Bu birinci sınıf şehir, göçmen işçileri elde tutmak için "köyde" sizin için uygun fiyatlı konut ayarlayacağını duyurdu.
Luohu Şehir Köyü, Shenzhen. Fotoğraf: Wang Yubo
Kaynak | Çin Ekonomik Ağı (ID: ourcecn)
Shenzhen, sıfırdan göçmen nüfusa katkıda bulundu. 2017 itibariyle, Shenzhen'in kalıcı nüfusu 12,5 milyonu aştı, ancak bunların 8,18 milyonu kayıtlı olmayan nüfustur. Bu kayıtlı olmayan nüfusun çoğu, kırsal kesimden gelen göçmen işçiler ve yeni mezun olmuş üniversite öğrencileridir. Ulaşılamaz konut fiyatları ve müreffeh bölgelerdeki yüksek kiralar karşısında, "şehir köyleri" onların evleri haline gelmiştir.
Shenzhen bir rüyalar şehri ise, "Şehirdeki Köy" büyük bir rüya inkübatörüdür.
Shenzhen'in "ikinci konut reformunun" arka planı altında, "şehir köylerindeki" evler yavaş yavaş ana kaynak haline geldi. Leasing piyasasını kuvvetli bir şekilde geliştirme şeklindeki olumlu politika altında, Shenzhen'in "şehirdeki köy", konut işletmelerinin yenilenmesi ve dönüştürülmesi, devlet-girişim işbirliğinin yetenekli dairelere dönüştürülmesi ve ev sahiplerinin kişisel dönüşümü gibi çehresini değiştirmeye başladı. Ancak yaşam ortamının iyileştirilmesiyle birlikte kiralar da artıyor ve kiracılar üzerindeki baskı artıyor.İşletmelerin, ev sahiplerinin, kiracıların vb. Çıkarlarının nasıl tartılacağı, karşılaşılması gereken bir sorun haline geldi.
6 Eylül'de, "Shenzhen Yayını" mikro sinyal makalesi, Shenzhen'in şu anda "Şehirdeki Köy" genel taslağını formüle ettiğini ve sınıflandırılmış güncelleme ve iyileştirme politikalarını desteklediğini ve "Şehirdeki Köy" üç yıllık kapsamlı yönetim planının uygulanmasını başlattığını belirtti. "Şehirdeki köyün" kapsamlı bir şekilde yenilenmesinden sonra, konut güvenlik sistemine entegre edilebilir.Ayrıca, daha önceki barınma zorluklarına ek olarak, daha fazla Shenzhen olmayan göçmen işçi, gelecekte uygun fiyatlı konut için başvurabilecek.
"Şehirdeki Köy", konut güvenlik sistemine entegre edilebilir
10 milyonun üzerinde kalıcı nüfusa sahip bir metropol olan Shenzhen, ciddi bir ters-aşağı oran olan sadece yaklaşık 4 milyonluk kayıtlı bir nüfusa sahiptir.
Bu yıl Shenzhen'in iki seansı sırasında, 10'dan fazla ünlü temsilci ortaklaşa bir teklif sundu: "Shenzhen dışındaki insanların çoğunluğu Shenzhen'in gelişimine önemli katkılarda bulundu. Konut güvenliğine dahil edilebilirler mi?"
Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, önerdiği yanıtta, daha önce Shenzhen'deki konut güvenliği kapsamının konut güçlüğü çeken haneleri ve yerleşik olmayan konut güçlüğü olan haneleri içerdiğini ve çok sayıda yerleşik olmayan göçmen işçinin kapsama dahil edilmediğini belirtti.
Ancak bu yıl durum değişecek. Shenzhen, çok konulu tedarik, çok kanallı garanti ve eşzamanlı kiralama ve satın alma özelliklerine sahip bir konut sisteminin kurulmasını hızlandırmak için, tüm vatandaşların yaşamasına izin vermek amacıyla, yeni bir konut sistemi reformu uygulama görüşleri ve destekleyici politikalar üzerinde çalışıyor ve formüle ediyor. Yeni politikalar, Shenzhen'i daha da geliştirecek Konut güvenliğinin kapsamı, ilgili endüstrilerdeki kalifiye personel ve topluma kamu hizmetleri sağlayan ileri imalat işçileri için kamu kiralık konut listelerinin belirli bir yüzdesini açıkça düzenler. Bu, daha çok Shenzhen olmayan göçmen işçinin sosyal konut için başvurabileceği anlamına geliyor.
