popülaritesi Şubat ayına göre önemli ölçüde arttı. Şu anda bazı şehirlerde Bu yıl Ocak ayı seviyesine getirildi. Genel toparlanmanın, pazarın daha bariz farklılaşmasını yansıttığına, çekirdek kentsel kümelenmelerin ve metropol alanlarının daha güçlü pazar desteğine sahip olduğuna ve gevşetilmemiş talep tarafı düzenlemesinin arka planı altında pazar toparlanma hızının hala pazar ortalamasından daha yüksek olduğuna inanıyor. Yeniden yükselen sıcak noktalardaki salgın açıkça kontrol edildi ve işin yeniden başlaması beklenenden daha iyi, bu nedenle kullanıcının odak noktası emlak piyasasına daha hızlı geri döndü.
Güneyli Muhabir Qiu Yongfen