4 Ağustos'ta Shenzhen resmi olarak "Konut Sisteminde Reformun Derinleştirilmesi ve Çok Temsilci Temini ve Çok Kanallı Kiralama ve Satın Alma Garantisi ile Konut Temini ve Güvenlik Sisteminin Kurulmasının Hızlandırılması Hakkında Görüşler" (bundan böyle "Görüşler" olarak anılacaktır) yayınladı. 2010 yılında Shenzhen, yetenekler, konutlar ve kamuya ait kiralık konutlar için toplam 1 milyondan az konut birimi toplayacak.
Ancak Shenzhen, arazi kaynakları açısından yetersiz ve her toprağın büyük bir parası var, konut tedarik kanallarını nasıl genişletebiliriz ve bu 1 milyon evin kaynağını nasıl bulabiliriz?
Belediye Halk Kongresi temsilcisi, "şehirlerdeki köylerin" uygun fiyatlı konutlara dahil edilmesi gerektiğini öne sürdü. Shenzhen Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu'nun anket verilerine göre, Shenzhen'deki "Şehirdeki Köyün" toplam alanı yaklaşık 320 kilometre karedir ve bu, Shenzhen'in toplam arazi alanının yaklaşık 1 / 6'sına tekabül etmektedir.
Bu öneri ilgili bölümler tarafından onaylandı. Shenzhen Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, şu anda "Şehirdeki Köy" genel taslağını formüle ettiğini ve sınıflandırma, güncelleme ve düzeltme politikalarını desteklediğini ve yeni bir kapsamlı yenileme modunu keşfetmek için "Şehirdeki Köy" üç yıllık kapsamlı yönetim planının uygulanmasını başlattığını belirtti.
Plana göre Shenzhen, "kirli, dağınık ve fakir" sorunu güçlü bir şekilde düzeltecek, gizli yangın güvenliği tehlikelerini ortadan kaldıracak, "şehir köyleri" inşa edip yükseltecek ve konut erişim kontrol video sistemlerini kiralayacak, kentsel köy mülk yönetiminin tam kapsamını teşvik edecek, kiralık konut ve nüfus yönetimi hizmetlerini optimize edecek ve iyileştirecek Yaşam kalitesi. "Şehirdeki köyün" kapsamlı bir şekilde yenilenmesinden sonra, konut güvenlik sistemine entegre edilebilir ve barınma güçlüğü çeken uygun ailelere tahsis edilebilir.
Yetenekler için konut kiralama ve satın alma sisteminin kurulmasını keşfedin
Önerilen yanıta göre, Shenzhen'deki konut güvenlik sistemi daha esnek ve çeşitlidir. Örneğin, bir konut kiralama çeki sisteminin kurulmasının araştırılması. Konut kiralama kuponları, orijinal uygun fiyatlı konuta dayalı yenilikçi bir modeldir.Konut kiralama kuponları belirli insan gruplarına verilir ve kuponlar, konut sorunlarını esnek bir şekilde çözmek için sosyal kiralık konut kaynaklarını kullanabilen kiraları düşürmek için kullanılabilir.
Shenzhen, yetenekler için konut kiralama ve satın alma ve satın alma için kiralama sistemini de keşfedecek. Son yıllarda ülkemizin bazı bölgelerinde bu sistem araştırılmıştır, yani nitelikli yetenekler önce yetenekli konut veya uygun fiyatlı konut kiralayabilmekte, deneyimden memnun kaldıklarında ve satın alma imkanına sahip olduklarında kira konut ödemesini düşürmek için kullanılabilmektedir.
Shenzhen, uygun fiyatlı konut için kamu destekli konutların uygulanmasındaki zorluk sorununu çözmek için, destekleyici tesislerin inşaat sürecini hükümetin performans değerlendirmesi kapsamına dahil etmeyi ve uygun fiyatlı konut genel merkezi ofisini, uygun fiyatlı konut projesi etrafında destekleyici okulların inşasını denetlemek ve koordine etmek için bir koordinasyon platformu olarak kullanmayı planlıyor. Planlanan okulun programa göre inşa edildiğinden ve proje ile senkronize bir şekilde teslim edildiğinden emin olun.
Shenzhen "Şehir Köyü" yaklaşık 6,5 milyon daireye sahiptir
Shenzhen konut güvenlik sistemine "şehirdeki köy" ün dahil edilmesi, "ikinci konut reformunda" Shenzhen için büyük önem taşımaktadır.
"Şehirdeki köyden" arazi elde etme tedbirleri uzun süredir uygulanmaktadır. Bu yılın Mayıs ayında, Shenzhen Planlama ve Arazi Komisyonu, stok kaynaklarının canlandırılmasını vurgulayan "Shenzhen Konut İnşaat Planı 2018 Uygulama Planı" ve "Shenzhen Şehri İnşaat ve Arazi Kullanımı Uygulama Planı 2018" yayınladı.
Daha önce, Shenzhen'deki konut fiyatları hakkında konuşurken, Shenzhen Politika Araştırma Ofisi direktörü ve Parti Sekreteri Wu Sikang, Shenzhen'in şu anda 28 milyon insanı barındırabilecek 10.41 milyon eve sahip olduğunu söyledi. "Shenzhen Konut Güvenliği Geliştirme Planı (2016-2020)" tarafından sağlanan verilere göre, orijinal köy kolektif ekonomik kuruluşları kendi inşa ettikleri veya ortaklaşa 334.400 ev (yani "şehir köyleri") ve yaklaşık 6.5 milyon daire inşa ettiler.
Buradan, standartlaştırılmış reformlar yoluyla Shenzhen'in, tüketim yükseltmeleri bağlamında konut ihtiyaçlarını daha iyi karşılamak için mevcut konut yapısını değiştirmeyi ve optimize etmeyi planladığını görmek zor değil.
Ancak bu yılki "şehirdeki köy" yeniden inşasında, kiracılar ve işletmeler arasında çıkar çatışmaları da yaşandı.
Temmuz 2017'de Shenzhen Vanke, uzmanlaşmış bir işletme şirketi olan Shenzhen Wancun Development Co., Ltd.'yi kurmak için 10 milyon yatırım yaptı ve ardından Shenzhen Yutian Köyü ve Xinweizai gibi "şehir köyleri" ile Shenzhen'in "şehir köylerinin" dönüşümü ve işletilmesine müdahale etmek için sözleşmeler imzaladı.
Ancak bu yılın Haziran ayında, Foxconn çalışanları fabrikada "Foxconn Çalışanlarına Açık Mektup" yayınlayarak, mevcut tek kişilik oda kirasının 700-800 yuan / ay'a ulaştığını ve bunun maaşın üçte birini oluşturduğunu belirtti. hızlı gelişen. Foxconn çalışanları, kira artışına ayak uydurmak için ücret artışı talep etti.
Daha sonra, Vanke'nin Shenzhen Wancun Development Co., Ltd. resmi WeChat platformunda bir açıklama yaptı ve aslında "şehir köyünün" dönüşümü öncesi ve sonrası kira fiyatlarının aynı aralıkta olduğunu belirtti.
Ağustos ayında Shenzhen'deki kiralar önemli ölçüde arttı. Bir CCTV mali araştırma raporuna göre, bireysel iki yatak odalı kiralar% 20 ila% 30 artışla 14.000 yuan'a ulaştı. Daha sonra birçok medya, Shenzhen'in şehirde istikrarlı kiralık ticari konut projeleri için bir sistem kurmayı araştırdığını, devlete ait işletmeler tarafından geliştirilen projeleri pilot projeler olarak kullandığını ve kira kontrolünü benimsediğini bildirdi. Spesifik olarak, aşağıdakileri içerir: benzer fiyatları aşmaması gereken ve tek bir fiyat için bir oda uygulaması olan kiraların ilk piyasa değerlendirmesi; yılda bir düzeltme ve yıllık kira artışı% 5'i geçmez.
Göçmen işçiler, Shenzhen'in canlılığının ve rekabet gücünün temel taşıdır ve "şehir köyü", Shenzhen'in hayalperestleri için ilk dayanağı sağlar. Şimdi, "şehirdeki köy" ün konut güvenliği kapsamına dahil edilmesi ve daha çok Shenzhen olmayan göçmen işçinin başvurmasına izin verilmesi, hayallerini sürdürmeleri için önemli bir garanti sağladı.
